Maison de campagne construite en 1935, sur un terrain de 22 152 pi² en plein coeur agricole de Saint-Hermas, à Mirabel. Neuf pièces sur deux étages, une grange de bois sur le terrain, et des vues dégagées sur les champs sans voisin vis-à-vis.
Le prix demandé de 449 000 $ se situe sous l’évaluation municipale 2026 de 507 400 $.
Ce qui a été fait
Les postes coûteux ont été refaits récemment, ce qui retire une partie de l’incertitude habituelle sur une maison de cet âge:
- Revêtement extérieur de vinyle entièrement refait en 2024, avec permis municipal
- Thermopompe centrale installée en 2022
- Génératrice neuve installée en 2025, reliée au chauffage et à la climatisation
- Puits, fosse septique et système de filtration d’eau
- Adoucisseur d’eau et filtre à sédiment, service effectué en décembre 2025
- Panneau électrique de 200 ampères
- Comble isolé à la cellulose soufflée, fenêtres de PVC à guillotine
L’aménagement
Neuf pièces réparties sur deux étages, pour 2 379 pi² habitables. Le rez-de-chaussée comprend le hall d’entrée, le salon, la salle à manger, la cuisine, la chambre principale, une salle de bain complète et la salle de lavage. Un poêle à combustion lente chauffe l’espace de vie.
L’étage compte trois autres chambres, une seconde salle de bain complète et une deuxième cuisine. Cette configuration à deux cuisines, une par étage, convient à une famille intergénérationnelle ou à un usage partagé des deux niveaux.
À l’extérieur, une vaste galerie de bois fait face aux champs. Le stationnement en allée accueille deux véhicules.
La grange
Une grange de bois sur deux étages occupe le terrain, à côté de la maison. Elle sert d’espace de rangement. Un poulailler complète les bâtiments secondaires.
Les chiffres
| Évaluation municipale 2026 | 507 400 $ (terrain 177 000 $, bâtiment 330 400 $) |
| Taxes municipales | 1 956 $ |
| Taxes scolaires | 372 $ |
| Année de construction | 1935 |
| Superficie habitable | 2 379 pi² |
| Terrain | 22 152 pi² |
| Chauffage | Thermopompe centrale, central au propane à air pulsé |
| Eau et égouts | Puits, fosse septique |
| Occupation | 60 jours après l’acceptation de la promesse d’achat |
La propriété est vendue sans garantie légale de qualité, aux risques et périls de l’acheteur. Les déclarations du vendeur et le rapport d’inspection de février 2026 sont disponibles sur demande, ainsi que le rapport d’évaluation de la propriété.
Le secteur
Saint-Hermas est l’un des dix anciens villages regroupés dans Mirabel. C’est un secteur agricole, sur un rang tranquille, à quelques minutes de Saint-Benoît et de Sainte-Scholastique. Accès à la route 148 et à l’autoroute 50.
Pour comprendre le marché local avant de faire une offre, consultez mon analyse du marché de Mirabel.
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