Guide de l'acheteur
Guide complet pour les nouveaux arrivants qui veulent acheter une propriété au Québec
Je suis venu du Liban pour faire mon doctorat à Montréal. Le système immobilier québécois m’était …
Avant d’inscrire, beaucoup de vendeurs font une decision qui leur coute de l’argent : ils renovent. Non pas parce que la propriete en a besoin pour etre vendable, mais parce qu’ils croient que la renovation rapportera plus qu’elle ne coute. Cette croyance est frequemment erronee.
Le probleme fondamental avec le ROI pre-vente
Quand vous renovez puis vendez, vous demandez au marche de payer deux choses : la valeur objective que la renovation ajoute, et la prime que votre gout commande. Le marche paiera pour la premiere. Il ne paiera pas de maniere fiable pour la seconde.
Ce qui rapporte generalement bien
La peinture. Le retour sur investissement le plus eleve que vous pouvez faire. Cout bas, effet sur la perception des acheteurs significatif. Neutres : gris, blancs, beiges.
Nettoyage et desencombrement professionnel. Une maison propre et desencombree se photographie et se montre dramatiquement mieux.
Reparations mineures. Reparez ce qui est visiblement casse. Les robinets qui gouttent, les prises felees, les poignees de porte cassees coutent presque rien a reparer et signalent le soin.
Amelioration de l’attrait exterieur. Les premieres impressions se font avant que les acheteurs entrent. Amenagement soigne, porte d’entree repeinte, fenetres propres.
Ce qui rapporte generalement mal
Renovations completes de cuisine, additions de salle de bain sans justification fonctionnelle, améliorations de luxe dans un marche a prix modere, piscines.
Valorisation vs renovation
La valorisation retourne presque toujours mieux que la renovation avant une vente. Elle est temporaire, coute nettement moins, et traite la reponse emotionnelle de l’acheteur.
Vous pensez a ce qu’il faut faire avant d’inscrire ? Visitons votre propriete ensemble.
Georges Matar
Courtier Immobilier Résidentiel · RE/MAX DU CARTIER INC.
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