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Sommaire du calcul

Catégorie	Terme	Période d'amortissement
Nombre de paiements	—	—
Paiement hypothécaire	—	—
Prime d'assurance (CMHC / Sagen™ / Canada Guaranty™)	—	—
Total des intérêts payés	—	—

* Estimation à titre indicatif uniquement. Les primes CMHC/Sagen/Canada Guaranty s'appliquent aux mises de fonds inférieures à 20 % sur les propriétés de moins de 1 500 000 $. Consultez un conseiller hypothécaire pour une analyse complète.

Estimez les droits de mutation immobilière (taxe de bienvenue) à payer lors de l'achat d'une propriété au Québec — taux 2025 officiels selon la municipalité.

Prix de la propriété

$

Municipalité

Voir les taux de droits de mutation 2025

Autres municipalités du Québec

Jusqu'à 61 500 $	0,5 %
De 61 501 $ à 307 800 $	1,0 %
Plus de 307 800 $	1,5 %

* Une municipalité peut fixer un taux supérieur (max 3 %) sur la tranche excédant 500 000 $. Vérifiez auprès de la municipalité concernée.

Ville de Montréal

Jusqu'à 61 500 $	0,5 %
De 61 501 $ à 307 800 $	1,0 %
De 307 801 $ à 552 300 $	1,5 %
De 552 301 $ à 1 104 700 $	2,0 %
De 1 104 701 $ à 2 136 500 $	2,5 %
De 2 136 501 $ à 3 113 000 $	3,5 %
Plus de 3 113 000 $	4,0 %

Ville de Québec

Jusqu'à 61 500 $	0,5 %
De 61 501 $ à 307 800 $	1,0 %
De 307 801 $ à 500 000 $	1,5 %
De 500 001 $ à 1 000 000 $	2,0 %
De 1 000 001 $ à 2 000 000 $	2,5 %
Plus de 2 000 000 $	3,0 %

Ville de Gatineau

Jusqu'à 61 500 $	0,5 %
De 61 501 $ à 307 800 $	1,0 %
De 307 801 $ à 750 000 $	1,5 %
De 750 001 $ à 1 000 000 $	2,5 %
Plus de 1 000 000 $	3,0 %

Droits de mutation estimés — —

Ventilation par tranches

Tranche	Taux	Taxe

Estimez l'ensemble des frais à prévoir lors de l'achat d'une propriété au Québec — droits de mutation, notaire, inspection et plus.

Prix de la propriété

$

Mise de fonds

$

Municipalité

Type de propriété

Fourchette estimée des frais de clôture —

Détail des frais

Poste de dépense	Min.	Max.

* Estimations à titre indicatif. Les frais réels varient selon la situation. Pour les constructions neuves, la TPS (5 %) et la TVQ (9,975 %) s'appliquent sur le prix d'achat (des remboursements partiels peuvent s'appliquer). Consultez un notaire pour les montants exacts.

Découvrez le prix maximum que vous pouvez vous permettre selon vos revenus, vos dettes et la mise de fonds disponible — en appliquant le test de résistance hypothécaire canadien (GDS/TDS).

Revenu brut annuel (ménage)

$

Dettes mensuelles (auto, cartes, prêts)

$

Mise de fonds disponible

$

Taux d'intérêt du contrat (%)

%

Amortissement

Taxes foncières mensuelles (est.)

$

Frais de condo mensuels

$

Prix d'achat maximum estimé — Paiement mensuel estimé : —

Indicateurs de qualification

Indicateur	Votre résultat	Limite
Taux de test de résistance	—	max(taux + 2 %, 5,25 %)
Ratio ABD (revenus bruts servant à l'habitation)	—	≤ 39%
Ratio ATD (total des dettes)	—	≤ 44%
PITH mensuel (capital + intérêts + taxes + chauffage)	—	Inclut 150 $/mois de chauffage
Revenu mensuel brut	—

* Calcul basé sur les règles SCHL 2024. Le test de résistance = max(taux contractuel + 2 %, 5,25 %). ABD ≤ 39 % et ATD ≤ 44 % du revenu brut. Chauffage estimé à 150 $/mois. Consultez un courtier hypothécaire pour une pré-approbation officielle.

Comparez la richesse nette accumulée selon que vous achetez ou louez sur un horizon donné, en tenant compte de l'appréciation immobilière, du rendement des placements et de l'évolution du loyer.

Scénario d'achat

Prix de la propriété

$

Mise de fonds

$

Taux d'intérêt (%)

%

Amortissement (ans)

Appréciation annuelle (%)

%

Taxe foncière mensuelle

$

Scénario de location

Loyer mensuel actuel

$

Hausse annuelle du loyer (%)

%

Rendement annuel du placement (%)

%

Horizon de comparaison

Valeur nette (achat) — —

Richesse (location) — —

Année	Valeur propriété	Équité (achat)	Richesse (location)	Gagnant

* Simulation simplifiée. L'équité achat = valeur propriété - solde hypothécaire. La richesse location = mise de fonds investie + économies mensuelles réinvesties au taux de placement indiqué. Entretien estimé à 1 % de la valeur initiale par an. Non pris en compte : frais de transaction, impôts sur gains en capital, assurance, etc. À titre indicatif seulement.

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