Évaluation gratuite de votre maison, condo ou plex à Sainte-Thérèse: sa valeur marchande, et ce qui vous restera après la vente

Combien vaut une maison à Sainte-Thérèse en 2026?

Selon Centris, le prix médian d’une maison unifamiliale à Sainte-Thérèse était de 615 400 $ sur les quatre trimestres terminés en septembre 2026, en hausse de 5 %, pour 140 ventes. Au seul 3e trimestre, il atteint 710 000 $ (+15 %), mais sur 35 ventes. Sur un an, la copropriété médiane s’est vendue 366 250 $, et le plex de 2 à 5 logements, 800 612 $.

Une médiane ne dit pas ce que vaut votre propriété. Entre celle du trimestre et celle de l’année, il y a 94 600 $: sur 35 ventes, quelques grandes maisons vendues cet été suffisent à tirer le chiffre vers le haut, sans qu’aucune maison ait gagné 15 %.

Elle cache aussi une ville à trois marchés. Selon le recensement de 2021, les maisons individuelles ne forment que 31 % des logements de Sainte-Thérèse, et 57 % se trouvent dans des immeubles de moins de cinq étages. Une maison s’évalue sur son secteur, son âge, ses rénovations et son terrain; un condo, sur son étage, sa superficie et la santé de son syndicat; un plex, en plus, sur ses loyers et ses baux.

Comment j’évalue une propriété à Sainte-Thérèse

Georges Matar

Ingénieur biomédical de formation, membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec, titulaire d'un doctorat. Courtier immobilier résidentiel, permis OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agence immobilière.

Avant le courtage, j’ai passé une dizaine d’années en recherche scientifique, enseigné huit ans en faculté de génie et été gestionnaire régional du génie biomédical au Nunavik. Il m’en est resté une habitude: un chiffre donné sans sa marge d’erreur ne veut rien dire. Une évaluation de maison est une mesure. Je la traite comme telle.

1. Je choisis les comparables. Des ventes conclues récemment, le plus près possible de chez vous, de même type et d’âge semblable. J’y ajoute les inscriptions expirées ou retirées du secteur: elles montrent le prix que le marché a refusé, et un vendeur a intérêt à le connaître avant d’afficher.
2. J’ajuste chaque comparable pour ce qui le distingue de votre propriété: superficie habitable, année de construction, rénovations et leur âge, terrain, garage, sous-sol aménagé, piscine, distance de la gare ou de l’autoroute. Chaque ajustement est écrit, en dollars. Vous pouvez le discuter ligne par ligne.
3. Je mesure la dispersion. Une fois ajustés, les comparables ne tombent jamais sur le même prix. L’écart entre eux, l’écart-type pour les ingénieurs, dit à quel point la fourchette est fiable: trois ventes qui se tiennent à 10 000 $ près ne racontent pas la même histoire que six ventes étalées sur 80 000 $.
4. Je vous donne une fourchette, pas un chiffre flatteur. Le prix d’inscription stratégique et le prix de vente probable sont deux choses différentes. Je vous les montre côte à côte, avec ce qui pourrait faire bouger l’un ou l’autre.

C’est une analyse comparative de marché faite par un courtier immobilier, pas un rapport d’évaluateur agréé. Elle sert à décider s’il vaut la peine de vendre, quand, et à quel prix afficher.

Le parc de Sainte-Thérèse est ancien. Selon le recensement de 2021, la moitié des logements ont été construits avant 1981, dont 16 % avant 1960; seulement 21 % datent d’après 2000. Dans une maison de 1970, l’acheteur paie pour ce qui a été refait depuis: entrée électrique, plomberie, toiture, fenêtres, drain français. Entre deux maisons de la même rue et de la même année, l’écart de prix tient d’abord à ce calendrier de travaux.

La ville est aussi locative: 53 % des logements sont occupés par un locataire. Pour un duplex ou un triplex, les loyers, les échéances des baux et les dépenses réelles pèsent donc autant que les ventes, parce que l’acheteur et son prêteur partiront de ces chiffres.

Ce que contient votre évaluation gratuite

Les ventes comparables de votre secteur

De trois à six propriétés semblables à la vôtre, vendues dans les six derniers mois quand le nombre de ventes le permet, plus loin dans le temps sinon, et je vous dis alors pourquoi. Pour chacune: sa fiche, son prix de vente, son délai, et ce qui la rapproche ou l’éloigne de votre maison.

La fourchette de prix

Deux chiffres côte à côte: le prix d’inscription que je recommanderais et le prix de vente probable. L’écart entre les deux correspond à la marge de négociation que les acheteurs de votre secteur ont obtenue sur les ventes récentes, mesurée par l’écart entre prix demandé et prix payé.

Le montant net après la vente

Le prix probable, moins le solde de votre hypothèque, la pénalité de remboursement anticipé s’il y a lieu, la rétribution du courtier et ses taxes, la quittance chez le notaire et un nouveau certificat de localisation si le vôtre n’est plus à jour. C’est ce chiffre qui décide d’un projet. Une bonne nouvelle sur le prix peut disparaître dans une pénalité que personne n’avait demandée au prêteur.

Les trois améliorations qui rapportent le plus, et celles qui ne valent pas la peine

Une liste courte, propre à votre maison: ce qui retire à l’acheteur une raison de négocier (une réparation visible, un document manquant, une pièce mal présentée) et ce qui vous coûterait plus cher que ce que vous en tireriez. Pas de liste générique de rénovations.

Pour un condo: la lecture du dossier de copropriété

Déclaration de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées, état du fonds de prévoyance et étude du fonds, règlements de l’immeuble: je les lis avant de fixer le prix. L’acheteur et son notaire les liront aussi, et une cotisation spéciale annoncée dans un procès-verbal finit toujours par se payer dans le prix. Je détiens la certification Coproprié-T en droit de la copropriété.

Pour un plex, l’analyse ajoute les revenus: loyers, échéances des baux et dépenses, comme je l’explique sur la page vendre un plex.

Exemple: ce qui reste après la vente d’une maison de 710 000 $ à Sainte-Thérèse

Le calcul part d’une maison vendue au prix médian de l’unifamiliale au 3e trimestre 2026. Le solde hypothécaire, le taux d’intérêt et le taux de rétribution sont fictifs: ils montrent la mécanique, pas votre cas.

Deux postes manquent: la quittance de l’hypothèque, au tarif de votre notaire, et l’ajustement des taxes municipales et scolaires au jour de l’acte, qui vous rend une partie de l’année si vous l’avez déjà payée.

Ni la loi ni l’OACIQ ne fixent de taux de rétribution: elle se négocie, en pourcentage ou en montant forfaitaire, et s’écrit au contrat de courtage. Sur 710 000 $, un point de pourcentage vaut 7 100 $, soit 8 163,23 $ taxes comprises. Voyez la commission du courtier au Québec et le coût réel de vendre une maison au Québec.

Faites confirmer la pénalité en premier. À taux fixe, le prêteur retient le plus élevé de trois mois d’intérêts et du différentiel de taux, qui peut dépasser de loin le montant de l’exemple. Demandez-lui le chiffre exact à la date prévue de la vente, et si votre prêt est transférable: la pénalité hypothécaire, avec exemples.

Le marché immobilier de Sainte-Thérèse en chiffres

Chiffres du 3e trimestre 2026, de juillet à septembre, et des quatre derniers trimestres, relevés sur Centris le 11 novembre 2026. Ceux du 4e trimestre les remplaceront à la mi-janvier 2027.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Sainte-Thérèse. Entre parenthèses, la variation sur un an, en jours pour le délai. « Non publié »: trop peu de ventes pour une statistique fiable, selon Centris.

La maison se vend vite, 28 jours en moyenne au trimestre contre 49 pour l’ensemble des Laurentides, mais l’acheteur a plus de choix: 33 maisons en vigueur, 83 % de plus qu’un an plus tôt, pour 35 ventes. Au rythme de l’été, cela donne environ 2,8 mois d’inventaire (33 inscriptions divisées par 35 ventes sur trois mois), contre 6,3 mois pour les Laurentides.

Le condo est un marché plus lent: ventes en recul de 21 % sur un an, médiane stable à 366 250 $, 33 jours de délai moyen. Avec 35 copropriétés en vigueur pour 23 ventes au trimestre, l’inventaire atteint environ 4,6 mois.

Le plex va dans l’autre sens: 72 ventes en un an (+30 %), la seule catégorie en hausse, et une médiane de 800 612 $ (+14 %). Avec 72 ventes, cette médiane reste trop fragile pour décrire un immeuble précis, dont les loyers comptent autant que les murs.

Valeur par secteur de Sainte-Thérèse

Centris ne publie pas de chiffres par secteur à l’intérieur de Sainte-Thérèse. L’analyse part donc des ventes de votre rue et des rues voisines, pas de la médiane de la ville.

Le Village et les rues autour de la gare

La Ville décrit le Village de Sainte-Thérèse comme le cœur de la ville, au cachet patrimonial. Pour une maison ancienne de ce secteur, l’âge des systèmes pèse autant que le cachet. La gare, au 6, rue de la Gare, est sur la ligne 12 Saint-Jérôme d’exo. Pour un acheteur qui prend le train, la distance à pied devient un ajustement, mesuré sur des ventes comparables.

Autour du cégep: plex et logements loués

Le Collège Lionel-Groulx, le cégep de la ville, est au 100, rue Duquet. Le marché locatif est serré: 1,4 % d’inoccupation à Sainte-Thérèse en octobre 2025, selon la SCHL, contre 2,9 % pour la région métropolitaine de Montréal. L’acheteur d’un plex lira pourtant d’abord les baux de votre immeuble, leurs échéances et son historique d’occupation. Un loyer sous le marché ne se corrige pas librement, et il le sait.

Propriétaire d’un triplex, j’en tiens moi-même les documents de gestion: le suivi de l’entretien et le budget prévu des travaux. Je fais moi-même ce qui peut l’être, et je laisse l’électricité et la plomberie aux métiers qui en ont la compétence. Ces documents, l’acheteur d’un plex les demande avec les baux: un vendeur qui les a en main lui donne de quoi vérifier, plutôt que des raisons de négocier.

Les rues d’unifamiliales et de jumelés

Les maisons individuelles forment 31 % des logements, les jumelés et les maisons en rangée 5 %. Avec 140 ventes d’unifamiliales en un an, de toutes les époques, les comparables d’un même type et d’un même âge sont moins nombreux qu’il n’y paraît. Quand votre secteur n’en offre pas assez, l’analyse élargit à Boisbriand, que l’APCIQ range dans le même secteur que Sainte-Thérèse, et vous dit pourquoi.

Les copropriétés

J’ai en ce moment une copropriété à vendre à Sainte-Thérèse: un condo en rez-de-jardin de deux chambres au Havre du Ruisseau, dans un immeuble construit en 2009, avec deux terrasses privées, inscrit à 429 900 $. Sa fiche est plus bas sur cette page: une façon simple de voir comment je présente une propriété.

Un condo se compare sur l’étage, la superficie, l’année de l’immeuble et la santé du syndicat. Pour cette inscription, les documents de la copropriété sont disponibles sur demande avant toute promesse d’achat; un acheteur attendra le même dossier pour le vôtre.

Les visites libres de ce condo, à l’automne 2026, ont attiré des voisins curieux et des acheteurs accompagnés de leur courtier. Ces acheteurs comparaient l’unité aux autres condos du quartier, comme le fera l’acheteur du vôtre. L’un d’eux voulait savoir s’il pouvait acheter un garage dans l’immeuble. La réponse relevait du syndicat: j’ai vérifié auprès de lui. Je m’occupe du dossier de copropriété de bout en bout, pour que le vendeur n’ait pas à courir après les réponses.

Sainte-Thérèse et ses voisines

Un acheteur qui cherche dans le secteur voit aussi les inscriptions des villes voisines. Prix médian de l’unifamiliale sur les quatre derniers trimestres, selon Centris:

À mon avis, le prix d’une maison de Sainte-Thérèse se défend avec des ventes de Sainte-Thérèse, pas avec la médiane de Rosemère. Le détail des sept villes est dans le marché immobilier de Blainville, Sainte-Thérèse et Boisbriand, et la ville elle-même sur ma page courtier immobilier à Sainte-Thérèse.

Comment ça se passe

1. 1. Vous inscrivez l'adresse 1 minute

   Le formulaire commence par l’adresse. Le moment de vente prévu et vos coordonnées suffisent pour le reste; « je m’informe » est une réponse valable.

2. 2. Un appel de dix minutes En moins de 24 h

   Je vous pose les questions que les données ne disent pas: rénovations, problèmes connus, ce que vous comptez faire ensuite. Si vous n’aimez pas le téléphone, on le fait par texto.

3. 3. L'analyse, chez vous ou en vidéo À la date qui vous convient

   Je vous présente les comparables, la fourchette et le montant net. Une visite rend l’analyse plus précise, parce que l’état et les rénovations ne se voient pas dans les données. Elle n’est pas obligatoire pour une première fourchette.

4. 4. Un plan de mise en marché, seulement si vous le voulez Sur demande

   Prix d’inscription, préparation, calendrier, documents à rassembler. Si vous ne le demandez pas, on s’arrête à l’étape 3.

Évaluation municipale, évaluateur agréé, estimateur en ligne ou analyse de courtier: laquelle vous faut-il?

Pourquoi le rôle d’évaluation de Sainte-Thérèse s’éloigne du prix du marché

Le rôle en vigueur à Sainte-Thérèse est neuf: il couvre 2026, 2027 et 2028, et la loi fixe sa date de référence au 1er juillet 2024 (Loi sur la fiscalité municipale, article 46). Selon la Ville, la valeur des maisons unifamiliales et des condos y a augmenté de 23 % en moyenne par rapport au rôle précédent, fondé sur le marché de juillet 2021.

L’écart avec les ventes se creuse ensuite. Québec établit la proportion médiane du rôle à 100 % pour 2026, puis à 92 % pour 2027: au point médian, les valeurs inscrites représentent alors 92 % des prix de vente, soit un facteur comparatif de 1,09. Une maison inscrite à 560 000 $ correspond ainsi, pour une maison typique, à un prix autour de 610 400 $ en 2027. C’est une moyenne de tout le rôle: la vôtre peut y être inscrite au-dessus ou en dessous de sa valeur marchande.

Le prochain rôle, pour 2029 à 2031, partira du marché du 1er juillet 2027. Le délai de révision du rôle actuel a pris fin le 30 avril 2026, sauf pour une valeur ajoutée par des travaux: voyez contester son évaluation municipale. L’estimateur en ligne donne un premier ordre de grandeur.

Cinq erreurs qui coûtent cher aux vendeurs de Sainte-Thérèse

1. Afficher au prix de la médiane du trimestre

La médiane de 710 000 $ repose sur 35 ventes; celle de l’année, sur 140 ventes, est de 615 400 $. Afficher au chiffre le plus flatteur, c’est demander à l’acheteur de payer une moyenne qui ne décrit pas votre maison. Un prix se défend vente par vente.

2. Tester le marché avec un prix trop haut

Avec 83 % plus de maisons en vigueur qu’un an plus tôt, l’acheteur compare. À l’inscription, Centris.ca envoie une alerte aux acheteurs dont les critères correspondent: c’est là que votre maison est une nouveauté. Une baisse de prix un mois plus tard ne recrée pas cet effet.

3. Mettre un plex en vente sans ses chiffres

Avec 72 plex vendus en un an, l’acheteur a des points de comparaison, et son prêteur lira les revenus. Baux, liste des loyers et des échéances, comptes de taxes, prime d’assurance, factures de travaux: réunis avant l’inscription, ils répondent aux questions avant qu’elles deviennent des arguments de négociation.

4. Inscrire un condo sans le dossier du syndicat

Un condo de Sainte-Thérèse reste en moyenne 33 jours sur le marché. L’acheteur et son notaire liront la déclaration de copropriété, les procès-verbaux et l’étude du fonds de prévoyance. Arrivés après la promesse d’achat, ces documents deviennent autant d’occasions de renégocier.

5. Refaire la cuisine et garder l’entrée électrique d’origine

La moitié des logements de la ville datent d’avant 1981. Dans une maison de cet âge, l’inspecteur de l’acheteur examine l’entrée électrique, la plomberie, la toiture et le drain français, pas le comptoir. À mon avis, l’argent va d’abord à ce qui ferait baisser une offre: ce qui se récupère avant une vente.

Quand vendre à Sainte-Thérèse?

Le calendrier ne fixe pas votre prix: avec 83 % plus de maisons en vigueur qu’un an plus tôt, le prix d’inscription pèse plus que la saison. Trois logiques locales aident quand même à choisir le moment.

Pour une maison familiale, la rentrée dicte le calendrier de l’acheteur: pour emménager en août, il doit trouver au printemps. Selon le recensement de 2021, 30 % des familles de Sainte-Thérèse sont des couples avec enfants à la maison et 21 % sont monoparentales. Une maison avec cour inscrite en mars ou en avril arrive quand ces familles cherchent.

Pour un propriétaire qui quitte sa maison pour un condo ou une résidence, et 27 % des habitants ont 65 ans ou plus, le bon moment est le sien: une date d’occupation qui laisse le temps de trier compte plus que la saison. Voyez vendre la maison familiale.

Pour un plex, ce sont les baux qui fixent le rythme: un acheteur qui veut habiter un logement doit suivre la procédure de reprise et ses délais d’avis, expliqués dans la reprise par le propriétaire occupant.

Le formulaire vous demande si vous pensez vendre d’ici 3 mois, dans 3 à 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou si vous vous informez. Six mois d’avance laissent le temps de commander le certificat, de régler les petites réparations et de rassembler les baux.

Vendre et acheter en même temps à Sainte-Thérèse

Ici, le double mouvement va dans les deux sens: 42 % des ménages ne comptent qu’une personne, mais 30 % des familles sont des couples avec enfants, selon le recensement de 2021. On quitte une maison trop grande pour un condo, ou un condo pour une maison. Le danger est le même: une vente et un achat qui ne se signent pas à la même date.

1. Évaluer avant de magasiner. Le montant net de la vente fixe ce que vous pouvez acheter.
2. Choisir votre protection: inscrire votre propriété avant de signer un achat ferme, ou acheter sous condition de vendre la vôtre. La condition protège, mais affaiblit votre offre.
3. Négocier les dates. L’acte et l’occupation se négocient séparément, et quelques jours d’écart peuvent se régler par une occupation après la vente.
4. Parler du prêt-relais à votre prêteur: une fois votre vente ferme, il peut avancer la mise de fonds. C’est à lui de le confirmer, je ne donne pas de conseil hypothécaire.

Si vous rachetez à Sainte-Thérèse, prévoyez les droits de mutation. En 2026, la Ville applique 3 % sur la tranche de la base d’imposition à partir de 500 001 $; sa simulation donne 8 215 $ pour une propriété de 586 790 $, payables en un ou en quatre versements. La base est le plus élevé du prix et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif: 1,00 en 2026, 1,09 pour 2027. Les tranches de 2027 et le calcul sont dans la taxe de bienvenue au Québec, les clauses dans vendre avant d’acheter.