Évaluation gratuite de votre maison à Repentigny: sa valeur marchande, et ce qui vous restera après la vente

Combien vaut une maison à Repentigny en 2026?

Dans le secteur Repentigny, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 598 000 $ au 3e trimestre 2026, et de 580 000 $ dans le secteur Le Gardeur, sans variation sur un an dans les deux cas, selon Centris. En copropriété, la médiane des quatre derniers trimestres s’établit à 336 625 $ dans le secteur Repentigny.

Centris publie la ville en deux territoires, le secteur Repentigny et Le Gardeur: 156 unifamiliales vendues cet été à eux deux, 737 en un an. Leurs médianes ne s’additionnent pas.

Pour la maison, le chiffre est stable: la médiane des quatre trimestres, 595 750 $, n’est qu’à 2 250 $ de celle de l’été. Elle ne dit pas pour autant ce que vaut la vôtre: dans un secteur où 40 % des logements datent d’avant 1981, elle recouvre aussi bien un bungalow de 1968 à la plomberie d’origine qu’un cottage de 2008 au sous-sol aménagé.

Comment j’évalue une maison à Repentigny

Georges Matar

Ingénieur biomédical de formation, membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec, titulaire d'un doctorat. Courtier immobilier résidentiel, permis OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agence immobilière.

Avant le courtage, j’ai passé une dizaine d’années en recherche scientifique, enseigné huit ans en faculté de génie et été gestionnaire régional du génie biomédical au Nunavik. Il m’en est resté une habitude: un chiffre donné sans sa marge d’erreur ne veut rien dire. Une évaluation de maison est une mesure. Je la traite comme telle.

1. Je choisis les comparables. Des ventes conclues récemment, le plus près possible de chez vous, de même type et d’âge semblable. J’y ajoute les inscriptions expirées ou retirées du secteur: elles montrent le prix que le marché a refusé, et un vendeur a intérêt à le connaître avant d’afficher.
2. J’ajuste chaque comparable pour ce qui le distingue de votre propriété: superficie habitable, année de construction, rénovations et leur âge, terrain, garage, sous-sol aménagé, piscine, distance de la gare ou de l’autoroute. Chaque ajustement est écrit, en dollars. Vous pouvez le discuter ligne par ligne.
3. Je mesure la dispersion. Une fois ajustés, les comparables ne tombent jamais sur le même prix. L’écart entre eux, l’écart-type pour les ingénieurs, dit à quel point la fourchette est fiable: trois ventes qui se tiennent à 10 000 $ près ne racontent pas la même histoire que six ventes étalées sur 80 000 $.
4. Je vous donne une fourchette, pas un chiffre flatteur. Le prix d’inscription stratégique et le prix de vente probable sont deux choses différentes. Je vous les montre côte à côte, avec ce qui pourrait faire bouger l’un ou l’autre.

C’est une analyse comparative de marché faite par un courtier immobilier, pas un rapport d’évaluateur agréé. Elle sert à décider s’il vaut la peine de vendre, quand, et à quel prix afficher.

Dans le secteur Repentigny, l’âge du parc pèse lourd dans les ajustements: selon le recensement de 2021, 33 % des logements y ont été bâtis entre 1961 et 1980, et 24 % entre 1981 et 1990. Dans une maison de 1975, l’inspecteur de l’acheteur regardera l’entrée électrique, la plomberie, les fenêtres, la toiture et le drain; ce qui a été refait, et quand, sépare deux maisons du même modèle. Voyez la durée de vie d’une toiture et des fenêtres.

Le Gardeur se lit autrement: 42 % de ses logements datent de 1991 à 2010, et 19 % sont des jumelés ou des maisons en rangée, contre 5 % dans le secteur Repentigny. Un jumelé du Gardeur a donc des semblables vendus près de lui; celui du secteur Repentigny en a peu, et ses comparables viennent de plus loin.

On construit peu, enfin: la Ville se dit développée à près de 99 %, et 8 % seulement des logements du secteur datent de 2011 à 2021. Votre maison affronte d’autres maisons usagées, et l’état de chacune les départage.

Ce que contient votre évaluation gratuite

Les ventes comparables de votre secteur

De trois à six propriétés semblables à la vôtre, vendues dans les six derniers mois quand le nombre de ventes le permet, plus loin dans le temps sinon, et je vous dis alors pourquoi. Pour chacune: sa fiche, son prix de vente, son délai, et ce qui la rapproche ou l’éloigne de votre maison.

La fourchette de prix

Deux chiffres côte à côte: le prix d’inscription que je recommanderais et le prix de vente probable. L’écart entre les deux correspond à la marge de négociation que les acheteurs de votre secteur ont obtenue sur les ventes récentes, mesurée par l’écart entre prix demandé et prix payé.

Le montant net après la vente

Le prix probable, moins le solde de votre hypothèque, la pénalité de remboursement anticipé s’il y a lieu, la rétribution du courtier et ses taxes, la quittance chez le notaire et un nouveau certificat de localisation si le vôtre n’est plus à jour. C’est ce chiffre qui décide d’un projet. Une bonne nouvelle sur le prix peut disparaître dans une pénalité que personne n’avait demandée au prêteur.

Les trois améliorations qui rapportent le plus, et celles qui ne valent pas la peine

Une liste courte, propre à votre maison: ce qui retire à l’acheteur une raison de négocier (une réparation visible, un document manquant, une pièce mal présentée) et ce qui vous coûterait plus cher que ce que vous en tireriez. Pas de liste générique de rénovations.

Pour un condo: la lecture du dossier de copropriété

Déclaration de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées, état du fonds de prévoyance et étude du fonds, règlements de l’immeuble: je les lis avant de fixer le prix. L’acheteur et son notaire les liront aussi, et une cotisation spéciale annoncée dans un procès-verbal finit toujours par se payer dans le prix. Je détiens la certification Coproprié-T en droit de la copropriété.

Exemple: ce qui reste après la vente d’une maison de 598 000 $ à Repentigny

Le calcul part de la médiane unifamiliale du secteur Repentigny au 3e trimestre 2026. Le solde hypothécaire, le taux d’intérêt et le taux de rétribution sont fictifs: ils montrent la mécanique, sans rien prédire.

Deux postes manquent, faute de votre dossier: la quittance hypothécaire, au tarif de votre notaire, et les ajustements de taxes municipales et scolaires, calculés au jour près à la date de l’acte, qui jouent pour vous si l’année est déjà payée.

Aucun taux de rétribution n’est fixé par la loi ni par l’OACIQ: elle se négocie, en pourcentage ou sous forme de somme forfaitaire, au contrat de courtage. À 598 000 $, un point de pourcentage vaut 5 980 $, ou 6 875,51 $ taxes comprises. Voyez la commission du courtier au Québec et le coût réel de vendre une maison au Québec.

Faites confirmer la pénalité en premier. Sur un taux fixe, le prêteur exige le plus élevé entre trois mois d’intérêts et le différentiel de taux, qui peut dépasser de loin les 3 037,50 $ de l’exemple. Demandez-lui le montant exact à la date visée, et si le prêt est transférable: la pénalité hypothécaire, avec exemples.

Le marché immobilier de Repentigny en chiffres

Chiffres du 3e trimestre 2026, de juillet à septembre, relevés sur Centris le 11 novembre 2026. Ils seront remplacés par ceux du 4e trimestre à la mi-janvier 2027.

Source: statistiques immobilières de Centris pour le secteur Repentigny et Le Gardeur. Les variations comparent à la même période un an plus tôt, en jours pour les délais. Sans ventes suffisantes, Centris ne publie pas de médiane.

Pour la maison, la demande tient et l’offre grossit. Le secteur Repentigny a vendu 122 unifamiliales cet été, autant qu’à l’été 2025, mais en comptait 134 en vigueur, 32 % de plus; Le Gardeur, 61 % de plus. La hausse est récente: sur quatre trimestres, les inscriptions ne montent que de 5 % et de 3 %.

En mois d’inventaire, 134 maisons en vigueur pour 122 ventes en trois mois donnent environ 3,3 mois au rythme de l’été, et 3,0 dans Le Gardeur (34 pour 34). Pour l’ensemble de Lanaudière, 2 312 pour 1 292 donnent 5,4 mois: l’acheteur de Repentigny a plus de choix qu’en 2025, mais moins qu’ailleurs dans la région.

Pour le condo, prudence dans les deux sens. La baisse de 15 %, à 320 000 $, repose sur 49 ventes: un été qui réunit plus de petites unités ou d’immeubles anciens fait baisser la médiane sans qu’aucun condo ait perdu 15 %. Sur quatre trimestres et 241 ventes, le recul est de 2 %. D’autres signaux, moins sensibles au mélange des ventes, décrivent quand même un marché plus lent: 82 unités en vigueur (+51 %), 59 jours de délai et environ 5,0 mois d’inventaire.

Le plex est rare ici: 29 ventes en un an dans les deux secteurs, sans médiane publiée. Son prix se défend avec ses loyers, ses baux et ses dépenses: vendre un plex.

Valeur par secteur de Repentigny

Centris s’arrête à ses deux territoires, que leur parc distingue nettement:

Source: Centris, pages des deux secteurs; profil tiré du recensement de 2021 de Statistique Canada.

Le Gardeur

Avec 175 unifamiliales vendues en un an, les comparables se trouvent dans Le Gardeur même. L’écart de 31 750 $ entre les deux médianes des quatre trimestres peut tenir en partie au mélange des ventes: Le Gardeur compte, en proportion, près de quatre fois plus de jumelés et de maisons en rangée.

Le Vieux-Repentigny et le bord de l’eau

Le Vieux-Repentigny fait partie du secteur Repentigny de Centris, au parc le plus âgé. Au bord du fleuve ou de la rivière L’Assomption, une maison a moins de comparables directs et une question de plus: la cartographie des zones inondables, qui peut peser sur l’assurance et le financement de l’acheteur. Québec.ca présente sa carte interactive comme indicative, sans valeur légale, et renvoie à la municipalité (page mise à jour le 28 août 2026). Faites confirmer par écrit à la Ville ce qui s’applique à votre lot avant de fixer le prix: acheter en zone inondable au Québec.

Près de la gare Repentigny

Près de la gare Repentigny, la distance à pied entre dans les ajustements: la ligne exo de Mascouche offre huit départs vers Montréal du lundi au vendredi, aucun la fin de semaine (horaire en vigueur depuis le 12 janvier 2026).

Repentigny et ses voisines

Votre prix sera aussi posé à côté de celui des villes voisines. Selon Centris, pour l’unifamiliale:

Au 3e trimestre, la médiane de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles était à 7 000 $ de celle du secteur Repentigny, et après la gare Repentigny, le train de Mascouche s’arrête à Pointe-aux-Trembles. Pour un acheteur de l’est de Montréal, Repentigny est une option au même budget, et votre maison sera mise en balance avec ce qu’il trouverait sur l’île.

Le détail: Repentigny et L’Assomption, Lanaudière par secteur, Pointe-aux-Trembles et Rivière-des-Prairies et ma page courtier immobilier à Repentigny.

Comment ça se passe

1. 1. Vous inscrivez l'adresse 1 minute

   Le formulaire commence par l’adresse. Le moment de vente prévu et vos coordonnées suffisent pour le reste; « je m’informe » est une réponse valable.

2. 2. Un appel de dix minutes En moins de 24 h

   Je vous pose les questions que les données ne disent pas: rénovations, problèmes connus, ce que vous comptez faire ensuite. Si vous n’aimez pas le téléphone, on le fait par texto.

3. 3. L'analyse, chez vous ou en vidéo À la date qui vous convient

   Je vous présente les comparables, la fourchette et le montant net. Une visite rend l’analyse plus précise, parce que l’état et les rénovations ne se voient pas dans les données. Elle n’est pas obligatoire pour une première fourchette.

4. 4. Un plan de mise en marché, seulement si vous le voulez Sur demande

   Prix d’inscription, préparation, calendrier, documents à rassembler. Si vous ne le demandez pas, on s’arrête à l’étape 3.

Évaluation municipale, évaluateur agréé, estimateur en ligne ou analyse de courtier: laquelle vous faut-il?

Pourquoi le rôle d’évaluation de Repentigny est loin du prix du marché

Le rôle de Repentigny vaut pour 2025, 2026 et 2027, avec une date de référence fixée par la loi au 1er juillet 2023 (Loi sur la fiscalité municipale, article 46): votre avis d’évaluation décrit le marché de cet été-là.

Québec mesure l’écart chaque année: la proportion médiane du rôle de Repentigny était de 100 % en 2025, de 96 % en 2026, et elle est de 88 % pour 2027, soit un facteur comparatif de 1,14. Une maison inscrite à 500 000 $, la valeur moyenne d’une unifamiliale selon le budget 2026 de la Ville, correspond ainsi, pour une maison typique, à environ 570 000 $ (500 000 $ fois 1,14). La vôtre peut s’en écarter dans un sens ou dans l’autre: la proportion décrit le rôle, pas une adresse.

Le prochain rôle, 2028 à 2030, partira du marché du 1er juillet 2026. Pour votre compte de taxes: contester son évaluation municipale. Pour un ordre de grandeur: l’estimateur en ligne, qui part des médianes de Centris.

Sept erreurs qui coûtent cher aux vendeurs de Repentigny

1. Afficher haut pour tester le marché

Cet été, 134 maisons étaient en vigueur dans le secteur Repentigny (+32 %). L’alerte Centris.ca part vers les acheteurs intéressés dès l’inscription, et c’est là qu’ils comparent: affichée au-dessus de ses comparables, votre maison fait surtout paraître les autres raisonnables.

2. Partir de l’évaluation municipale

Pour 2027, Québec situe le rôle de Repentigny à 88 % des prix de vente. Afficher à sa valeur au rôle, c’est risquer de laisser une partie de l’écart à l’acheteur: le rôle décrit le marché de juillet 2023.

3. Lire la baisse de 15 % du condo comme un verdict

La médiane du condo a reculé de 15 % sur 49 ventes. Baisser son prix d’autant, ou écarter le chiffre comme « une simple médiane », sont deux erreurs: les ventes de votre immeuble et des immeubles semblables décident.

4. Inscrire un condo sans son dossier

Avec 82 unités en vigueur et 59 jours de délai moyen, l’acheteur a le temps de douter. Procès-verbaux, fonds de prévoyance et son étude, attestation du syndicat: réunissez-les avant l’inscription. Voyez la loi 16 sur la copropriété.

5. Refaire la cuisine avant l’entrée électrique

Dans une maison bâtie entre 1961 et 1980, un tiers du parc du secteur, l’inspecteur regardera l’entrée électrique, la plomberie, les fenêtres et la toiture, et une cuisine neuve n’y change rien. Voyez ce qui se récupère à la vente.

6. Commander le certificat de localisation à la dernière minute

Remise, piscine, clôture ou agrandissement ajoutés depuis le dernier certificat: il en faut un nouveau. Commandez-le dès que la vente se décide; l’arpenteur-géomètre a son propre calendrier.

7. Découvrir la carte des zones inondables après l’offre

Près du fleuve ou de la rivière L’Assomption, l’assureur et le prêteur de l’acheteur peuvent poser la question. Apprise pendant les conditions, la réponse donne la main à l’acheteur; obtenue de la Ville avant l’inscription, elle ne surprend personne.

Quand vendre à Repentigny?

Aucune saison ne garantit un prix plus élevé, mais trois logiques locales jouent.

Selon le recensement de 2021, 41 % des familles du secteur Repentigny et 44 % de celles du Gardeur sont des couples avec enfants à la maison. Pour changer d’école en septembre, une famille doit passer chez le notaire en juillet ou en août, donc s’entendre au printemps: une maison familiale inscrite en mars ou en avril la rejoint quand elle cherche.

Dans le secteur Repentigny, 22 % des résidents avaient 65 ans ou plus en 2021. Leur calendrier suit la date d’entrée dans le condo ou la résidence visés, pas un mois réputé favorable: vendre la maison familiale.

Avec une offre en hausse de 32 % et de 61 % sur un an, le prix d’inscription décide, au printemps comme en novembre. L’hiver a ses propres règles: vendre sa maison en automne ou en hiver.

Votre échéancier pèse plus que tout cela. Le formulaire demande si vous pensez vendre d’ici 3 mois, dans 3 à 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou si vous vous informez; six mois d’avance laissent le temps de régler le certificat et les petites réparations.

Vendre et acheter en même temps à Repentigny

Deux cas se présentent: passer à une maison plus grande, ou quitter la maison pour un condo. Le second vend dans le marché le plus rapide, la maison à 3,3 mois d’inventaire, et achète dans le plus lent, le condo à 5,0 mois. Le propriétaire de condo qui achète une maison vit l’inverse: à mon avis, il devrait vendre d’abord, ou acheter sous condition.

L’ordre des opérations, pour que les deux dates de notaire se rejoignent:

1. Faire évaluer avant de visiter: le montant net fixe votre budget d’achat.
2. Vendre avant de signer un achat ferme, ou acheter avec une promesse conditionnelle à la vente de votre maison. La condition vous protège, mais elle pèse moins, aux yeux d’un vendeur, qu’une offre sans condition.
3. Accorder la date de l’acte et la date d’occupation, qui se négocient chacune.
4. Demander au prêteur si un prêt-relais peut avancer la mise de fonds une fois votre vente ferme. La réponse lui appartient: je ne donne pas de conseil hypothécaire.

Si vous rachetez à Repentigny: en 2026, la Ville applique 3 % de droits de mutation sur la tranche au-delà de 500 000 $, et son exemple donne 7 110,50 $ pour une maison de 550 000 $, payables en un seul versement dans les 30 jours de la facture. Le taux de 2027 se vérifie auprès de la Ville ou du notaire. Voyez la taxe de bienvenue au Québec et vendre avant d’acheter.