Évaluation gratuite de votre maison à Mirabel: sa valeur marchande, et ce qui vous restera après la vente

Combien vaut une maison à Mirabel en 2026?

À Mirabel, le prix médian d’une maison unifamiliale était de 650 000 $ au 3e trimestre 2026, en hausse de 11 % sur un an, selon les statistiques de Centris. Sur les quatre derniers trimestres, il s’établit à 647 750 $ pour 572 ventes. La copropriété médiane s’est vendue 462 000 $ au trimestre, et le plex de 2 à 5 logements 841 312 $ sur un an.

Ce chiffre couvre 13 secteurs, séparés par une zone agricole qui occupe 87 % du territoire, selon la Ville, et Centris les publie d’un seul bloc. Un cottage de 2018 près de la gare de Saint-Janvier et une maison de rang de Saint-Hermas entrent dans la même médiane, alors qu’aucun acheteur ne les met côte à côte.

Le prix de la vôtre tient à son secteur, à son âge et à ce qui a été refait, au terrain et à ce que le zonage permet d’y faire, au garage, au sous-sol et, hors des noyaux urbains, au puits et à l’installation septique.

Comment j’évalue une maison à Mirabel

Georges Matar

Ingénieur biomédical de formation, membre de l'Ordre des ingénieurs du Québec, titulaire d'un doctorat. Courtier immobilier résidentiel, permis OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agence immobilière.

Avant le courtage, j’ai passé une dizaine d’années en recherche scientifique, enseigné huit ans en faculté de génie et été gestionnaire régional du génie biomédical au Nunavik. Il m’en est resté une habitude: un chiffre donné sans sa marge d’erreur ne veut rien dire. Une évaluation de maison est une mesure. Je la traite comme telle.

1. Je choisis les comparables. Des ventes conclues récemment, le plus près possible de chez vous, de même type et d’âge semblable. J’y ajoute les inscriptions expirées ou retirées du secteur: elles montrent le prix que le marché a refusé, et un vendeur a intérêt à le connaître avant d’afficher.
2. J’ajuste chaque comparable pour ce qui le distingue de votre propriété: superficie habitable, année de construction, rénovations et leur âge, terrain, garage, sous-sol aménagé, piscine, distance de la gare ou de l’autoroute. Chaque ajustement est écrit, en dollars. Vous pouvez le discuter ligne par ligne.
3. Je mesure la dispersion. Une fois ajustés, les comparables ne tombent jamais sur le même prix. L’écart entre eux, l’écart-type pour les ingénieurs, dit à quel point la fourchette est fiable: trois ventes qui se tiennent à 10 000 $ près ne racontent pas la même histoire que six ventes étalées sur 80 000 $.
4. Je vous donne une fourchette, pas un chiffre flatteur. Le prix d’inscription stratégique et le prix de vente probable sont deux choses différentes. Je vous les montre côte à côte, avec ce qui pourrait faire bouger l’un ou l’autre.

C’est une analyse comparative de marché faite par un courtier immobilier, pas un rapport d’évaluateur agréé. Elle sert à décider s’il vaut la peine de vendre, quand, et à quel prix afficher.

À Mirabel, une maison récente se mesure aussi à la maison neuve. Selon le recensement de 2021, 39 % des logements de la ville ont été construits de 2011 à 2021, et 22 % de 2001 à 2010. L’acheteur d’un cottage de 2015 peut visiter le même jour le modèle d’un constructeur, et il faut alors comparer des totaux: la TPS et la TVQ s’appliquent à la vente d’une habitation neuve, pas à celle d’une habitation qui n’est pas neuve, selon Revenu Québec.

Les maisons individuelles forment 63 % du parc, contre 5 % de jumelés et de maisons en rangée. Un jumelé a donc peu de ventes semblables pour l’appuyer, et sa fourchette s’élargit d’autant.

Dans les secteurs ruraux, les maisons se ressemblent peu. Une maison de campagne de Saint-Hermas, vendue cette année et présentée plus bas, a été construite en 1935, avec une grange, sur un terrain en bordure des champs; 7 % seulement des logements de la ville datent d’avant 1960. Aucune vente de Saint-Janvier ne lui sert de comparable, et les rangs de Saint-Benoît ou de Sainte-Scholastique ne lui ressemblent qu’en partie: chaque écart de terrain, de bâtiments ou de zonage est chiffré à part, et la fourchette est plus large qu’en ville.

Pour cette maison, il a fallu chercher les comparables plus loin, et plus loin dans le temps: la zone agricole est peu peuplée, et les ventes y sont rares. Chaque élément, la grange, le terrain, l’âge de la maison, a reçu sa valeur contributive, c’est-à-dire ce qu’il ajoute au prix aux yeux d’un acheteur, mesuré sur des ventes et non sur ce qu’il a coûté. Dans une zone comme celle-là, les comparables se manient avec minutie et avec prudence, et chaque vente conclue compte.

Ce que contient votre évaluation gratuite

Les ventes comparables de votre secteur

De trois à six propriétés semblables à la vôtre, vendues dans les six derniers mois quand le nombre de ventes le permet, plus loin dans le temps sinon, et je vous dis alors pourquoi. Pour chacune: sa fiche, son prix de vente, son délai, et ce qui la rapproche ou l’éloigne de votre maison.

La fourchette de prix

Deux chiffres côte à côte: le prix d’inscription que je recommanderais et le prix de vente probable. L’écart entre les deux correspond à la marge de négociation que les acheteurs de votre secteur ont obtenue sur les ventes récentes, mesurée par l’écart entre prix demandé et prix payé.

Le montant net après la vente

Le prix probable, moins le solde de votre hypothèque, la pénalité de remboursement anticipé s’il y a lieu, la rétribution du courtier et ses taxes, la quittance chez le notaire et un nouveau certificat de localisation si le vôtre n’est plus à jour. C’est ce chiffre qui décide d’un projet. Une bonne nouvelle sur le prix peut disparaître dans une pénalité que personne n’avait demandée au prêteur.

Les trois améliorations qui rapportent le plus, et celles qui ne valent pas la peine

Une liste courte, propre à votre maison: ce qui retire à l’acheteur une raison de négocier (une réparation visible, un document manquant, une pièce mal présentée) et ce qui vous coûterait plus cher que ce que vous en tireriez. Pas de liste générique de rénovations.

Pour un condo: la lecture du dossier de copropriété

Déclaration de copropriété, procès-verbaux des dernières assemblées, état du fonds de prévoyance et étude du fonds, règlements de l’immeuble: je les lis avant de fixer le prix. L’acheteur et son notaire les liront aussi, et une cotisation spéciale annoncée dans un procès-verbal finit toujours par se payer dans le prix. Je détiens la certification Coproprié-T en droit de la copropriété.

Exemple: ce qui reste après la vente d’une maison de 650 000 $ à Mirabel

Le calcul part de la médiane du 3e trimestre. Le solde, le taux d’intérêt et le taux de rétribution sont fictifs: ils montrent comment les lignes s’enchaînent, rien de plus. Votre évaluation refait ce tableau avec vos chiffres.

Le tableau s’arrête avant deux postes: la quittance de l’hypothèque, au tarif du notaire, et les ajustements de taxes au jour de l’acte. À Mirabel, le compte municipal de plus de 300 $ se paie en quatre versements, le dernier le 1er septembre en 2026, selon la Ville: si vous vendez cet automne, compte payé, l’acheteur vous rembourse sa part de l’année.

Aucun taux de rétribution n’est imposé, ni par la loi ni par l’OACIQ: elle se négocie, en pourcentage ou en montant fixe, et s’écrit au contrat de courtage. Sur 650 000 $, un point de pourcentage vaut 6 500 $, soit 7 473,38 $ avec la TPS et la TVQ. Voyez la commission du courtier au Québec et le coût réel de vendre une maison au Québec.

Le tarif de 1 630 $ vise une unifamiliale en milieu urbain: pour un terrain de rang avec grange, demandez une soumission à l’arpenteur.

Faites confirmer la pénalité en premier: avec un taux fixe, le prêteur retient le plus élevé de trois mois d’intérêts et du différentiel de taux, qui peut dépasser de loin l’exemple. Demandez-lui aussi si votre prêt peut suivre: la pénalité hypothécaire, calcul et exemples.

Le marché immobilier de Mirabel en chiffres

Ces chiffres couvrent le 3e trimestre 2026, de juillet à septembre, et ont été relevés sur Centris le 11 novembre 2026. Ceux du 4e trimestre les remplaceront à la mi-janvier 2027.

Source: statistiques immobilières de Centris pour Mirabel. Les variations comparent à la même période un an plus tôt; pour les délais, elles sont en jours. Centris ne publie pas de médiane quand les ventes sont trop peu nombreuses pour une statistique fiable.

L’offre a monté plus vite que les ventes. La médiane de l’unifamiliale gagne 11 %, mais les ventes reculent de 4 % et les maisons en vigueur augmentent de 26 %, à 180. Le délai moyen s’allonge de 12 jours, à 37, contre 31 sur l’année: cet été, l’acheteur avait plus de choix, et plus de temps.

En mois d’inventaire, 112 ventes en trois mois font environ 37 ventes par mois; à ce rythme, 180 maisons en vigueur représentent environ 4,8 mois. En copropriété, 92 inscriptions pour 47 ventes donnent environ 5,9 mois, avec 52 jours de délai: le condo est plus lent que la maison. Pour l’ensemble des Laurentides, le même calcul donne 6,3 mois pour l’unifamiliale, et le délai y est de 49 jours: Mirabel reste plus rapide que sa région.

L’APCIQ, qui compte un peu autrement, classe l’unifamiliale de Mirabel par gamme de prix sur 12 mois: de 2,8 à 3,0 mois d’inventaire sous 970 000 $, un marché qu’elle dit favorable aux vendeurs, et 10,0 mois à 970 000 $ et plus, à l’avantage des acheteurs. Plus la maison est chère, plus son prix d’inscription doit se défendre.

Pour le plex, 14 ventes au trimestre, c’est trop peu pour que la médiane annuelle de 841 312 $ décrive votre immeuble: ses revenus et ses baux comptent autant. Voyez vendre un plex.

Valeur par secteur de Mirabel

Ni Centris ni l’APCIQ ne publient de chiffres par secteur à l’intérieur de Mirabel. Or l’OACIQ demande au courtier de comparer avec des propriétés semblables récemment vendues dans le même secteur. Voici ce qui fait la valeur dans chaque partie de la ville.

Saint-Janvier

C’est le pôle le plus développé et le plus proche de l’autoroute 15, où se concentrent la construction récente et les services; la gare de train de banlieue s’y trouve aussi, selon la Ville. Les comparables abondent, le neuf aussi: entre deux cottages voisins, l’écart tient à l’âge, au sous-sol, à la cour et, pour qui prend le train, à la distance de la gare.

Domaine-Vert Nord

Voisin du parc du Domaine Vert. Là où les maisons d’une rue sont proches par l’âge et le gabarit, la fourchette se resserre, et l’écart entre deux maisons vient de l’entretien et de l’âge des rénovations.

Saint-Canut et les autres secteurs

À Saint-Canut comme ailleurs, un grand terrain se paie, mais pas au pied carré: son ajustement se mesure avec des ventes de terrains comparables, pas avec une règle de trois. Dans les autres secteurs, dont Mirabel-en-Haut, les comparables viennent du même secteur, du même type et d’un âge semblable.

Sainte-Scholastique, Saint-Augustin, Saint-Benoît et Saint-Hermas

Ces secteurs restent ruraux, avec des propriétés sur grands terrains, parfois à vocation agricole. Sans l’autorisation de la CPTAQ, et sauf exception prévue par règlement, un lot de la zone agricole ne peut ni être loti ni servir à une autre fin que l’agriculture (Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, articles 26, 28 et 55). Une maison peut reposer sur un droit acquis (article 101), mais depuis 2025, l’article 101.2 interdit d’y ajouter un logement ou une résidence additionnels, sauf exception réglementaire ou autorisation de la Commission.

L’acheteur paie donc aussi ce qu’il pourra faire du terrain: deux maisons de même taille ne se comparent pas si les droits attachés à leur lot diffèrent. Voyez acheter une maison de campagne au Québec et valeur du terrain et zonage.

Pendant les visites de la maison de Saint-Hermas, les questions des acheteurs portaient surtout sur le zonage: la propriété se trouvait autrefois dans la zone aéroportuaire, et elle est aujourd’hui en zone agricole. D’autres touchaient le statut patrimonial d’une maison de 1935, la conformité de l’installation septique, le matériel laissé dans les bâtiments et l’âge de l’immeuble. J’ai obtenu chacune des réponses pour les acheteurs. La maison a trouvé preneur auprès d’acheteurs qui cherchaient précisément ce mode de vie à la campagne. Si vous vendez une propriété de rang, ce sont ces réponses qu’il faut avoir en main avant la première visite.

Mirabel et ses voisines

Votre prix sera aussi placé à côté de celui des villes voisines. Selon Centris, l’unifamiliale médiane s’y établissait ainsi:

Après Blainville, Mirabel est la ville du tableau qui vend le plus d’unifamiliales, et sa médiane sur quatre trimestres progresse le plus (+8 %). Pour aller plus loin: le marché immobilier de Mirabel au 3e trimestre 2026, les Laurentides, ville par ville et ma page courtier immobilier à Mirabel.

Comment ça se passe

1. 1. Vous inscrivez l'adresse 1 minute

   Le formulaire commence par l’adresse. Le moment de vente prévu et vos coordonnées suffisent pour le reste; « je m’informe » est une réponse valable.

2. 2. Un appel de dix minutes En moins de 24 h

   Je vous pose les questions que les données ne disent pas: rénovations, problèmes connus, ce que vous comptez faire ensuite. Si vous n’aimez pas le téléphone, on le fait par texto.

3. 3. L'analyse, chez vous ou en vidéo À la date qui vous convient

   Je vous présente les comparables, la fourchette et le montant net. Une visite rend l’analyse plus précise, parce que l’état et les rénovations ne se voient pas dans les données. Elle n’est pas obligatoire pour une première fourchette.

4. 4. Un plan de mise en marché, seulement si vous le voulez Sur demande

   Prix d’inscription, préparation, calendrier, documents à rassembler. Si vous ne le demandez pas, on s’arrête à l’étape 3.

Évaluation municipale, évaluateur agréé, estimateur en ligne ou analyse de courtier: laquelle vous faut-il?

Pourquoi le rôle d’évaluation de Mirabel s’éloigne du prix du marché

Le rôle en vigueur couvre 2026, 2027 et 2028, et sa date de référence est le 1er juillet 2024: votre avis d’évaluation mesure le marché de cet été-là (Loi sur la fiscalité municipale, article 46).

À son entrée en vigueur, il collait au marché: Québec établit sa proportion médiane à 100 % pour 2026, contre 81 % en 2025 pour l’ancien rôle, fondé sur juillet 2021. Pour 2027, elle descend à 94 %, soit un facteur comparatif de 1,06: une maison inscrite à 600 000 $ correspond, pour une maison typique, à un prix autour de 636 000 $. Ce rapport décrit l’ensemble du rôle, et une maison de rang avec grange s’y prête mal.

Le prochain rôle, pour 2029 à 2031, partira du marché du 1er juillet 2027. Pour un compte de taxes trop élevé, c’est une autre démarche: contester son évaluation municipale. Pour un ordre de grandeur, l’estimateur en ligne part des médianes Centris.

Sept erreurs qui coûtent cher aux vendeurs de Mirabel

1. Tester le marché avec un prix trop haut

Avec 180 maisons en vigueur (+26 %), l’acheteur compare. Le premier regard arrive avec l’alerte que Centris.ca envoie aux acheteurs et à leurs courtiers; une baisse de prix trois semaines plus tard ne le recrée pas. À 970 000 $ et plus, où l’APCIQ compte 10,0 mois d’inventaire, l’erreur se paie en mois.

2. Se mesurer au prix affiché d’une maison neuve

Le prix d’un modèle neuf n’est pas un comparable tel quel: comprend-il les taxes, la cour, les options? Comparez les totaux, puis ce que la revente peut offrir en plus, comme une date d’occupation fixée dans la promesse d’achat.

3. Laisser la garantie de construction dans un tiroir

Une maison bâtie sous le plan de garantie des bâtiments résidentiels neufs transmet à l’acheteur le reste de sa protection, jusqu’à cinq ans après la fin des travaux pour les vices de conception, de construction ou du sol (règlement, articles 10 et 16). Sans le contrat du constructeur et le formulaire de réception au dossier, l’argument ne pèse rien à la négociation.

4. Lire le nouveau rôle comme un prix

Sa proportion médiane de 100 % en 2026 invite à le prendre pour un prix. Mais il mesure juillet 2024, et il a été établi en masse, sans voir l’intérieur de votre maison.

5. Vendre une maison de rang sans les papiers du puits et de la fosse

Hors des noyaux urbains, le puits et l’installation septique font partie de la maison. Rassemblez analyses d’eau, factures de vidange, permis ou plan de l’installation: ce que l’acheteur ne peut pas vérifier, il le négocie.

6. Annoncer un usage que la zone agricole ne permet pas

Écrire « intergénérationnel possible » ou « terrain divisible » en zone agricole, sans vérification, promet un usage que l’acheteur n’aura peut-être pas: l’article 101.2 et l’autorisation exigée pour lotir le limitent. Vérifiez le statut du lot avant d’écrire la description.

7. Inscrire un condo sans son dossier de copropriété

Avec 92 copropriétés en vigueur (+29 %) pour 47 ventes et 52 jours de délai, l’acheteur a le temps de lire. Procès-verbaux, état du fonds de prévoyance et étude du fonds, prêts dès la mise en ligne, lui laissent une raison de moins de passer à l’unité voisine.

Quand vendre à Mirabel?

Aucune saison ne garantit un prix, mais deux logiques locales comptent.

Selon le recensement de 2021, 43 % des familles de Mirabel sont des couples avec enfants à la maison, et 21 % des habitants ont moins de 15 ans. Pour qu’un enfant commence septembre dans sa nouvelle école, sa famille doit trouver sa maison au printemps: une maison familiale inscrite à la fin de l’hiver arrive pendant qu’elle cherche.

L’offre, ensuite: 180 maisons en vigueur cet été (+26 %). Quand le choix grandit, le prix d’inscription pèse plus que le mois. L’hiver se vend aussi, avec ses propres règles: vendre sa maison en automne ou en hiver.

Votre calendrier compte davantage. Le formulaire demande si vous pensez vendre d’ici 3 mois, dans 3 à 6 mois, dans 6 à 12 mois, ou si vous vous informez; s’y prendre tôt laisse le temps de commander le certificat et de réunir les papiers du puits ou de la garantie.

Vendre et acheter en même temps à Mirabel

Dans une ville où 23 % des ménages comptent quatre personnes ou plus, le double mouvement prend ici deux formes: la famille qui quitte un condo ou une maison de ville pour une maison avec cour, et le couple dont les enfants sont partis. Dans les deux cas, deux actes de vente doivent coïncider.

1. Connaître votre montant net avant de magasiner: il fixe le budget d’achat, et le prêteur confirme votre capacité d’emprunt.
2. Choisir votre protection: inscrire votre maison avant de signer un achat ferme, ou acheter sous condition de vendre la vôtre. La condition vous couvre, mais affaiblit votre offre face à un acheteur qui n’en pose aucune.
3. Négocier les dates: l’acte et l’occupation ont chacun la leur, et quelques jours d’écart se règlent par une occupation après la vente.
4. Parler au prêteur d’un prêt-relais, qui peut avancer la mise de fonds une fois votre vente ferme. Lui seul peut le confirmer: je ne donne pas de conseil hypothécaire.

Si vous rachetez à Mirabel, la Ville applique en 2026 un taux de 3 % sur la tranche qui dépasse 500 000 $ (règlement 2455). Avec ses tranches de 2026, une maison payée 650 000 $ entraîne 10 110,50 $ de droits de mutation si ce prix sert de base. La base retient le plus élevé du prix payé, du prix stipulé et de la valeur au rôle multipliée par le facteur comparatif (1,00 en 2026).

Voyez la taxe de bienvenue au Québec, le calculateur des droits de mutation et vendre avant d’acheter.