Evaluación gratuita de su casa, condominio o plex en Sainte-Thérèse: su valor de mercado, y lo que le quedará después de la venta

¿Cuánto vale una casa en Sainte-Thérèse en 2026?

Según Centris, el precio mediano de una casa unifamiliar en Sainte-Thérèse era de 615 400 $ en los cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026, un 5 % más, para 140 ventas. Solo en el 3.er trimestre, alcanza 710 000 $ (+15 %), pero sobre 35 ventas. En un año, el condominio mediano se vendió en 366 250 $, y el plex de 2 a 5 viviendas, en 800 612 $.

Una mediana no dice lo que vale su propiedad. Entre la del trimestre y la del año, hay 94 600 $: sobre 35 ventas, unas pocas casas grandes vendidas este verano bastan para tirar de la cifra hacia arriba, sin que ninguna casa haya ganado un 15 %.

También oculta una ciudad con tres mercados. Según el censo de 2021, las casas individuales solo forman el 31 % de las viviendas de Sainte-Thérèse, y el 57 % se encuentran en edificios de menos de cinco pisos. Una casa se evalúa según su sector, su antigüedad, sus renovaciones y su terreno; un condominio, según su piso, su superficie y la salud de su sindicato de copropietarios; un plex, además, según sus alquileres y sus contratos de arrendamiento.

Cómo evalúo una propiedad en Sainte-Thérèse

Georges Matar

Ingeniero biomédico de formación, miembro de la Ordre des ingénieurs du Québec, titular de un doctorado. Corredor inmobiliario residencial, permiso OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agencia inmobiliaria.

Antes del corretaje, pasé unos diez años en investigación científica, enseñé ocho años en una facultad de ingeniería y fui gerente regional de ingeniería biomédica en Nunavik. Me quedó un hábito: una cifra dada sin su margen de error no significa nada. Una evaluación de casa es una medición. La trato como tal.

1. Elijo los comparables. Ventas concluidas recientemente, lo más cerca posible de su casa, del mismo tipo y de edad similar. Agrego las inscripciones vencidas o retiradas del sector: muestran el precio que el mercado rechazó, y a un vendedor le conviene conocerlo antes de publicar.
2. Ajusto cada comparable según lo que lo distingue de su propiedad: superficie habitable, año de construcción, renovaciones y su antigüedad, terreno, garaje, sótano acondicionado, piscina, distancia a la estación de tren o a la autopista. Cada ajuste queda por escrito, en dólares. Puede discutirlo línea por línea.
3. Mido la dispersión. Una vez ajustados, los comparables nunca caen en el mismo precio. La diferencia entre ellos, la desviación estándar para los ingenieros, indica qué tan confiable es el rango: tres ventas que se mantienen a 10 000 $ de distancia no cuentan la misma historia que seis ventas repartidas sobre 80 000 $.
4. Le doy un rango, no una cifra halagadora. El precio de inscripción estratégico y el precio de venta probable son dos cosas distintas. Se los muestro lado a lado, con lo que podría mover uno u otro.

Es un análisis comparativo de mercado hecho por un corredor inmobiliario, no un informe de tasador certificado. Sirve para decidir si vale la pena vender, cuándo y a qué precio publicar.

El parque inmobiliario de Sainte-Thérèse es antiguo. Según el censo de 2021, la mitad de las viviendas se construyeron antes de 1981, de ellas el 16 % antes de 1960; solo el 21 % son posteriores a 2000. En una casa de 1970, el comprador paga por lo que se ha rehecho desde entonces: entrada eléctrica, plomería, techo, ventanas, drenaje francés. Entre dos casas de la misma calle y del mismo año, la diferencia de precio depende ante todo de este calendario de obras.

La ciudad es también una ciudad de alquiler: el 53 % de las viviendas están ocupadas por un inquilino. Para un dúplex o un tríplex, los alquileres, los vencimientos de los contratos de arrendamiento y los gastos reales pesan, por lo tanto, tanto como las ventas, porque el comprador y su prestamista partirán de esas cifras.

Lo que contiene su evaluación gratuita

Las ventas comparables de su sector

De tres a seis propiedades similares a la suya, vendidas en los últimos seis meses cuando el número de ventas lo permite, más atrás si no, y entonces le digo por qué. Para cada una: su ficha, su precio de venta, su plazo y lo que la acerca o la aleja de su casa.

El rango de precio

Dos cifras lado a lado: el precio de inscripción que yo recomendaría y el precio de venta probable. La diferencia entre ambas corresponde al margen de negociación que obtuvieron los compradores de su sector en las ventas recientes, medido por la diferencia entre precio pedido y precio pagado.

El monto neto después de la venta

El precio probable, menos el saldo de su hipoteca, la penalidad por pago anticipado si corresponde, la remuneración del corredor y sus impuestos, la cancelación de la hipoteca ante el notario y un nuevo certificado de localización si el suyo ya no está al día. Esta es la cifra que decide un proyecto. Una buena noticia sobre el precio puede desaparecer en una penalidad que nadie consultó con el prestamista.

Las tres mejoras que más rinden, y las que no valen la pena

Una lista corta, propia de su casa: lo que le quita al comprador una razón para negociar (una reparación visible, un documento faltante, una habitación mal presentada) y lo que le costaría más de lo que recuperaría. Ninguna lista genérica de renovaciones.

Para un condominio: la lectura del expediente de copropiedad

Declaración de copropiedad, actas de las últimas asambleas, estado del fondo de contingencia y estudio del fondo, reglamentos del edificio: los leo antes de fijar el precio. El comprador y su notario también los leerán, y una cuota especial anunciada en un acta termina pagándose en el precio. Tengo la certificación Coproprié-T en derecho de la copropiedad.

Para un plex, el análisis añade los ingresos: alquileres, vencimientos de los contratos de arrendamiento y gastos, como lo explico en la página vender un plex.

Ejemplo: lo que queda después de vender una casa de 710 000 $ en Sainte-Thérèse

El cálculo parte de una casa vendida al precio mediano de la unifamiliar en el 3.er trimestre de 2026. El saldo hipotecario, la tasa de interés y la tasa de remuneración son ficticios: muestran la mecánica, no su caso.

Faltan dos conceptos: la cancelación de la hipoteca, según la tarifa de su notario, y el ajuste de los impuestos municipales y escolares el día de la escritura, que le devuelve una parte del año si ya lo pagó.

Ni la ley ni la OACIQ fijan una tasa de remuneración: se negocia, en porcentaje o en suma global, y se inscribe en el contrato de corretaje. Sobre 710 000 $, un punto porcentual vale 7 100 $, es decir, 8 163,23 $ con impuestos incluidos. Vea la comisión del corredor en Quebec y el costo real de vender una casa en Quebec.

Haga confirmar la penalidad primero. Con una tasa fija, el prestamista retiene el mayor entre tres meses de intereses y el diferencial de tasas, que puede superar con creces el monto del ejemplo. Pídale la cifra exacta en la fecha prevista de la venta, y si su préstamo es transferible: la penalidad hipotecaria, con ejemplos.

El mercado inmobiliario de Sainte-Thérèse en cifras

Cifras del 3.er trimestre de 2026, de julio a septiembre, y de los últimos cuatro trimestres, tomadas de Centris el 11 de noviembre de 2026. Las del 4.º trimestre las reemplazarán a mediados de enero de 2027.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Sainte-Thérèse. Entre paréntesis, la variación en un año, en días para el plazo. «No publicado»: demasiado pocas ventas para una estadística fiable, según Centris.

La casa se vende rápido, 28 días en promedio en el trimestre frente a 49 para el conjunto de las Laurentides, pero el comprador tiene más opciones: 33 casas inscritas y vigentes, un 83 % más que un año antes, para 35 ventas. Al ritmo del verano, esto da unos 2,8 meses de inventario (33 inscripciones divididas por 35 ventas en tres meses), frente a 6,3 meses para las Laurentides.

El condominio es un mercado más lento: ventas en retroceso del 21 % en un año, mediana estable en 366 250 $, 33 días de plazo promedio. Con 35 condominios inscritos y vigentes para 23 ventas en el trimestre, el inventario alcanza unos 4,6 meses.

El plex va en el otro sentido: 72 ventas en un año (+30 %), la única categoría en alza, y una mediana de 800 612 $ (+14 %). Con 72 ventas, esta mediana sigue siendo demasiado frágil para describir un edificio concreto, cuyos alquileres cuentan tanto como sus paredes.

Valor por sector de Sainte-Thérèse

Centris no publica cifras por sector dentro de Sainte-Thérèse. El análisis parte, por lo tanto, de las ventas de su calle y de las calles vecinas, no de la mediana de la ciudad.

El Village y las calles alrededor de la estación

La Ciudad describe el Village de Sainte-Thérèse como el corazón de la ciudad, con carácter patrimonial. Para una casa antigua de este sector, la antigüedad de los sistemas pesa tanto como el carácter. La estación, en el 6, rue de la Gare, está en la línea 12 Saint-Jérôme de exo. Para un comprador que toma el tren, la distancia a pie se convierte en un ajuste, medido sobre ventas comparables.

Alrededor del cégep: plex y viviendas alquiladas

El Collège Lionel-Groulx, el cégep de la ciudad, está en el 100, rue Duquet. El mercado de alquiler es ajustado: una desocupación del 1,4 % en Sainte-Thérèse en octubre de 2025, según la SCHL, frente al 2,9 % de la región metropolitana de Montreal. Sin embargo, el comprador de un plex leerá primero los contratos de arrendamiento de su edificio, sus vencimientos y su historial de ocupación. Un alquiler por debajo del mercado no se corrige libremente, y él lo sabe.

Como propietario de un tríplex, llevo yo mismo sus documentos de gestión: el seguimiento del mantenimiento y el presupuesto previsto de obras. Hago yo mismo lo que se puede hacer, y dejo la electricidad y la fontanería a los oficios que tienen la competencia. El comprador de un plex pide esos documentos junto con los contratos de arrendamiento: un vendedor que los tiene a mano le da algo que verificar, en lugar de razones para negociar.

Las calles de unifamiliares y de casas pareadas

Las casas individuales forman el 31 % de las viviendas, las pareadas y las casas adosadas el 5 %. Con 140 ventas de unifamiliares en un año, de todas las épocas, los comparables de un mismo tipo y de una misma antigüedad son menos numerosos de lo que parece. Cuando su sector no ofrece suficientes, el análisis se amplía a Boisbriand, que la APCIQ sitúa en el mismo sector que Sainte-Thérèse, y le dice por qué.

Los condominios

En este momento tengo un condominio en venta en Sainte-Thérèse: un condominio a nivel de jardín de dos dormitorios en el Havre du Ruisseau, en un edificio construido en 2009, con dos terrazas privadas, inscrito en 429 900 $. Su ficha está más abajo en esta página: una manera sencilla de ver cómo presento una propiedad.

Un condominio se compara según el piso, la superficie, el año del edificio y la salud del sindicato de copropietarios. Para esta inscripción, los documentos de la copropiedad están disponibles a pedido antes de cualquier promesa de compra; un comprador esperará el mismo expediente para el suyo.

Las visitas libres de este condominio, en el otoño de 2026, atrajeron a vecinos curiosos y a compradores acompañados de su corredor. Esos compradores comparaban la unidad con los otros condominios del barrio, como lo hará el comprador del suyo. Uno de ellos quería saber si podía comprar un garaje en el edificio. La respuesta le correspondía al sindicato: lo verifiqué con él. Me ocupo del expediente de la copropiedad de principio a fin, para que el vendedor no tenga que andar detrás de las respuestas.

Sainte-Thérèse y sus vecinas

Un comprador que busca en la zona ve también las inscripciones de las ciudades vecinas. Precio mediano de la unifamiliar en los últimos cuatro trimestres, según Centris:

En mi opinión, el precio de una casa de Sainte-Thérèse se defiende con ventas de Sainte-Thérèse, no con la mediana de Rosemère. El detalle de las siete ciudades está en el mercado inmobiliario de Blainville, Sainte-Thérèse y Boisbriand, y la ciudad misma en mi página corredor inmobiliario en Sainte-Thérèse.

Cómo funciona

1. 1. Usted ingresa la dirección 1 minuto

   El formulario empieza por la dirección. El momento de venta previsto y sus datos de contacto bastan para el resto; « solo me informo » es una respuesta válida.

2. 2. Una llamada de diez minutos En menos de 24 h

   Le hago las preguntas que los datos no responden: renovaciones, problemas conocidos, lo que piensa hacer después. Si no le gusta el teléfono, lo hacemos por mensaje de texto.

3. 3. El análisis, en su casa o por video En la fecha que le convenga

   Le presento los comparables, el rango y el monto neto. Una visita hace el análisis más preciso, porque el estado y las renovaciones no aparecen en los datos. No es obligatoria para un primer rango.

4. 4. Un plan de comercialización, solo si lo desea A pedido

   Precio de inscripción, preparación, calendario, documentos a reunir. Si no lo pide, nos detenemos en la etapa 3.

Evaluación municipal, tasador certificado, estimador en línea o análisis de corredor: ¿cuál necesita?

Por qué el rol de evaluación de Sainte-Thérèse se aleja del precio de mercado

El rol vigente en Sainte-Thérèse es nuevo: cubre 2026, 2027 y 2028, y la ley fija su fecha de referencia en el 1 de julio de 2024 (Loi sur la fiscalité municipale, artículo 46). Según la Ciudad, el valor de las casas unifamiliares y de los condominios aumentó allí un 23 % en promedio con respecto al rol anterior, basado en el mercado de julio de 2021.

La diferencia con las ventas se amplía después. Quebec fija la proporción mediana del rol en el 100 % para 2026, y luego en el 92 % para 2027: en el punto medio, los valores inscritos representan entonces el 92 % de los precios de venta, es decir, un factor comparativo de 1,09. Una casa inscrita en 560 000 $ corresponde así, para una casa típica, a un precio de alrededor de 610 400 $ en 2027. Es un promedio de todo el rol: la suya puede estar inscrita por encima o por debajo de su valor de mercado.

El próximo rol, para 2029 a 2031, partirá del mercado del 1 de julio de 2027. El plazo de revisión del rol actual terminó el 30 de abril de 2026, salvo para un valor añadido por obras: vea impugnar su evaluación municipal. El estimador en línea da un primer orden de magnitud.

Cinco errores que les cuestan caro a los vendedores de Sainte-Thérèse

1. Publicar al precio de la mediana del trimestre

La mediana de 710 000 $ se basa en 35 ventas; la del año, sobre 140 ventas, es de 615 400 $. Publicar a la cifra más halagadora es pedir al comprador que pague un promedio que no describe su casa. Un precio se defiende venta por venta.

2. Probar el mercado con un precio demasiado alto

Con un 83 % más de casas vigentes que un año antes, el comprador compara. En la inscripción, Centris.ca envía una alerta a los compradores cuyos criterios coinciden: es en ese momento cuando su casa es una novedad. Una bajada de precio un mes después no vuelve a crear ese efecto.

3. Poner un plex en venta sin sus cifras

Con 72 plex vendidos en un año, el comprador tiene puntos de comparación, y su prestamista leerá los ingresos. Contratos de arrendamiento, lista de alquileres y vencimientos, cuentas de impuestos, prima de seguro, facturas de obras: reunidos antes de la inscripción, responden a las preguntas antes de que se conviertan en argumentos de negociación.

4. Inscribir un condominio sin el expediente del sindicato

Un condominio de Sainte-Thérèse permanece en promedio 33 días en el mercado. El comprador y su notario leerán la declaración de copropiedad, las actas y el estudio del fondo de contingencia. Si llegan después de la promesa de compra, estos documentos se convierten en otras tantas ocasiones de renegociar.

5. Rehacer la cocina y conservar la entrada eléctrica original

La mitad de las viviendas de la ciudad son anteriores a 1981. En una casa de esa antigüedad, el inspector del comprador examina la entrada eléctrica, la plomería, el techo y el drenaje francés, no la encimera. En mi opinión, el dinero va primero a lo que haría bajar una oferta: lo que se recupera antes de una venta.

¿Cuándo vender en Sainte-Thérèse?

El calendario no fija su precio: con un 83 % más de casas vigentes que un año antes, el precio de inscripción pesa más que la temporada. Aun así, tres lógicas locales ayudan a elegir el momento.

Para una casa familiar, el inicio del año escolar dicta el calendario del comprador: para mudarse en agosto, debe encontrar casa en primavera. Según el censo de 2021, el 30 % de las familias de Sainte-Thérèse son parejas con hijos en casa y el 21 % son monoparentales. Una casa con patio inscrita en marzo o en abril llega cuando estas familias buscan.

Para un propietario que deja su casa por un condominio o una residencia, y el 27 % de los habitantes tiene 65 años o más, el buen momento es el suyo: una fecha de ocupación que deje tiempo para clasificar sus cosas cuenta más que la temporada. Vea vender la casa familiar.

Para un plex, son los contratos de arrendamiento los que fijan el ritmo: un comprador que quiere habitar una vivienda debe seguir el procedimiento de recuperación y sus plazos de aviso, explicados en la recuperación por el propietario ocupante.

El formulario le pregunta si piensa vender en menos de 3 meses, en 3 a 6 meses, en 6 a 12 meses, o si solo se informa. Seis meses de antelación dejan tiempo para encargar el certificado, resolver las pequeñas reparaciones y reunir los contratos de arrendamiento.

Vender y comprar al mismo tiempo en Sainte-Thérèse

Aquí, el doble movimiento va en los dos sentidos: el 42 % de los hogares tiene una sola persona, pero el 30 % de las familias son parejas con hijos, según el censo de 2021. Se deja una casa demasiado grande por un condominio, o un condominio por una casa. El peligro es el mismo: una venta y una compra que no se firman en la misma fecha.

1. Evaluar antes de salir a comprar. El monto neto de la venta fija lo que puede comprar.
2. Elegir su protección: inscribir su propiedad antes de firmar una compra en firme, o comprar con la condición de vender la suya. La condición protege, pero debilita su oferta.
3. Negociar las fechas. La escritura y la ocupación se negocian por separado, y unos días de diferencia pueden resolverse con una ocupación después de la venta.
4. Hablar del préstamo puente con su prestamista: una vez que su venta es firme, puede adelantar el pago inicial. Le corresponde a él confirmarlo: yo no doy asesoramiento hipotecario.

Si vuelve a comprar en Sainte-Thérèse, prevea el impuesto de bienvenida (derechos de mutación). En 2026, la Ciudad aplica un 3 % sobre el tramo de la base imponible a partir de 500 001 $; su simulación da 8 215 $ para una propiedad de 586 790 $, pagaderos en uno o en cuatro plazos. La base es el mayor entre el precio y el valor del rol multiplicado por el factor comparativo: 1,00 en 2026, 1,09 para 2027. Los tramos de 2027 y el cálculo están en el impuesto de bienvenida en Quebec, las cláusulas en vender antes de comprar.