Evaluación gratuita de su casa en Repentigny: su valor de mercado, y lo que le quedará después de la venta

¿Cuánto vale una casa en Repentigny en 2026?

En el sector Repentigny, el precio mediano de una casa unifamiliar era de 598 000 $ en el 3.er trimestre de 2026, y de 580 000 $ en el sector Le Gardeur, sin variación en un año en ambos casos, según Centris. En condominio, la mediana de los últimos cuatro trimestres se sitúa en 336 625 $ en el sector Repentigny.

Centris publica la ciudad en dos territorios, el sector Repentigny y Le Gardeur: 156 unifamiliares vendidas este verano entre los dos, 737 en un año. Sus medianas no se suman.

Para la casa, la cifra es estable: la mediana de los cuatro trimestres, 595 750 $, está a solo 2 250 $ de la del verano. Pero no dice lo que vale la suya: en un sector donde el 40 % de las viviendas son anteriores a 1981, abarca tanto un bungalow de 1968 con la plomería original como un cottage de 2008 con el sótano acondicionado.

Cómo evalúo una casa en Repentigny

Georges Matar

Ingeniero biomédico de formación, miembro de la Ordre des ingénieurs du Québec, titular de un doctorado. Corredor inmobiliario residencial, permiso OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agencia inmobiliaria.

Antes del corretaje, pasé unos diez años en investigación científica, enseñé ocho años en una facultad de ingeniería y fui gerente regional de ingeniería biomédica en Nunavik. Me quedó un hábito: una cifra dada sin su margen de error no significa nada. Una evaluación de casa es una medición. La trato como tal.

1. Elijo los comparables. Ventas concluidas recientemente, lo más cerca posible de su casa, del mismo tipo y de edad similar. Agrego las inscripciones vencidas o retiradas del sector: muestran el precio que el mercado rechazó, y a un vendedor le conviene conocerlo antes de publicar.
2. Ajusto cada comparable según lo que lo distingue de su propiedad: superficie habitable, año de construcción, renovaciones y su antigüedad, terreno, garaje, sótano acondicionado, piscina, distancia a la estación de tren o a la autopista. Cada ajuste queda por escrito, en dólares. Puede discutirlo línea por línea.
3. Mido la dispersión. Una vez ajustados, los comparables nunca caen en el mismo precio. La diferencia entre ellos, la desviación estándar para los ingenieros, indica qué tan confiable es el rango: tres ventas que se mantienen a 10 000 $ de distancia no cuentan la misma historia que seis ventas repartidas sobre 80 000 $.
4. Le doy un rango, no una cifra halagadora. El precio de inscripción estratégico y el precio de venta probable son dos cosas distintas. Se los muestro lado a lado, con lo que podría mover uno u otro.

Es un análisis comparativo de mercado hecho por un corredor inmobiliario, no un informe de tasador certificado. Sirve para decidir si vale la pena vender, cuándo y a qué precio publicar.

En el sector Repentigny, la antigüedad del parque inmobiliario pesa mucho en los ajustes: según el censo de 2021, el 33 % de las viviendas se construyeron allí entre 1961 y 1980, y el 24 % entre 1981 y 1990. En una casa de 1975, el inspector del comprador mirará la entrada eléctrica, la plomería, las ventanas, el techo y el drenaje francés; lo que se haya rehecho, y cuándo, distingue a dos casas del mismo modelo. Vea la vida útil de un techo y de las ventanas.

Le Gardeur se lee de otra manera: el 42 % de sus viviendas datan de 1991 a 2010, y el 19 % son casas pareadas o adosadas, frente al 5 % en el sector Repentigny. Una casa pareada de Le Gardeur tiene, por lo tanto, casas semejantes vendidas cerca; la del sector Repentigny tiene pocas, y sus comparables vienen de más lejos.

Por último, se construye poco: la Ciudad se declara desarrollada en casi un 99 %, y solo el 8 % de las viviendas del sector datan de 2011 a 2021. Su casa compite con otras casas usadas, y el estado de cada una las diferencia.

Lo que contiene su evaluación gratuita

Las ventas comparables de su sector

De tres a seis propiedades similares a la suya, vendidas en los últimos seis meses cuando el número de ventas lo permite, más atrás si no, y entonces le digo por qué. Para cada una: su ficha, su precio de venta, su plazo y lo que la acerca o la aleja de su casa.

El rango de precio

Dos cifras lado a lado: el precio de inscripción que yo recomendaría y el precio de venta probable. La diferencia entre ambas corresponde al margen de negociación que obtuvieron los compradores de su sector en las ventas recientes, medido por la diferencia entre precio pedido y precio pagado.

El monto neto después de la venta

El precio probable, menos el saldo de su hipoteca, la penalidad por pago anticipado si corresponde, la remuneración del corredor y sus impuestos, la cancelación de la hipoteca ante el notario y un nuevo certificado de localización si el suyo ya no está al día. Esta es la cifra que decide un proyecto. Una buena noticia sobre el precio puede desaparecer en una penalidad que nadie consultó con el prestamista.

Las tres mejoras que más rinden, y las que no valen la pena

Una lista corta, propia de su casa: lo que le quita al comprador una razón para negociar (una reparación visible, un documento faltante, una habitación mal presentada) y lo que le costaría más de lo que recuperaría. Ninguna lista genérica de renovaciones.

Para un condominio: la lectura del expediente de copropiedad

Declaración de copropiedad, actas de las últimas asambleas, estado del fondo de contingencia y estudio del fondo, reglamentos del edificio: los leo antes de fijar el precio. El comprador y su notario también los leerán, y una cuota especial anunciada en un acta termina pagándose en el precio. Tengo la certificación Coproprié-T en derecho de la copropiedad.

Ejemplo: lo que queda después de vender una casa de 598 000 $ en Repentigny

El cálculo parte de la mediana unifamiliar del sector Repentigny en el 3.er trimestre de 2026. El saldo hipotecario, la tasa de interés y la tasa de remuneración son ficticios: muestran la mecánica, sin predecir nada.

Faltan dos conceptos, a falta de su expediente: la cancelación de la hipoteca, según la tarifa de su notario, y los ajustes de impuestos municipales y escolares, calculados al día en la fecha de la escritura, que juegan a su favor si el año ya está pagado.

Ninguna tasa de remuneración está fijada por la ley ni por la OACIQ: se negocia, en porcentaje o en suma global, en el contrato de corretaje. Sobre 598 000 $, un punto porcentual vale 5 980 $, o 6 875,51 $ con impuestos incluidos. Vea la comisión del corredor en Quebec y el costo real de vender una casa en Quebec.

Haga confirmar la penalidad en primer lugar. Con una tasa fija, el prestamista exige el mayor entre tres meses de intereses y el diferencial de tasas, que puede superar con creces los 3 037,50 $ del ejemplo. Pídale el monto exacto en la fecha prevista, y si el préstamo es transferible: la penalidad hipotecaria, con ejemplos.

El mercado inmobiliario de Repentigny en cifras

Cifras del 3.er trimestre de 2026, de julio a septiembre, tomadas de Centris el 11 de noviembre de 2026. Serán reemplazadas por las del 4.º trimestre a mediados de enero de 2027.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para el sector Repentigny y Le Gardeur. Las variaciones se comparan con el mismo período un año antes, en días para los plazos. Sin ventas suficientes, Centris no publica mediana.

Para la casa, la demanda se mantiene y la oferta crece. El sector Repentigny vendió 122 unifamiliares este verano, tantas como en el verano de 2025, pero tenía 134 inscritas y vigentes, un 32 % más; Le Gardeur, un 61 % más. El aumento es reciente: en cuatro trimestres, las inscripciones solo suben un 5 % y un 3 %.

En meses de inventario, 134 casas vigentes para 122 ventas en tres meses dan unos 3,3 meses al ritmo del verano, y 3,0 en Le Gardeur (34 para 34). Para el conjunto de Lanaudière, 2 312 para 1 292 dan 5,4 meses: el comprador de Repentigny tiene más opciones que en 2025, pero menos que en otras partes de la región.

Para el condominio, prudencia en ambos sentidos. La baja del 15 %, a 320 000 $, se basa en 49 ventas: un verano que reúne más unidades pequeñas o edificios antiguos hace bajar la mediana sin que ningún condominio haya perdido el 15 %. En cuatro trimestres y 241 ventas, el retroceso es del 2 %. Otras señales, menos sensibles a la composición de las ventas, describen de todos modos un mercado más lento: 82 unidades vigentes (+51 %), 59 días de plazo y unos 5,0 meses de inventario.

El plex es escaso aquí: 29 ventas en un año en los dos sectores, sin mediana publicada. Su precio se defiende con sus alquileres, sus contratos de arrendamiento y sus gastos: vender un plex.

Valor por sector de Repentigny

Centris se detiene en sus dos territorios, que su parque inmobiliario distingue claramente:

Fuente: Centris, páginas de los dos sectores; perfil tomado del censo de 2021 de Statistique Canada.

Le Gardeur

Con 175 unifamiliares vendidas en un año, los comparables se encuentran en el propio Le Gardeur. La diferencia de 31 750 $ entre las dos medianas de los cuatro trimestres puede deberse en parte a la composición de las ventas: Le Gardeur cuenta, en proporción, con casi cuatro veces más casas pareadas y adosadas.

El Viejo Repentigny y la orilla del agua

El Viejo Repentigny forma parte del sector Repentigny de Centris, el de parque más antiguo. A orillas del río San Lorenzo o de la rivière L’Assomption, una casa tiene menos comparables directos y una pregunta más: la cartografía de las zonas inundables, que puede pesar en el seguro y la financiación del comprador. Québec.ca presenta su mapa interactivo como indicativo, sin valor legal, y remite al municipio (página actualizada el 28 de agosto de 2026). Haga confirmar por escrito a la Ciudad lo que se aplica a su lote antes de fijar el precio: comprar en zona inundable en Quebec.

Cerca de la estación Repentigny

Cerca de la estación Repentigny, la distancia a pie forma parte de los ajustes: la línea Mascouche de exo ofrece ocho salidas hacia Montreal de lunes a viernes, ninguna el fin de semana (horario vigente desde el 12 de enero de 2026).

Repentigny y sus vecinas

Su precio también se pondrá al lado del de las ciudades vecinas. Según Centris, para la unifamiliar:

En el 3.er trimestre, la mediana de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles estaba a 7 000 $ de la del sector Repentigny, y después de la estación Repentigny, el tren de Mascouche se detiene en Pointe-aux-Trembles. Para un comprador del este de Montreal, Repentigny es una opción con el mismo presupuesto, y su casa se comparará con lo que encontraría en la isla.

El detalle: Repentigny y L’Assomption, Lanaudière por sector, Pointe-aux-Trembles y Rivière-des-Prairies y mi página corredor inmobiliario en Repentigny.

Cómo funciona

1. 1. Usted ingresa la dirección 1 minuto

   El formulario empieza por la dirección. El momento de venta previsto y sus datos de contacto bastan para el resto; « solo me informo » es una respuesta válida.

2. 2. Una llamada de diez minutos En menos de 24 h

   Le hago las preguntas que los datos no responden: renovaciones, problemas conocidos, lo que piensa hacer después. Si no le gusta el teléfono, lo hacemos por mensaje de texto.

3. 3. El análisis, en su casa o por video En la fecha que le convenga

   Le presento los comparables, el rango y el monto neto. Una visita hace el análisis más preciso, porque el estado y las renovaciones no aparecen en los datos. No es obligatoria para un primer rango.

4. 4. Un plan de comercialización, solo si lo desea A pedido

   Precio de inscripción, preparación, calendario, documentos a reunir. Si no lo pide, nos detenemos en la etapa 3.

Evaluación municipal, tasador certificado, estimador en línea o análisis de corredor: ¿cuál necesita?

Por qué el rol de evaluación de Repentigny está lejos del precio de mercado

El rol de Repentigny vale para 2025, 2026 y 2027, con una fecha de referencia fijada por la ley en el 1 de julio de 2023 (Loi sur la fiscalité municipale, artículo 46): su aviso de evaluación describe el mercado de aquel verano.

Quebec mide la diferencia cada año: la proporción mediana del rol de Repentigny era del 100 % en 2025, del 96 % en 2026, y es del 88 % para 2027, es decir, un factor comparativo de 1,14. Una casa inscrita en 500 000 $, el valor promedio de una unifamiliar según el presupuesto 2026 de la Ciudad, corresponde así, para una casa típica, a unos 570 000 $ (500 000 $ por 1,14). La suya puede apartarse de ello en un sentido o en el otro: la proporción describe el rol, no una dirección.

El próximo rol, de 2028 a 2030, partirá del mercado del 1 de julio de 2026. Para su cuenta de impuestos: impugnar su evaluación municipal. Para un orden de magnitud: el estimador en línea, que parte de las medianas de Centris.

Siete errores que les cuestan caro a los vendedores de Repentigny

1. Publicar alto para tantear el mercado

Este verano, 134 casas estaban inscritas y vigentes en el sector Repentigny (+32 %). La alerta de Centris.ca llega a los compradores interesados desde la inscripción, y es allí donde comparan: publicada por encima de sus comparables, su casa sobre todo hace que las demás parezcan razonables.

2. Partir de la evaluación municipal

Para 2027, Quebec sitúa el rol de Repentigny en el 88 % de los precios de venta. Publicar al valor del rol es arriesgarse a dejarle al comprador una parte de la diferencia: el rol describe el mercado de julio de 2023.

3. Leer la baja del 15 % del condominio como un veredicto

La mediana del condominio retrocedió un 15 % sobre 49 ventas. Bajar su precio en la misma proporción, o descartar la cifra como «una simple mediana», son dos errores: deciden las ventas de su edificio y de los edificios similares.

4. Inscribir un condominio sin su expediente

Con 82 unidades vigentes y 59 días de plazo promedio, el comprador tiene tiempo para dudar. Actas, fondo de contingencia y su estudio, certificación del sindicato: reúnalos antes de la inscripción. Vea la ley 16 sobre la copropiedad.

5. Rehacer la cocina antes que la entrada eléctrica

En una casa construida entre 1961 y 1980, un tercio del parque del sector, el inspector mirará la entrada eléctrica, la plomería, las ventanas y el techo, y una cocina nueva no cambia nada en eso. Vea lo que se recupera en la venta.

6. Encargar el certificado de localización en el último minuto

Cobertizo, piscina, cerca o ampliación añadidos desde el último certificado: hace falta uno nuevo. Encárguelo en cuanto se decida la venta; el agrimensor tiene su propio calendario.

7. Descubrir el mapa de zonas inundables después de la oferta

Cerca del río San Lorenzo o de la rivière L’Assomption, la aseguradora y el prestamista del comprador pueden plantear la pregunta. Conocida durante las condiciones, la respuesta le da ventaja al comprador; obtenida de la Ciudad antes de la inscripción, no sorprende a nadie.

¿Cuándo vender en Repentigny?

Ninguna temporada garantiza un precio más alto, pero influyen tres lógicas locales.

Según el censo de 2021, el 41 % de las familias del sector Repentigny y el 44 % de las de Le Gardeur son parejas con hijos en casa. Para cambiar de escuela en septiembre, una familia debe pasar por el notario en julio o en agosto, y por lo tanto llegar a un acuerdo en primavera: una casa familiar inscrita en marzo o en abril la alcanza cuando busca.

En el sector Repentigny, el 22 % de los residentes tenían 65 años o más en 2021. Su calendario sigue la fecha de entrada en el condominio o la residencia elegidos, no un mes reputado como favorable: vender la casa familiar.

Con una oferta en alza del 32 % y del 61 % en un año, el precio de inscripción decide, en primavera como en noviembre. El invierno tiene sus propias reglas: vender su casa en otoño o en invierno.

Su calendario pesa más que todo eso. El formulario pregunta si piensa vender en menos de 3 meses, en 3 a 6 meses, en 6 a 12 meses, o si solo se informa; seis meses de antelación dejan tiempo para resolver el certificado y las pequeñas reparaciones.

Vender y comprar al mismo tiempo en Repentigny

Se presentan dos casos: pasar a una casa más grande, o dejar la casa por un condominio. El segundo vende en el mercado más rápido, la casa con 3,3 meses de inventario, y compra en el más lento, el condominio con 5,0 meses. El propietario de condominio que compra una casa vive lo contrario: en mi opinión, debería vender primero, o comprar con condición.

El orden de las operaciones, para que las dos fechas de notario coincidan:

1. Hacer evaluar antes de visitar: el monto neto fija su presupuesto de compra.
2. Vender antes de firmar una compra en firme, o comprar con una promesa condicionada a la venta de su casa. La condición lo protege, pero pesa menos, a ojos de un vendedor, que una oferta sin condición.
3. Hacer coincidir la fecha de la escritura y la fecha de ocupación, que se negocian cada una.
4. Preguntar al prestamista si un préstamo puente puede adelantar el pago inicial una vez que su venta sea firme. La respuesta le corresponde a él: yo no doy asesoramiento hipotecario.

Si vuelve a comprar en Repentigny: en 2026, la Ciudad aplica un 3 % de derechos de mutación sobre el tramo que supera los 500 000 $, y su ejemplo da 7 110,50 $ para una casa de 550 000 $, pagaderos en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la factura. La tasa de 2027 se verifica con la Ciudad o con el notario. Vea el impuesto de bienvenida en Quebec y vender antes de comprar.