Evaluación gratuita de su casa, condominio o plex en Montreal: su valor de mercado, y lo que le quedará después de la venta

¿Cuánto vale una casa en Montreal en 2026?

Según Centris, una casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 812 000 $ en la isla de Montreal en el 3.er trimestre de 2026, un 2 % más que un año antes. El condominio mediano se vendió en 477 000 $, y el plex de 2 a 5 viviendas, en 902 500 $. Centris no publica ningún total solo para la Ciudad de Montreal: estas cifras cubren toda la isla, ciudades vinculadas incluidas, de Westmount a Dollard-des-Ormeaux.

La mediana es el precio del medio, y en la isla mezcla mercados que no tienen nada que ver entre sí. En un año, la unifamiliar mediana valía 524 875 $ en Montréal-Nord y 2 299 200 $ en Outremont. El precio de su propiedad se lee a escala de la calle: el tipo de edificio, el año de construcción, los trabajos rehechos, el estacionamiento; para un condominio, su sindicato; para un plex, sus contratos de arrendamiento.

Cómo evalúo una casa, un condominio o un plex en Montreal

Georges Matar

Ingeniero biomédico de formación, miembro de la Ordre des ingénieurs du Québec, titular de un doctorado. Corredor inmobiliario residencial, permiso OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agencia inmobiliaria.

Antes del corretaje, pasé unos diez años en investigación científica, enseñé ocho años en una facultad de ingeniería y fui gerente regional de ingeniería biomédica en Nunavik. Me quedó un hábito: una cifra dada sin su margen de error no significa nada. Una evaluación de casa es una medición. La trato como tal.

1. Elijo los comparables. Ventas concluidas recientemente, lo más cerca posible de su casa, del mismo tipo y de edad similar. Agrego las inscripciones vencidas o retiradas del sector: muestran el precio que el mercado rechazó, y a un vendedor le conviene conocerlo antes de publicar.
2. Ajusto cada comparable según lo que lo distingue de su propiedad: superficie habitable, año de construcción, renovaciones y su antigüedad, terreno, garaje, sótano acondicionado, piscina, distancia a la estación de tren o a la autopista. Cada ajuste queda por escrito, en dólares. Puede discutirlo línea por línea.
3. Mido la dispersión. Una vez ajustados, los comparables nunca caen en el mismo precio. La diferencia entre ellos, la desviación estándar para los ingenieros, indica qué tan confiable es el rango: tres ventas que se mantienen a 10 000 $ de distancia no cuentan la misma historia que seis ventas repartidas sobre 80 000 $.
4. Le doy un rango, no una cifra halagadora. El precio de inscripción estratégico y el precio de venta probable son dos cosas distintas. Se los muestro lado a lado, con lo que podría mover uno u otro.

Es un análisis comparativo de mercado hecho por un corredor inmobiliario, no un informe de tasador certificado. Sirve para decidir si vale la pena vender, cuándo y a qué precio publicar.

En la isla, los ajustes empiezan por la antigüedad del edificio. Según el censo de 2021, el 36 % de las viviendas se construyeron antes de 1960, y el 53 % en Le Plateau-Mont-Royal. El inspector del comprador mirará los cimientos, el drenaje, la electricidad, la plomería y el techo: un componente rehecho, con factura y permiso como respaldo, se defiende; un componente original se negocia.

El tipo cuenta igual: las casas individuales solo forman el 13 % de las viviendas de la isla. Una casa aislada de Rosemont-La Petite-Patrie, donde se vendieron 19 unifamiliares en el 3.er trimestre, tiene por lo tanto pocos comparables recientes, y el rango se amplía en la misma medida. En condominio, las ventas abundan, 8 729 en la isla en un año, pero dos unidades parecidas no valen lo mismo si sus sindicatos son distintos.

Para un plex: los ingresos, los contratos de arrendamiento y las viviendas ocupadas

Yo mismo vivo en un tríplex y alquilo las otras dos viviendas; antes de comprarlo, hice el cálculo que rehace todo comprador de plex. Para un vendedor, preparo el mismo (vender un plex): los plex vendidos en el sector con el mismo número de viviendas, y luego los ingresos, mediante el multiplicador de ingresos brutos (el precio dividido entre los alquileres anuales) y el ingreso neto. Cuando las dos lecturas divergen, el comprador negocia sobre la diferencia.

Los contratos de arrendamiento forman parte de lo que usted vende. Según el artículo 1936 del Code civil (Código Civil), todo inquilino tiene un derecho personal a permanecer en la vivienda, y la venta no permite al comprador rescindir el contrato, que continúa (artículo 1937). Unos alquileres bajos, congelados en contratos antiguos, se defienden con las ventas comparables, no con un aumento prometido al comprador: el aumento de los alquileres sigue regulado por el Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec).

La vivienda que usted ocupa cambia el grupo de compradores. Liberada en la venta, atrae a quien quiere habitar el edificio; si todo está alquilado, ese comprador deberá recuperar una vivienda, algo que solo puede hacer un arrendador propietario, con un aviso dado al menos seis meses antes del fin del contrato (artículos 1957 y 1960). La recuperación queda incluso excluida, salvo excepciones, si el inquilino o su cónyuge tiene 65 años o más, ocupa la vivienda desde hace al menos 10 años y tiene ingresos por debajo de un umbral fijado por la ley (artículo 1959.1).

Pagué caro ese tríplex por su ubicación, a diez minutos a pie de dos estaciones de metro, cuando sus alquileres eran bajos. En menos de cinco años, las renovaciones y la optimización aumentaron sus ingresos, y su valor con ellos. Unos alquileres bajos no significan, por lo tanto, necesariamente un precio bajo: el comprador paga la ubicación y el potencial, sabiendo que los aumentos se harán según las reglas del Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec), al ritmo de los contratos de arrendamiento y de las obras. Las ventas comparables del sector muestran lo que un comprador está dispuesto a pagar por ese potencial.

Lo que contiene su evaluación gratuita

Las ventas comparables de su sector

De tres a seis propiedades similares a la suya, vendidas en los últimos seis meses cuando el número de ventas lo permite, más atrás si no, y entonces le digo por qué. Para cada una: su ficha, su precio de venta, su plazo y lo que la acerca o la aleja de su casa.

El rango de precio

Dos cifras lado a lado: el precio de inscripción que yo recomendaría y el precio de venta probable. La diferencia entre ambas corresponde al margen de negociación que obtuvieron los compradores de su sector en las ventas recientes, medido por la diferencia entre precio pedido y precio pagado.

El monto neto después de la venta

El precio probable, menos el saldo de su hipoteca, la penalidad por pago anticipado si corresponde, la remuneración del corredor y sus impuestos, la cancelación de la hipoteca ante el notario y un nuevo certificado de localización si el suyo ya no está al día. Esta es la cifra que decide un proyecto. Una buena noticia sobre el precio puede desaparecer en una penalidad que nadie consultó con el prestamista.

Las tres mejoras que más rinden, y las que no valen la pena

Una lista corta, propia de su casa: lo que le quita al comprador una razón para negociar (una reparación visible, un documento faltante, una habitación mal presentada) y lo que le costaría más de lo que recuperaría. Ninguna lista genérica de renovaciones.

Para un condominio: la lectura del expediente de copropiedad

Declaración de copropiedad, actas de las últimas asambleas, estado del fondo de contingencia y estudio del fondo, reglamentos del edificio: los leo antes de fijar el precio. El comprador y su notario también los leerán, y una cuota especial anunciada en un acta termina pagándose en el precio. Tengo la certificación Coproprié-T en derecho de la copropiedad.

Ejemplo: lo que queda después de vender una casa de 812 000 $ en Montreal

El cálculo parte de una unifamiliar vendida en 812 000 $, mediana de la isla en el 3.er trimestre de 2026. El saldo del préstamo, su tasa y la tasa de remuneración son ficticios; en su análisis, son los suyos.

Faltan dos conceptos: la cancelación de la hipoteca, que calcula su notario, y el reparto de los impuestos municipales y escolares el día de la escritura. El impuesto de bienvenida (derechos de mutación), por su parte, lo paga el comprador. Para un plex, el notario reparte también los alquileres del mes, y la fiscalidad de la parte alquilada se verifica con su contador.

La remuneración no tiene ninguna tasa fijada por la ley ni por la OACIQ: se negocia y se escribe en el contrato de corretaje. Sobre 812 000 $, un punto porcentual vale 8 120 $, o 9 335,97 $ con impuestos; sobre un plex de 902 500 $, la mediana de la isla, 9 025 $, o 10 376,49 $. El detalle está en la comisión del corredor en Quebec y en el costo real de vender una casa en Quebec.

Haga confirmar primero la penalidad: con una tasa fija, el prestamista retiene el mayor entre tres meses de intereses y el diferencial de tasas, que puede superar con creces el ejemplo. Pídale el monto en la fecha prevista, y si el préstamo puede acompañarlo: la penalidad hipotecaria, con ejemplos.

El mercado inmobiliario de Montreal en cifras

Cifras de la isla, ciudades vinculadas incluidas, para el 3.er trimestre de 2026 (de julio a septiembre), tomadas de Centris el 11 de noviembre de 2026. Las del 4.º trimestre las reemplazarán a mediados de enero de 2027.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para la isla de Montreal. Entre paréntesis, la variación en un año; para los plazos, en días.

Las tres categorías venden entre un 12 % y un 15 % menos que un año antes, y la oferta crece, del 7 % en casa al 16 % en plex, sin que los precios medianos retrocedan. El comprador tiene más opciones, no precios más bajos.

Al ritmo del verano, 2 162 casas vigentes para 1 002 ventas en tres meses dan unos 6,5 meses de inventario; 1 631 plex para 614 ventas, 8,0 meses; 6 696 condominios para 1 728 ventas, 11,6 meses. El condominio enfrenta casi el doble de competencia por venta que la casa, y su plazo promedio aumentó 14 días.

En 2026 inscribí una casa adosada en copropiedad en la isla, que recibió visitas. Lo que contenía su expediente, y la decisión que su propietaria tomó después, quedan entre ella y yo: debo confidencialidad a cada cliente, y lo que usted me confíe tampoco se contará aquí.

Valor por distrito en Montreal

Centris publica sus cifras por distrito, y el análisis empieza ahí. La tabla da la mediana de los últimos cuatro trimestres, más estable que un solo trimestre; entre paréntesis, el número de ventas; «n. p.»: no publicado, por falta de ventas suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris, página de cada distrito (enlace en su nombre) y página de la isla, cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026.

Ahuntsic-Cartierville y Montréal-Nord

En el 3.er trimestre, el plex fue allí la categoría más vendida: 71 ventas en Ahuntsic-Cartierville, 36 en Montréal-Nord. La unifamiliar, en cambio, vale 924 625 $ en el primero y 524 875 $ en el segundo, la más baja de los distritos. Vea Ahuntsic y Montréal-Nord.

Villeray, Rosemont y Le Plateau-Mont-Royal

La casa aislada representa allí del 0 % al 3 % de las viviendas: el plex y el condominio hacen el mercado. Rosemont-La Petite-Patrie vendió 339 plex en un año, Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension 284. Le Plateau-Mont-Royal tiene la mediana de plex más alta de los distritos, 1 149 375 $, pero allí había 164 plex vigentes este verano para 31 ventas, unos 15,9 meses de inventario. Vea Rosemont y Villeray.

Saint-Léonard, Anjou y Mercier-Hochelaga-Maisonneuve

El plex de Saint-Léonard tiene la segunda mediana de los distritos, 1 056 875 $, y el 62 % de las viviendas se construyeron allí de 1961 a 1980, frente al 48 % en Anjou: los ajustes recaen en lo que se ha rehecho desde entonces. Mercier-Hochelaga-Maisonneuve vende ante todo condominios, 646 en un año, y luego plex, 401. Vea el este de Montreal.

Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles

Es el distrito que más unifamiliares vende, 482 en un año, a 586 125 $, y el 62 % de sus viviendas están ocupadas por su propietario, frente al 40 % en la isla. Pero allí había 174 casas vigentes este verano, un 50 % más que un año antes. Vea mi página de Rivière-des-Prairies y el análisis del trimestre.

Saint-Laurent, el oeste de la isla y Ville-Marie

Saint-Laurent vendió 287 unifamiliares en un año, a 898 437 $, pero sus condominios permanecieron 75 días en el mercado este verano. Pierrefonds-Roxboro vendió 394 unifamiliares, a 645 325 $. En Ville-Marie, 2 203 condominios vigentes para 289 ventas dan unos 22,9 meses de inventario: el precio de inscripción es allí la primera decisión.

Las ciudades vinculadas se comparan en el mercado de Montreal, distrito por distrito, y la ciudad en mi página corredor inmobiliario en Montreal.

Cómo funciona

1. 1. Usted ingresa la dirección 1 minuto

   El formulario empieza por la dirección. El momento de venta previsto y sus datos de contacto bastan para el resto; « solo me informo » es una respuesta válida.

2. 2. Una llamada de diez minutos En menos de 24 h

   Le hago las preguntas que los datos no responden: renovaciones, problemas conocidos, lo que piensa hacer después. Si no le gusta el teléfono, lo hacemos por mensaje de texto.

3. 3. El análisis, en su casa o por video En la fecha que le convenga

   Le presento los comparables, el rango y el monto neto. Una visita hace el análisis más preciso, porque el estado y las renovaciones no aparecen en los datos. No es obligatoria para un primer rango.

4. 4. Un plan de comercialización, solo si lo desea A pedido

   Precio de inscripción, preparación, calendario, documentos a reunir. Si no lo pide, nos detenemos en la etapa 3.

Evaluación municipal, tasador certificado, estimador en línea o análisis de corredor: ¿cuál necesita?

Por qué el rol de evaluación de Montreal está lejos del precio de mercado

El rol de Montreal cubre 2026, 2027 y 2028, y su fecha de referencia es el 1 de julio de 2024: la ley fija el valor al 1 de julio del segundo ejercicio que precede al rol (Loi sur la fiscalité municipale, artículo 46). Su aviso de evaluación describe, por lo tanto, el verano de 2024.

Para 2027, la proporción mediana del rol de la Ciudad de Montreal es del 96 %, frente al 100 % en 2026: en el centro de la distribución, un valor inscrito equivale al 96 % del precio de venta, es decir, un factor comparativo de 1,04. Un plex inscrito en 800 000 $ corresponde así, para un edificio típico, a unos 832 000 $; el suyo puede estar más cerca o más lejos de su precio.

El próximo rol, para 2029 a 2031, partirá del mercado del 1 de julio de 2027. Para una cuestión de impuestos, vea impugnar su evaluación municipal; para un orden de magnitud, el estimador en línea.

Siete errores que les cuestan caro a los vendedores de Montreal

1. Publicar por encima de sus comparables

En el último trimestre, 6 696 condominios, 2 162 casas y 1 631 plex estaban inscritos y vigentes en la isla. Centris.ca alerta a los compradores desde la inscripción: una baja de precio un mes después no trae de vuelta a quienes ya pasaron de largo.

2. Fiarse de su cuenta de impuestos

El valor del rol mide el mercado del 1 de julio de 2024, y Quebec lo sitúa en el 96 % de los precios de venta para 2027. Es una base de tributación, no un precio de inscripción.

3. Poner un plex en venta sin el expediente de los contratos

El comprador de un plex y su prestamista leen los alquileres antes que las paredes. Contratos de arrendamiento, avisos de modificación, vencimientos, cuentas de impuestos, seguro, facturas de energía: cada documento que falta se convierte en una condición o en una rebaja en su oferta.

4. Dejar creer que una vivienda quedará libre

La venta no pone fin a ningún contrato de arrendamiento, y ciertos inquilinos de 65 años o más están protegidos contra la recuperación (artículos 1937 y 1959.1). Dígale al comprador que quiere habitar el edificio, antes de su oferta, qué está alquilado y desde cuándo.

5. Organizar las visitas sin pensar en los inquilinos

Una vivienda alquilada se visita con un aviso de 24 horas (artículo 1931), y el inquilino puede negarse a una visita antes de las 9 h o después de las 21 h, o si el arrendador no puede estar presente (artículo 1932). En mi opinión, unas visitas agrupadas y anunciadas por escrito mantienen a los inquilinos de su lado hasta la escritura.

6. Esperar a que el comprador pregunte por la pirita

La OACIQ sitúa el este de la isla, incluidos Rivière-des-Prairies y Pointe-aux-Trembles, y el oeste, incluidos Lachine y Pierrefonds-Roxboro, entre las zonas de mayor riesgo. Usted declara lo que sabe de la pirita en el formulario Déclarations du vendeur (Declaraciones del vendedor); según la OACIQ, un peritaje debería hacerse rápidamente, y su informe se entrega a todo comprador, sea cual sea el resultado.

7. Inscribir un condominio sin la certificación del sindicato

El vendedor de un condominio debe entregar a tiempo al comprador una certificación del sindicato, que este proporciona en un plazo de 15 días (artículo 1068.1 del Code civil). Con 67 días de plazo promedio para un condominio, pídala antes de la inscripción, junto con las actas y el estudio del fondo de contingencia.

¿Cuándo vender en Montreal?

No conozco ningún mes que garantice un precio más alto en la isla, solo restricciones de calendario que cambian según lo que usted vende.

Para un plex, los contratos de arrendamiento deciden. La recuperación de una vivienda exige un aviso de al menos seis meses antes del fin de un contrato de duración fija (artículo 1960): para un contrato que termina el 30 de junio, el comprador que quiere habitarla debe ser propietario antes de fines de diciembre para dar el aviso a tiempo; si no, espera un año más. Su notario lo confirma según el contrato de que se trate.

Para una casa familiar, es la vuelta a clases: según el censo de 2021, el 42 % de las familias de la isla son parejas con hijos en casa, y las que cambian de escuela en septiembre buscan en primavera. Para un condominio, con 11,6 meses de inventario, el precio y la certificación del sindicato pesan más, en mi opinión, que la temporada. Las ventas mes a mes se analizan en cuándo vender su propiedad en Montreal.

Su calendario pasa antes que todo eso: una compra, un empleo, una separación, una sucesión. El formulario le pregunta si piensa vender en menos de 3 meses, en 3 a 6 meses, en 6 a 12 meses, o si solo se informa; seis meses de antelación dejan tiempo para reunir el certificado de localización, los contratos de arrendamiento o los documentos del sindicato.

Vender y comprar al mismo tiempo en Montreal

En la isla, el doble movimiento toma varias formas: el condominio vendido para comprar un plex en el que se habitará una vivienda, la casa vendida para pasar a un condominio una vez que los hijos se han ido. El peligro sigue siendo el mismo: una venta y una compra cuyas escrituras no encajan.

1. Hacer evaluar primero: el monto neto de la venta fija el presupuesto de la compra.
2. Vender en firme antes de comprar, o comprar con una promesa condicionada a la venta de su propiedad. La condición lo protege, pero debilita su oferta.
3. Negociar por separado la fecha de la escritura y la fecha de ocupación; unos días de diferencia se resuelven con una ocupación después de la venta.
4. Ver el préstamo puente con su prestamista, una vez que la venta es firme. Le corresponde a él confirmarlo: yo no doy asesoramiento hipotecario.
5. Para un plex que va a habitar, saber antes de la oferta qué vivienda quedará libre, o podrá recuperarse, y en qué fecha.

Si vuelve a comprar en la Ciudad de Montreal, el impuesto de bienvenida sigue sus tramos: en 2026, el 2 % de 552 300 $ a 1 104 700 $, y luego hasta el 4 % por encima de 3 113 000 $. La Ciudad publica 9 349 $ para una base de 700 000 $; con estos tramos, una compra de 812 000 $ paga 11 589 $. Los tramos de 2027 seguirán el presupuesto 2027, y para una ciudad vinculada, su notario confirma la tasa. Vea el impuesto de bienvenida en Quebec y vender antes de comprar.