Evaluación gratuita de su casa en Mirabel: su valor de mercado, y lo que le quedará después de la venta

¿Cuánto vale una casa en Mirabel en 2026?

En Mirabel, el precio mediano de una casa unifamiliar era de 650 000 $ en el 3.er trimestre de 2026, un 11 % más que un año antes, según las estadísticas de Centris. En los últimos cuatro trimestres, se sitúa en 647 750 $ para 572 ventas. El condominio mediano se vendió en 462 000 $ en el trimestre, y el plex de 2 a 5 viviendas en 841 312 $ en un año.

Esta cifra abarca 13 sectores, separados por una zona agrícola que ocupa el 87 % del territorio, según la Ciudad, y Centris los publica en un solo bloque. Una casa de dos pisos de 2018 cerca de la estación de tren de Saint-Janvier y una casa rural de Saint-Hermas entran en la misma mediana, aunque ningún comprador las pone una al lado de la otra.

El precio de la suya depende de su sector, de su antigüedad y de lo que se ha rehecho, del terreno y de lo que la zonificación permite hacer en él, del garaje, del sótano y, fuera de los núcleos urbanos, del pozo y de la instalación séptica.

Cómo evalúo una casa en Mirabel

Georges Matar

Ingeniero biomédico de formación, miembro de la Ordre des ingénieurs du Québec, titular de un doctorado. Corredor inmobiliario residencial, permiso OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agencia inmobiliaria.

Antes del corretaje, pasé unos diez años en investigación científica, enseñé ocho años en una facultad de ingeniería y fui gerente regional de ingeniería biomédica en Nunavik. Me quedó un hábito: una cifra dada sin su margen de error no significa nada. Una evaluación de casa es una medición. La trato como tal.

1. Elijo los comparables. Ventas concluidas recientemente, lo más cerca posible de su casa, del mismo tipo y de edad similar. Agrego las inscripciones vencidas o retiradas del sector: muestran el precio que el mercado rechazó, y a un vendedor le conviene conocerlo antes de publicar.
2. Ajusto cada comparable según lo que lo distingue de su propiedad: superficie habitable, año de construcción, renovaciones y su antigüedad, terreno, garaje, sótano acondicionado, piscina, distancia a la estación de tren o a la autopista. Cada ajuste queda por escrito, en dólares. Puede discutirlo línea por línea.
3. Mido la dispersión. Una vez ajustados, los comparables nunca caen en el mismo precio. La diferencia entre ellos, la desviación estándar para los ingenieros, indica qué tan confiable es el rango: tres ventas que se mantienen a 10 000 $ de distancia no cuentan la misma historia que seis ventas repartidas sobre 80 000 $.
4. Le doy un rango, no una cifra halagadora. El precio de inscripción estratégico y el precio de venta probable son dos cosas distintas. Se los muestro lado a lado, con lo que podría mover uno u otro.

Es un análisis comparativo de mercado hecho por un corredor inmobiliario, no un informe de tasador certificado. Sirve para decidir si vale la pena vender, cuándo y a qué precio publicar.

En Mirabel, una casa reciente también se mide con la casa nueva. Según el censo de 2021, el 39 % de las viviendas de la ciudad se construyeron de 2011 a 2021, y el 22 % de 2001 a 2010. El comprador de una casa de dos pisos de 2015 puede visitar el mismo día la casa modelo de un constructor, y entonces hay que comparar totales: el GST y el QST se aplican a la venta de una vivienda nueva, no a la de una vivienda que no es nueva, según Revenu Québec (la administración tributaria de Quebec).

Las casas individuales forman el 63 % del parque, frente al 5 % de casas pareadas y casas en hilera. Una casa pareada tiene, por lo tanto, pocas ventas similares que la respalden, y su rango se amplía en la misma medida.

En los sectores rurales, las casas se parecen poco entre sí. Una casa de campo de Saint-Hermas, vendida este año y presentada más abajo, se construyó en 1935, con un granero, en un terreno frente a los campos; solo el 7 % de las viviendas de la ciudad son anteriores a 1960. Ninguna venta de Saint-Janvier le sirve de comparable, y las casas de los caminos rurales de Saint-Benoît o de Sainte-Scholastique solo se le parecen en parte: cada diferencia de terreno, de edificios o de zonificación se cifra por separado, y el rango es más amplio que en la ciudad.

Para esa casa, hubo que buscar los comparables más lejos, y más atrás en el tiempo: la zona agrícola está poco poblada, y las ventas son escasas. Cada elemento, el granero, el terreno, la antigüedad de la casa, recibió su valor contributivo, es decir, lo que añade al precio a los ojos de un comprador, medido con ventas y no con lo que costó. En una zona como esa, los comparables se manejan con minuciosidad y con prudencia, y cada venta concluida cuenta.

Lo que contiene su evaluación gratuita

Las ventas comparables de su sector

De tres a seis propiedades similares a la suya, vendidas en los últimos seis meses cuando el número de ventas lo permite, más atrás si no, y entonces le digo por qué. Para cada una: su ficha, su precio de venta, su plazo y lo que la acerca o la aleja de su casa.

El rango de precio

Dos cifras lado a lado: el precio de inscripción que yo recomendaría y el precio de venta probable. La diferencia entre ambas corresponde al margen de negociación que obtuvieron los compradores de su sector en las ventas recientes, medido por la diferencia entre precio pedido y precio pagado.

El monto neto después de la venta

El precio probable, menos el saldo de su hipoteca, la penalidad por pago anticipado si corresponde, la remuneración del corredor y sus impuestos, la cancelación de la hipoteca ante el notario y un nuevo certificado de localización si el suyo ya no está al día. Esta es la cifra que decide un proyecto. Una buena noticia sobre el precio puede desaparecer en una penalidad que nadie consultó con el prestamista.

Las tres mejoras que más rinden, y las que no valen la pena

Una lista corta, propia de su casa: lo que le quita al comprador una razón para negociar (una reparación visible, un documento faltante, una habitación mal presentada) y lo que le costaría más de lo que recuperaría. Ninguna lista genérica de renovaciones.

Para un condominio: la lectura del expediente de copropiedad

Declaración de copropiedad, actas de las últimas asambleas, estado del fondo de contingencia y estudio del fondo, reglamentos del edificio: los leo antes de fijar el precio. El comprador y su notario también los leerán, y una cuota especial anunciada en un acta termina pagándose en el precio. Tengo la certificación Coproprié-T en derecho de la copropiedad.

Ejemplo: lo que queda después de vender una casa de 650 000 $ en Mirabel

El cálculo parte de la mediana del 3.er trimestre. El saldo, la tasa de interés y la tasa de remuneración son ficticios: muestran cómo se encadenan las líneas, nada más. Su evaluación rehace esta tabla con sus cifras.

La tabla se detiene antes de dos conceptos: la cancelación de la hipoteca, según la tarifa del notario, y los ajustes de impuestos al día de la escritura. En Mirabel, la cuenta municipal de más de 300 $ se paga en cuatro cuotas, la última el 1 de septiembre en 2026, según la Ciudad: si vende este otoño, con la cuenta pagada, el comprador le reembolsa su parte del año.

Ninguna tasa de remuneración está impuesta, ni por la ley ni por la OACIQ: se negocia, en porcentaje o en suma fija, y se inscribe en el contrato de corretaje. Sobre 650 000 $, un punto porcentual vale 6 500 $, es decir, 7 473,38 $ con el GST y el QST. Vea la comisión del corredor en Quebec y el costo real de vender una casa en Quebec.

La tarifa de 1 630 $ corresponde a una unifamiliar en medio urbano: para un terreno rural con granero, pida un presupuesto al agrimensor.

Haga confirmar la penalidad primero: con una tasa fija, el prestamista toma el mayor entre tres meses de intereses y el diferencial de tasas, que puede superar con creces el ejemplo. Pregúntele también si su préstamo puede seguirle: la penalidad hipotecaria, cálculo y ejemplos.

El mercado inmobiliario de Mirabel en cifras

Estas cifras abarcan el 3.er trimestre de 2026, de julio a septiembre, y se tomaron de Centris el 11 de noviembre de 2026. Las del 4.º trimestre las reemplazarán a mediados de enero de 2027.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mirabel. Las variaciones se comparan con el mismo período un año antes; para los plazos, se expresan en días. Centris no publica una mediana cuando las ventas son demasiado pocas para una estadística fiable.

La oferta subió más rápido que las ventas. La mediana de la unifamiliar gana un 11 %, pero las ventas retroceden un 4 % y las casas inscritas y vigentes aumentan un 26 %, hasta 180. El plazo promedio se alarga 12 días, hasta 37, frente a 31 en el año: este verano, el comprador tenía más opciones, y más tiempo.

En meses de inventario, 112 ventas en tres meses son unas 37 ventas por mes; a ese ritmo, 180 casas inscritas y vigentes representan unos 4,8 meses. En condominio, 92 inscripciones para 47 ventas dan unos 5,9 meses, con 52 días de plazo: el condominio es más lento que la casa. Para el conjunto de las Laurentides, el mismo cálculo da 6,3 meses para la unifamiliar, y el plazo allí es de 49 días: Mirabel sigue siendo más rápida que su región.

La APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec), que cuenta un poco de otra manera, clasifica la unifamiliar de Mirabel por rango de precio en 12 meses: de 2,8 a 3,0 meses de inventario por debajo de 970 000 $, un mercado que califica de favorable a los vendedores, y 10,0 meses a partir de 970 000 $, a favor de los compradores. Cuanto más cara es la casa, más debe poder defenderse su precio de inscripción.

Para el plex, 14 ventas en el trimestre son demasiado pocas para que la mediana anual de 841 312 $ describa su edificio: sus ingresos y sus contratos de arrendamiento cuentan igual. Vea vender un plex.

Valor por sector de Mirabel

Ni Centris ni la APCIQ publican cifras por sector dentro de Mirabel. Ahora bien, la OACIQ pide al corredor comparar con propiedades similares vendidas recientemente en el mismo sector. Esto es lo que hace el valor en cada parte de la ciudad.

Saint-Janvier

Es el polo más desarrollado y el más cercano a la autopista 15, donde se concentran la construcción reciente y los servicios; la estación de tren de cercanías también se encuentra allí, según la Ciudad. Los comparables abundan, y lo nuevo también: entre dos casas de dos pisos vecinas, la diferencia se debe a la antigüedad, al sótano, al patio y, para quien toma el tren, a la distancia de la estación.

Domaine-Vert Nord

Vecino del parque del Domaine Vert. Donde las casas de una calle son parecidas en antigüedad y tamaño, el rango se estrecha, y la diferencia entre dos casas proviene del mantenimiento y de la antigüedad de las renovaciones.

Saint-Canut y los demás sectores

En Saint-Canut como en otras partes, un terreno grande se paga, pero no por pie cuadrado: su ajuste se mide con ventas de terrenos comparables, no con una regla de tres. En los demás sectores, entre ellos Mirabel-en-Haut, los comparables vienen del mismo sector, del mismo tipo y de una antigüedad similar.

Sainte-Scholastique, Saint-Augustin, Saint-Benoît y Saint-Hermas

Estos sectores siguen siendo rurales, con propiedades en terrenos grandes, a veces de vocación agrícola. Sin la autorización de la CPTAQ (la comisión de protección del territorio agrícola de Quebec), y salvo excepción prevista por reglamento, un lote de la zona agrícola no puede parcelarse ni destinarse a un fin distinto de la agricultura (Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles, la ley de protección del territorio agrícola de Quebec, artículos 26, 28 y 55). Una casa puede apoyarse en un derecho adquirido (artículo 101), pero desde 2025, el artículo 101.2 prohíbe añadirle una vivienda o una residencia adicionales, salvo excepción reglamentaria o autorización de la Comisión.

El comprador paga, por lo tanto, también lo que podrá hacer con el terreno: dos casas del mismo tamaño no se comparan si los derechos vinculados a su lote difieren. Vea comprar una casa de campo en Quebec y valor del terreno y zonificación.

Durante las visitas de la casa de Saint-Hermas, las preguntas de los compradores se referían sobre todo a la zonificación: la propiedad se encontraba antes en la zona aeroportuaria, y hoy está en zona agrícola. Otras tocaban el estatus patrimonial de una casa de 1935, la conformidad de la instalación séptica, el material dejado en los edificios y la antigüedad del inmueble. Obtuve cada una de las respuestas para los compradores. La casa encontró compradores que buscaban precisamente ese modo de vida en el campo. Si vende una propiedad rural, esas son las respuestas que hay que tener a mano antes de la primera visita.

Mirabel y sus vecinas

Su precio también se pondrá al lado del de las ciudades vecinas. Según Centris, la mediana de la unifamiliar se situaba así:

Después de Blainville, Mirabel es la ciudad de la tabla que vende más unifamiliares, y su mediana en cuatro trimestres es la que más progresa (+8 %). Para ir más lejos: el mercado inmobiliario de Mirabel en el 3.er trimestre de 2026, las Laurentides, ciudad por ciudad y mi página corredor inmobiliario en Mirabel.

Cómo funciona

1. 1. Usted ingresa la dirección 1 minuto

   El formulario empieza por la dirección. El momento de venta previsto y sus datos de contacto bastan para el resto; « solo me informo » es una respuesta válida.

2. 2. Una llamada de diez minutos En menos de 24 h

   Le hago las preguntas que los datos no responden: renovaciones, problemas conocidos, lo que piensa hacer después. Si no le gusta el teléfono, lo hacemos por mensaje de texto.

3. 3. El análisis, en su casa o por video En la fecha que le convenga

   Le presento los comparables, el rango y el monto neto. Una visita hace el análisis más preciso, porque el estado y las renovaciones no aparecen en los datos. No es obligatoria para un primer rango.

4. 4. Un plan de comercialización, solo si lo desea A pedido

   Precio de inscripción, preparación, calendario, documentos a reunir. Si no lo pide, nos detenemos en la etapa 3.

Evaluación municipal, tasador certificado, estimador en línea o análisis de corredor: ¿cuál necesita?

Por qué el rol de evaluación de Mirabel se aleja del precio de mercado

El rol vigente abarca 2026, 2027 y 2028, y su fecha de referencia es el 1 de julio de 2024: su aviso de evaluación mide el mercado de aquel verano (Loi sur la fiscalité municipale, artículo 46).

Al entrar en vigor, se ajustaba al mercado: el gobierno de Quebec fija su proporción mediana en el 100 % para 2026, frente al 81 % en 2025 para el rol anterior, basado en julio de 2021. Para 2027, baja al 94 %, es decir, un factor comparativo de 1,06: una casa inscrita en 600 000 $ corresponde, para una casa típica, a un precio de alrededor de 636 000 $. Esta relación describe el conjunto del rol, y una casa rural con granero se presta mal a ella.

El próximo rol, para 2029 a 2031, partirá del mercado del 1 de julio de 2027. Para una cuenta de impuestos demasiado alta, es otro trámite: impugnar su evaluación municipal. Para un orden de magnitud, el estimador en línea parte de las medianas de Centris.

Siete errores que les cuestan caro a los vendedores de Mirabel

1. Probar el mercado con un precio demasiado alto

Con 180 casas inscritas y vigentes (+26 %), el comprador compara. La primera mirada llega con la alerta que Centris.ca envía a los compradores y a sus corredores; una baja de precio tres semanas después no la recrea. A partir de 970 000 $, donde la APCIQ cuenta 10,0 meses de inventario, el error se paga en meses.

2. Medirse con el precio anunciado de una casa nueva

El precio de un modelo nuevo no es un comparable tal cual: ¿incluye los impuestos, el patio, las opciones? Compare los totales, y luego lo que la reventa puede ofrecer además, como una fecha de ocupación fijada en la promesa de compra.

3. Dejar la garantía de construcción en un cajón

Una casa construida bajo el plan de garantía de las viviendas nuevas transmite al comprador el resto de su protección, hasta cinco años después del fin de las obras para los vicios de diseño, de construcción o del suelo (reglamento, artículos 10 y 16). Sin el contrato del constructor y el formulario de recepción en el expediente, el argumento no pesa nada en la negociación.

4. Leer el nuevo rol como un precio

Su proporción mediana del 100 % en 2026 invita a tomarlo por un precio. Pero mide julio de 2024, y se estableció de forma masiva, sin ver el interior de su casa.

5. Vender una casa rural sin los documentos del pozo y de la fosa séptica

Fuera de los núcleos urbanos, el pozo y la instalación séptica forman parte de la casa. Reúna los análisis de agua, las facturas de vaciado, el permiso o el plano de la instalación: lo que el comprador no puede verificar, lo negocia.

6. Anunciar un uso que la zona agrícola no permite

Escribir «intergeneracional posible» o «terreno divisible» en zona agrícola, sin verificar, promete un uso que el comprador quizá no tenga: el artículo 101.2 y la autorización exigida para parcelar lo limitan. Verifique el estatus del lote antes de redactar la descripción.

7. Inscribir un condominio sin su expediente de copropiedad

Con 92 condominios inscritos y vigentes (+29 %) para 47 ventas y 52 días de plazo, el comprador tiene tiempo para leer. Las actas, el estado del fondo de contingencia y el estudio del fondo, listos desde la publicación, le dejan una razón menos para pasar a la unidad vecina.

¿Cuándo vender en Mirabel?

Ninguna temporada garantiza un precio, pero dos lógicas locales cuentan.

Según el censo de 2021, el 43 % de las familias de Mirabel son parejas con hijos en casa, y el 21 % de los habitantes tiene menos de 15 años. Para que un niño empiece septiembre en su nueva escuela, su familia debe encontrar su casa en primavera: una casa familiar inscrita a finales del invierno llega mientras busca.

La oferta, después: 180 casas inscritas y vigentes este verano (+26 %). Cuando hay más opciones, el precio de inscripción pesa más que el mes. En invierno también se vende, con sus propias reglas: vender su casa en otoño o en invierno.

Su calendario cuenta más. El formulario pregunta si piensa vender en menos de 3 meses, en 3 a 6 meses, en 6 a 12 meses, o si solo se informa; empezar temprano deja tiempo para encargar el certificado y reunir los documentos del pozo o de la garantía.

Vender y comprar al mismo tiempo en Mirabel

En una ciudad donde el 23 % de los hogares cuenta con cuatro personas o más, el doble movimiento adopta aquí dos formas: la familia que deja un condominio o una casa adosada por una casa con patio, y la pareja cuyos hijos se han ido. En ambos casos, dos escrituras de venta deben coincidir.

1. Conocer su monto neto antes de buscar: fija el presupuesto de compra, y el prestamista confirma su capacidad de endeudamiento.
2. Elegir su protección: inscribir su casa antes de firmar una compra en firme, o comprar con la condición de vender la suya. La condición lo cubre, pero debilita su oferta frente a un comprador que no pone ninguna.
3. Negociar las fechas: la escritura y la ocupación tienen cada una la suya, y unos días de diferencia se resuelven con una ocupación después de la venta.
4. Hablar con el prestamista de un préstamo puente, que puede adelantar el pago inicial una vez que su venta sea firme. Solo él puede confirmarlo: yo no doy asesoramiento hipotecario.

Si vuelve a comprar en Mirabel, la Ciudad aplica en 2026 una tasa del 3 % al tramo que supera 500 000 $ (reglamento 2455). Con sus tramos de 2026, una casa pagada 650 000 $ genera 10 110,50 $ de derechos de mutación (impuesto de bienvenida) si ese precio sirve de base. La base toma el mayor entre el precio pagado, el precio estipulado y el valor en el rol multiplicado por el factor comparativo (1,00 en 2026).

Vea el impuesto de bienvenida en Quebec, la calculadora de los derechos de mutación y vender antes de comprar.