Evaluación gratuita de su casa, condominio o plex en Longueuil: su valor de mercado, y lo que le quedará después de la venta

¿Cuánto vale una casa en Longueuil en 2026?

En Longueuil, la casa unifamiliar mediana se vendió en 625 000 $ en el Vieux-Longueuil y en 587 500 $ en Saint-Hubert en el 3.er trimestre de 2026, según las estadísticas de Centris, sin variación en un año. En Greenfield Park, donde las ventas del trimestre son demasiado pocas para una mediana, la de los últimos cuatro trimestres es de 570 062 $.

Centris no publica ninguna cifra para la ciudad entera, y tres medianas no se funden en una sola. En condominio, la mediana del verano es de 398 500 $ en el Vieux-Longueuil y de 395 000 $ en Saint-Hubert; para un plex del Vieux-Longueuil, 840 000 $.

La mediana es el precio del medio: no describe ninguna casa en particular. La del Vieux-Longueuil reúne viviendas construidas antes de 1960, el 19 % del parque según el censo de 2021, y otras construidas después de 2010. Entre una casa de 1949 cerca del metro y una casa de dos pisos de 1985 que sigue en su estado original, la diferencia se debe a lo que se ha rehecho, al terreno y a la calle.

Cómo evalúo una casa en Longueuil

Georges Matar

Ingeniero biomédico de formación, miembro de la Ordre des ingénieurs du Québec, titular de un doctorado. Corredor inmobiliario residencial, permiso OACIQ J7941, RE/MAX DU CARTIER INC., agencia inmobiliaria.

Antes del corretaje, pasé unos diez años en investigación científica, enseñé ocho años en una facultad de ingeniería y fui gerente regional de ingeniería biomédica en Nunavik. Me quedó un hábito: una cifra dada sin su margen de error no significa nada. Una evaluación de casa es una medición. La trato como tal.

1. Elijo los comparables. Ventas concluidas recientemente, lo más cerca posible de su casa, del mismo tipo y de edad similar. Agrego las inscripciones vencidas o retiradas del sector: muestran el precio que el mercado rechazó, y a un vendedor le conviene conocerlo antes de publicar.
2. Ajusto cada comparable según lo que lo distingue de su propiedad: superficie habitable, año de construcción, renovaciones y su antigüedad, terreno, garaje, sótano acondicionado, piscina, distancia a la estación de tren o a la autopista. Cada ajuste queda por escrito, en dólares. Puede discutirlo línea por línea.
3. Mido la dispersión. Una vez ajustados, los comparables nunca caen en el mismo precio. La diferencia entre ellos, la desviación estándar para los ingenieros, indica qué tan confiable es el rango: tres ventas que se mantienen a 10 000 $ de distancia no cuentan la misma historia que seis ventas repartidas sobre 80 000 $.
4. Le doy un rango, no una cifra halagadora. El precio de inscripción estratégico y el precio de venta probable son dos cosas distintas. Se los muestro lado a lado, con lo que podría mover uno u otro.

Es un análisis comparativo de mercado hecho por un corredor inmobiliario, no un informe de tasador certificado. Sirve para decidir si vale la pena vender, cuándo y a qué precio publicar.

El primer ajuste, en Longueuil, es el de la antigüedad. Según el censo de 2021, el 76 % de las viviendas de Greenfield Park y el 59 % de las del Vieux-Longueuil se construyeron antes de 1981. En Saint-Hubert, es el 45 %, y el 18 % datan de 2011 o después. Con más de 45 años, cada componente se cuantifica, rehecho con factura u original: techo, ventanas, entrada eléctrica, plomería, drenaje francés.

La casa de dos pisos de 1949 vendida este año en el Vieux-Longueuil, presentada más abajo, da un ejemplo: techo rehecho y plomería actualizada en 2014, metro cerca. Frente a comparables de la misma antigüedad que siguen en su estado original, estas obras se convierten en una línea de ajuste, que las facturas y las fechas permiten defender.

El tipo de propiedad también cambia la comparación. En el Vieux-Longueuil, el 58 % de los hogares son inquilinos, y allí se vendieron 259 plex de 2 a 5 viviendas en un año, según Centris: un plex se evalúa allí también por sus alquileres, sus contratos de arrendamiento vigentes y sus gastos. En Saint-Hubert, el 53 % de las viviendas son casas individuales y el 69 % de los hogares son propietarios. En Greenfield Park, las casas pareadas y las casas adosadas forman el 18 % del parque, y se comparan entre sí.

Para esa casa, busqué los comparables por etapas. Primero, las ventas concluidas en menos de 30 días durante los últimos seis meses; luego, las que tardaron 60 días, 90 días, hasta seis meses. Así se ve lo que se vende rápido y lo que se estanca, y el margen que hay que darle al vendedor. Después amplié a un año, y luego a un año y medio, para leer la tendencia de fondo y no solo la del momento. En cada etapa, el mismo tipo de propiedad, hasta el número de dormitorios sobre el nivel del suelo y en el sótano.

Lo que más pesó: en el piso de arriba no había verdaderos dormitorios separados, sino una habitación dividida en dos, con una sola entrada desde la escalera. Ese detalle podía bajar el precio. Lo presentamos a los compradores tal como era, con el potencial de la casa, y no fue un obstáculo. Por eso una estimación hecha sobre papel conserva un margen: la visita, y la llamada previa sobre el estado de la casa y las obras previstas, vienen a ajustarla.

Lo que contiene su evaluación gratuita

Las ventas comparables de su sector

De tres a seis propiedades similares a la suya, vendidas en los últimos seis meses cuando el número de ventas lo permite, más atrás si no, y entonces le digo por qué. Para cada una: su ficha, su precio de venta, su plazo y lo que la acerca o la aleja de su casa.

El rango de precio

Dos cifras lado a lado: el precio de inscripción que yo recomendaría y el precio de venta probable. La diferencia entre ambas corresponde al margen de negociación que obtuvieron los compradores de su sector en las ventas recientes, medido por la diferencia entre precio pedido y precio pagado.

El monto neto después de la venta

El precio probable, menos el saldo de su hipoteca, la penalidad por pago anticipado si corresponde, la remuneración del corredor y sus impuestos, la cancelación de la hipoteca ante el notario y un nuevo certificado de localización si el suyo ya no está al día. Esta es la cifra que decide un proyecto. Una buena noticia sobre el precio puede desaparecer en una penalidad que nadie consultó con el prestamista.

Las tres mejoras que más rinden, y las que no valen la pena

Una lista corta, propia de su casa: lo que le quita al comprador una razón para negociar (una reparación visible, un documento faltante, una habitación mal presentada) y lo que le costaría más de lo que recuperaría. Ninguna lista genérica de renovaciones.

Para un condominio: la lectura del expediente de copropiedad

Declaración de copropiedad, actas de las últimas asambleas, estado del fondo de contingencia y estudio del fondo, reglamentos del edificio: los leo antes de fijar el precio. El comprador y su notario también los leerán, y una cuota especial anunciada en un acta termina pagándose en el precio. Tengo la certificación Coproprié-T en derecho de la copropiedad.

Ejemplo: lo que queda después de vender una casa de 625 000 $ en Longueuil

El cálculo parte de la casa mediana del Vieux-Longueuil en el 3.er trimestre de 2026. El saldo de la hipoteca, su tasa y la tasa de remuneración son inventados: muestran la mecánica, no su resultado, que su evaluación calcula con sus cifras.

Dos conceptos no figuran en el cuadro, y es a propósito. Los honorarios de cancelación de la hipoteca, que su notario fija él mismo. Y el reparto de los impuestos municipales y escolares al día de la escritura: si ya pagó el año, el comprador le reembolsa la parte que corre después de la venta.

Ni la ley ni la OACIQ fijan una tasa: la remuneración se negocia, en porcentaje o en suma global, y se inscribe en el contrato de corretaje. Sobre una venta de 625 000 $, un punto porcentual vale 6 250 $, es decir 7 185,94 $ una vez añadidos el GST y el QST. El cálculo completo está en la comisión del corredor en Quebec, y todos los gastos en el costo real de vender una casa en Quebec.

Haga confirmar primero la penalidad por su prestamista. Con tasa fija, este toma el más alto entre tres meses de intereses y el diferencial de tasas, que puede superar con creces el ejemplo. Pida el monto en la fecha prevista de la venta, y pregunte si el préstamo puede transferirse: la penalidad hipotecaria, con ejemplos.

El mercado inmobiliario de Longueuil en cifras

Cifras de julio a septiembre de 2026, tomadas de Centris el 11 de noviembre de 2026; las del 4.º trimestre las reemplazarán a mediados de enero de 2027.

Fuentes: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Longueuil (Saint-Hubert) y Longueuil (Greenfield Park). Las variaciones se comparan con el 3.er trimestre de 2025; la del plazo está en días. «No publicado»: Centris considera insuficiente el número de ventas para una estadística fiable.

Los precios se mantienen, las ventas se frenan: la mediana de la casa no se mueve ni en el Vieux-Longueuil ni en Saint-Hubert, donde se vendieron respectivamente un 5 % y un 18 % menos de casas que en el verano de 2025. La oferta de casas sigue siendo escasa. Al ritmo del verano, Saint-Hubert tenía unos 3,1 meses de inventario (134 casas vigentes para 43 ventas al mes), el Vieux-Longueuil 3,4 (132 para 38,7), Greenfield Park 3,9 (36 para 9,3).

El condominio vive lo contrario: los condominios inscritos y vigentes aumentaron un 32 % en el Vieux-Longueuil y un 52 % en Saint-Hubert, donde las ventas cayeron un 44 %. El mismo cálculo da unos 5,7 meses de inventario en el Vieux-Longueuil (221 para 38,7 ventas al mes) y cerca de 7 en Saint-Hubert (137 para 20).

Es en el plex donde Longueuil pesa más en la Rive-Sud: en un año, sus tres distritos vendieron 394 de los 678 plex contabilizados por Centris en la Rive-Sud, es decir el 58 %, frente al 20 % de las casas. Este verano, sin embargo, el plex del Vieux-Longueuil tardó 58 días en encontrar comprador, 12 más que un año antes: unos 5,8 meses de inventario (99 vigentes para 17 ventas al mes).

En Greenfield Park, la oferta se disparó: 36 casas (+63 %) y 33 condominios (+266 %) vigentes, para 28 y 11 ventas.

Cuando la oferta crece, el comprador elige, y descarta lo que le preocupa. En 2026, para esa misma casa del Vieux-Longueuil, mi vendedor quería primero vender sin garantía legal. Le hice mis preguntas: nada justificaba excluirla. Insistió, y respeté su decisión. Las ofertas no llegaron. Entonces restableció la garantía, y empezaron a llegar. Los corredores de los compradores nos preguntaron por qué; la respuesta cabía en una frase: no había razón para excluirla. Una exclusión puede justificarse, por ejemplo en una sucesión cuyo liquidador no conoce la casa; sin razón, preocupa al comprador: vender sin garantía legal.

Valor por sector de Longueuil

Centris publica Longueuil en tres territorios, con los nombres de los distritos, y nada por debajo: Le Moyne, el sector del metro o Laflèche no tienen estadísticas propias. En los últimos cuatro trimestres, de octubre de 2025 a septiembre de 2026, las medianas se sitúan así:

Fuente: las mismas páginas de Centris, y Centris para la Rive-Sud de Montreal. La última fila cubre todo ese territorio, Brossard y Boucherville incluidas: es una referencia, no una cifra de Longueuil.

Le Vieux-Longueuil

El mercado más grande de los tres, con 283 ventas en el último trimestre: tantos condominios como casas, más 51 plex. El valor depende allí de la distancia a pie de la estación Longueuil-Université-de-Sherbrooke, de la antigüedad de los componentes y, para un plex, de los alquileres vigentes. El núcleo antiguo es un sitio patrimonial citado de más de 950 edificios, según la Ciudad, donde las intervenciones exteriores están reguladas.

Saint-Hubert

El más unifamiliar de los tres, y el más reciente: el 18 % de las viviendas datan de 2011 o después, frente al 8 % en el Vieux-Longueuil y el 3 % en Greenfield Park. Los comparables deben, por lo tanto, tener la misma antigüedad, no solo estar en el mismo barrio. Cerca del aeropuerto de Saint-Hubert, convertido en el MET, el ruido de los corredores de aproximación entra en la comparación, como la distancia a la estación de exo Longueuil-Saint-Hubert.

Greenfield Park

El más pequeño, con 17 197 habitantes en el censo de 2021, y el más antiguo: el 76 % de sus viviendas son anteriores a 1981. Sin mediana trimestral, los comparables se buscan en un período más largo o en las calles vecinas, con un ajuste escrito para cada diferencia. El marco de gestión del patrimonio de la Ciudad, de 2018, somete allí las modificaciones exteriores a un PIIA: haga confirmar la regla de su dirección antes de cualquier obra de fachada.

Para ir más lejos: mi página corredor inmobiliario en Longueuil, el mercado inmobiliario de Longueuil por sector y los análisis del Vieux-Longueuil, de Saint-Hubert y de Greenfield Park.

Cómo funciona

1. 1. Usted ingresa la dirección 1 minuto

   El formulario empieza por la dirección. El momento de venta previsto y sus datos de contacto bastan para el resto; « solo me informo » es una respuesta válida.

2. 2. Una llamada de diez minutos En menos de 24 h

   Le hago las preguntas que los datos no responden: renovaciones, problemas conocidos, lo que piensa hacer después. Si no le gusta el teléfono, lo hacemos por mensaje de texto.

3. 3. El análisis, en su casa o por video En la fecha que le convenga

   Le presento los comparables, el rango y el monto neto. Una visita hace el análisis más preciso, porque el estado y las renovaciones no aparecen en los datos. No es obligatoria para un primer rango.

4. 4. Un plan de comercialización, solo si lo desea A pedido

   Precio de inscripción, preparación, calendario, documentos a reunir. Si no lo pide, nos detenemos en la etapa 3.

Evaluación municipal, tasador certificado, estimador en línea o análisis de corredor: ¿cuál necesita?

Por qué el rol de evaluación de Longueuil está lejos del precio de mercado

El rol de Longueuil vale para 2025, 2026 y 2027, como los de las otras cuatro ciudades de la aglomeración, y su fecha de referencia es el 1 de julio de 2023 (Loi sur la fiscalité municipale, artículo 46). Su aviso de evaluación describe el mercado de aquel verano.

El Ministère des Affaires municipales mide la diferencia cada año. La proporción mediana del rol de Longueuil pasó del 100 % en 2025 al 94 % en 2026, y luego al 89 % para 2027: en el punto medio, los valores inscritos representan el 89 % de los precios de venta, es decir, un factor comparativo de 1,12. Una casa típica inscrita en 500 000 $ corresponde, por lo tanto, a un precio de alrededor de 560 000 $. Es una tendencia de conjunto, no la medida de su dirección.

La cuenta de impuestos se aleja todavía más del mercado: la Ciudad escalona el aumento del rol en tres años, un tercio por año. En su ejemplo, una propiedad que pasó de 390 000 $ a 540 000 $ tributa sobre 490 000 $ en 2026.

El próximo rol, para 2028 a 2030, tendrá como fecha de referencia el 1 de julio de 2026. Impugnar el valor que sirve para sus impuestos es otro trámite: impugnar su evaluación municipal. El estimador en línea da un orden de magnitud a partir de las medianas de Centris.

Siete errores que les cuestan caro a los vendedores de Longueuil

1. Publicar por encima de los comparables

Con 221 condominios vigentes en el Vieux-Longueuil y 137 en Saint-Hubert este verano, el comprador compara, a veces en el mismo edificio. La alerta de Centris.ca le llega en el momento de la inscripción, con el precio del primer día: es ese precio el que pone al lado de las unidades vecinas.

2. Fiarse de la mediana del distrito

La mediana del Vieux-Longueuil mezcla el sitio patrimonial, Le Moyne y construcciones recientes; la de Greenfield Park ni siquiera existe para el último trimestre. Publicar a 625 000 $ porque es «el precio del barrio» es olvidar todo lo que separa su casa de esa cifra.

3. Tomar su cuenta de impuestos por un precio

El rol mide julio de 2023, Quebec lo estima en el 89 % de los precios de venta para 2027, y el escalonamiento de la Ciudad rebaja todavía más la base imponible. Tres razones por las que esa cifra, para una casa típica, queda por debajo del precio de mercado.

4. Lanzar obras exteriores sin verificar la regla

En el sitio patrimonial citado del Vieux-Longueuil, reparar un inmueble o modificar su apariencia exterior se hace en las condiciones que el consejo puede imponer, con un aviso previo de al menos 45 días (Loi sur le patrimoine culturel, artículos 138 y 139). En Greenfield Park, es un PIIA. Unas ventanas cambiadas con prisas, sin autorización, le dan al comprador una razón más para negociar.

5. Llegar sin el historial del agua

El presupuesto 2026 de la Ciudad sitúa al Vieux-Longueuil y a Greenfield Park entre los distritos «particularmente afectados por los episodios de lluvias intensas». La declaración del vendedor le hace responder sobre los daños causados por el agua, y el comprador preguntará si hay una válvula antirretorno. Una infiltración resuelta, con factura y fecha que lo respalden, tranquiliza; una respuesta vaga inquieta.

6. Poner un plex en venta sin sus contratos de arrendamiento

El plex del Vieux-Longueuil tardó en promedio 58 días en venderse este verano. Su comprador compra ingresos: querrá los contratos de arrendamiento, los alquileres, los gastos y los avisos de aumento, y su prestamista también. Reúnalos antes de la inscripción: vender un plex.

7. Prometer comprar antes de que el condominio esté vendido

Un condominio de Saint-Hubert permaneció en promedio 45 días en el mercado en el último trimestre, frente a 137 unidades vigentes. Prometer comprar una casa sin condición de venta contando con vender el condominio en un mes es apostar a un promedio; si se alarga, usted carga con dos hipotecas.

¿Cuándo vender en Longueuil?

Ninguna temporada hace subir un precio por sí sola. Aun así, dos hechos locales cuentan.

Primero, el calendario de las familias: según el censo de 2021, el 42 % de las familias de Saint-Hubert y el 41 % de las de Greenfield Park son parejas con hijos en casa. Para cambiar de escuela al inicio del año escolar, la escritura se firma hacia el verano y las visitas empiezan meses antes: una casa familiar inscrita en primavera se presenta cuando estos compradores visitan.

Después, la oferta. Las casas vigentes retroceden en Saint-Hubert (-10 %) y suben un poco en el Vieux-Longueuil (+6 %), pero los condominios vigentes aumentan en todas partes, del 32 % al 266 %: para un condominio, ninguna temporada reemplaza un precio de inscripción justo. Vender en invierno tiene sus propias reglas: vender su casa en otoño o en invierno.

Su propio calendario cuenta más: un nacimiento, una jubilación, contratos de arrendamiento de un plex que vencen, una compra que coordinar. El formulario propone cuatro horizontes: en menos de 3 meses, en 3 a 6 meses, en 6 a 12 meses, o «solo me informo». Seis meses de antelación dejan tiempo para encargar el certificado, encontrar las facturas y hacer confirmar una regla patrimonial.

Vender y comprar al mismo tiempo en Longueuil

Una familia a la que le falta un dormitorio, o una pareja cuya casa se ha vuelto demasiado grande: una persona de cada cinco tiene más de 65 años tanto en el Vieux-Longueuil como en Greenfield Park, según el censo de 2021. El riesgo, en ambos casos: una venta y una compra que no se concluyen el mismo día.

Cuatro etapas, en este orden:

1. Conocer primero el monto neto de su venta: es él, y no el precio publicado, el que fija su presupuesto de compra.
2. Elegir el orden: vender en firme antes de prometer comprar, o comprar con la condición de vender. La condición lo cubre si la venta se retrasa, pero un vendedor que recibe también una oferta sin condición tendrá la tentación de preferirla.
3. Negociar las fechas de escritura y de ocupación, que se fijan por separado; unos días de diferencia se resuelven con una ocupación acordada por escrito.
4. Validar el préstamo puente con el prestamista: cubre el intervalo hasta el cobro del producto de su venta, una vez que esta sea firme. El prestamista fija sus condiciones; yo no doy asesoramiento hipotecario.

Si vuelve a comprar en Longueuil, la Ciudad aplica en 2026 un impuesto de bienvenida (derechos de mutación) del 0,5 % sobre los primeros 62 900 $, del 1 % hasta 315 000 $, del 1,5 % hasta 630 100 $ y del 3 % por encima. Una casa de 625 000 $ paga así 7 485,50 $, un plex de 840 000 $, 13 859 $. La base puede ser el valor del rol multiplicado por 1,06 si supera el precio; su notario confirma los tramos del año. Vea el impuesto de bienvenida en Quebec y vender antes de comprar.