El Viejo Longueuil es la parte más antigua de la aglomeración, y el distrito donde el urbanismo cambia más rápido de una calle a otra. Dos casas de la misma época, a cinco minutos a pie, no se renuevan con las mismas restricciones.
Lo que mueve los precios aquí
La distancia a pie del metro. Según la STM, la línea amarilla solo tiene tres estaciones, Berri-UQAM, Jean-Drapeau y Longueuil-Université-de-Sherbrooke, la última es la terminal, con servicio de 5 h 30 a 1 h entre semana. Dos paradas separan al sector del centro de Montreal.
La época de construcción. El parque va del núcleo antiguo a los cottages y bungalows de posguerra, y luego a los plex y torres de condominio cerca del metro. La edad del edificio fija el volumen de trabajos, y es ese monto lo que se negocia.
En agosto de 2026, en la RMR de Montreal, la APCIQ registró 2 853 ventas y 20 128 inscripciones en vigor, precios medianos de 650 000 $ para la unifamiliar, 437 250 $ para el condominio y 856 000 $ para el plex, y un aumento de la oferta del 28 % interanual en la Rive-Sud. Esas cifras sitúan una tendencia regional, no el precio de una calle.
Los sectores
El núcleo patrimonial, alrededor de la rue Saint-Charles Ouest y la cocatedral Saint-Antoine-de-Padoue, concentra el edificado más antiguo. Allí comienza el chemin de Chambly, en el cruce con la rue du Bord-de-l’Eau, un camino ordenado en octubre de 1665 por el gobernador de Nueva Francia. La SDC Espace Saint-Charles cuenta más de 150 comercios, y la Ville de Longueuil anuncia una renovación mayor de la rue Saint-Charles.
El sector del metro y la place Charles-Le Moyne es el polo de densificación. La Ville de Longueuil describe una torre de 30 pisos y 389 viviendas sobre la estación, y otra de 26 pisos y 336 viviendas en la rue Saint-Charles Ouest. La terminal Longueuil del RTL, en el 120, place Charles-Le Moyne, abre a una red de 152 líneas de autobús, según el RTL.
Montréal-Sud es el más cercano al puente Jacques-Cartier y al eje autopista 20 y ruta 132. Aldea en 1906 y ciudad desde 1911 hasta su anexión a Longueuil en 1961 según la Ville de Longueuil, conserva un edificado apretado en terrenos estrechos.
Coteau-Rouge y LeMoyne provienen de dos municipios desaparecidos: la antigua ville Jacques-Cartier, de 1947 a 1969, y la antigua LeMoyne, fundada en 1949, según la Ville de Longueuil. Domina el edificado de posguerra, sobre terrenos pequeños, a menudo ampliado con las décadas. Ahí la diferencia entre la apariencia y el estado real de una propiedad es más amplia.
Fatima y el parque Michel-Chartrand ofrecen calles más tardías y el mayor espacio verde del distrito: 1 850 000 metros cuadrados y unos 20 kilómetros de senderos, según la Ville de Longueuil.
El sitio patrimonial citado, y lo que cambia
La Ville de Longueuil cuenta con tres sitios patrimoniales citados según la Ley sobre el patrimonio cultural: la Maison Michel-Dubuc, el Hôtel-du-Roi y el del Vieux-Longueuil, que reúne más de 950 edificios. El Répertoire du patrimoine culturel du Québec sitúa la citación el 14 de julio de 1993 y cuenta unos 455 edificios de fuerte potencial patrimonial, dentro de un polígono irregular delimitado sobre todo por las rues Saint-Charles Ouest, du Bord-de-l’Eau, Joliette y d’Auvergne.
Dentro del sitio, la ciudad exige una solicitud para sitios patrimoniales antes de, entre otras, una construcción nueva, la reparación o modificación de la apariencia exterior de cualquier forma, una excavación, una operación catastral o el desplazamiento de un edificio. El conseil local du patrimoine estudia la solicitud y transmite su recomendación al consejo de distrito; el permiso de construcción llega después.
Una promesa de compra condicionada a trabajos exteriores en ese perímetro debe prever esas etapas. La guía sobre comprar un inmueble antiguo o patrimonial cubre el resto.
Vender en el Viejo Longueuil
La base de compradores es doble: la Rive-Sud, y quienes dejan la isla y comparan su propiedad con lo que habrían obtenido en Hochelaga o Rosemont. Esa comparación decide a menudo la oferta.
Tres documentos pesan sobre el precio aquí: un certificado de localización actualizado, las facturas de los trabajos mayores con sus años y, en el sitio patrimonial, las resoluciones municipales de trabajos exteriores ya aprobados. Un comprador que los ve no descuenta el riesgo.
El análisis comparativo se prepara sin costo, con las ventas cerradas de su sector. Un ejemplo vendido aquí: la casa de dos pisos del 28, rue St-Hilaire, de 1949, cuya ficha indica techo, plomería y electricidad rehechos en 2014.
Comprar en el Viejo Longueuil
El estatus patrimonial de la dirección, antes de la inspección: condiciona el calendario de todo proyecto exterior.
La acometida de agua. La Ville de Longueuil indica que el plomo del agua del grifo proviene esencialmente de la acometida de servicio, sobre todo en edificios construidos entre 1940 y 1970, y no de sus plantas ni de sus conductos. En una casa de ese período, la pregunta se plantea antes de la oferta.
La edad de los sistemas: entrada eléctrica, plomería, drenaje francés, techo. Instalar un drenaje francés no exige pasar por el conseil local du patrimoine.
El estatus en zona inundable, a leer dirección por dirección en el mapa interactivo de zonas inundables del gobierno de Quebec: afecta al seguro y al financiamiento.
Los contratos de alquiler en vigor, para todo plex: el régimen quebequense de fijación de alquileres enmarca estrictamente las subidas. El detalle, en la lista de inspección previa a la compra.
Para empezar
Establezca su horquilla con la calculadora de capacidad de endeudamiento, y añada los derechos de mutación a sus costos de cierre. El retrato de conjunto, en la página Longueuil. También se beneficia de la garantía Intégri-T, pagada por el vendedor o por el comprador, que cubre hasta 50 000 $ en vicios ocultos durante tres años.
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