Longueuil es la puerta de entrada de la Rive-Sud y una de las pocas ciudades de la corona donde el metro conecta directamente con el centro de Montreal. Es una zona que cubro por igual que Laval, Montreal o la corona norte.
Tres distritos, tres mercados
El Vieux-Longueuil concentra lo esencial del mercado de plex y de las propiedades antiguas. Las calles a distancia caminable de la estación Longueuil-Université-de-Sherbrooke se negocian a precios que poco tienen que ver con el resto de la ciudad: es el único lugar de la Rive-Sud donde un comprador puede prescindir del coche.
Saint-Hubert es el sector más asequible y el más extenso. Parque inmobiliario mayoritariamente unifamiliar, terrenos más grandes y una oferta que atrae a familias desplazadas de Brossard o Boucherville. Es también donde las diferencias de precio entre dos calles son más marcadas.
Greenfield Park conserva una identidad propia, con una comunidad anglófona histórica y un parque inmobiliario de los años 1950 a 1970. Los terrenos maduros y los árboles establecidos son un argumento real para parte de los compradores.
Lo que hay que verificar primero aquí
La edad de los sistemas, en el Vieux-Longueuil y en Greenfield Park. Buena parte del parque supera los cincuenta años: techo, entrada eléctrica, plomería de hierro fundido, drenaje francés. No es un obstáculo, es un importe a integrar en la oferta.
Los contratos de alquiler vigentes, para todo plex. Un inmueble con alquileres por debajo del mercado no se corrige libremente: el régimen quebequense de fijación de alquileres enmarca estrictamente las subidas.
El ruido aeroportuario en Saint-Hubert, para las propiedades situadas en los corredores de aproximación. No impide comprar, pero se negocia.
Vender y comprar en Longueuil
La cuenca de compradores viene tanto de la isla como de la Rive-Sud, lo que amplía la comparación. Un comprador que deja Hochelaga compara su propiedad con lo que habría obtenido quedándose en la isla, y esa comparación decide a menudo la oferta.
El análisis comparativo se prepara sin costo. Para comprar, establezca su horquilla real con la calculadora de capacidad de endeudamiento y prevea los costos de cierre.