Longueuil es la puerta de entrada de la Rive-Sud y una de las pocas ciudades de la corona donde el metro conecta directamente con el centro de Montreal. Es una zona que cubro por igual que Laval, Montreal o la corona norte.
Tres distritos, tres mercados
El Vieux-Longueuil concentra lo esencial del mercado de plex y de las propiedades antiguas. Las calles a distancia caminable de la estación Longueuil-Université-de-Sherbrooke se negocian a precios que poco tienen que ver con el resto de la ciudad: es el único lugar de la Rive-Sud donde un comprador puede prescindir del coche.
Saint-Hubert es el sector más asequible y el más extenso. Parque inmobiliario mayoritariamente unifamiliar, terrenos más grandes y una oferta que atrae a familias desplazadas de Brossard o Boucherville. Es también donde las diferencias de precio entre dos calles son más marcadas.
Greenfield Park conserva una identidad propia, heredada de su condición de municipio distinto hasta las fusiones, con un parque inmobiliario de los años 1950 a 1970. Los terrenos maduros y los árboles establecidos son un argumento real para parte de los compradores.
Lo que hay que verificar primero aquí
La edad de los sistemas, en el Vieux-Longueuil y en Greenfield Park. Buena parte del parque supera los cincuenta años: techo, entrada eléctrica, plomería de hierro fundido, drenaje francés. No es un obstáculo, es un importe a integrar en la oferta.
Los contratos de alquiler vigentes, para todo plex. Un inmueble con alquileres por debajo del mercado no se corrige libremente: el régimen quebequense de fijación de alquileres enmarca estrictamente las subidas.
El ruido aeroportuario en Saint-Hubert, para las propiedades situadas en los corredores de aproximación. No impide comprar, pero se negocia.
Vender y comprar en Longueuil
La cuenca de compradores viene tanto de la isla como de la Rive-Sud, lo que amplía la comparación. Un comprador que deja Hochelaga compara su propiedad con lo que habría obtenido quedándose en la isla, y esa comparación decide a menudo la oferta.
El análisis comparativo se prepara sin costo. Para comprar, establezca su horquilla real con la calculadora de capacidad de endeudamiento y prevea los costos de cierre.
También se beneficia de la garantía Intégri-T, pagada por el vendedor o por el comprador: hasta 50 000 $ contra los vicios ocultos durante tres años.