Guía del Vendedor
El costo real de vender una casa en Quebec
La mayoría de los vendedores calcula su producto neto así: precio de venta, menos el saldo hipotecario, menos la …
Es la mala sorpresa más previsible de la compra inmobiliaria en Quebec. Usted firmó ante el notario, se mudó, todo va bien, y tres a seis meses más tarde su municipio le envía una factura de varios miles de dólares.
Son los derechos sobre mutaciones inmobiliarias, que todo el mundo llama el impuesto de bienvenida.
Qué es realmente
A pesar del apodo, no tiene nada que ver con ser nuevo en una ciudad. Es un impuesto municipal que grava la transferencia de propiedad de un inmueble, previsto en la ley quebequense sobre los derechos de mutación inmobiliaria.
El nombre viene de Jean Bienvenue, el ministro que introdujo la medida en los años setenta. Es una coincidencia de apellido, no un mensaje de bienvenida.
Cómo se calcula el monto
El impuesto se calcula sobre la base imponible, que es el mayor de los tres montos siguientes:
- El precio pagado por la propiedad
- La contraprestación estipulada en la escritura
- El valor de mercado inscrito en el rol de evaluación municipal, multiplicado por el factor comparativo del año
Ese tercer punto es el que sorprende. Si usted compra una propiedad muy por debajo de su valor en el rol, el impuesto se calcula igualmente sobre el valor del rol ajustado, no sobre el precio pagado.
El cálculo es luego progresivo, por tramos. Cada tramo de la base imponible se grava a una tasa distinta, algo parecido al impuesto sobre la renta: el primer tramo a una tasa baja, los tramos siguientes a tasas crecientes.
Dos puntos importantes:
Los umbrales de los tramos se indexan cada año. Una tabla consultada hace dos años ya no es exacta.
Los municipios pueden añadir sus propios tramos superiores. Montreal, en particular, aplica tasas más altas en los tramos de valor elevado de lo que prevé el régimen de base. Dos propiedades al mismo precio, una en Montreal y otra en un municipio suburbano, no generan la misma factura.
Por eso una tabla de tasas no tiene lugar aquí: estaría desactualizada antes de fin de año. Use más bien la calculadora del impuesto de bienvenida y valide después con el municipio correspondiente.
Cuándo la recibe
Es la parte que atrapa a más gente. La factura no llega en la firma ante el notario. Llega cuando el municipio procesa la transferencia, lo que generalmente toma de tres a seis meses después de la transacción, a veces más.
El pago suele exigirse en una sola cuota, dentro de un plazo relativamente corto tras la recepción del aviso. Algunos municipios permiten dos cuotas, otros no.
La trampa es simple: usted vació su liquidez para el pago inicial, los honorarios del notario y la mudanza, cree haber pasado lo más difícil, y llega una factura de varios miles de dólares cuando su cuenta está en su punto más bajo.
Aparte el dinero en el momento de la compra. Es el único consejo que cuenta aquí. Calcule el monto antes de hacer su oferta y guárdelo en una cuenta separada hasta que llegue el aviso.
Quién lo paga
El adquirente, en la práctica totalidad de los casos. Es un impuesto que recae sobre el comprador, no sobre el vendedor.
El notario no lo cobra en la firma ni lo incluye en su estado de desembolsos. Transmite el aviso de transferencia al municipio, y después el municipio le factura directamente a usted.
No espere entonces ver esta suma aparecer en la cuenta del notario. Viene después, por separado.
Las exenciones que existen de verdad
La ley prevé ciertas exenciones, principalmente para transferencias entre personas vinculadas: entre cónyuges, en línea directa ascendente o descendente, y ciertas transferencias que involucran sociedades estrechamente vinculadas.
Las condiciones son precisas y el notario las verifica en el momento de la transacción. Si su situación se parece a alguno de estos casos, menciónelo a su notario temprano, no después.
¿Y para una primera compra? El régimen provincial no prevé una exención general para primeros compradores. Algunos municipios han creado sus propios programas de reembolso o ayuda, a menudo vinculados a la compra de una primera propiedad o a la presencia de hijos. Estos programas varían de una ciudad a otra y cambian con los presupuestos municipales. Verifique directamente con su municipio: es dinero que muchos compradores elegibles nunca reclaman.
Dónde ubicarlo en su presupuesto
El impuesto de bienvenida forma parte de los gastos de cierre, junto con:
- Los honorarios del notario
- La inspección previa a la compra
- El ajuste de impuestos municipales y escolares pagados por adelantado por el vendedor
- El seguro de vivienda
- La mudanza
Prevea el conjunto con la calculadora de costos de cierre y lea el costo real de comprar su primera vivienda en Quebec.
¿Quiere el monto exacto para una propiedad concreta antes de hacer una oferta? Escríbame con la dirección y el precio previsto y le hago el cálculo.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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