Vender su casa usted mismo en Laval con DuProprio: ¿cómo funciona?

Sí. Un propietario de Laval o de Montreal puede vender su casa por su cuenta, con o sin DuProprio: los artículos 1 y 2 de la Loi sur le courtage immobilier (la ley del corretaje inmobiliario de Quebec) regulan al intermediario remunerado, no al propietario que vende su propio bien. Usted asume entonces el precio, las visitas, la negociación y las mismas obligaciones legales que un vendedor representado.

Vender su casa usted mismo en Quebec: el recorrido en ocho etapas

Las cláusulas citadas aquí son las de la promesse d’achat (la promesa de compra) de la OACIQ, el organismo que regula el corretaje inmobiliario en Quebec. Es el formulario que llenará el corredor de un comprador representado.

1. Verifique lo que lo compromete. La cláusula 10.4 pone a su cargo los gastos de reembolso y de cancelación de la hipoteca, « toda penalidad » incluida. Para una residencia familiar, la cláusula 10.6 exige el consentimiento del cónyuge casado o en unión civil, o una sentencia judicial.
2. Reúna los documentos. La cláusula 10.3 lo obliga a entregar su escritura de adquisición y un certificat de localisation (el certificado de ubicación) que refleje « el estado físico actual de los lugares ».
3. Fije el precio con los datos públicos descritos más abajo.
4. Elija cómo comercializar la casa. Anuncio, letrero, o lo que la OACIQ llama una « empresa de asistencia a los propietarios vendedores », como DuProprio.
5. Supervise las visitas. Retome las consignas de la OACIQ para las visitas libres (jornadas de puertas abiertas): objetos de valor, medicamentos y documentos personales fuera de alcance, registro de visitantes identificados, nunca un visitante solo en una habitación.
6. Analice cada promesse d’achat. Es una oferta en el sentido del artículo 1388 del Code civil du Québec (el código civil de Quebec), irrevocable hasta que vence su plazo (artículo 1390). Una respuesta que cambia el precio o una condición no vale como aceptación y puede constituir una nueva oferta (artículo 1393).
7. Trate con el corredor del comprador, si lo hay.
8. Firme ante el notario. La cláusula 11.1 prevé la escritura de venta ante notario. Si antes se denuncia una irregularidad del título, la cláusula 10.5 le da 21 días para decir si la corrige.

Vender su casa con DuProprio: lo que dice la tabla de precios

La página de tarifas de DuProprio (en francés), consultada el 20 de octubre de 2026, muestra tres planes para el sector residencial: Bronze, Argent y Or (bronce, plata y oro). La tabla no nombra ninguna ciudad.

Los tres incluyen la cita de inicio, el servicio al cliente 7 días a la semana, consejos de coaches, documentos legales y el letrero. La opción Flex Confia reembolsa el plan Or, bajo condiciones, si finalmente usted vende con un corredor recomendado por la agencia Confia, entidad distinta de DuProprio.

Fijar el precio sin corredor en Laval: los datos accesibles

Para recomendar un precio, el corredor hace en particular un « análisis comparativo con otras propiedades semejantes vendidas recientemente en el mismo sector », recuerda la OACIQ. Se apoya en la base Centris completa, el sistema de inscripciones de los corredores, que la APCIQ, la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec, describe como « reservada exclusivamente a los corredores miembros de una cámara inmobiliaria » y que contiene en particular el precio de venta de las propiedades. Sin corredor, quedan abiertas tres fuentes públicas.

Las estadísticas de Centris por barrio. Gratuitas, dan medianas, no comparables. En el tercer trimestre de 2026, la unifamiliar se vendió a un precio mediano de 735 000 $ en Duvernay y de 542 500 $ en Saint-François, dos barrios del este de Laval. Los 13 barrios se comparan en el mercado inmobiliario de Laval por sector. Centris advierte que estos datos « no son el reflejo de cada propiedad individual ».

El Registre foncier du Québec (el registro de la propiedad inmobiliaria). La solicitud de inscripción de una venta menciona el monto de la contraprestación (artículo 9 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières, la ley de los derechos de mutación). El número de lote se encuentra gratis a partir de la dirección, y consultar cada documento cuesta 1,50 $ desde el 1 de abril de 2026. El plazo antes de que un precio aparezca allí se explica en el artículo sobre el precio pedido y el precio vendido.

El rôle d’évaluation de Laval (el rol de evaluación municipal). Su fecha de referencia de mercado es el 1 de julio de 2023, y la Ciudad escribe que la evaluación « por lo tanto, no refleja necesariamente su valor de mercado actual ».

Para un primer orden de magnitud, vea el estimador de valor de propiedad.

En su ciudad: precio mediano y plazo de venta, de Laval a Saint-Jérôme

La unifamiliar en el tercer trimestre de 2026, según Centris, que no publica un total para Longueuil.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval, la isla de Montreal, Vieux-Longueuil, Saint-Hubert, Greenfield Park, Brossard, Terrebonne, Lachenaie, La Plaine, Mascouche, Repentigny, Le Gardeur, Blainville, Mirabel, Saint-Jérôme y Saint-Eustache (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre, variaciones en un año. « n. p. »: no publicado, por falta de transacciones suficientes; en Greenfield Park, la mediana de los cuatro últimos trimestres es de 570 062 $.

Lo que dice la tabla. En Laval, la mitad de las unifamiliares vendidas lo fueron por debajo de 630 000 $, en 36 días en promedio, contra 23 días en Saint-Eustache y 51 en la isla de Montreal. Un alza de la mediana no es el alza del valor de su casa: las casas vendidas no son las mismas de un año a otro.

Lo que no dice. Son ventas concluidas por corredores: la APCIQ, de la cual Centris es una filial, elabora sus estadísticas « a partir de la base de datos provincial Centris de los corredores inmobiliarios ».

Las obligaciones del vendedor, con o sin corredor

Las garantías del Code civil se aplican al vendedor, con o sin corredor. « Existen de pleno derecho », dice el artículo 1716.

Si el comprador está representado, su corredor llena con usted las Déclarations du vendeur sur l’immeuble (las declaraciones obligatorias del vendedor), leídas casilla por casilla en el artículo sobre el formulario DV.

El corredor del comprador: ¿quién le paga?

El comprador, según su propio contrato. Su corredor no puede firmar con usted un contrato de corretaje de venta: la OACIQ recuerda que la doble representación está prohibida en el sector residencial (artículo 29.1 de la Loi sur le courtage immobilier). Frente a un vendedor no representado, debe en particular confirmar su identidad, decirle que protege al comprador a la vez que lo trata a usted con equidad, recordarle que usted puede hacerse representar y, si usted se niega, llenar con usted las Déclarations du vendeur. En su defecto, la promesse d’achat debería obligarlo a entregarlas en un plazo.

Su retribución, « determinada por la libre competencia » según la OACIQ, se paga de dos maneras.

Directamente por el comprador. Nada pasa por su precio.

Financiada en el precio. La cláusula R2.5.1 del Annexe R, Immeuble résidentiel (el anexo residencial de la promesse d’achat) se aplica a un vendedor no representado. El precio de la cláusula 4.1 de la promesse d’achat « incluye la retribución (incluidos los impuestos) » del corredor del comprador, que el notario le paga a ese corredor a partir del producto de la venta. El propio anexo calcula la « suma que corresponde al VENDEDOR ». Dos ofertas al mismo precio no le dejan, por lo tanto, la misma suma: compare la última línea. La OACIQ añade que algunos prestamistas pueden negarse a financiar esa retribución.

¿Puede vender su casa usted mismo si ya la tiene con una agencia?

Sí, pero la retribución puede seguir siendo debida. La nota que el corredor le lee al inicio del Contrat de courtage exclusif, Vente (el contrato de corretaje exclusivo de venta) lo dice: « El vendedor conserva el derecho de comercializar el inmueble él mismo ». Pero si el inmueble se vende durante el contrato, « ya sea por intermedio o sin intermedio de la agencia o del corredor », el vendedor debe una retribución. La exclusividad, precisa la OACIQ, « solo se aplica a los corredores y a las agencias ».

El contrato no exclusivo. La retribución solo se debe al corredor que es « la causa eficiente » de la venta.

Una cláusula negociada en 11.1. La OACIQ propone un texto que reduce la retribución si usted encuentra al comprador por su cuenta. La reducción no se aplica si al mismo tiempo llega una promesse d’achat por medio de un corredor, o si su comprador se hace representar. Ese texto lo obliga a avisar al corredor antes de aceptar o rechazar una oferta directa, y a no anunciar ningún precio distinto del que figura en el contrato.

El fin del contrato. El artículo 27 de la Loi sur le courtage immobilier valida la cláusula que hace debida la retribución hasta 180 días después del vencimiento de un contrato exclusivo, si el comprador se interesó en el inmueble durante el contrato y si usted no firmó entretanto un contrato exclusivo con otro corredor. La rescisión se detalla en la lectura cláusula por cláusula del contrato de corretaje de venta.

Preguntas frecuentes

DuProprio Laval: ¿me pueden reembolsar el plan? Sí, mientras usted no haya utilizado ningún servicio, según la página de tarifas. Después de la publicación en línea, no hay reembolso. Antes, DuProprio cobra 369,95 $ si la cita con el representante tuvo lugar y 229,95 $ si usted recurrió a la asistencia jurídica, más impuestos.

Vender casa con DuProprio: ¿quién redacta la promesse d’achat? El comprador, o su corredor si está representado. Los planes de DuProprio incluyen documentos legales, « oferta de compra, etc. ». Si el comprador tiene un corredor, este utiliza la promesse d’achat de la OACIQ, un formulario marcado « obligatorio ». Haga revisar por su notario toda cláusula poco clara antes de firmar.

¿Cómo vender su casa usted mismo con un certificat de localisation de más de 10 años? Encargue uno nuevo de inmediato. La OACIQ explica que el notario lo exigirá, debido a la prescripción de diez años del artículo 2917 del Code civil, que los gastos corresponden al vendedor y que su elaboración toma en promedio de 4 a 6 semanas.

Vender su casa usted mismo en Quebec: ¿el plazo de venta será más largo? Ninguna fuente oficial lo mide. Los 36 días de Laval publicados por Centris corresponden a ventas concluidas por corredores: sitúan el mercado, no una venta sin corredor.

Para completar, lea vender con o sin corredor en Quebec y el formulario Déclarations du vendeur, y descubra cuánto cobra un corredor inmobiliario en Laval y cuánto vale su casa en Laval.

¿Vende por su cuenta y quiere situar su precio? Preparo un análisis comparativo de mercado sin costo, con las ventas recientes de su calle. Escríbame. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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