Guía práctica
Talar un árbol en Quebec: el reglamento
Un arce de cuarenta años en el patio trasero vende una fotografía. Lo que no hace es subir un precio en un …
En mayo salen hormigas negras del marco de la puerta del sótano. La verdadera pregunta no es qué producto comprar: es quién paga, y dentro de qué plazo puede usted reclamarlo. Tres situaciones, tres relojes distintos: el propietario en su casa, el comprador que descubre la infestación después de la venta, y el inquilino frente a su arrendador.
Lo que un informe de inspección dice de una infestación, y lo que no dice
La norma que siguen los inspectores de edificios de Quebec, BNQ 3009-500 versión 2022 R1, trata las plagas en dos lugares que parecen contradecirse.
La cláusula 7.2.3, «Presencia de ciertos signos», impone una obligación. El inspector debe señalar a quien lo contrata todo signo que pueda sugerir la presencia potencial de roedores, insectos u otras plagas capaces de dañar los componentes del edificio.
El anexo A le retira enseguida el diagnóstico. Su punto m) es tajante: las prácticas descritas no permiten determinar la presencia o la ausencia de esas plagas, porque hace falta un peritaje técnico para decidirlo. El punto n) trata el moho de la misma manera, como lo explica nuestro texto sobre el moho en una vivienda en Quebec.
«Ningún insecto detectado» no existe, entonces, en un informe conforme, y el silencio del informe no es un certificado de ausencia. El marco de trabajo del inspector está descrito en nuestra lista de lo que se revisa en una inspección previa a la compra.
Quién puede tratar legalmente una infestación, y cómo verificarlo
La guía del ministerio de Medio Ambiente sobre el Règlement sur les permis et les certificats pour la vente et l’utilisation des pesticides (el reglamento quebequense de permisos y certificados de plaguicidas), versión de julio de 2026, distingue dos documentos que suelen confundirse.
La empresa que ejecuta trabajos para terceros debe poseer un permiso de subcategoría C5, «Aplicación en gestión de plagas». La persona que aplica el plaguicida, o que supervisa esas actividades en el lugar, debe poseer un certificado de subcategoría CD5, cuya renovación exige desde enero de 2025 actividades de formación continua acreditadas.
Verifique usted mismo los dos: el registro público de permisos y certificados emitidos por el ministerio indica la fecha de vencimiento y las actividades que cada titular tiene derecho a ejercer.
Hormigas carpinteras: el caso que toca la estructura
Recursos Naturales de Canadá las describe como las mayores destructoras de madera de América del Norte. La hormiga no come la madera: la roe para excavar su nido, a menudo en la madera húmeda de los edificios, y esas galerías debilitan la estructura.
Los blancos que nombra la ficha federal son precisos: piezas de soporte, columnas de galería, umbrales, viguetas, vigas, marcos de ventana y carpintería exterior. El signo que hay que buscar no es la hormiga, es el montoncito de partículas de madera a la salida de las galerías. Golpee con un martillo la madera sospechosa: un sonido hueco indica un nido. Los vuelos nupciales van de mayo a fines de julio, lo que explica el hallazgo primaveral.
Esa dimensión estructural hace entrar a las hormigas carpinteras en el vocabulario del vicio oculto. El artículo 1726 del Code civil du Québec garantiza el bien contra los vicios ocultos que lo vuelven impropio para el uso al que se destina o que disminuyen tanto su utilidad que el comprador no habría pagado un precio tan alto. Es aparente, añade el mismo artículo, el vicio que un comprador prudente y diligente puede constatar sin recurrir a un perito.
Aquí no cito ninguna sentencia: las bases públicas de jurisprudencia me negaron el acceso durante la redacción. Queda el texto del artículo y la prueba que exige: la extensión de las galerías, su antigüedad, el vínculo con una humedad que el vendedor conocía. Las cuatro condiciones están en nuestro artículo sobre el vicio oculto en Quebec.
Las mariquitas asiáticas de octubre y las arañas del garaje, en cambio, no figuran en ninguna lista oficial: declárelas de todos modos, pero una molestia sin rastro ni daño rara vez alcanza el umbral de gravedad del artículo 1726.
Infestación descubierta después de la venta: los recursos del comprador
El formulario obligatorio Déclarations du vendeur sur l’immeuble (las declaraciones del vendedor sobre el inmueble), DV 00001 versión V24 de junio de 2022, dedica su sección D6 a los animales indeseables. Cabe en tres líneas.
- D6.1: ¿ha habido ya presencia de insectos o de animales indeseables en el interior del inmueble?
- D6.1 a): qué insectos o qué animales, con las casillas hormigas carpinteras, ratones, ratas, chinches de cama, murciélagos y otros.
- D6.1 b): ¿recurrió usted a los servicios de un exterminador profesional?
La D6.1 pregunta si ya hubo, no si todavía hay: una infestación tratada en 2019 se declara igual. La subpregunta b) es la que se olvida, aunque la factura del exterminador fecha el episodio mejor que un recuerdo. Las precisiones van en la D15, con el número de la cláusula correspondiente.
Después de la venta, quien manda es el artículo 1739. El comprador debe denunciar el vicio por escrito dentro de un plazo razonable desde su descubrimiento, y el texto está hecho a la medida de una colonia: cuando el vicio aparece gradualmente, el plazo corre desde el día en que el comprador pudo sospechar su gravedad y su extensión. Éducaloi (el organismo quebequense de información jurídica) sitúa ese plazo entre seis meses y un año, excepcionalmente más si el vicio se manifiesta por temporadas.
Éducaloi añade la consigna que los compradores apurados incumplen: no empiece las obras por su cuenta, porque el vendedor debe tener la oportunidad de verificar la existencia y la gravedad del vicio, de constatar los daños y de repararlo. Solo las reparaciones urgentes escapan a la regla. Usted tiene tres años a partir del descubrimiento, no de la fecha de compra, para demandar. La guía del comprador enumera los documentos que hay que exigir.
Vivienda alquilada: la obligación del arrendador y los plazos de Laval
El artículo 1910 del Code civil obliga al arrendador a entregar una vivienda en buen estado de habitabilidad y a mantenerla así durante todo el arrendamiento, y la cláusula en la que el inquilino reconoce ese buen estado no tiene efecto. El artículo 1913 define la vivienda impropia para habitación: aquella cuyo estado constituye una amenaza seria para la salud o la seguridad de los ocupantes. El artículo 1917 permite al tribunal declararlo de oficio y conceder daños punitivos si el estado resulta de la negligencia del arrendador.
JuridiQC, del ministerio de Justicia, recuerda que todo parte de esa distinción. Para abandonar una vivienda impropia, el aviso escrito debe salir antes de su partida o dentro de los diez días siguientes. El reembolso de un exterminador que usted pagó exige cuatro condiciones acumulativas: haber informado o intentado informar al propietario antes de incurrir en el gasto, una ausencia de acción oportuna, un gasto urgente y necesario, y un monto razonable.
En Laval, el Code du logement L-12519, adoptado el 5 de septiembre de 2017, enumera en su artículo 7 d) las plagas cubiertas, cucarachas, chinches de cama, avispas y abejas cuyo nido está en el interior, ratas, ratones y campañoles, y luego fija plazos que pocos propietarios conocen.
| Gesto | Quién | Plazo |
|---|---|---|
| Avisar de la presencia de chinches | el inquilino o el ocupante | sin demora |
| Denunciar al Service de l’environnement y contratar a una empresa certificada | el propietario | 7 días como máximo después del aviso |
| Realizar la exterminación | la empresa contratada | no antes de 7 días y a más tardar 10 días después del encargo |
| Transmitir el nombre de la empresa y el contrato | el propietario | a más tardar 7 días después |
| Entregar el informe de inspección que exige la Ciudad | el propietario | 15 días, si no la Ciudad lo hace por cuenta de él |
La declaración de la empresa también debe llevar el número de permiso del gestor de plagas y el número de certificado del exterminador. En Montreal, el Règlement sur la salubrité, l’entretien et la sécurité des logements obliga al exterminador a declarar cada intervención contra las chinches de cama dentro de los 5 días.
La obligación no va en un solo sentido. Éducaloi reseñó el 24 de marzo de 2026 dos decisiones del Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec) con desenlaces opuestos. El 14 de marzo de 2025, cucarachas: la acumulación de objetos impedía trabajar al exterminador, arrendamiento resuelto, desalojo y alrededor de 1 500 $ a pagar a la propietaria. El 6 de mayo de 2025, chinches de cama: cerca de 1 725 $ pero arrendamiento mantenido, porque los inquilinos habían cooperado. Nadie puede, por lo tanto, prometerle un resultado. Las demás obligaciones del arrendador están en nuestra guía sobre la gestión de propiedades de alquiler en Montreal y Laval.
Copropiedad y seguro: quién paga al final
En copropiedad dividida, la pregunta no es si el sindicato debe actuar, sino cómo se reparte la factura. El artículo 1039 le confía la conservación del inmueble y el mantenimiento de las partes comunes, y el artículo 1077 lo hace responsable de los daños causados a los copropietarios por la falta de ese mantenimiento. Pero el artículo 1064 devuelve el costo a todo el mundo: cada uno contribuye a las cargas comunes en proporción al valor relativo de su fracción. Un tratamiento pagado por el sindicato es un tratamiento pagado por los copropietarios.
El seguro, ahora, y la respuesta decepciona. La guía Tout connaître sur l’assurance habitation del Bureau d’assurance du Canada (la asociación nacional de las aseguradoras de daños) da sus ejemplos de exclusiones: inundación, deslizamiento de terreno, terremoto, derrame de mazut, bienes adquiridos ilegalmente, actos criminales, guerra y terrorismo, daños graduales. Las plagas no aparecen nombradas.
Ninguna fuente oficial abierta durante la redacción nombra las plagas en una exclusión tipo en Quebec. Lo que sí constato es que «daños graduales» describe con mucha exactitud una colonia instalada desde hace tres años. La respuesta vive entonces en el texto de su póliza: pídala por escrito a su aseguradora antes de las obras.
Preguntas frecuentes
El inspector no vio nada y encontré un nido dos meses después. ¿Es responsable? La norma BNQ 3009-500 le impone señalar los signos, pero su anexo A excluye determinar la presencia o la ausencia de plagas. El debate recae entonces sobre la existencia de signos visibles el día de la visita.
Un exterminador dice que no necesita permiso para una casa unifamiliar. ¿Correcto? No. El permiso C5 no prevé ninguna excepción ligada al tipo de edificio, y la persona que aplica el producto debe poseer el certificado CD5. Verifique los dos en el registro público del ministerio de Medio Ambiente.
Mi inquilino se niega a dejar entrar al exterminador. Según Éducaloi, el Tribunal administratif du logement puede ordenarle dar acceso, exigirle que despeje y prepare la vivienda, autorizar un acceso urgente, conceder daños y, en caso de incumplimientos graves, autorizar el fin del arrendamiento.
Para completar, lea el vicio oculto en Quebec: las condiciones y sus recursos y las declaraciones del vendedor en Quebec: el formulario DV 00001.
¿Una infestación descubierta antes de poner en venta o durante una promesa de compra le cambia la estrategia, y no solo el presupuesto? Escríbame. Le ayudo a documentar la situación y a declararla correctamente, en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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