Permiso de tala de árbol en Montreal: el trámite

Un arce que se debilita en el patio, un presupuesto del podador para el jueves, y la sorpresa: es la Ciudad la que decide. En Montreal, el permiso de tala se pide al arrondissement (el distrito municipal), y los cargos publicados van de 58 $ a 268 $ según la dirección. En Laval, son 84 $ por árbol y un formulario en papel enviado por correo. Este es el trámite real, los motivos que se aceptan, los que hacen rechazar, y lo que cuesta una tala hecha sin autorización.

En Montreal y en Laval, el permiso de tala de árbol es la regla

La Ciudad de Montreal es explícita: para talar un árbol en su terreno, hace falta un permiso de tala, llamado también certificat d’autorisation (certificado de autorización). El umbral, en cambio, le corresponde al distrito. En Ahuntsic-Cartierville, el certificado se exige para un tronco de 10 cm de diámetro o más medido a 1,3 m del suelo. En Lachine, también son 10 cm, pero el cedro, el enebro y el espino cerval pueden talarse sin permiso sea cual sea su diámetro.

Y no se trata solo de la sierra. En Ahuntsic-Cartierville, el certificado también se exige para elevar más de 20 cm el suelo bajo la copa, para cortar el 40 % o más de las ramas y para cortar el 40 % o más de las raíces. Es la línea que atrapa a los propietarios que hacen excavar.

En Laval, el umbral es más bajo y la Ciudad no deja ninguna zona gris: “Antes de talar un árbol en su propiedad, e incluso si la solicitud proviene de una recomendación de Hydro-Québec, es obligatorio obtener un certificat d’autorisation.” La exigencia alcanza a las frondosas de 30 mm de diámetro o más y a las coníferas de 150 cm de altura o más, cualquiera que sea la ubicación del árbol en el terreno. El artículo 412 del Code de l’urbanisme (el código de urbanismo de Laval) asimila además a una tala el retiro de más del 50 % de la copa viva y el corte de más del 40 % de las raíces de anclaje. A quién pertenece el árbol es otra cuestión, que se resuelve en el Code civil du Québec (el código civil de Quebec): se trata en el texto sobre el árbol, el vecino y el reglamento.

Los motivos aceptados son pocos, la lista de rechazos es más larga

El permiso no es una formalidad. Montreal publica los motivos admisibles: el árbol está muerto, está en un estado de deterioro irreversible, causa daños serios a los bienes, pone en peligro la seguridad pública, corre el riesgo de propagar una enfermedad o una especie exótica invasora, o se encuentra en el área de una futura construcción o a menos de 3 metros de esa área.

El motivo que más se invoca es justamente un motivo prohibido. Montreal enumera lo que no da derecho a nada: la caída de flores, hojas, savia o ramitas, el polen, los animales y los insectos, la sombra, las raíces visibles en la superficie del suelo, y el hecho de que el árbol perjudique el crecimiento de árboles de mayor valor. Este último punto merece una advertencia, porque a menudo se lee lo contrario: en su formulario en línea, Ahuntsic-Cartierville precisa que no hay que seleccionar ese motivo, porque no puede emitirse ningún certificado sobre esa base.

Laval tiene una lista equivalente en el artículo 410 de su Code de l’urbanisme, y agrega una exigencia de prueba: los daños considerables a los inmuebles y las debilidades estructurales mayores deben demostrarse con un informe de un profesional en arboricultura de la Ciudad.

El expediente, el plazo y la tarifa del permiso de tala

El expediente se parece de un distrito a otro: un plano a escala, idealmente el certificat de localisation (el certificado de ubicación del agrimensor), en el que cada árbol esté numerado con su diámetro y su especie, fotos de los árboles en cuestión y, en la mayoría de los casos, el informe de un experto reconocido por el distrito, ingeniero forestal o agrónomo. En copropiedad se agrega una carta de autorización de cada copropietario o una resolución del sindicato de copropietarios. Luego un inspector pasa por el lugar. En Laval, si el tronco queda sobre la línea divisoria, el formulario exige el nombre del vecino y su autorización escrita.

El certificat de localisation es, por lo tanto, el documento que hay que sacar antes de llamar al podador. Es también uno de los primeros documentos que reúno cuando preparo una puesta en venta: es él el que muestra dónde están los límites.

La verdadera diferencia no es el monto, es la unidad. Una tarifa por solicitud limita la factura sea cual sea el número de árboles, una tarifa por árbol la multiplica. Le Sud-Ouest concede un 50 % de descuento al propietario ocupante de 65 años o más, y Saint-Laurent expide el certificado gratuitamente cuando el árbol está muerto. Esta lógica de autorización previa vale para las demás obras de un terreno, como lo muestra la guía del permiso de cobertizo, cochera y garaje.

El fresno sigue un régimen distinto, y el permiso es gratuito

El agrile du frêne (el barrenador esmeralda del fresno) tiene su propio marco, todavía vigente: el Règlement relatif à la lutte contre l’agrile du frêne. El procedimiento está separado del de los demás árboles, y la solicitud de certificado de tala de un fresno es gratuita, tanto en Montreal como en Laval. Si la inspección revela que el árbol no es un fresno, los cargos de análisis vuelven a ser pagaderos.

El propietario de un fresno tiene obligaciones, no solo derechos. Montreal escribe que el fresno sano debe tratarse contra el barrenador cada 2 años, servicio ofrecido gratuitamente a solicitud hecha entre el 1 de mayo y el 31 de julio. El fresno muerto, en cambio, debe talarse, a costa del propietario.

Tres plazos que retener. Si usted recibe un aviso de tala de la Ciudad, tiene 30 días para presentar la solicitud de permiso, so pena de multa. Una vez expedido el certificado, tiene 365 días para talar, so pena de multa. El reemplazo es obligatorio, y no reemplazar también es sancionable con multa. Montreal otorga una subvención de 10 $ por centímetro de diámetro por cada fresno talado, que se solicita dentro de los 365 días siguientes a la tala, pero solo si usted deja que la Ciudad plante el árbol de reemplazo. Y está prohibido conservar madera de fresno no transformada, por lo tanto guardarla como leña.

La multa no la fija la Ciudad, está en la ley

Es la cifra que casi nadie conoce. El Code de l’urbanisme de Laval no pone ningún monto en su tabla de multas para la línea “talar ilegalmente un árbol”: remite a la Loi sur l’aménagement et l’urbanisme (la ley de ordenamiento y urbanismo). Según el ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (el ministerio de asuntos municipales y vivienda), esa ley fija una multa mínima de 500 $, a la que se suma, para una tala sobre una superficie de menos de una hectárea, un monto de 100 $ a 200 $ por árbol talado ilegalmente, hasta un máximo de 5 000 $. Para una hectárea o más, es de 5 000 $ a 15 000 $ por hectárea completa desmontada. Estos montos se duplican en caso de reincidencia. Lachine cifra lo mismo a su manera: la multa asciende a 600 $ y puede llegar a 15 000 $ según el número de árboles talados y la superficie desmontada.

Y la prueba es más fácil de hacer de lo que se cree. En Laval, el artículo 410 prevé una presunción de tala ilegal en cuanto el tocón dejado en el lugar mide al menos 4 cm de diámetro, medida tomada a 15 cm del suelo como máximo. El tocón habla.

El reemplazo obligatorio sigue al terreno

El permiso no es el final de la obligación, es su comienzo. En Montreal, todo árbol talado debe reemplazarse dentro de los 12 meses siguientes a la expedición del certificado, por una frondosa de tronco único de 3 cm de diámetro y 2 m de altura como mínimo, o por una conífera de 1 m. A menos de 100 m de un ecoterritorio o de una zona boscosa, el árbol de reemplazo debe ser autóctono.

En Laval, el reemplazo se debe hacer dentro de los 6 meses siguientes a la expedición del certificado, sin contar diciembre, enero, febrero y marzo. Se exige cuando el número restante de árboles baja de una proporción de un árbol por cada 100 m² de terreno, pero también, y esa es la parte que le importa a un comprador, cuando un árbol se taló en contravención del reglamento, o cuando las obras que justificaban la tala nunca se realizaron. Esta obligación no sigue al propietario que cortó. Queda vinculada al inmueble.

Lo que se declara en la venta, y lo que mira la aseguradora

El formulario obligatorio Déclarations du vendeur sur l’immeuble (las declaraciones obligatorias del vendedor sobre el inmueble), DV 00001 en su versión 24 de junio de 2022, no plantea ninguna pregunta sobre los árboles. Una tala irregular se declara, pues, en otra parte, y dos casillas bastan. D2.12: “¿Ha recibido alguna vez un aviso de no conformidad de una compañía de seguros, del municipio o del gobierno?” D14.4 b): “¿Se emitieron los permisos requeridos para cada una de esas obras?” Quedan D14.5 para cualquier otro elemento que pueda incidir en el valor o el uso del inmueble, y D15 para las precisiones. El funcionamiento del formulario se explica en el texto sobre las declaraciones del vendedor.

Del lado del seguro, el Bureau d’assurance du Canada (la oficina de seguros de Canadá) recuerda que el propietario de un árbol no es responsable de los daños causados por una tormenta de viento, salvo si fue negligente, y su ejemplo es el del árbol podrido que no se cortó. De ahí un reflejo sencillo: si usted pide un permiso para un árbol que considera peligroso y la Ciudad lo rechaza, guarde el rechazo por escrito. Para lo que su contrato cubre después, es su aseguradora la que responde, no yo.

Preguntas frecuentes

Mi podador viene el jueves. ¿Puedo cortar ahora y regularizar después? No. Montreal escribe que el certificado debe haberse obtenido antes de proceder, y el plazo de análisis publicado va de 10 días hábiles en Outremont a 6 a 8 semanas en Rosemont, La Petite-Patrie. Una tala hecha antes del certificado es una infracción, y la obligación de reemplazo se suma a la multa.

El árbol da sombra y perjudica a mis otros árboles. ¿Es un motivo? No, en ninguno de los dos casos. La sombra figura en la lista de motivos rechazados tanto en Montreal como en Laval, y perjudicar el crecimiento de árboles de mayor valor también es un motivo rechazado, al punto de que Ahuntsic-Cartierville pide no seleccionarlo en su formulario en línea.

Si la Ciudad rechaza, ¿recupero mis cargos? No necesariamente. Villeray, Saint-Michel y Parc-Extension precisa que los montos pagados por el estudio del expediente no son reembolsables si el permiso se rechaza o si la solicitud se anula. Le Sud-Ouest y Pierrefonds-Roxboro escriben también que sus cargos no son reembolsables.

Compro una casa donde se talaron tres árboles el año pasado. ¿Qué pido? Los certificats d’autorisation, la prueba del reemplazo y una respuesta escrita a D2.12. Si la propiedad está en Laval y todavía se ven tocones de 4 cm o más, la presunción de tala ilegal se aplica, y la obligación de plantar sigue vinculada al terreno que usted compra.

Para completar, lea las verificaciones antes de comprar un terreno y las siete señales que justifican retirarse.

¿Un árbol complica su proyecto, o hereda usted una tala hecha por el vendedor? Escríbame. Verifico el reglamento del distrito o de la ciudad, y la obligación de reemplazo, antes de que usted firme nada.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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