Guía práctica
Generador de casa en Quebec: las reglas
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Una mudanza en Quebec no es solo cuestión de cajas: es una serie de avisos, plazos legales y cuentas que transferir, casi todo planificado con meses de antelación. Esta es la lista a seguir, por plazo, con las reglas verificadas ante el Tribunal administratif du logement, el gobierno de Quebec, Hydro-Québec, Montreal y Laval.
Por qué todo gira en torno al 1 de julio
La mayoría de los contratos de alquiler residencial de Quebec terminan el 30 de junio. De ahí que el 1 de julio sea el día en que miles de hogares cambian de dirección a la vez: mudanceros, camiones y estacionamiento escasean la misma semana. Reserve la empresa en cuanto conozca la fecha de posesión, no cuando las cajas estén listas. Y si la fecha se negocia, evite la última semana de junio.
Ocho semanas antes: los avisos legales
Si deja una vivienda alquilada, aquí se decide todo. El inquilino que no renueva debe enviar un aviso escrito al arrendador, dentro de los plazos que fija la ley.
| Tipo de contrato | Plazo del aviso |
|---|---|
| Plazo fijo de 12 meses o más | 3 a 6 meses antes del fin del contrato |
| Plazo fijo de menos de 12 meses | 1 a 2 meses antes del fin del contrato |
| Plazo indeterminado | 1 a 2 meses antes del fin deseado del contrato |
| Habitación | 10 a 20 días antes del fin del contrato |
Un contrato del 1 de julio al 30 de junio se denuncia entre el 1 de enero y el 31 de marzo. Si recibe un aviso de aumento, tiene un mes para responder que se va. Conserve la prueba de envío.
Si se va durante el contrato, la cesión es la vía más limpia. Envía al arrendador un aviso escrito con el nombre del cesionario, su dirección y la fecha prevista. Tiene 15 días para responder; si no lo hace, se considera que ha consentido. Un rechazo por motivo serio mantiene el contrato; cualquier otro lo rescinde en la fecha de cesión indicada. La cesión es gratuita: no se puede cobrar nada al cesionario, aunque el arrendador puede pedir gastos razonables, como una consulta de crédito.
Ese mismo mes: reserve la mudanza y confirme el notario.
Cuatro semanas antes: direcciones y cuentas
El Servicio quebequense de cambio de dirección transmite su nueva dirección en un solo trámite a siete ministerios y organismos: la CNESST, Élections Québec, el ministerio de Empleo y Solidaridad Social, la RAMQ, Retraite Québec, Revenu Québec y la SAAQ.
Lo que no cubre: la Commission de la construction du Québec, el Curateur public, Épargne Placements Québec, la ayuda financiera a los estudios, a la que hay que avisar dentro de los 30 días, el régimen quebequense de seguro parental, la indemnización a víctimas de actos criminales y los certificados de cazador y trampero. Tampoco el nivel federal: la Agencia de Ingresos de Canadá y Service Canada se hacen aparte, igual que su banco, su empleador y sus aseguradoras. La SAAQ le da 30 días, y omitirlo puede costarle una multa.
Hydro-Québec. El cambio de dirección es gratuito en el Espacio cliente; por teléfono se cobran 25 $ más impuestos. Hágalo en cuanto sepa la fecha: usted mismo fija el día del traspaso, e Hydro-Québec puede enviarle un recordatorio una semana antes.
Internet y televisión. La cita de instalación es lo que falla, sobre todo la semana del 1 de julio. Pida el traspaso uno o dos días antes de la posesión, no el mismo día.
Postes Canada. El reenvío de correo redirige su correspondencia a la nueva dirección durante 4 o 12 meses, con un máximo de 12 meses. Es una red de seguridad, no un cambio de dirección.
Seguro de vivienda. Su prestamista exige una prueba de seguro antes de desembolsar, y la póliza debe entrar en vigor el día de la firma de la escritura de venta. El notario verifica que el inmueble esté asegurado contra incendio y otros riesgos, que el acreedor hipotecario figure en la póliza y que esta incluya la cláusula tipo para garantías hipotecarias. Consígalo la víspera para no aplazar la firma.
Dos semanas antes: escuela, camión, voluminosos
La escuela. Si el niño cambia de escuela, inscríbalo en el centro de servicios escolares del nuevo sector. Durante el curso, confirme primero que hay plaza y luego avise al anterior. Si sigue en la misma escuela, basta un aviso de cambio de dirección. La inscripción en preescolar de 4 o 5 años suele abrirse de enero a marzo.
Estacionar el camión en Montreal. Cada distrito expide su permiso de ocupación temporal del dominio público. Es gratuito en algunos, Ville-Marie por ejemplo, y de pago en otros: desde 43 $ en Lachine, 51 $ antes de impuestos en Côte-des-Neiges y Notre-Dame-de-Grâce, 60 $ en Le Plateau-Mont-Royal. La emisión tarda de 24 horas a 5 días hábiles. Si la calle tiene parquímetros, cubrirlos y la pérdida de ingresos se facturan aparte; los carteles de prohibido estacionar se alquilan e instalan de 12 a 14 horas antes. En Laval, pida una viñeta si su calle está reservada a residentes y consulte la red de camionaje: varias calles prohíben vehículos pesados.
Los voluminosos. En Montreal, los ecocentros aceptan gratis hasta 12 m³ de residuos de construcción y voluminosos tapizados al año, luego 31 $ el metro cúbico, máximo 15 visitas. Lleve una prueba de residencia: recibo de impuestos, seguro de vivienda o factura reciente. Se rechazan el amianto y la basura doméstica. En Laval, el ecocentro es gratuito para los residentes con prueba de residencia, y algunos voluminosos se recogen según el calendario de su sector.
La semana de la mudanza
Relea el contrato y confirme la hora. Desenchufe la nevera. Fotografíe sus muebles importantes: si algo se rompe, la prueba será mucho más fácil. Confirme con el notario la hora de la firma y el importe exacto.
El día de la toma de posesión
- Lea los contadores de electricidad y gas, y fotografíelos.
- Cuente las llaves, los mandos del garaje, las tarjetas de acceso y la llave del buzón.
- Repase la promesa de compra: electrodomésticos, luminarias, persianas, bomba de calor.
- Compruebe que no quede nada atrás y avise cualquier diferencia a su corredor y al notario ese mismo día.
- Localice la entrada de agua, el panel eléctrico y la válvula de gas.
- No esté nunca solo: el Office de la protection du consommateur recomienda un testigo.
- Cambie las cerraduras en los días siguientes.
El presupuesto y el contrato de mudanza
Los precios de las mudanzas no están regulados: varían según el volumen, el piso, el ascensor y sobre todo la fecha. Le protege el contrato. El Office de la protection du consommateur recomienda un presupuesto por escrito, dos o tres ofertas y un seguro de responsabilidad civil de al menos un millón de dólares por parte de la empresa. El contrato debe indicar las direcciones de salida y llegada, la fecha y hora, el precio acordado o la tarifa horaria, y el importe total a pagar.
Para un acuerdo por teléfono o internet, el contrato escrito debe entregarse en 15 días. No existe plazo de 10 días para anular, salvo los recursos previstos para los contratos celebrados a distancia, por ejemplo si la empresa no le entrega ese contrato a tiempo u omite información obligatoria: el Office de la protection du consommateur los detalla. Evite los anticipos grandes y desconfíe de quien exige efectivo sin contrato: sin documento ni rastro de pago, un precio inflado a la llegada o un mueble roto resulta casi imposible de reclamar. Nadie puede exigir más que el precio escrito en el contrato.
Vea también el costo real de una primera compra y la calculadora de gastos de cierre.
¿Prepara una compra en Montreal o Laval y quiere encajar la fecha de posesión con el resto? Escríbame y armamos el calendario juntos.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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