Desplome inmobiliario en Montreal: datos

La pregunta vuelve en cuanto un titular habla de desaceleración: ¿se va a desplomar el mercado? No voy a responderla, porque nadie puede. Lo que sí puedo hacer es mostrar qué cifras existen, qué miden y dónde termina lo que permiten concluir.

Todo lo que sigue proviene de fuentes públicas, fechadas y con nombre. Aquí no encontrará previsiones de precios, consejos sobre el momento de comprar ni escenarios.

Una palabra sin significado estadístico

«Desplome» no tiene definición oficial. La APCIQ no publica ningún umbral de desplome, tampoco la Sociedad Canadiense de Hipotecas y Vivienda (SCHL), ni Statistique Canada. La palabra circula en los medios, no en las tablas.

Lo que sí existe en las tablas son cuatro medidas distintas: el número de ventas, el número de inscripciones vigentes, el precio mediano por categoría y el plazo medio de venta. Ninguna es el mercado por sí sola, y no se mueven juntas.

Desaceleración de ventas y caída de precios son cosas distintas

Es la confusión más frecuente, y los datos de agosto de 2026 la desarman.

En la región metropolitana de Montreal, la APCIQ registró 2 853 ventas en agosto de 2026, un 13 % menos que en agosto de 2025. Ese mismo mes, las inscripciones vigentes llegaron a 20 128, un 18 % más que un año antes.

Y los precios medianos, ese mismo mes, estaban todos por encima del año anterior: 650 000 $ en la vivienda unifamiliar, un 3 % más, 437 250 $ en el condominio, un 4 % más, y 856 000 $ en el plex, un 2 % más. Estas cifras provienen de las estadísticas mensuales que la APCIQ publica a partir del sistema Centris, difundidas el 4 de septiembre de 2026.

Menos transacciones, bastante más oferta, y precios medianos que no bajan. Las ventas y los precios son dos series diferentes. Una caída en una no se traslada mecánicamente a la otra, ni en el mismo mes ni en el mismo sentido.

Los indicadores que usted mismo puede verificar

No me necesita para seguir un mercado, solo necesita las cifras correctas en el nivel geográfico correcto.

El plazo medio de venta. En agosto de 2026, en la RMR de Montreal, era de 42 días en la unifamiliar, 62 días en el condominio y 52 días en el plex. La variación interanual dice más que el nivel: más 1 día en la unifamiliar, más 12 días en el condominio, menos 4 días en el plex. Tres categorías, tres direcciones. Desgloso esa medida en cuánto tiempo toma realmente vender en Montreal.

El número de inscripciones vigentes. Es la oferta disponible. Las 20 128 inscripciones de agosto de 2026 se repartían en alzas del 17 % en la unifamiliar, 19 % en el condominio y 15 % en el plex. Léalo junto a las nuevas inscripciones del mes, 5 874, un 7 % más.

El precio mediano por categoría y por sector. La mediana es el punto medio de las transacciones cerradas, no el valor de su propiedad. También se mueve cuando cambia la composición de lo que se vendió.

La relación entre precio pedido y precio vendido. Es el indicador que más piden los compradores, y no figura en el comunicado mensual de la APCIQ. Se calcula sector por sector a partir de las transacciones cerradas en Centris. Pídaselo a su corredor para su sector y su categoría, y pregunte sobre cuántas transacciones está calculado. Una relación sin tamaño de muestra no vale nada, incluso cuando favorece mi argumento.

Por qué un titular nacional describe mal su mercado

Tome ese mismo mes de agosto de 2026 y compare dos niveles geográficos, ambos publicados por la APCIQ.

Para el conjunto de Quebec: 6 502 ventas, un 7 % menos, y un precio mediano de 497 501 $ en la vivienda unifamiliar. Solo para la RMR de Montreal: 2 853 ventas, un 13 % menos, y un precio mediano de 650 000 $ en la unifamiliar.

Mismo mes, misma fuente, misma definición. Seis puntos de diferencia en la variación de ventas, y más de 150 000 $ en el precio mediano. Un titular que dice «el mercado se desacelera un 7 %» no es falso, simplemente habla de otra cosa que de su barrio.

El desglose por categoría amplía aún más la brecha dentro de la RMR: las ventas de unifamiliares bajaron un 9 % en agosto de 2026, las de condominios un 18 %. Es el mismo mercado dentro de la misma frase de periódico.

Dos afirmaciones frecuentes que los datos contradicen

«La población se dispara, la demanda está garantizada.» El Institut de la statistique du Québec publicó el 13 de mayo de 2026 su balance del año 2025. La población de Quebec era de 9,03 millones el 1 de enero de 2026, con una baja de 9 600 personas durante el año, es decir un 0,1 %. El crecimiento natural fue negativo: 78 200 nacimientos frente a 80 450 defunciones. El saldo migratorio total fue de menos 7 150, con un saldo internacional de 450 personas y uno interprovincial de menos 7 600. El número de residentes no permanentes en Quebec se estimaba en 514 050 el 1 de enero de 2026, con una caída de 51 400 en un año.

Estos datos cubren todo Quebec, no la RMR de Montreal, y no dicen nada sobre los precios. Pero le quitan el sustento al argumento demográfico.

«El empleo se derrumba.» Según la Encuesta sobre la población activa de Statistique Canada difundida el 4 de septiembre de 2026, la tasa de desempleo de la RMR de Montreal era del 6,5 % en agosto de 2026, prácticamente sin cambios respecto al mes anterior y al año anterior. La tasa quebequense era del 5,6 % y la canadiense del 6,4 %. La misma difusión señala, sin embargo, que las pérdidas de empleo del mes se concentraron en la RMR de Montreal, menos 21 000, es decir un 0,9 %. Ambos hechos están en el mismo documento y merecen leerse juntos.

Lo que los datos no permiten decir

Ninguna de las series citadas proyecta los precios de los próximos doce meses. Ninguna dice si un mes determinado marca un giro o una pausa. Una variación interanual depende tanto del mes de referencia como del mes observado. Una mediana de categoría no describe una propiedad concreta. Y un mes es una muestra pequeña en cuanto se baja al nivel de un barrio.

La misma cautela vale en sentido contrario: un titular que anuncia un récord describe un mes de una serie, no un mercado.

Quien le anuncie una baja o una subida en porcentaje para el año próximo le está dando una opinión, no un dato. Los corredores incluidos.

Qué cambia realmente un ciclo en un horizonte de 10 años

Si compra para vivir diez años, el ciclo desplaza sobre todo tres cosas concretas, y ninguna es el precio futuro.

El tiempo y el margen de negociación. Más inscripciones y plazos más largos en una categoría significan más visitas posibles, menos presión para firmar esa misma noche y una condición de inspección más fácil de mantener. Sobre qué mirar en esas visitas, vea las señales para retirarse.

Los costos de entrada. Impuesto de bienvenida, notario, inspección, mudanza: se pagan una vez y se reparten a lo largo de la tenencia. En diez años pesan mucho menos que en dos. Ese punto, y no una previsión, es lo que justifica un horizonte largo. La calculadora de alquilar o comprar pone esos costos en la balanza.

Las renovaciones. En diez años renovará varias veces. La distancia entre su máximo aprobado y su presupuesto real pesa más que el precio pagado al principio. Para situar ese máximo, vea qué salario se necesita para comprar en Montreal o Laval.

Para una lectura más amplia de los mismos datos, vea también lo que las cifras dicen del mercado de Montreal.

¿Quiere las cifras de su sector y su categoría, y no las de Canadá? Escríbame y le saco los datos recientes de su barrio para leerlos juntos.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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