Mercado inmobiliario en el West Island, Montreal: T3 2026

Entre julio y septiembre de 2026, los precios medianos de la casa unifamiliar publicados por Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) en el West Island de Montreal, l’Ouest-de-l’Île en francés, iban de 635 000 $ en Pierrefonds-Roxboro a 1 005 000 $ en Kirkland, frente a 812 000 $ para toda la isla. Fue también el primer trimestre completo con las cuatro estaciones del ramal Anse-à-l’Orme del REM (el tren ligero metropolitano). Las cifras van ciudad por ciudad: no existe una mediana del sector completo.

El mercado inmobiliario del West Island de Montreal en cifras

Nueve territorios: siete ciudades vinculadas (villes liées, municipios distintos de la Ciudad de Montreal) y dos distritos (arrondissements) de la Ciudad de Montreal, Pierrefonds-Roxboro y L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève. Dorval no se trata aquí.

La unifamiliar.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D’Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro, L’Île-Bizard y la isla, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Las variaciones comparan con el mismo período un año antes. «No publicado» traduce el ** de Centris: el número de transacciones es insuficiente para producir una estadística confiable.

El condominio.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026, de julio a septiembre.

En los demás territorios hubo de 0 a 7 ventas de condominio en el trimestre, sin mediana publicada. El plex (pequeño edificio de varias viviendas) casi no aparece: 4 ventas en Pierrefonds-Roxboro, 2 en Dollard-des-Ormeaux, 1 en L’Île-Bizard y ninguna en el resto.

Pointe-Claire, Kirkland, Dollard-des-Ormeaux: nueve territorios comparados

Kirkland, la única mediana trimestral publicada por encima del millón. Sube un 12 % sobre 43 ventas, pero solo un 2 % en cuatro trimestres. Una mediana sigue la composición de las ventas: no dice que una casa determinada valga un 12 % más.

Baie-D’Urfé y Beaconsfield se mantienen arriba en un año, con 1 225 437 $ y 987 500 $ en cuatro trimestres. En Senneville, una venta en el trimestre y cuatro en un año: ningún precio publicado.

Pierrefonds-Roxboro concentra el volumen: 95 ventas de unifamiliares, la mediana más baja y 33 días en el mercado, frente a 51 para la isla.

Pointe-Claire es donde se vende más rápido, en 29 días, 9 menos que un año antes. Los plazos se alargan en Dollard-des-Ormeaux (56 días, 26 más) y en L’Île-Bizard (63 días, 24 más).

El panorama de la ciudad está en la página de Montreal.

Lo que cambió en un año en el West Island

Más propiedades en venta casi en todas partes. Sumando todas las categorías, las inscripciones vigentes suben en seis territorios, del 10 % en Pierrefonds-Roxboro al 54 % en Sainte-Anne-de-Bellevue, y bajan en Kirkland (-13 %) y en Beaconsfield (-3 %). Las ventas retroceden un 25 % en Dollard-des-Ormeaux, pero suben un 23 % en Kirkland. En toda la isla: un 12 % más de inscripciones y un 13 % menos de ventas.

Más condominios en venta. En cuatro trimestres, las inscripciones vigentes de condominio aumentan un 48 % en Pointe-Claire y un 43 % en Pierrefonds-Roxboro.

Las obras. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) registra 261 viviendas iniciadas en Kirkland, de ellas 239 apartamentos, frente a 3 un año antes.

El veredicto de la APCIQ, rango por rango. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) usa los meses de inventario: el inventario promedio dividido entre las ventas mensuales promedio de los últimos 12 meses. Por debajo de 8, el mercado favorece a los vendedores; de 8 a 10, está equilibrado; por encima, favorece a los compradores. El sector Sud (sur) del barómetro incluye también Dorval y L’Île-Dorval; el sector Nord (norte) agrupa Kirkland, Dollard-des-Ormeaux, Pierrefonds-Roxboro y L’Île-Bizard. Unifamiliar, 12 meses terminados en septiembre de 2026:

Fuente: barómetro residencial de la APCIQ, región metropolitana de Montreal, tercer trimestre de 2026, sectores 1 y 2, cuadro 3.

En el sur, había en promedio 131 casas de 1 230 000 $ y más en venta para 10 ventas al mes. El artículo sobre la alta gama explica cómo leer ese umbral.

El REM en el West Island desde el 18 de mayo de 2026

Según el REM, el ramal Anse-à-l’Orme añade 14 km y cuatro estaciones. Al 20 de octubre de 2026, el calendario oficial lo muestra «En service» (en servicio).

Fuente: fichas de las estaciones del REM, dirección y sección «En auto», al 20 de octubre de 2026.

En el norte, Sunnybrooke y Pierrefonds-Roxboro, en el boulevard Gouin Ouest, son estaciones del ramal Deux-Montagnes.

El agua: Pierrefonds-Roxboro, L’Île-Bizard y las ciudades ribereñas

Ocho territorios de nueve aparecen nombrados. Para la crecida de las aguas, la Ciudad de Montreal nombra todos los territorios del sector salvo Dollard-des-Ormeaux, que cita para las lluvias intensas. Es una lista de territorios, no de direcciones.

Lo que dicen los municipios. Pierrefonds-Roxboro pide a los residentes de los sectores inundados en 2017 y en 2019, por el río, por el nivel freático o por el sótano, que se consideren en zona inundable. En Senneville, el Village (el municipio) señala las inundaciones, el hielo y el frasil (hielo granular que se forma en el agua) del lac des Deux Montagnes.

Qué mapa se aplica. El primer lote de los nuevos mapas de la CMM (la Comunidad Metropolitana de Montreal), que cubre, entre otros, la rivière des Prairies, el lac des Deux Montagnes y el lac Saint-Louis, debía entrar en vigor el 1 de agosto de 2026. El ministerio de Medio Ambiente lo aplazó «à une date indéterminée» (a una fecha indeterminada); el 13 de octubre, la CMM todavía reclamaba su publicación «sans délai» (sin demora). Mientras tanto, se aplican los mapas de la generación anterior, y lo que muestra de ellos el mapa interactivo del gobierno es indicativo, sin valor legal. Las verificaciones antes de una oferta están en el artículo sobre la compra en zona inundable.

Impuesto de bienvenida y rol de evaluación: una regla por ciudad

Para la taxe de bienvenue (los derechos de mutación, el llamado impuesto de bienvenida), por encima de 500 000 $, cada ciudad vinculada tiene su propia escala; Pierrefonds-Roxboro y L’Île-Bizard siguen la de la Ciudad de Montreal.

Fuente: escalas 2026 de la Ciudad de Montreal, de Kirkland, de Baie-D’Urfé, de Pointe-Claire, de Beaconsfield, de Dollard-des-Ormeaux y de Senneville; cálculo hecho solo con esas tasas.

Sobre una misma base de 800 000 $, la diferencia entre Senneville y Pierrefonds-Roxboro llega a 3 261,50 $. No encontré ninguna tasa publicada por Sainte-Anne-de-Bellevue: pídala a la Ciudad o al notario. La base puede superar el precio pagado si el valor inscrito en el rol, ajustado por el factor comparativo, es más alto. Haga su cálculo con la calculadora de los derechos de mutación.

El rol 2026-2028, es decir el rôle d’évaluation (el registro municipal de valores), mide el mercado al 1 de julio de 2024 frente al del 1 de julio de 2021. Para la unifamiliar, el aumento promedio va del 5,5 % en Beaconsfield al 19,6 % en Senneville, frente a un 9,6 % para la aglomeración; es del 11,7 % en Pierrefonds-Roxboro y del 14,1 % en L’Île-Bizard.

La cuenta de impuestos. En el presupuesto 2026 de la Ciudad de Montreal, la carga fiscal residencial promedio aumenta un 6,3 % en L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève, el mayor aumento de los 19 distritos, y un 4,2 % en Pierrefonds-Roxboro, frente a un 3,8 % para la Ciudad. Según el mismo presupuesto, un inmueble cuyo valor aumentó más que el promedio ve, en general, aumentar su carga.

Vender o comprar en el West Island de Montreal

Para un vendedor. En seis territorios de nueve, el comprador tiene más opciones que hace un año. El precio se fija con ventas comparables fechadas de su calle, no con una mediana: vea cómo auditar los comparables. Cerca del agua, el comprador puede preguntar qué mapa se aplica: tenga la respuesta por escrito.

Para un comprador. Las opciones aumentan, pero por debajo de los umbrales de la alta gama la APCIQ clasifica todos los rangos de la unifamiliar como favorables a los vendedores. Presupueste el impuesto de bienvenida de la ciudad elegida y, en L’Île-Bizard, el aumento de impuestos de 2026. Cerca del agua, obtenga por escrito la clasificación del municipio y la respuesta de la aseguradora antes de levantar las condiciones de su promesse d’achat (la oferta de compra).

Preguntas frecuentes

¿Hizo subir el REM los precios en Kirkland y en Pointe-Claire? Ninguna fuente consultada lo mide. La mediana sube en Kirkland y retrocede en Pointe-Claire, y la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro. Antes de comprar cerca de una estación, haga el trayecto en hora pico.

¿Se volvió el West Island un mercado de compradores? No en los rangos donde se concentra la mayoría de las ventas. Para la unifamiliar, según la APCIQ, solo los rangos de más de 1 230 000 $ en el sur y de más de 1 110 000 $ en el norte favorecen a los compradores.

Mi casa está en Pierrefonds-Roxboro, cerca del río. ¿Qué mapa se aplica? Los nuevos mapas no tienen fecha de entrada en vigor. Mientras tanto, según el gobierno de Quebec, se aplican los mapas de la generación anterior del municipio; la zone d’intervention spéciale (la zona de intervención especial) remite a ellos. Pida al distrito, por escrito y con el número de lote, qué mapa vale para su dirección.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, el cálculo del impuesto de bienvenida y cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Es propietario de una casa en Pointe-Claire, en Kirkland, en Dollard-des-Ormeaux o en otro lugar del West Island? Escríbame. Recibirá las ventas comparables fechadas de su sector y la escala de derechos de mutación de su ciudad, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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