Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario en Sainte-Rose y Fabreville, Laval: T3 2026
Sainte-Rose y Fabreville son vecinos, pero sus mercados tomaron direcciones opuestas este verano. En el tercer …
En el tercer trimestre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 700 000 $ en Vimont, un 22 % más que un año antes, frente a 640 000 $ en Auteuil, según Centris. Ese salto descansa en 47 ventas: dice qué casas cambiaron de manos este verano, no cuánto vale la suya. Estas son las cifras de los dos barrios del sector 6 de la Ciudad de Laval, lo que permiten concluir y lo que se mueve a su alrededor.
El mercado inmobiliario de Vimont y Auteuil, en Laval, en cifras
La Ciudad de Laval agrupa Vimont y Auteuil en su sector de planificación 6; Centris publica una página para cada uno. Entre paréntesis, la variación respecto del tercer trimestre de 2025, en días para el plazo de venta.
La unifamiliar, la categoría que concentra la mayor parte de las ventas.
| Barrio | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Vimont | 47 (-9 %) | 700 000 $ (+22 %) | 31 (-8) | 43 (-10 %) |
| Auteuil | 55 (-11 %) | 640 000 $ (+2 %) | 31 (-7) | 76 (+5 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Vimont) y para Laval (Auteuil), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
El condominio. Centris da el número de ventas del trimestre, pero ni el precio mediano ni el plazo, por falta de transacciones suficientes para una estadística fiable. Las columnas de la derecha cubren por eso los cuatro últimos trimestres.
| Barrio | Ventas del trimestre | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres | Días, 4 trimestres |
|---|---|---|---|---|
| Vimont | 8 | 59 (-3 %) | 371 500 $ (0 %) | 47 (+4) |
| Auteuil | 13 | 73 (-5 %) | 403 750 $ (0 %) | 32 (+1) |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
El plex de 2 a 5 viviendas. Centris no publica ningún precio mediano de plex para estos barrios, ni del trimestre ni de cuatro trimestres.
| Barrio | Ventas del trimestre | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano |
|---|---|---|---|
| Vimont | 3 | 13 | no publicado |
| Auteuil | 3 | 16 | no publicado |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
Dos barrios comparados entre sí y con Laval
Los precios. Para el conjunto de Laval, Centris sitúa el precio mediano de la unifamiliar en 630 000 $ en el trimestre (+5 %). Vimont lo supera con claridad, Auteuil apenas. En cuatro trimestres, la brecha se cierra: 644 112 $ en Vimont, 640 625 $ en Auteuil, 629 750 $ para Laval. Una variación del precio mediano no es la variación de valor de una casa en particular: de un trimestre a otro, no son las mismas casas las que se venden. A estos precios, una parte de la base imponible supera los 500 000 $, tramo que Laval grava al 3 % en 2026: la calculadora de los derechos de mutación, el llamado impuesto de bienvenida, calcula la factura antes de ofertar.
La oferta disponible. Es ahí donde los barrios divergen. Auteuil contaba 104 inscripciones vigentes, todas las categorías juntas (+13 %), y 129 nuevas inscripciones (+8 %). Vimont contaba 67 (-9 %), con 83 nuevas inscripciones (-7 %). En unifamiliar, el inventario de Vimont retrocedió un 10 % mientras el de Laval subía un 17 %.
El plazo. Los dos barrios vendieron la unifamiliar en 31 días en promedio, frente a 36 para Laval. En condominio, en cuatro trimestres, Auteuil (32 días) vende más rápido que Vimont (47) y que Laval (54), a un precio mediano de 403 750 $, por debajo de los 428 349 $ de Laval.
Lo que cambió en un año
A escala de Laval, Centris cuenta 848 ventas residenciales en el trimestre, un 15 % menos que un año antes. Para la región metropolitana, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) señala que los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja en cada uno de los grandes sectores, mientras que el condominio de Laval se acerca a los umbrales de equilibrio. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene sin cambios en 2,25 % al 19 de octubre de 2026; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.
Auteuil resistió mejor. En cuatro trimestres, Auteuil registró 345 ventas residenciales (+3 %), de ellas 255 unifamiliares (+4 %). Vimont retrocedió a 279 ventas (-5 %), de ellas 207 unifamiliares (-8 %). Laval perdió un 8 % de sus ventas en el mismo período.
Los precios medianos de la unifamiliar subieron en todas partes, un 6 % en Vimont y un 7 % en Auteuil en cuatro trimestres, frente a un 5 % para Laval. La distancia con el +22 % del solo trimestre en Vimont muestra el límite de una muestra pequeña.
Lo que se mueve en el sector
Viviendas nuevas, y más viviendas desocupadas
La SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) publica sus datos para una zona que llama Vimont/Auteuil, cuyos límites no coinciden necesariamente con los de Centris. De enero a septiembre de 2026, registró allí 325 inicios de obra, de ellos 300 apartamentos, frente a 119 un año antes.
La tasa de desocupación de la zona pasó de 1,1 % en octubre de 2024 a 4,0 % en octubre de 2025, un aumento que la SCHL considera estadísticamente significativo, pero con la calificación d, «Passable (utiliser avec prudence)», es decir, aceptable y para usar con prudencia. Laval estaba entonces en 3,4 %. El alquiler promedio de un apartamento de dos dormitorios llegaba allí a 1 467 $, en un parque que pasó de 3 550 a 3 797 apartamentos. Sobre los edificios encuestados tanto en 2024 como en 2025, la SCHL estima el aumento de ese alquiler en 10,5 %, también con la calificación d. La encuesta de octubre de 2026 todavía no se ha publicado.
Un cambio de zonificación en el boulevard René-Laennec
El 17 de septiembre de 2026, la Ciudad presentó el proyecto de reglamento CDU-1-20, que se refiere a un terreno al borde del boulevard René-Laennec, en el límite entre Vimont y Auteuil según su mapa de localización. La zonificación actual solo permite allí una casa aislada de una vivienda, de 1 o 2 pisos; la zonificación propuesta autoriza todos los tipos de vivienda, hasta 3 pisos, para un proyecto multifamiliar. La consulta escrita terminó el 2 de octubre; al 19 de octubre, la página de la Ciudad no muestra ninguna entrada en vigor. El calendario de la presentación prevé la adopción de un segundo proyecto en noviembre de 2026 y luego la del reglamento en diciembre, y una solicitud de aprobación por referendo sigue siendo posible.
Consecuencia práctica. Un terreno vecino puede cambiar de uso por reglamento. Antes de comprar, verifique la zonificación de los terrenos alrededor de la dirección en el Code de l’urbanisme (el código de urbanismo de Laval) y en la página de las asambleas públicas de consulta de la Ciudad.
Autopista 19, estación Vimont y rivière des Mille Îles
La autopista 19. El ministère des Transports et de la Mobilité durable (el ministerio de transporte de Quebec) prolonga la autopista en 11,8 km, en el eje de la ruta 335, hasta Bois-des-Filion. En el mapa de los barrios adjunto a la presentación del 17 de septiembre, la autopista pasa por el límite entre Vimont y Duvernay, y luego la ruta 335 atraviesa Auteuil hasta el río. Según la página del ministerio actualizada el 2 de octubre de 2026, el intercambiador Saint-Saëns Est está terminado y las obras de conversión de la ruta 335 en autopista terminaron en septiembre de 2026, salvo el paisajismo; sus carriles en dirección sur solo abrirán con la puesta en servicio. El nuevo puente vecino del puente Athanase-David debería quedar terminado en el otoño de 2026. La puesta en servicio completa está «en reevaluación»; durante las obras, se prevén cierres de noche y de fin de semana. No encontré ninguna fuente oficial que mida el efecto de esta obra sobre los precios del sector.
La estación Vimont. En el 150, boulevard Bellerose Ouest, en la zona tarifaria B, sobre la línea 12 Saint-Jérôme de exo (el operador del tren de cercanías), con un estacionamiento de 324 lugares. Si viaja a diario, verifique el horario de la línea a las horas en que se desplazará, no solo la distancia hasta la estación.
El río, del lado de Auteuil. En el mismo mapa, Auteuil bordea la rivière des Mille Îles; Vimont no la toca. Según la Ciudad, las zonas de gran corriente (0 a 20 años) y de baja corriente (20 a 100 años) siguen siendo la referencia hasta la nueva cartografía, esperada para finales de 2026. Sin embargo, el 30 de julio de 2026, la Communauté métropolitaine de Montréal (el organismo de planificación del Gran Montreal) pidió al ministerio de Medio Ambiente que revirtiera el aplazamiento, a una fecha indeterminada, del primer lote de nuevos mapas, que cubre las inmediaciones de la rivière des Mille Îles. Para una dirección ribereña, la clasificación puede entonces cambiar después de la compra. Vea cómo comprar en zona inundable en Quebec.
Vender en Vimont o en Auteuil
En Vimont, el vendedor de una unifamiliar enfrenta menos competencia directa: 43 inscripciones vigentes, a la baja. El precio mediano de 700 000 $ no debe, sin embargo, fijar el precio pedido: en cuatro trimestres, es de 644 112 $. El buen punto de partida siguen siendo las ventas de casas semejantes: vea cómo auditar los comparables inmobiliarios.
En Auteuil, la oferta creció, a 76 unifamiliares vigentes. Las casas vendidas lo fueron en 31 días en promedio, pero el comprador tiene más puntos de comparación que hace un año. Un precio apoyado en ventas recientes se defiende mejor ante él que un precio sacado de una mediana.
Para un plex, tres ventas por barrio en el trimestre no dan casi ningún comparable. Prepare los contratos de arrendamiento y el historial de ocupación, ya que la desocupación de la zona aumentó claramente.
Comprar en el sector
La elección. Auteuil ofrece más inscripciones que Vimont, tanto en unifamiliar como en condominio. En condominio, Vimont tiene el precio mediano más bajo de los dos en cuatro trimestres, 371 500 $.
Los meses de inventario. El barómetro de la APCIQ no separa los dos barrios: su sector 21 reúne Sainte-Rose, Auteuil y Vimont. En los 12 meses terminados en septiembre de 2026, cuenta allí 2,5 meses de inventario para la unifamiliar de 480 000 $ a 810 000 $, gama calificada «de vendedor», y 8,3 meses para la de 970 000 $ y más, gama calificada «equilibrada». La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses. Esta clasificación vale para los tres barrios juntos.
La dirección. Tres verificaciones son propias del sector: el mapa de las zonas inundables cerca del río en Auteuil, la zonificación de los terrenos vecinos, y las restricciones de circulación de la autopista 19 a las horas en que usted se desplazará. Para un plex, construya un escenario de alquileres que tenga en cuenta una desocupación más alta que en 2024, y valídelo con su corredor hipotecario.
Preguntas frecuentes
¿Las casas de Vimont subieron un 22 % en un año? No. Lo que aumentó un 22 % es el precio mediano de las 47 unifamiliares vendidas en el tercer trimestre. En cuatro trimestres, el alza es del 6 %. El valor de una casa se establece con ventas comparables.
¿Vimont y Auteuil son el mismo mercado? La Ciudad los reúne en el sector 6 y la SCHL en una misma zona, pero Centris los publica por separado. Sus precios medianos de unifamiliar en cuatro trimestres son casi idénticos; su oferta evoluciona en sentido contrario.
¿Cuándo abrirá la autopista 19? No hay fecha oficial: el ministerio indica que el calendario de puesta en servicio completa está en reevaluación.
¿Mi casa en Auteuil está en zona inundable? El mapa interactivo del gobierno da una indicación sin valor legal. Los límites precisos se obtienen ante la Ciudad.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Laval, barrio por barrio, los meses de inventario de la alta gama en Laval y comprar un tríplex en Laval.
¿Vende o compra en Vimont o en Auteuil? Escríbame. Comparo su dirección con las ventas recientes del barrio, en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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