Mercado inmobiliario en Ville-Marie y Plateau-Mont-Royal, Montreal: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 311 ventas residenciales en Ville-Marie, el distrito del centro de Montreal: más que en cualquier otro distrito o ciudad de la isla de Montreal, pero un 19 % menos que en el verano de 2025. Su vecino, el Plateau-Mont-Royal, suma 197 (-6 %). Los dos venden sobre todo condominios y, sin embargo, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) no los sitúa del mismo lado del mercado. Estas son las cifras, lo que los separa y lo que cambia para quien vende o compra allí.

El mercado inmobiliario de Ville-Marie y del Plateau-Mont-Royal en cifras

Los dos distritos tienen casi la misma población en el censo de 2021: 104 944 habitantes en Ville-Marie y 105 813 en el Plateau, según sus páginas de Centris. Pero entre 2016 y 2021, Ville-Marie ganó un 18 % de habitantes y el Plateau un 2 %, y el Plateau es dos veces más denso.

En el trimestre, Ville-Marie registra 1 180 nuevas inscripciones (-4 %) y 2 368 inscripciones vigentes, tantas como un año antes; el Plateau, 495 (+4 %) y 564 (+25 %). Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días.

Condominio: dos vecinos, dos mercados

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Ville-Marie), Montréal (Le Plateau-Mont-Royal) y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio representa 289 de las 311 ventas de Ville-Marie y 150 de las 197 del Plateau. Ville-Marie cuenta por sí solo con 2 203 unidades inscritas, cerca de la tercera parte de las 6 696 de la isla. Su precio mediano está por debajo del de la isla; el del Plateau lo supera. La diferencia más clara es el plazo: 92 días en promedio entre la firma del contrato de corretaje y la venta en Ville-Marie, 48 en el Plateau.

Lo que dice la APCIQ. Su barómetro del tercer trimestre trata por separado Ville-Marie (sector 11) y el Plateau-Mont-Royal (sector 12). En condominio, sobre 12 meses, califica a Ville-Marie como favorable a los compradores en todos los rangos de precio a partir de 230 000 $, con 14,0 a 24,2 meses de inventario. En el Plateau, todos los rangos a partir de 290 000 $ son favorables a los vendedores, de 4,3 a 6,1 meses. El equilibrio se sitúa entre 8 y 10 meses. En su comunicado del 14 de octubre, la APCIQ escribe que el perímetro del centro de Montreal está «ya en excedente» en condominio. Por último, a cinco años, la columna «Depuis 5 ans» (desde hace 5 años) del barómetro da +2 % al precio mediano del condominio en Ville-Marie, frente a +18 % en el Plateau.

El plex y la casa en el Plateau-Mont-Royal

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal (Ville-Marie) y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El precio mediano del plex en el Plateau, 1 200 000 $, es el más alto de los nueve territorios de la isla para los que Centris publica uno este trimestre; le sigue Rosemont-La Petite-Patrie, con 950 000 $. Las ventas retroceden un 24 % en el trimestre, pero aumentan un 5 % en cuatro trimestres, hasta 175. En Ville-Marie, 12 ventas: demasiado pocas para un precio publicado.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Le Plateau-Mont-Royal), Montréal (Ville-Marie) y Montréal (Île), acumulado de los 4 últimos trimestres al tercer trimestre de 2026.

La casa unifamiliar es marginal: 16 ventas en el Plateau y 10 en Ville-Marie en el trimestre, demasiado pocas para que Centris publique un precio mediano trimestral. De ahí el acumulado de cuatro trimestres.

Lo que cambió en un año

Ville-Marie vende menos, sin más oferta. Las ventas retroceden un 19 % y el volumen un 27 %, mientras que el inventario inscrito no se mueve. En condominio, el precio mediano se mantiene estable y el plazo se alarga 8 días.

El Plateau vende casi lo mismo, pero su oferta crece. Las ventas solo bajan un 6 %, pero las inscripciones vigentes aumentan un 25 %: +30 % en condominio, +18 % en plex.

Leer un precio mediano. La mediana describe las propiedades vendidas durante el trimestre, no el valor de la suya: si se venden más unidades pequeñas, baja sin que ninguna vivienda haya perdido valor.

El contexto. En la región metropolitana, la APCIQ cuenta 9 265 ventas en el tercer trimestre, un 12 % menos que un año antes, y un 17 % más de propiedades inscritas. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene en 2,25 % al 20 de octubre de 2026; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

Lo que se mueve en el centro de Montreal

El rol de evaluación subió menos en el centro. El rol de evaluación municipal 2026-2027-2028 refleja el mercado al 1 de julio de 2024. El aumento promedio es de 12,6 % para la Ciudad de Montreal, pero de 5,8 % en Ville-Marie, el más bajo de los 19 distritos, sobre todo por la baja de 10,8 % de los edificios de oficinas. Sus 36 252 condominios solo ganan un 3,5 %, el menor aumento de condominios entre los distritos. En el Plateau, los edificios de 2 a 5 viviendas ganan un 4,0 %, el menor aumento de esa categoría en la ciudad. Según el presupuesto 2026, de 2025 a 2026, las cargas fiscales prediales varían en promedio un 1,0 % para los condominios de Ville-Marie y un 1,8 % para los multiplex del Plateau, frente a 3,4 % y 3,5 % para toda la ciudad. Son promedios: según el mismo presupuesto, la carga de un inmueble depende de la diferencia entre el aumento de su valor y el aumento promedio.

En el Plateau, un plex sigue siendo un plex. El Règlement d’urbanisme (el reglamento de urbanismo) del distrito prohíbe reducir el número de viviendas (artículo 134.2), fusionar o subdividir una vivienda (artículo 135.2) y ampliar una vivienda unifamiliar más allá de 200 m² (artículo 134.1). La conversión de un edificio de alquiler en copropiedad divisa (condominios con títulos separados) está prohibida en toda la aglomeración, salvo derogación del consejo (artículo 51 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement, la ley del tribunal de vivienda de Quebec), y el Plateau no concede ninguna. Transformar un tríplex en casa queda, por lo tanto, excluido, y dividirlo en condominios también, salvo excepción prevista por la ley. Queda la indivisión, que tiene sus propias reglas: consulte la copropiedad indivisa en Montreal y luego haga confirmar la situación del edificio en la ventanilla de permisos antes de la oferta.

En el centro, la construcción nueva es sobre todo de alquiler. En la zona «Centre-ville de Montréal/Île-des-Soeurs» de la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés), que no sigue los límites del distrito, se iniciaron 412 viviendas de enero a septiembre de 2026: 20 en condominio y 392 de alquiler, frente a 833, todas de alquiler, un año antes. El 1 de septiembre de 2026, el consejo de distrito aprobó en el 810, rue Saint-Antoine Est un edificio residencial de 5 a 18 pisos, con una contribución de unas 52 viviendas fuera del mercado. Y hasta el 31 de diciembre de 2026, la conversión de oficinas en viviendas en el centro escapa al Règlement pour une métropole mixte (el reglamento municipal sobre vivienda social, asequible y familiar).

Viviendas desocupadas. En octubre de 2025, la encuesta publicada más reciente, la SCHL medía una tasa de desocupación de 6,4 % en esa zona, la más alta de las zonas de la isla para las que publica una, y de 4,2 % en el Plateau, un dato que, según ella, hay que usar con prudencia. La región metropolitana estaba en 2,9 %.

Vender o comprar en el corazón de Montreal: lo que cambian las cifras

Vender un condominio en Ville-Marie. Su unidad se suma a 2 203 condominios inscritos, en rangos de precio que la APCIQ considera favorables a los compradores desde 230 000 $. El precio se defiende con las ventas recientes de unidades similares, idealmente en la misma torre, no con la mediana del distrito. Reúna temprano los documentos del sindicato de copropietarios: las obligaciones de la ley 16 los enumeran.

Vender en el Plateau. Según la APCIQ, los rangos de precio del condominio son favorables a los vendedores a partir de 290 000 $, pero hay un 30 % más de unidades inscritas que hace un año, otros tantos puntos de comparación para el comprador. Un plex se vende por sus alquileres, sus contratos de arrendamiento y su estado, ya que el comprador no podrá reducir su número de viviendas.

Comprar. En Ville-Marie, la oferta es amplia: en el tercer trimestre, un condominio tardó en promedio 92 días en venderse. Ninguna fuente pública cifra el margen de negociación: se lee en las ventas comparables del edificio que le interesa. En el Plateau, prevea los droits de mutation (el impuesto de bienvenida) de Montreal: 2 % sobre el tramo de 552 300 $ a 1 104 700 $, y luego 2,5 % hasta 2 136 500 $. El precio mediano de un condominio del Plateau supera el primer umbral, el de un plex el segundo. Haga el cálculo con la calculadora del impuesto de bienvenida antes de fijar su presupuesto.

Invertir. Fuera de la residencia principal, el alquiler turístico solo está permitido en Ville-Marie en la rue Sainte-Catherine, entre Saint-Mathieu y Atateken, por uso condicional y a por lo menos 150 metros de otra residencia de turismo. En el Plateau, se necesita un sector comercial y una entrada principal que dé al boulevard Saint-Laurent, entre Sherbrooke y la avenue du Mont-Royal, o a la rue Saint-Denis, entre Sherbrooke Est y Gilford. El resto está en las reglas del alquiler de corto plazo.

Preguntas frecuentes

¿Están bajando los precios de los condominios en el centro de Montreal? No el precio mediano de Ville-Marie en el tercer trimestre de 2026: 442 500 $, estable en un año según Centris. En cuatro trimestres, retrocede un 2 %, a 458 662 $. Lo que cambia sobre todo son las ventas y el plazo.

¿Es Ville-Marie un mercado de compradores? En condominio, sí según la APCIQ, en todos los rangos a partir de 230 000 $, sobre 12 meses. Su barómetro no publica rangos de precio para la unifamiliar ni para el plex del distrito.

¿Se puede transformar un tríplex del Plateau en casa unifamiliar? El Règlement d’urbanisme del Plateau-Mont-Royal prohíbe reducir el número de viviendas (artículo 134.2). Haga confirmar la situación del edificio en la ventanilla de permisos antes de firmar una promesse d’achat (la oferta de compra).

¿Se suman condominios nuevos en el centro de Montreal? Pocos, según la SCHL: 20 condominios iniciados de enero a septiembre de 2026 en su zona «Centre-ville de Montréal/Île-des-Soeurs», frente a 392 viviendas de alquiler.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, precio pedido y precio vendido en Montreal y cómo impugnar su evaluación municipal. La página de Montreal reúne el resto.

¿Vende o compra en Ville-Marie o en el Plateau-Mont-Royal? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad en su sector, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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