Mercado inmobiliario en el Vieux-Longueuil, Longueuil: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, registró 283 ventas residenciales en el Vieux-Longueuil (el Viejo Longueuil), en Longueuil: más que en Saint-Hubert (216) y en Greenfield Park (41) juntos. Es un 9 % menos que en el verano de 2025, mientras que las inscripciones vigentes aumentaron un 20 %.

Un territorio de 146 388 habitantes, no solo el barrio antiguo

El nombre designa tres territorios distintos.

El distrito y su página de Centris. Según la Charte de la Ville de Longueuil (la carta constitutiva de la ciudad), el arrondissement (distrito municipal) del Vieux-Longueuil va de Boucherville a Saint-Lambert, hasta la mitad del San Lorenzo, y una parte de su límite sigue el boulevard Taschereau. Reúne 10 de las 18 circunscripciones electorales de la ciudad, entre ellas Longueuil-Montréal-Sud, le Coteau-Rouge y LeMoyne-Jacques-Cartier. Centris publica tres páginas para Longueuil, con los nombres de los distritos, y ninguna para LeMoyne o Montréal-Sud; la del Vieux-Longueuil cuenta 146 388 habitantes en el censo de 2021.

El sitio patrimonial. El barrio antiguo es un site patrimonial cité (un sitio patrimonial protegido por la Ciudad) desde 1993: más de 950 edificios están protegidos allí en virtud de la Loi sur le patrimoine culturel (la ley de patrimonio cultural de Quebec), según la Ciudad. No se publica ninguna estadística de ventas para este perímetro por sí solo.

El sector 43 de la APCIQ. El barómetro de la APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, llama « Vieux-Longueuil » a un sector que reúne Le Vieux-Longueuil y Greenfield Park.

La página Vieux-Longueuil de este sitio cubre el distrito entero, del núcleo patrimonial a LeMoyne.

Unifamiliar, condominio, plex: las cifras del Vieux-Longueuil

Las variaciones se comparan con el tercer trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días. Los cuatro últimos trimestres van de octubre de 2025 a septiembre de 2026.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Le Vieux-Longueuil) (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre.

La casa mantiene un precio mediano estable, pero permanece en promedio 35 días en el mercado, 13 más que un año antes: el mayor alargamiento de las tres categorías. En Saint-Hubert, son 29 días.

El condominio empata con ella, con 116 ventas cada uno, es decir el 41 % de las ventas del Vieux-Longueuil. Su precio mediano sube un 5 %, mientras que las unidades inscritas aumentan un 32 %.

El plex reúne más de la tercera parte de los 147 plex vendidos en la Rive-Sud, la orilla sur de Montreal. Es el único territorio de Longueuil donde Centris publica un precio mediano trimestral de plex: en Saint-Hubert (27 ventas) y en Greenfield Park (2), considera que las transacciones son demasiado pocas.

Frente a Saint-Hubert, Greenfield Park y la Rive-Sud

Las ventas. El retroceso del Vieux-Longueuil (-9 %) sigue al de la Rive-Sud (-8 %), lejos del de Saint-Hubert (-25 %).

Los precios medianos. El de la casa es de 625 000 $ aquí, de 587 500 $ en Saint-Hubert y de 645 000 $ en el conjunto de la Rive-Sud, según la página de Centris de la Rive-Sud (en francés); para Greenfield Park, Centris solo publica una mediana sobre cuatro trimestres, 570 062 $. En condominio, las diferencias son pequeñas: 398 500 $ aquí, 395 000 $ en Saint-Hubert, 407 500 $ en la Rive-Sud. El plex, a 840 000 $, supera la mediana regional de 800 000 $.

Lo que dice la APCIQ. Su barómetro califica el mercado de su sector 43, Greenfield Park incluido. Para la unifamiliar, sobre 12 meses, todas las gamas de precio son allí favorables a los vendedores, con 1,5 a 4,1 meses de inventario, y 2,6 meses entre 460 000 $ y 760 000 $, la gama que más vende. La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses. No publica nada por gama de precio para el condominio ni para el plex.

Un año después: más inscripciones vigentes, más espera

La oferta se acumula. Sobre cuatro trimestres, Centris cuenta 2 125 nuevas inscripciones (+12 %) para 1 389 ventas, tantas como un año antes. En el tercer trimestre, las nuevas inscripciones retroceden un 1 %, pero las inscripciones vigentes aumentan un 20 % y los plazos se alargan en las tres categorías.

Los precios medianos no bajan. Varían del 0 % al +5 % según la categoría. Una variación de la mediana no mide la evolución del valor de una propiedad determinada, ya que la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.

El contexto regional. En la región metropolitana, la APCIQ cuenta un 17 % más de propiedades inscritas que un año antes y considera que la Rive-Sud sigue a favor de los vendedores en condominio. La tasa directriz del Banco de Canadá es del 2,25 % al 20 de octubre de 2026, y el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

El sitio patrimonial del Vieux-Longueuil y sus reglas

Dentro del perímetro citado, la Loi sur le patrimoine culturel añade etapas al calendario de un comprador y al expediente de un vendedor.

Las intervenciones reguladas. El artículo 138 somete a las condiciones de conservación que el consejo municipal puede imponer toda construcción nueva, toda reparación o modificación « de quelque façon » (de cualquier manera) de la apariencia exterior, la excavación, incluso interior, y los letreros.

El plazo. El artículo 139 exige un aviso previo de al menos 45 días a la municipalidad; la solicitud de permiso hace las veces de aviso. Antes de imponer condiciones, el consejo pide la opinión del conseil local du patrimoine (el comité local de patrimonio), regido en Longueuil por el reglamento CO-2013-803.

La duración del permiso. Según el artículo 140, un permiso con condiciones se retira si el proyecto no se emprende dentro del año de su expedición, o si se interrumpe más de un año. Un comprador que cuenta con el permiso del vendedor verifica por lo tanto su fecha.

La división del terreno. El artículo 141 exige la autorización del consejo para dividir, subdividir o fraccionar un inmueble del sitio, salvo en el plan de cadastre vertical (el catastro de las unidades de un condominio). Un proyecto de conversión o de lotificación se verifica primero con el notario y la Ciudad.

El plan d’urbanisme (plan de urbanismo) de 2021 anuncia además un futuro programme particulier d’urbanisme (plan especial de urbanismo) de la rue Saint-Charles, que engloba el sitio. Para una dirección concreta, la Ciudad decide; el marco general está en comprar un inmueble antiguo o patrimonial.

Metro, boulevard Taschereau, río: la situación oficial en Longueuil

Ninguna estación de metro nueva en el calendario. El schéma d’aménagement (el plan de ordenamiento territorial) de la aglomeración inscribe una « prolongación de la línea 4 del metro en el distrito del Vieux-Longueuil », sin costo ni fecha de realización. El plan d’urbanisme de 2021 mencionaba una « estación proyectada de metro Saint-Charles », con el servicio en autobús mientras no se confirmara un modo de transporte. El plan estratégico 2025-2034 de la ARTM, la autoridad regional de transporte metropolitano, no inscribe ninguna prolongación de la línea amarilla, cuya terminal sigue siendo Longueuil-Université-de-Sherbrooke: solo prolonga la línea azul, en 2031.

Taschereau: un autobús, no un tranvía. Según la ARTM, los estudios del boulevard corresponden al ministère des Transports (el ministerio de Transporte de Quebec), y la visión de Longueuil y de Brossard de junio de 2025 retenía un servicio rápido por bus. En servicio desde el 24 de agosto de 2026, la línea metropolitana 901 Taschereau del RTL, la red de transporte de Longueuil, recorre el boulevard de la terminal Longueuil a la terminal Georges-Gagné, en Delson, y pasa por la terminal Panama. La ARTM anuncia un paso cada 10 minutos en hora pico, cada 20 minutos durante el día y cada 30 minutos por la noche y el fin de semana.

Cerca del metro, un proyecto condicional. El 16 de junio de 2026, la Ciudad eligió a Groupe Montoni para Espace Longueuil, en un terreno municipal a la salida del puente Jacques-Cartier: centro de congresos, hotel de unas 200 habitaciones y unas 620 viviendas. Todo sigue condicionado a los acuerdos finales: la Ciudad habla de una obra contemplada en 2027 y de una entrega de aquí a 2030.

El río. Según el schéma d’aménagement de la aglomeración, la llanura inundable del San Lorenzo se delimitó a partir de una cartografía de 1979; en Longueuil, el plano de arpenteur-géomètre (agrimensor) exigido antes de un permiso se refiere allí a la franja de tierra entre el río y la ruta 132. Para una dirección concreta, deciden el mapa interactivo de las zonas inundables de Quebec y la Ciudad. Las verificaciones están en comprar en zona inundable en Quebec.

Vender o comprar en el Vieux-Longueuil, Longueuil: lo que cambian las cifras

Vender una casa. La oferta aumentó poco, con 132 casas inscritas (+6 %), pero el plazo de venta promedio aumentó 13 días en un año. El precio pedido se defiende con las ventas recientes de casas comparables, no con la mediana del sector ni con el rôle d’évaluation (la lista de valores municipales), que refleja el mercado al 1 de julio de 2023.

Vender un condominio. Su unidad llega entre 221 condominios inscritos (+32 %), para 116 ventas en el trimestre: su competencia directa está en su edificio y en los edificios vecinos.

Comprar una casa o un condominio. La oferta se amplió claramente en condominio, apenas en unifamiliar. Ninguna estadística pública mide aquí la brecha entre el precio pedido y el precio pagado: se lee en las ventas comparables. Establezca primero su presupuesto con la calculadora de capacidad de compra.

Comprar un plex. La SCHL, la Sociedad canadiense de hipotecas y vivienda, no publica nada por distrito; para la ciudad de Longueuil, daba un 2,1 % de desocupación en octubre de 2025 (calificación « bon », es decir buena), contra el 2,9 % en la región metropolitana, y 406 inicios de obra de enero a septiembre de 2026, contra 1 015 un año antes. Prevea los droits de mutation (el llamado impuesto de bienvenida): Longueuil aplica el 3 % por encima de 630 100 $, y el total alcanza 13 859 $ para una base de 840 000 $, el precio mediano del plex en el trimestre. En 2026, es el valor en el rol multiplicado por 1,06 lo que sirve de base si es más alto que el precio. El mecanismo está explicado en el impuesto de bienvenida en Quebec.

Preguntas frecuentes

¿Bajan los precios en el Vieux-Longueuil? No los precios medianos del tercer trimestre de 2026, según Centris: estables para la unifamiliar, +5 % para el condominio, +2 % para el plex. Lo que retrocede son las ventas (-9 %).

¿Es un mercado de vendedores en el Vieux-Longueuil? Para la unifamiliar, sí: la APCIQ califica así todas las gamas de precio de su sector 43, Greenfield Park incluido, sobre 12 meses. Para el condominio, no publica gamas de precio para este sector.

¿Se prolongará el metro hacia la rue Saint-Charles? No existe ningún calendario oficial. El plan d’urbanisme de 2021 mencionaba una estación Saint-Charles y el schéma de la aglomeración una prolongación en el distrito, sin fecha. El plan 2025-2034 de la ARTM solo prolonga la línea azul.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Longueuil, distrito por distrito, comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino y las obligaciones de la ley 16 en copropiedad. La página Longueuil presenta los tres distritos.

¿Vende o compra en el Vieux-Longueuil? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad en su sector. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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