Mercado inmobiliario en Terrebonne, Lachenaie y La Plaine: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registra 319 ventas residenciales en Terrebonne, repartidas entre sus tres sectores: casi una de cada cinco ventas de la región de Lanaudière. Las ventas retroceden en el sector Terrebonne y en Lachenaie, pero avanzan en La Plaine, donde el número de unifamiliares en venta casi se duplicó en un año. Estas son las cifras por categoría y las reglas de la ciudad que pesan sobre una transacción.

El mercado inmobiliario de Terrebonne en cifras

Centris no publica una página para la ciudad entera: la divide en tres sectores, Terrebonne, Lachenaie y La Plaine. Entre paréntesis, la variación con respecto al tercer trimestre de 2025, en días para el plazo de venta.

La unifamiliar, que representa siete de cada diez ventas de la ciudad.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Terrebonne (Terrebonne), para Terrebonne (Lachenaie) y para Terrebonne (La Plaine) (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio. Solo el sector Terrebonne tiene suficientes ventas en el trimestre para un precio mediano. En los otros dos, Centris muestra «Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable» (número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable): las columnas de la derecha cubren, por lo tanto, los cuatro últimos trimestres.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

El plex de 2 a 5 viviendas. Ningún precio mediano en el trimestre, en ninguno de los tres sectores.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

Tres sectores comparados, y frente a Lanaudière

Los precios. Para el conjunto de Lanaudière, Centris sitúa el precio mediano de la unifamiliar en 518 250 $ en el trimestre (+4 %). La Plaine está prácticamente en ese nivel; el sector Terrebonne lo supera en 114 250 $, y Lachenaie en 176 750 $. En cuatro trimestres, el orden se mantiene: 670 725 $ en Lachenaie, 615 437 $ en el sector Terrebonne, 519 062 $ en La Plaine y 519 312 $ en la región. Un precio mediano en alza del 5 % no significa que cada casa valga un 5 % más: la muestra de casas vendidas cambia de un trimestre a otro.

El condominio y el plex. En cuatro trimestres, el condominio del sector Terrebonne (398 687 $) y el de Lachenaie (377 125 $) superan el precio mediano regional de 356 437 $; La Plaine (333 000 $) queda por debajo. El plex del sector Terrebonne, a 754 640 $, supera los 657 725 $ de la región.

El plazo. La unifamiliar se vendió en promedio en 31 a 37 días según el sector, frente a 43 en Lanaudière.

Lo que cambió en un año

A escala de Lanaudière, Centris registra 1 628 ventas residenciales en el trimestre (-10 %) y un 22 % más de inscripciones vigentes que un año antes. Para la Rive-Nord (la orilla norte) de la región metropolitana, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) escribe el 14 de octubre que los vendedores conservan la ventaja, tanto en unifamiliar como en condominio.

Dos sectores venden menos. En cuatro trimestres, el sector Terrebonne suma 713 ventas residenciales (-17 %) y Lachenaie 422 (-13 %). La Plaine es el único en alza, con 344 (+8 %).

La oferta crece, sobre todo en La Plaine. Las nuevas inscripciones saltan allí un 45 % y las inscripciones vigentes, todas las categorías juntas, un 74 %. El sector Terrebonne le sigue, con +22 % en ambos indicadores. Lachenaie es la excepción: menos nuevas inscripciones (-6 %) y un inventario en alza del 9 %.

El plazo se alarga un poco: de 4 a 8 días más para la unifamiliar, en el trimestre.

Lo que se mueve en Terrebonne

Hasta 1 300 viviendas cerca de la montée des Pionniers

El 15 de septiembre de 2026, el consejo municipal adoptó el segundo proyecto de reglamento 1001-379, vinculado al proyecto District Union. Se refiere a dos zonas de la rue Yves-Blais, en la montée des Pionniers y en la avenue de la Croisée. En la zona 0465-54, permite hasta 500 viviendas por terreno, con un máximo de 1 300 para toda la zona. Su preámbulo describe un sitio servido por una estación de tren. Según el certificado de la Ciudad del 30 de septiembre, no se recibió ninguna solicitud de referéndum. La adopción final figuraba en el orden del día de la sesión del 13 de octubre. Al 21 de octubre, ni el acta de esa sesión ni un aviso de promulgación están en línea.

En Lachenaie, el reglamento 1001-374 está vigente desde el 8 de abril de 2026. En el sitio del antiguo hipódromo, en el sector de las calles Sarrazin y Saguenay, autoriza usos residenciales de baja y de mediana densidad.

Consecuencia práctica. El uso permitido de un terreno vecino se cambia por reglamento: antes de una oferta, lea la grille de zonage (la tabla de normas de zonificación) alrededor de la dirección y los avisos públicos de la Ciudad.

Menos obras, más viviendas desocupadas

De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) registró 208 inicios de obra en Terrebonne, frente a 662 un año antes. La diferencia viene de los apartamentos: 107 frente a 585, mientras que las casas individuales pasan de 43 a 63. La SCHL no indica la causa. La tasa de desocupación de la ciudad era del 4,6 % en octubre de 2025, con la calificación d, «Passable (utiliser avec prudence)», es decir, aceptable y a usar con prudencia, frente al 2,9 % de la región metropolitana; el valor de 2024 está suprimido.

El intercambiador Urbanova y el tren

El ministère des Transports et de la Mobilité durable (el ministerio de Transporte de Quebec) inscribe en su lista 2026-2028 un intercambiador de más de 50 millones de dólares en la autopista 640, a la altura de la avenue Urbanova, con obras previstas en 2026-2027 y en 2027-2028. No se encontró ningún aviso de inicio de obras. El tren exo 15 (exo opera los trenes de cercanías de la región de Montreal) para en la estación Terrebonne, en la zona tarifaria C, con 8 salidas por dirección entre semana y ninguna el fin de semana. Ninguna fuente oficial mide el efecto de estos proyectos sobre los precios.

Las reglas locales que debe verificar antes de firmar

El impuesto de bienvenida. En 2026, Terrebonne aplica un 3 % al tramo que supera 500 000 $, el máximo que la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (la ley de los derechos de mutación) permite fuera de Montreal. Los tres precios medianos de unifamiliar del trimestre superan ese umbral. Para una propiedad de 585 000 $, la Ciudad calcula 8 160,50 $ de derechos, de ellos 2 550 $ por los 85 000 $ por encima del umbral, y advierte que la cuenta llega actualmente en un plazo de 3 a 6 meses. La calculadora del impuesto de bienvenida cifra su caso antes de la oferta.

El rol repartido en tres años. El rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2026-2027-2028 refleja el mercado al 1 de julio de 2024. La cuenta de 2026 toma el valor de 2025 más un tercio de la diferencia, y luego se añade un tercio en 2027 y otro en 2028. Según el presupuesto 2026, la casa promedio vale 573 987 $ en el nuevo rol, mientras que la cuenta de la casa promedio, 3 830,52 $ en 2026, se calcula sobre 499 796 $. La última cuenta de impuestos de una propiedad no muestra, por lo tanto, todo su valor en el rol: pida ese valor.

El derecho de preferencia municipal (droit de préemption). Desde 2022, la Loi sur les cités et villes (la ley de ciudades de Quebec) permite a un municipio comprar con prioridad un inmueble afectado por un avis d’assujettissement (aviso de sujeción) inscrito en el Registre foncier (el registro de la propiedad). El reglamento 870 de Terrebonne enumera uno por uno los lotes afectados, en particular en el Vieux-Terrebonne, para vivienda social o asequible, parques o una reserva de terrenos. El vendedor de uno de esos lotes debe, una vez cumplidas las condiciones de la promesse d’achat (la promesa de compra), notificar un avis d’intention d’aliéner (aviso de intención de vender), so pena de nulidad de la venta. La Ciudad tiene 60 días para pronunciarse; su silencio equivale a una renuncia. Si compra, reembolsa al comprador desplazado sus gastos razonables de negociación. Prevea ese plazo en la fecha de ocupación.

El río. La Ciudad sigue presentando los mapas de zonas inundables de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, la comunidad metropolitana de Montreal) como preliminares, no vigentes. El 30 de julio de 2026, la CMM pidió al ministère de l’Environnement (el ministerio de Medio Ambiente de Quebec) que reconsiderara el aplazamiento, a una fecha indeterminada, de su primer lote, que cubre las orillas de la rivière des Mille Îles. El río Mascouche figura entre los 14 cuerpos de agua cartografiados, pero no se nombra en ese primer lote. Mientras tanto, recuerda la CMM, los mapas de la generación anterior conservan su plena validez. Para una dirección ribereña, la clasificación puede, por lo tanto, cambiar después de la compra: vea cómo comprar en zona inundable en Quebec.

Vender en Terrebonne

En el sector Terrebonne, el vendedor de una unifamiliar enfrenta 138 inscripciones vigentes (+28 %), mientras las ventas bajan un 25 %. La mediana del trimestre, 632 500 $, supera la de los cuatro trimestres, 615 437 $. Para situar una casa concreta, vea cómo auditar los comparables inmobiliarios.

En La Plaine, la competencia casi se duplicó, con 74 unifamiliares inscritas, aunque las ventas avanzaron un 21 %. El precio mediano del sector, 520 000 $, queda a 175 000 $ del de Lachenaie: las ventas comparables se buscan en la propia La Plaine.

Comprar en uno de los tres sectores

La elección. Más casas en venta no significa un mercado de compradores. El barómetro de la APCIQ agrupa Terrebonne, Lachenaie y La Plaine con Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines en su sector 29. En los 12 meses terminados en septiembre de 2026, cuenta allí 2,3 meses de inventario para la unifamiliar de 440 000 $ a 730 000 $, 4,0 meses de 730 000 $ a 870 000 $ y 6,2 meses por encima. Todos los rangos se califican de «Vendeur» (favorables al vendedor): la APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.

El presupuesto. Añada los derechos de mutación, al 3 % sobre el tramo por encima de 500 000 $, y un valor imponible que integra la diferencia del rol por tercios hasta 2028; luego haga validar el conjunto por su corredor hipotecario antes de la oferta.

La dirección. Verifique en el Registre foncier si hay un aviso de preferencia municipal, consulte el mapa de zonas inundables y revise la zonificación de los terrenos vecinos.

Preguntas frecuentes

¿Puede cambiar la zonificación junto a la casa que compro? Sí, por reglamento del consejo municipal. El 1001-374, sobre el antiguo hipódromo de Lachenaie, fue objeto de una consulta pública el 11 de febrero de 2026 y luego de un aviso público que abría el período de solicitud de referéndum, antes de entrar en vigor el 8 de abril. Estas etapas se anuncian en los avisos públicos de la Ciudad.

¿Aumentará mi cuenta de impuestos en 2027? La base imponible toma otro tercio de la diferencia del rol en 2027, pero la Ciudad vuelve a fijar sus tasas cada año. La cuenta de 2027 solo puede calcularse después de la adopción del presupuesto.

¿Cómo saber si una casa está sujeta al derecho de preferencia? El avis d’assujettissement se inscribe en el Registre foncier y tiene una validez máxima de 10 años. El reglamento 870 enumera los lotes afectados. Pida al notario que lo verifique antes de fijar las fechas.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, cómo comparar dos sectores de la Rive-Nord y el impuesto de bienvenida en Quebec.

¿Vende o compra en Terrebonne, en Lachenaie o en La Plaine? Escríbame. Comparo su dirección con las ventas recientes de su sector, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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