Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario en Saint-Laurent (Montreal) y Dorval: T3 2026
En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) …
En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 641 ventas residenciales en los cuatro distritos del suroeste de Montreal: Le Sud-Ouest, Verdun, LaSalle y Lachine. Es casi una de cada cinco ventas de la isla, y casi la cuarta parte de sus ventas de condominios. Estas son las cifras por distrito, lo que cambió en un año y lo que se mueve, del REM a Lachine-Est.
El mercado inmobiliario del suroeste de Montreal en cifras
El Sud-Ouest es el segundo territorio de la isla por número de ventas en el trimestre, con 268 (-10 %), detrás de Ville-Marie (311). En el sector le siguen Verdun, con L’Île-des-Sœurs (166 ventas, -7 %), LaSalle (127, +9 %, uno de los pocos aumentos de la isla) y Lachine (80, -19 %). En el conjunto de la isla, las ventas retroceden un 13 %, a 3 344, y las inscripciones vigentes aumentan un 12 %.
Centris publica Verdun y L’Île-des-Sœurs en una sola página. Sus variaciones comparan con el tercer trimestre de 2025; la de los plazos se expresa en días.
El condominio, motor de Verdun y del Sud-Ouest
| Condominio | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Le Sud-Ouest | 206 (-9 %) | 512 500 $ (+4 %) | 69 (+17) | 733 (+7 %) |
| Verdun, con L’Île-des-Sœurs | 123 (-6 %) | 617 000 $ (0 %) | 61 (+3) | 365 (+5 %) |
| LaSalle | 60 (-3 %) | 449 500 $ (0 %) | 93 (+38) | 199 (+11 %) |
| Lachine | 39 (-15 %) | 375 000 $ (-12 %) | 65 (+30) | 106 (+34 %) |
| Isla de Montreal | 1 728 (-15 %) | 477 000 $ (0 %) | 67 (+14) | 6 696 (+12 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Tres ventas de cada cuatro. En el Sud-Ouest, 206 de las 268 ventas son condominios; en Verdun, 123 de 166. En la isla, la proporción apenas supera la mitad. El rol de evaluación de la Ciudad aclara ese peso: el Sud-Ouest cuenta con 17 826 condominios, el segundo parque de los 19 distritos después de Ville-Marie.
Verdun a la cabeza, Lachine en retroceso. Con 617 000 $, estable en un año, la mediana de Verdun es la más alta de los territorios de la isla para los que Centris publica un precio trimestral de condominio. En Lachine, retrocede un 12 % sobre solo 39 ventas: con tan pocas transacciones, una variación del precio mediano depende a menudo de la composición de las ventas y no mide el valor de una unidad determinada.
Lo que dice la APCIQ. La APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) escribe en su comunicado del 14 de octubre de 2026 que, en condominio, en la isla, «el perímetro del centro de Montreal y el sector suroeste están, sin embargo, ya en excedente», sin delimitar ese sector. Su barómetro matiza, sobre 12 meses. En el sector 4, que reúne el Sud-Ouest y Verdun sin L’Île-des-Sœurs, los condominios de 260 000 $ a 380 000 $ favorecen a los compradores (10,2 meses de inventario), los de 380 000 $ a 770 000 $ están equilibrados y los de 770 000 $ o más favorecen a los vendedores. En el sector Lachine/LaSalle, el condominio favorece a los vendedores por debajo de 530 000 $ y a los compradores a partir de 640 000 $ (14,5 meses). La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.
Casas y plex: LaSalle y Lachine se distinguen
La unifamiliar, demasiado escasa para una mediana trimestral. Entre 15 y 22 casas se vendieron por distrito en el trimestre, demasiado pocas, según Centris, para una estadística confiable.
| Unifamiliar, 4 últimos trimestres | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Le Sud-Ouest | 72 (-32 %) | 1 008 875 $ (+16 %) | 33 (-17) |
| Verdun, con L’Île-des-Sœurs | 98 (+6 %) | 1 225 000 $ (+5 %) | 33 (-27) |
| LaSalle | 94 (+2 %) | 751 875 $ (+5 %) | 96 (+29) |
| Lachine | 110 (-21 %) | 757 500 $ (+11 %) | 42 (+1) |
| Isla de Montreal | 4 459 (-7 %) | 816 250 $ (+3 %) | 49 (0) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine y Montréal (Île), acumulado de los 4 últimos trimestres al tercer trimestre de 2026.
En cuatro trimestres, el precio mediano de la unifamiliar supera el millón de dólares en Verdun y en el Sud-Ouest, pero se mantiene por debajo de 760 000 $ en LaSalle y en Lachine. En LaSalle, una casa permanece en promedio 96 días en el mercado.
| Plex de 2 a 5 viviendas | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado |
|---|---|---|---|
| Le Sud-Ouest, trimestre | 47 (+20 %) | 860 000 $ (-4 %) | 49 (-19) |
| LaSalle, trimestre | 45 (+4 %) | 880 000 $ (+6 %) | 35 (-26) |
| Verdun, 4 últimos trimestres | 106 (0 %) | 947 762 $ (-3 %) | 47 (+5) |
| Lachine, 4 últimos trimestres | 93 (-3 %) | 716 687 $ (+6 %) | 45 (-24) |
| Isla de Montreal, trimestre | 614 (-13 %) | 902 500 $ (+3 %) | 52 (-1) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Le Sud-Ouest, Verdun/Île-des-Soeurs, LaSalle, Lachine y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026 o acumulado de los 4 últimos trimestres.
En Verdun y en Lachine, Centris no publica precio trimestral para los 21 y 22 plex vendidos; de ahí el acumulado. En LaSalle, se vendieron 45 plex en el trimestre, frente a 60 condominios, en 35 días en promedio. El rol de evaluación confirma ese perfil: LaSalle cuenta con 8 333 edificios de 2 a 5 viviendas frente a 6 599 condominios, mientras que el Sud-Ouest tiene 5 432 frente a 17 826.
Lo que cambió en un año
Menos ventas, más oferta. Las ventas retroceden en tres de los cuatro distritos. Las inscripciones vigentes aumentan en todas partes, del 6 % en Verdun al 29 % en Lachine, donde la unifamiliar (+30 %) y el condominio (+34 %) impulsan el alza.
Plazos más largos en condominio. El plazo promedio se alarga 17 días en el Sud-Ouest, 30 en Lachine y 38 en LaSalle, donde llega a 93 días, pero solo 3 en Verdun. En la isla, aumenta 14 días.
El contexto regional. En la región metropolitana, la APCIQ cuenta 9 265 ventas en el trimestre (-12 %) y un 17 % más de propiedades inscritas que un año antes. La tasa directriz del Banco de Canadá es de 2,25 % al 19 de octubre de 2026, y el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.
Lo que se mueve en Verdun, el Sud-Ouest y Lachine
El REM: una estación en servicio, dos en planificación. La estación Île-des-Sœurs del REM (el Réseau express métropolitain, el tren ligero de Montreal), en el boulevard René-Lévesque, está en servicio. El 16 de junio de 2026, el REM anunció la planificación de dos estaciones en el distrito del Sud-Ouest: Griffintown-Bernard-Landry, al norte del canal de Lachine, donde hay «trabajos preparatorios» en curso, y una estación cerca de las calles Bridge y Wellington, cuyo nombre y ubicación están por anunciarse. Según el REM, la planificación y la construcción se extenderán unos cuatro años. Ninguna fuente oficial mide su efecto sobre los precios.
Bridge-Bonaventure. Este sector, compartido entre Ville-Marie y Pointe-Saint-Charles, tiene un plan director cuyo potencial la Ciudad cifra en 12 000 a 13 500 viviendas, con una estación del REM (página actualizada el 28 de mayo de 2026). Es un potencial, no un calendario de construcción.
Lachine-Est. El 12 de junio de 2023, el consejo municipal adoptó el Programme particulier d’urbanisme (el programa particular de urbanismo) del ecobarrio Lachine-Est. Abarca unas 70 hectáreas entre el canal de Lachine, la rue Victoria, la 6e Avenue y las vías del Canadien Pacifique, con un potencial de unas 7 800 viviendas y una reconversión de por lo menos unos veinte años. La página de la Ciudad, fechada en junio de 2023, situaba el inicio de la puesta en marcha en 2025; no encontré ningún calendario oficial más reciente. Para un terreno preciso, el distrito confirma las reglas aplicables.
El proyecto del gran Sud-Ouest, retirado. Según el Programme des immobilisations 2026-2035 (el programa de inversiones) de la ARTM (la autoridad regional de transporte metropolitano), los proyectos de movilidad del gran suroeste de Montreal, una zona de estudio que englobaba Lachine y LaSalle, fueron retirados del Plan québécois des infrastructures (el plan de infraestructuras de Quebec) en el presupuesto 2025-2026 de Quebec.
El agua en Lachine. Lachine figura entre los distritos que la Ciudad designa como zonas afectadas por la crecida de las aguas. Cerca de la orilla, verifique la dirección antes de la oferta: comprar en zona inundable en Quebec detalla los pasos.
Vivienda nueva y alquiler en Montreal: las zonas de la SCHL
La SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) divide la isla de otro modo que Centris: su zona Sud-Ouest/Verdun deja L’Île-des-Sœurs en la del centro, y Lachine comparte la suya con Dorval y Saint-Pierre.
El mayor número de inicios de obra de la isla. De enero a septiembre de 2026, la zona Sud-Ouest/Verdun suma 1 050, casi todos apartamentos, frente a 766 un año antes: el total más alto de las zonas de la isla. Dorval/Lachine/Saint-Pierre pasa de 354 a 694; LaSalle cae de 354 a 36.
La desocupación, a leer con prudencia. Para octubre de 2025, la encuesta más reciente, la SCHL no publica una tasa total para Sud-Ouest/Verdun. LaSalle pasa de 0,8 % a 1,6 %. Dorval/Lachine/Saint-Pierre muestra 4,3 %, con la calificación d, que según la SCHL hay que «usar con prudencia». Centre-ville/Île-des-Sœurs sube de 4,3 % a 6,4 %, la más alta de las tasas publicadas para la isla, frente a 2,9 % en la región metropolitana.
Vender o comprar en el Sud-Ouest, Verdun, LaSalle o Lachine
Vender un condominio. En el Sud-Ouest, su unidad se suma a 733 condominios inscritos; los vendidos en el trimestre permanecieron en promedio 69 días en el mercado. El precio se justifica con las ventas recientes de unidades comparables, no con la mediana del distrito.
Vender una casa. Con 15 a 22 ventas de unifamiliares por distrito en el trimestre, a menudo hay que remontarse doce meses para encontrar comparables, y luego ajustar según el tamaño, el terreno y el estado.
Comprar un condominio. La oferta se amplía en los cuatro distritos. Para alquilar a corto plazo, verifique primero el distrito: la residencia de turismo comercial está prohibida en Verdun y en Lachine, que además prohíbe alquilar la residencia principal a turistas; en el Sud-Ouest, se limita a algunos sectores comerciales designados. Consulte las reglas del alquiler de corto plazo y establezca su presupuesto con la calculadora de capacidad de compra.
Comprar un plex. Parta de los alquileres realmente cobrados, no de una reventa en condominios. El artículo 51 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement (la ley del tribunal de vivienda de Quebec) prohíbe la conversión en copropiedad divisa (condominios con títulos separados) en la aglomeración de Montreal, salvo derogación del consejo. El Sud-Ouest no tramita ninguna solicitud de conversión, Verdun no ofrece ese servicio, Lachine solo la abre a los edificios de 2 o 3 viviendas y LaSalle a cuatro sectores, casi todos ya en copropiedad. Un notario confirma la situación de un edificio preciso; plex o condominio en Montreal compara las dos compras.
Preguntas frecuentes
¿Bajan los precios en Verdun? No en condominio en el tercer trimestre de 2026: la mediana se mantiene estable, en 617 000 $. Para la unifamiliar, Centris solo publica la mediana de los cuatro últimos trimestres, 1 225 000 $ (+5 %).
¿Es el Sud-Ouest un mercado de compradores? En condominio, la APCIQ escribe que «el sector suroeste» de la isla está «ya en excedente», sin delimitarlo. Sin embargo, su barómetro solo califica de favorable a los compradores el rango de 260 000 $ a 380 000 $. Para la unifamiliar, la página de ese sector no publica rangos de precio.
¿Llegará el REM a LaSalle o a Lachine? No se anuncia ninguna estación allí en los documentos oficiales consultados. En el sector, solo la estación Île-des-Sœurs está en servicio; otras dos están en planificación en el Sud-Ouest.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino y las obligaciones de la ley 16 en copropiedad. La página de Montreal reúne el resto.
¿Vende o compra en el Sud-Ouest, en Verdun, en LaSalle o en Lachine? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad, en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
Contactar a Georges
