Mercado inmobiliario en Sainte-Rose y Fabreville, Laval: T3 2026

Sainte-Rose y Fabreville son vecinos, pero sus mercados tomaron direcciones opuestas este verano. En el tercer trimestre de 2026, Centris cuenta un 21 % más de ventas residenciales que un año antes en Sainte-Rose, y un 18 % menos en Fabreville. La casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 670 000 $ de un lado y de 560 000 $ del otro. Esto es lo que dicen esas cifras, lo que callan y lo que cambia en el sector 5 de Laval.

El mercado inmobiliario de Sainte-Rose y Fabreville, en Laval, en cifras

La Ciudad de Laval agrupa los dos barrios en su sector de planificación 5, y Centris publica una página para cada uno. Entre paréntesis, la variación respecto del mismo período un año antes; la del plazo de venta, en días.

La unifamiliar, que concentra la mayor parte de las transacciones.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Sainte-Rose), para Laval (Fabreville) y para Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio. Diez ventas en Sainte-Rose, doce en Fabreville: demasiado pocas para que Centris publique un precio mediano del trimestre. Por eso la tabla cubre los cuatro últimos trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Sainte-Rose) y para Laval (Fabreville), acumulado de los cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026.

El plex de 2 a 5 viviendas. Tres ventas en Sainte-Rose y cinco en Fabreville en el trimestre. Para Fabreville, Centris no publica ningún precio mediano, ni siquiera en cuatro trimestres.

Fuente: las mismas páginas de Centris, acumulado de los cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026.

Una división que hay que leer con cuidado. Centris publica un solo territorio, «Laval (Fabreville)». Pero el sector 5 no contiene todo Fabreville. Al cruzar dos conjuntos de datos abiertos de la Ciudad, las direcciones geolocalizadas y los límites de los sectores, conté 15 606 direcciones cívicas en la antigua ciudad de Fabreville: 9 826 están en el sector 5, y las 5 780 restantes, al oeste, en el sector 4. Lea las cifras de Centris como las de Fabreville entero.

La APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) divide el territorio de otra manera: su barómetro del tercer trimestre agrupa Sainte-Rose con Auteuil y Vimont, y Fabreville con Laval-Ouest. Ninguna de sus tablas de meses de inventario corresponde al sector 5, y por eso este artículo no califica este mercado de favorable a los vendedores ni a los compradores.

Dos barrios vecinos, dos niveles de precio

La brecha de 110 000 $ no se explica solo por el verano. En cuatro trimestres, Centris sitúa el precio mediano de la unifamiliar en 650 968 $ en Sainte-Rose y en 566 125 $ en Fabreville, a ambos lados de los 629 750 $ de Laval. En el mismo período, Fabreville también vende más rápido: 30 días en promedio, frente a 34 en Sainte-Rose.

¿Por qué esa brecha? Los datos publicados no permiten decirlo: Centris no difunde ni la superficie, ni la antigüedad, ni el terreno de las casas vendidas. Un precio mediano describe el conjunto de casas vendidas durante el período, no el valor de una casa concreta. Un hecho distingue de todos modos a los dos barrios, sin explicar la brecha: el inventario del patrimonio arquitectónico de 2018 de la Ciudad cuenta 175 fichas en Sainte-Rose, más que en ningún otro lugar de Laval, frente a 20 en Fabreville.

Lo que cambió en un año

Toda Laval perdió un 15 % de sus ventas residenciales en el trimestre, según Centris. El 14 de octubre, la APCIQ concluía que los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja en cada uno de los grandes sectores de la región metropolitana, y que el condominio de Laval se acerca al equilibrio. La tasa directriz del Banco de Canadá está en 2,25 % al 19 de octubre de 2026, antes del anuncio del 28 de octubre.

Sainte-Rose: más ventas, y mucha más oferta. Las ventas de unifamiliares aumentaron un 31 %, y sus inscripciones vigentes un 72 %. El plazo se mantuvo en 39 días. En cuatro trimestres, las ventas suben un 13 % y el inventario un 43 %: la tendencia va más allá de la temporada.

Fabreville: menos ventas, y un inventario que cambia de naturaleza. Las ventas de unifamiliares retrocedieron un 18 % en el trimestre y un 16 % en cuatro trimestres. El inventario total se mantiene estable (152 inscripciones, -1 %), pero cuenta un 22 % más de unifamiliares y un 39 % menos de condominios.

El alquiler y la construcción nueva. La SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) publica sus cifras para su zona Laval-Ouest/Fabreville/Ste-Rose, cuyo nombre incluye también Laval-Ouest. De enero a septiembre de 2026, registró allí 376 inicios de obra, de ellos 358 apartamentos, frente a 561 un año antes. La tasa de desocupación era allí de 2,0 % en octubre de 2025, frente a 2,5 % un año antes; la de la ciudad de Laval era de 3,4 %.

La estación Sainte-Rose y el Vieux-Sainte-Rose

Un PPU alrededor de la estación. La estación Sainte-Rose, en el 99, boulevard Sainte-Rose Est, está servida por la línea 12 Saint-Jérôme de exo (el operador del tren de cercanías), en la zona tarifaria B. Desde 2022, un programme particulier d’urbanisme (PPU, un plan de urbanismo propio de un sector) enmarca su entorno: unas 415 hectáreas a ambos lados de la vía férrea, en el límite del Vieux-Sainte-Rose y de Auteuil.

El PPU fija las alturas: de uno a tres pisos en los barrios residenciales consolidados, hasta seis en el boulevard Sainte-Rose Est cerca de la estación, hasta ocho en el corazón del polo de la estación. También prevé conversar con exo sobre una reconversión del estacionamiento para usuarios del tren, hoy de 705 lugares. Su plan de acción, indicativo, avanza por horizontes, sin fecha de obras.

Consecuencia práctica. Cerca de la estación, el terreno vecino puede recibir un edificio de varios pisos. La herramienta Info-règlements de la Ciudad busca las reglas del Code de l’urbanisme (el código de urbanismo de Laval) por dirección o por número de lote.

Las reglas patrimoniales. La renovación exterior o la ampliación pueden exigir un plan d’implantation et d’intégration architecturale (PIIA): según la Ciudad, una condición adicional al permiso, evaluada con criterios más que con normas. La demolición de un inmueble patrimonial depende del reglamento L-12507 y de un comité de demolición. En mayo de 2026, ese comité examinó el expediente de una casa de 1904 de la rue des Patriotes, inscrita en el inventario de 2018 y sujeta al PIIA de los territorios de interés patrimonial; su acta señala que no se recibió ninguna oposición en los 10 días siguientes al aviso público.

Una moción (avis de proposition) adoptada en 2025, dirigida en un principio al distrito histórico de Sainte-Rose, pide evaluar un inventario complementario de los inmuebles anteriores a 1940; la Ciudad la clasifica «En cours», es decir, en curso. Vea lo que implica un inmueble patrimonial.

La rivière des Mille Îles y el futuro del Golf Ste-Rose

Dos calendarios para los mapas. La Ciudad anuncia para finales de 2026 la nueva cartografía de las zonas inundables, elaborada por la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, el organismo de planificación del Gran Montreal); mientras tanto, la referencia sigue siendo el mapa de las zonas de 0 a 20 años y de 20 a 100 años. La CMM, en cambio, escribía el 30 de julio de 2026 que el gobierno de Quebec había aplazado sin fecha el primer lote de esos mapas, que cubre en particular las orillas de la rivière des Mille Îles. El 15 de abril de 2026, la Ciudad señalaba calles intransitables, a causa de inundaciones menores, en los sectores de Laval-Ouest y de Fabreville. El mapa aplicable a una dirección ribereña puede entonces cambiar después de la compra: vea las verificaciones en zona inundable.

Un parque natural en lugar del golf. El Golf Ste-Rose, en el 1400, boulevard Mattawa, se encuentra en la parte de Fabreville que la Ciudad sitúa en el sector 5. En febrero de 2026, la Ciudad presentó una oferta de compra por este sitio de 52 hectáreas, con 4,5 M$ de la CMM y de Quebec, para convertirlo en un parque natural; su página de consulta habla ahora de la adquisición del terreno. La Ciudad prevé alquilar el sitio al operador del golf hasta el 30 de noviembre de 2027. La presentación de junio de 2026 prevé el acceso al sitio en 2028 e indica que el 74 % de su superficie está en zona inundable. Una reunión informativa está prevista el 22 de octubre de 2026.

Vender en Sainte-Rose o en Fabreville

En Sainte-Rose, las ventas aumentaron, y la competencia todavía más: un 72 % más de inscripciones de unifamiliares, frente a un 31 % más de ventas. El precio mediano de 670 000 $ depende del conjunto vendido este verano, no de su casa. Parta de las ventas semejantes de su calle: vea cómo auditar los comparables de una casa vecina. Si la casa figura en el inventario patrimonial, reúna las autorizaciones y los permisos obtenidos: un comprador puede pedirlos.

En Fabreville, las casas vendidas se fueron en 30 días en promedio, por debajo del promedio de Laval, de 36, pero el inventario de unifamiliares creció un 22 %: su casa compite con más inscripciones.

Comprar en el sector 5 de Laval

La brecha de precio se paga también en derechos de mutación. Las dos medianas superan los 500 000 $, umbral a partir del cual Laval aplica el 3 % en 2026. Con la escala de la Ciudad y una base imponible igual al precio, los derechos llegan a 7 410,50 $ a 560 000 $ y a 10 710,50 $ a 670 000 $. Sin embargo, la base es el mayor de tres montos: el precio pagado, el monto inscrito en la escritura y el valor del rol de evaluación multiplicado por 1,03. La calculadora de los derechos de mutación, el llamado impuesto de bienvenida, rehace el cálculo con sus cifras.

Cerca del río, busque la dirección o el número de lote en el mapa interactivo del gobierno de Quebec, y luego pida el límite preciso a la Ciudad: la mención «Présence possible de zone inondable» (posible presencia de zona inundable) no tiene valor legal.

Preguntas frecuentes

¿Fabreville forma parte del sector 5 de Laval? En parte. La Ciudad llama a su sector 5 «Sainte-Rose, Fabreville», pero sus propios datos sitúan el oeste de la antigua ciudad de Fabreville en el sector 4. Centris publica un solo territorio para todo Fabreville.

¿El PPU de la estación Sainte-Rose permite edificios altos? Prevé hasta ocho pisos en el corazón del polo de la estación, y de uno a tres pisos en los barrios residenciales consolidados. Para un terreno concreto, las reglas son las del Code de l’urbanisme, que se consultan por dirección en Info-règlements.

¿El mercado de Sainte-Rose favorece a los vendedores? Ningún documento de la APCIQ califica a Sainte-Rose por sí sola: su barómetro la agrupa con Auteuil y Vimont. Para la región metropolitana, la APCIQ escribe que los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja en cada uno de los grandes sectores.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Laval, barrio por barrio, comprar en Laval: los seis sectores y vea mi página Laval.

¿Vende o compra en Sainte-Rose o en Fabreville? Escríbame: revisamos las ventas comparables de su calle, el mapa de las zonas inundables y la zonificación de la dirección. Atención en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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