Mercado inmobiliario en Saint-Sauveur y Sainte-Adèle: T3 2026

Entre julio y septiembre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 725 000 $ en Saint-Sauveur, un 10 % más que un año antes, y de 560 000 $ en Sainte-Adèle, un precio estable (-1 %). Las dos ciudades suman 113 de las 261 ventas de unifamiliares que Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) publica para los diez municipios de la MRC des Pays-d’en-Haut (el municipio regional de condado). En seis de ellos, las ventas son demasiado pocas para una mediana trimestral: el acumulado de los cuatro últimos trimestres toma el relevo en cuatro.

El mercado inmobiliario de los Pays-d’en-Haut en cifras

La MRC cuenta con diez municipios. El Institut de la statistique du Québec (el instituto de estadística de Quebec) estima allí 50 283 habitantes al 1 de julio de 2025, un dato provisional, frente a 47 303 en 2021.

Centris compara cada variación con el mismo trimestre del año anterior. En las tablas, «no publicado» o una variación ausente reemplaza el ** de Centris, que este define como un número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable.

La unifamiliar.

El condominio.

En el resto de la MRC, de 0 a 3 ventas de condominios en el trimestre, sin precio publicado. El plex de 2 a 5 viviendas: 4 ventas en Sainte-Adèle, 3 en Saint-Sauveur, 3 en Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, una en Morin-Heights y una en Piedmont, ningún precio publicado.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Wentworth-Nord, Estérel, Lac-des-Seize-Îles y Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Saint-Sauveur, Sainte-Adèle y los demás municipios comparados

Saint-Sauveur en lo alto de la escala. Con 725 000 $, la mediana trimestral de Saint-Sauveur supera la de las Laurentides, 573 750 $. En cuatro trimestres, Saint-Sauveur, con 685 000 $, queda detrás de Piedmont, 743 437 $ sobre 46 ventas, y de Sainte-Anne-des-Lacs, 686 625 $ sobre 78 ventas. Abajo: Saint-Adolphe-d’Howard, 432 500 $ en el trimestre, y Wentworth-Nord, 385 039 $ en cuatro trimestres.

El plazo, la otra diferencia. Las unifamiliares vendidas en Sainte-Adèle permanecieron en promedio 29 días en el mercado, desde la firma del contrato de corretaje hasta la venta, frente a 70 en Saint-Sauveur, 86 en Saint-Adolphe-d’Howard y 49 en las Laurentides.

La agrupación de la APCIQ. El barómetro provincial de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) no tiene página ni para Saint-Sauveur ni para Sainte-Adèle por separado. Según su mapa, su «Centre urbain de Saint-Sauveur» reúne Saint-Sauveur, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Morin-Heights, Saint-Adolphe-d’Howard y Prévost, que no está en la MRC; su «Centre urbain de Sainte-Adèle», Sainte-Adèle, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson y Estérel. Wentworth-Nord y Lac-des-Seize-Îles no figuran allí. Para el centro urbano de Sainte-Adèle, la APCIQ publica 71 ventas de unifamiliares a 650 000 $ de precio mediano (+23 %); para la ciudad sola, Centris da 44 ventas a 560 000 $. Las dos medianas no se refieren al mismo territorio.

Los rangos de precio. En los 12 meses terminados en septiembre, la APCIQ clasifica la unifamiliar como favorable a los vendedores en cada rango por debajo de 940 000 $ en el centro urbano de Saint-Sauveur (de 3,8 a 7,4 meses de inventario) y por debajo de 830 000 $ en el centro urbano de Sainte-Adèle (de 2,6 a 6,1 meses). Por encima, la clasifica como favorable a los compradores, con 14,8 y 19,0 meses; el equilibrio se sitúa entre 8 y 10 meses.

Lo que cambió en un año

Más oferta en Sainte-Adèle, no en Saint-Sauveur. Sainte-Adèle cuenta con 226 inscripciones vigentes, todas las categorías (+32 %), y 197 nuevas inscripciones (+23 %), para 70 ventas (-12 %). En Saint-Sauveur, la oferta se mueve poco: 205 inscripciones vigentes (+5 %), de ellas 158 unifamiliares (-1 %). En inscripciones vigentes, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson (+40 %), Saint-Adolphe-d’Howard y Wentworth-Nord (+22 % cada uno) superan el alza del 15 % de las Laurentides.

Diferencias construidas sobre pocas ventas. En Morin-Heights, las ventas de unifamiliares saltan un 63 % mientras la mediana retrocede un 22 %. En Saint-Adolphe-d’Howard, retroceden un 29 % y el plazo se alarga 43 días. Sobre 30 o 40 ventas, la mediana describe las propiedades vendidas, no la evolución del valor de una casa determinada.

El alquiler. Según la Enquête sur les logements locatifs (la encuesta sobre viviendas de alquiler) de octubre de 2025, la más reciente de la SCHL (la agencia federal de vivienda), la desocupación es del 0,6 % en Sainte-Adèle (calificación b, muy buena) y del 0,0 % en Saint-Sauveur (calificación d, para usar con prudencia), únicos municipios de la MRC en la tabla.

Alquiler de corto plazo: las reglas de Saint-Sauveur y de Sainte-Adèle

Saint-Sauveur: menos de 4 meses, en ciertas zonas. La Ciudad define el alquiler de corto plazo como todo alquiler de menos de 4 meses, más allá de los 31 días de la Loi sur l’hébergement touristique (la ley quebequense de alojamiento turístico). Solo lo permite en ciertos sectores y para ciertos usos, con un certificado de ocupación, y nombra «a título indicativo» ocho zonas: HT 303, 306, 330, 331, 333, 336, 337 y 338. Según su comunicado del 15 de agosto de 2023, el artículo 15.1 del Règlement 258-2009 prevé multas del orden de 1 000 $ por día para una persona física y de 2 000 $ para una empresa, el doble en caso de reincidencia.

Sainte-Adèle: prohibido casi en todas partes. La Ciudad escribe que el alquiler de tipo Airbnb «está prohibido en la vasta mayoría del territorio» y remite a su Service de l’urbanisme et de l’environnement (el servicio de urbanismo y medio ambiente), sin nombrar ninguna zona permitida.

La residencia principal, un caso aparte. El artículo 23 de la ley impide que un reglamento de urbanismo prohíba alquilar la residencia principal mediante una sola reserva, salvo un procedimiento particular. Ninguna de las dos páginas municipales dice cómo trata su regla este caso: pida la respuesta por escrito, con la zona de la dirección. El registro provincial se detalla en las reglas del alquiler de corto plazo.

Lagos, riberas e instalaciones sépticas: las reglas locales

Una regla de ribera común. La MRC cuenta con 366 lagos de una hectárea o más. Desde la modificación de su schéma d’aménagement (el plan de ordenamiento del territorio) del 27 de julio de 2007, el corte de césped, el desbroce, la tala de árboles y la aplicación de fertilizantes están prohibidos en la ribera de todo lago y curso de agua, en los diez municipios; la ribera mide allí 10 o 15 metros según la pendiente. Una ribera que no está en estado natural debe renaturalizarse en al menos 5 metros a partir de la línea de aguas altas.

Sainte-Adèle: 15 metros. La franja ribereña es allí de 15 metros, salvo raras excepciones de 10 metros, y todo trabajo en la ribera, desde el muelle hasta la tala de un árbol, exige una autorización. La fosa séptica se vacía al menos cada 2 años en ocupación permanente y cada 4 años en uso estacional, y el propietario declara su tipo de ocupación al enviar la factura, para evitar una multa.

Saint-Sauveur no certifica una fosa. La Ciudad no expide certificados de conformidad para una instalación séptica. Su solicitud de información, con costo, confirma el tipo de sistema si sus archivos lo contienen, sin validar su funcionamiento. Las normas provinciales sobre la fosa, el pozo y la ribera están en las verificaciones antes de comprar una cabaña.

Las zonas inundables. El schéma de 2005, todavía vigente, cartografía zonas inundables a lo largo de la rivière à Simon, en Morin-Heights, Saint-Sauveur, Piedmont y Sainte-Adèle, y del Grand Ruisseau, en Saint-Sauveur. La MRC lo está revisando sin plazo publicado; consultó a los electos de los diez municipios el 22 de septiembre de 2026.

Vender o comprar en los Pays-d’en-Haut

Para un vendedor. En Sainte-Adèle, las inscripciones vigentes aumentaron un 32 %: el comprador tiene más propiedades para comparar. Por encima de 830 000 $ o de 940 000 $ según el centro urbano, la APCIQ cuenta más de 14 meses de inventario: el precio se construye con ventas comparables fechadas, como explica la auditoría de los comparables. Reúna el permiso de la instalación séptica y las facturas de vaciado antes de la inscripción, y no presente el alquiler de corto plazo como una ventaja sin la zona confirmada por escrito.

Para un comprador. Las dos ciudades superan la tasa provincial por encima de 500 000 $: 2 % hasta 750 000 $, luego 3 %, en Saint-Sauveur; 3 % desde 500 000 $ en Sainte-Adèle. Calculada con estas tasas, la taxe de bienvenue (los derechos de mutación) llega a 10 110,50 $ sobre 725 000 $ en Saint-Sauveur y a 7 410,50 $ sobre 560 000 $ en Sainte-Adèle, las medianas del trimestre. La base puede superar el precio: Saint-Sauveur toma el más alto entre el precio y el valor uniformizado inscrito en el rôle d’évaluation (el registro de valores municipales); Sainte-Adèle toma también el valor del rol multiplicado por 1,12 en 2026, si es más alto. La calculadora del impuesto de bienvenida, opción «Otro municipio de Quebec», aplica las tasas provinciales: correcta hasta 500 000 $, subestima el monto por encima de ese umbral en estas dos ciudades.

El rol de evaluación. En Saint-Sauveur, el rol 2025-2026-2027 refleja el mercado al 1 de julio de 2023: el valor promedio de una propiedad de una vivienda pasa de 420 002 $ a 648 061 $ (+54 %), y el de un condominio a 479 358 $ (+47 %). En Sainte-Adèle, 2026 es el último año del rol 2024-2025-2026. Un valor del rol no es un precio de venta de 2026.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra ningún precio mediano para Piedmont este trimestre? Con 14 ventas de unifamiliares, Centris considera que las transacciones son demasiado pocas y publica **. El acumulado de los cuatro últimos trimestres, 743 437 $ sobre 46 ventas, es el único precio publicado, y no debe confundirse con una mediana trimestral.

¿Puedo alquilar mi cabaña por semanas en Saint-Sauveur? Si no es su residencia principal, solo en una zona donde ese uso esté autorizado, con un certificado de ocupación de la Ciudad y un número de registro provincial. La regla local se aplica a todo alquiler de menos de 4 meses.

¿Puede la Ciudad confirmar que la fosa séptica es conforme? En Saint-Sauveur, no: la solicitud de información confirma el tipo de sistema, no su funcionamiento. Pida al vendedor el permiso y las facturas de vaciado, y haga evaluar la instalación por un profesional antes de levantar sus condiciones.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, el cálculo del impuesto de bienvenida en Quebec y las verificaciones antes de comprar en zona inundable.

¿Tiene una propiedad en Saint-Sauveur, en Sainte-Adèle o en otra parte de los Pays-d’en-Haut? Escríbame. Recibirá las ventas comparables fechadas de su municipio, con un servicio en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contactar a Georges