Mercado inmobiliario en Saint-Eustache y Deux-Montagnes: T3 2026

En Saint-Eustache, una casa unifamiliar vendida en el tercer trimestre de 2026 encontró comprador en 23 días en promedio, menos de la mitad de los 49 días del conjunto de las Laurentides, según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec). Su precio mediano: 598 250 $. En la misma MRC (el municipio regional de condado), Deux-Montagnes casi duplicó su oferta de unifamiliares en venta, y Sainte-Marthe-sur-le-Lac sigue esperando que su dique sea reconocido en los nuevos mapas de zonas inundables. Estas son las cifras de los siete municipios de la MRC de Deux-Montagnes.

El mercado inmobiliario de Saint-Eustache y sus vecinas en cifras

Centris publica una página para cada uno de los siete municipios de la MRC. Entre paréntesis, la variación en un año; la de los días se expresa en días.

La unifamiliar. Cinco de los siete municipios vendieron demasiado poco este verano para que Centris publique un precio mediano del trimestre. Las columnas de la derecha cubren, por lo tanto, los cuatro últimos trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Saint-Eustache, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Deux-Montagnes, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-Lac, Oka, Saint-Placide y las Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio. Ningún precio mediano del trimestre se publica en la MRC; en cuatro trimestres, tres ciudades tienen uno. Las otras cuatro vendieron como máximo cuatro condominios este verano.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026.

El plex de 2 a 5 viviendas. Catorce ventas en el trimestre para los siete municipios, y ningún precio mediano publicado por Centris, ni siquiera en cuatro trimestres. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec), que los agrupa, da un precio mediano de 766 000 $ en 12 meses, para 47 ventas.

Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac: tres perfiles

Saint-Eustache concentra el volumen. Sus 100 ventas residenciales representan alrededor del 40 % de las de la MRC este verano.

Sainte-Marthe-sur-le-Lac vende más. Sus ventas de unifamiliares aumentaron un 28 %, pero su mediana del trimestre retrocedió un 9 %, a 558 750 $, mientras que la de los cuatro trimestres es la más alta publicada en la MRC, con 605 187 $. Una mediana describe el conjunto de casas vendidas, no el valor de una casa determinada.

Deux-Montagnes vende rápido. En cuatro trimestres, sus unifamiliares se vendieron en 26 días en promedio, el plazo más corto de la tabla.

La mirada de la APCIQ. Su barómetro sitúa estas ciudades en el sector 25, Ouest de la Rive-Nord (el oeste de la orilla norte de Montreal). Su página 6 nombra seis, pero su mapa incluye Saint-Placide, y lo verifiqué: las ventas de las siete páginas de Centris suman 252, el total del barómetro. La APCIQ fija allí la mediana de la unifamiliar en 573 500 $ (+2 %) y el plazo en 30 días, frente a 596 000 $ y 36 días para toda la Rive-Nord.

En 12 meses, la unifamiliar del sector 25 está en mercado «Vendeur» (favorable al vendedor) en cada rango de precio por debajo de 850 000 $, con 2,5 meses de inventario entre 430 000 $ y 710 000 $. A partir de 850 000 $, la APCIQ cuenta 12,1 meses y habla de mercado «Acheteur» (favorable al comprador).

Lo que cambió en un año

En la región metropolitana, la APCIQ contó 9 265 ventas en el trimestre, un 12 % menos que un año antes. Su comunicado del 14 de octubre señala que los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja en cada gran sector, y que el condominio de la Rive-Nord sigue favoreciendo a los vendedores. La tasa directriz del Banco de Canadá es del 2,25 % al 19 de octubre de 2026, antes del anuncio previsto para el 28 de octubre.

La oferta sube más rápido que las ventas. En el sector 25, las inscripciones vigentes aumentaron un 25 %, a 416, y las ventas retrocedieron un 9 %. En Deux-Montagnes, la oferta de unifamiliares llega a 45, es decir, +95 %. En Saint-Eustache se mantiene estable (+1 %), pero la de condominios se ha más que duplicado: 51 inscripciones, +121 %. En el sector, el condominio se vende en 45 días, 12 más, con una mediana de 355 000 $ (-4 %).

El alquiler y la obra nueva. En octubre de 2025, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) medía una tasa de desocupación del 1,0 % en Saint-Eustache y del 0,6 % en Deux-Montagnes, frente al 2,9 % de la región metropolitana; no publica una tasa global para los otros cinco municipios. De enero a septiembre de 2026, registró 533 inicios de obra en Deux-Montagnes, de ellos 520 apartamentos, frente a 186 un año antes; Saint-Eustache pasó de 100 a 23. Un inicio de obra es una vivienda comenzada, no entregada.

El REM en Deux-Montagnes: dos estaciones, una obra a orillas del lago

Lo que ya circula. El ramal Deux-Montagnes del REM (Réseau express métropolitain, el tren ligero de la región de Montreal) está en servicio desde el 17 de noviembre de 2025. Sus dos estaciones de la corona norte están en la ciudad de Deux-Montagnes: Grand-Moulin, en el 46, rue de la Gare, y Deux-Montagnes, en el 400, boulevard Deux-Montagnes, ambas «En service» (en servicio) en la lista oficial el 21 de octubre de 2026. Ninguna está en Saint-Eustache ni en Sainte-Marthe-sur-le-Lac. El estacionamiento es de pago.

Lo que se construye. El 19 de marzo de 2026, la Ville de Deux-Montagnes (la municipalidad) anunciaba el inicio de las obras del proyecto Quai no. 15, al final de la 15e Avenue, a orillas del lago: cinco edificios de 16 pisos cerca de la estación Grand-Moulin, en un área TOD, que favorece la densificación cerca del transporte colectivo. Las fuentes no dicen qué obras forman los 520 apartamentos contados por la SCHL.

Consecuencia práctica. La Ciudad dice concentrar la densificación cerca de las estaciones, para preservar los barrios existentes: antes de una oferta cerca de una estación, pregunte al servicio de urbanismo qué permite la zonificación en los terrenos vecinos.

El agua: diques, mapas en espera y crecida de abril

Un mapa aplazado. El primer lote de mapas de nueva generación de la CMM (Communauté métropolitaine de Montréal, la comunidad metropolitana de Montreal) cubre, entre otros, el lac des Deux Montagnes y la rivière des Mille Îles. Debía entrar en vigor el 1 de agosto de 2026; el 30 de julio, la CMM pedía a Quebec que revirtiera su decisión de aplazarlo a una fecha indeterminada. La página gubernamental actualizada el 28 de agosto de 2026 anuncia solo una publicación «en los próximos meses»; mientras tanto, se aplican los mapas de antigua generación del municipio o de la MRC. Saint-Placide es el único municipio de la MRC fuera del territorio de la CMM.

El dique de Sainte-Marthe-sur-le-Lac. Fue prolongado, reforzado, elevado e impermeabilizado en 2020, con 48,8 M$ de Quebec y de Ottawa. La Ciudad quiere que se reconozca su solidez para que el sector sur, donde se encuentran unas 2 000 residencias, quede asociado al grado de riesgo más bajo. Para ello debe presentar un estudio de desempeño a más tardar el 1 de marzo de 2028; su concejo municipal lo autorizó. Detrás de una obra reconocida, Quebec delimitará una «zone protégée à risque résiduel» (zona protegida de riesgo residual), sujeta a las normas de la clase de intensidad baja. En marzo, el alcalde pedía aclarar la categoría del sector al sur del chemin d’Oka durante la transición, una incertidumbre que estaba «sembrando la confusión entre las aseguradoras y los prestamistas hipotecarios».

Deux-Montagnes y Pointe-Calumet. En octubre de 2024, Deux-Montagnes escribía que se había dotado recientemente de diques, cuya seguridad debe demostrar para que sean reconocidos. Desde abril de 2025, una estación de bombeo pluvial de 1 200 litros por segundo toma el relevo cuando el lago está alto. La MRC señala también una obra de protección en Pointe-Calumet.

Saint-Eustache. El 15 de abril de 2026, la Ciudad pasaba a vigilancia naranja por la crecida de la rivière des Mille Îles. Su página sobre las zonas inundables anuncia todavía una entrada en vigor de los nuevos mapas «prevista en 2025», lo que ya no está al día. Antes de hacer obras, el propietario en zona inundable debe informarse ante el Service de l’urbanisme (el servicio de urbanismo de la Ciudad).

Vender o comprar en Saint-Eustache y en el oeste de la Rive-Nord

Tres escalas de derechos de mutación. En 2026, cinco de los siete municipios aplican a los droits de mutation (el impuesto de bienvenida) un 3 % por encima de 500 000 $. Saint-Placide aplica un 2 % de 500 000 $ a 1 000 000 $, y luego un 3 %. Oka mantiene el 1,5 % hasta 630 100 $, luego el 2 % hasta 1 260 300 $ y el 3 % por encima, según su página actualizada el 30 de enero de 2026. Sobre el tramo de 500 000 $ a 600 000 $, el derecho es por lo tanto de 3 000 $ en las cinco ciudades al 3 %, de 2 000 $ en Saint-Placide y de 1 500 $ en Oka. La base es el mayor entre el precio, el monto inscrito en la escritura y la evaluación multiplicada por el factor comparativo, de 1,12 en Deux-Montagnes: rehaga el cálculo con la calculadora del impuesto de bienvenida, y vea quién paga el impuesto de bienvenida y cuándo.

Para un vendedor. En Saint-Eustache, la unifamiliar se vende rápido y su oferta es estable; en condominio, su unidad compite con más del doble de inscripciones que hace un año. A partir de 850 000 $, la APCIQ califica de mercado «Acheteur» la unifamiliar del sector 25. La mediana de una ciudad no fija su precio: parta de las ventas similares de su calle, con el método para auditar un comparable.

Para un comprador. Al sur del chemin d’Oka, en Sainte-Marthe-sur-le-Lac, o cerca del agua, obtenga por escrito del municipio el mapa aplicable al lote, y la respuesta de la aseguradora, antes de levantar la condición de financiamiento.

Preguntas frecuentes

¿Hay una estación del REM en Saint-Eustache? No. Las dos estaciones de la corona norte, Grand-Moulin y Deux-Montagnes, están en la ciudad de Deux-Montagnes.

¿El mercado de Saint-Eustache favorece a los vendedores? El barómetro de la APCIQ no califica a Saint-Eustache por sí sola. Para el sector 25, que la incluye, clasifica la unifamiliar como «Vendeur» por debajo de 850 000 $ y «Acheteur» a partir de 850 000 $, en los 12 últimos meses.

¿Los mapas ya tienen en cuenta el dique de Sainte-Marthe-sur-le-Lac? Todavía no. Su reconocimiento pasa por un estudio que debe presentarse a más tardar el 1 de marzo de 2028, y los nuevos mapas de la CMM no están en vigor. Incluso reconocido, dejaría una «zone protégée à risque résiduel».

Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, las verificaciones antes de comprar en zona inundable y cómo comparar dos sectores de la Rive-Nord, y vea mi página Saint-Eustache.

¿Una casa en venta o una compra en Saint-Eustache, en Deux-Montagnes o en Sainte-Marthe-sur-le-Lac? Escríbame: reúno las ventas comparables del sector, el mapa de zonas inundables que vale para el lote y la escala de derechos de mutación de la ciudad. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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