Mercado inmobiliario en Rosemont y Villeray, Montreal: T3 2026

En Montreal, Rosemont-La Petite-Patrie y Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension registraron 209 y 126 ventas residenciales en el tercer trimestre de 2026, según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec): un 23 % y un 26 % menos que en el verano de 2025, casi el doble del retroceso de la isla (-13 %). El plex (edificio de 2 a 5 viviendas) pesa mucho en ambos distritos, con casi la mitad de las ventas en Villeray y casi la tercera parte en Rosemont, y su precio mediano se mantiene en 950 000 $ y en 880 000 $. Estas son las cifras y, después, lo que cambia en el sector: línea azul, impuestos, conversión en copropiedad.

El mercado inmobiliario de Rosemont y de Villeray en cifras

Las páginas de Centris de estos dos distritos de Montreal cubren 141 813 y 145 090 habitantes en el censo de 2021. Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension y la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

En Villeray, el rol de evaluación municipal registra 12 715 unidades de 2 a 5 viviendas, frente a 5 184 condominios y 3 660 unifamiliares. En Rosemont, 12 675 unidades de 2 a 5 viviendas, 12 454 condominios y 2 802 unifamiliares. En Rosemont, los condominios son casi tan numerosos como los plex; en Villeray, los plex son más del doble que los condominios.

El plex, mercado central de Rosemont y de Villeray

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension y la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El plex representa 59 de las 126 ventas de Villeray y 65 de las 209 de Rosemont, frente a menos de una venta de cada cinco en la isla (614 de 3 344). También se vende más rápido: 39 días en Rosemont y 43 en Villeray en promedio entre la firma del contrato de corretaje y la venta, frente a 52 en la isla. En los cuatro últimos trimestres, Centris cuenta 339 ventas de plex en Rosemont (-1 %) y 284 en Villeray (-13 %), a 986 625 $ y a 856 250 $ de precio mediano, ambos con un alza del 7 %.

Los droits de mutation al precio mediano. A 950 000 $, la tabla 2026 de la Ciudad de Montreal da 14 349 $ de droits de mutation (el impuesto de bienvenida); a 880 000 $, 12 949 $. Para su propio precio, la calculadora del impuesto de bienvenida aplica las tasas de la Ciudad.

El condominio y la casa unifamiliar

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension y la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

En Rosemont, el condominio representa el 60 % de las ventas. Sus inscripciones vigentes aumentan un 37 %, pero las unidades vendidas permanecieron 40 días en el mercado, frente a 67 en la isla.

El +33 % de Villeray. Se basa en 47 ventas. En cuatro trimestres, Centris da 497 562 $ (+8 %), y el barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec), sobre 12 meses, 473 750 $ (0 %): ninguno de los dos muestra un salto de un tercio. Una variación del precio mediano describe las ventas de un período, no el valor de una unidad determinada, porque la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.

Lo que dice la APCIQ. Su barómetro del tercer trimestre mide el condominio de los sectores 13 (Rosemont) y 14 (Villeray) por rango de precio, sobre 12 meses. En Villeray, los cuatro rangos en los que se venden condominios son favorables a los vendedores, con 3,5 a 5,1 meses de inventario. En Rosemont también, a partir de 280 000 $ (de 2,9 a 5,0 meses); solo el rango inferior, con 8 unidades de inventario promedio, favorece a los compradores (10,6 meses). El equilibrio, según la APCIQ, se sitúa entre 8 y 10 meses.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rosemont/La Petite-Patrie, Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension y la isla de Montreal, cuatro trimestres terminados en septiembre de 2026.

Con 19 ventas en Rosemont y 20 en Villeray en el trimestre, Centris no publica un precio mediano trimestral para la casa unifamiliar; de ahí los cuatro últimos trimestres. Es la única categoría cuya oferta baja: 40 casas inscritas en Rosemont (-2 %), 30 en Villeray (-16 %).

Lo que cambió en un año en Montreal

Menos ventas, más oferta. Las ventas retroceden un 23 % y un 26 %, las nuevas inscripciones aumentan un 8 % y un 1 %, y las inscripciones vigentes suben un 22 % y un 10 %. Sin embargo, ningún precio mediano publicado está en baja en los dos distritos.

El contexto regional. En la RMR (región metropolitana) de Montreal, la APCIQ cuenta 9 265 ventas en el tercer trimestre (-12 %) y 20 350 propiedades inscritas (+17 %). Para el condominio de toda la isla, sitúa las condiciones en la frontera entre el equilibrio y la ventaja de los compradores, algo que sus páginas de los sectores Rosemont y Villeray no muestran. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene en 2,25 % al 20 de octubre de 2026, y el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

La cuenta de impuestos de 2026. El rol 2026-2027-2028, vigente desde el 1 de enero de 2026, mide el mercado al 1 de julio de 2024, frente al 1 de julio de 2021 para el rol anterior. Los edificios de 2 a 5 viviendas ganan en promedio un 9,4 % en Rosemont y un 10,9 % en Villeray, frente a 9,8 % para la Ciudad de Montreal. Según el presupuesto 2026 de la Ciudad, sus cargas fiscales prediales aumentan en promedio un 4,5 % y un 4,1 % este año, frente a 3,5 % para el conjunto de la ciudad. Un promedio no fija la cuenta de un edificio concreto. Impuestos municipales en Montreal y Laval detalla el cálculo.

Lo que se mueve en el sector: línea azul y Pie-IX

La línea azul, prevista para 2031. La STM (la sociedad de transporte de Montreal) prolonga el metro hacia el este a partir de la estación Saint-Michel: cinco nuevas estaciones, un túnel de unos 6 km y una apertura simultánea de las cinco estaciones prevista en 2031. La estación Vertières estará en la esquina de la rue Jean-Talon y el boulevard Pie-IX. Antes de las obras, la STM hace inspeccionar los edificios situados a menos de 75 m de las excavaciones o de 30 m del eje del túnel.

El sector Pie-IX por planificar. En una página actualizada el 31 de octubre de 2025, la Ciudad de Montreal presenta este sector de 35 hectáreas, alrededor de Pie-IX y de Jean-Talon Est, a caballo entre Villeray-Saint-Michel-Parc-Extension y Saint-Léonard, cerca de Rosemont-La Petite-Patrie. Allí busca nuevas viviendas y un parque central, y anuncia consultas en 2026. La página fija un horizonte en 2050, sin calendario de obras.

Alquiler nuevo, casi ningún condominio. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) registró 519 inicios de obra en su zona Rosemont/La Petite-Patrie, frente a 62 un año antes: 513 viviendas de alquiler y 6 condominios. En la zona Villeray/St-Michel/Pc-Extension: 116 (140 en 2025), de ellas 90 de alquiler, 26 cooperativas y ningún condominio.

Una tasa de desocupación total no publicada. Para octubre de 2025, la encuesta más reciente, la SCHL no da una tasa total para estas dos zonas (confidencialidad o fiabilidad estadística). Para las viviendas de un dormitorio, publica 0,5 % en Rosemont/La Petite-Patrie y 1,2 % en Villeray/St-Michel/Pc-Extension, con calificación «excelente», frente a 3,2 % en la RMR.

Conversión y alquiler turístico: las reglas de Montreal

La conversión en copropiedad divisa. En la aglomeración de Montreal, el artículo 51 de la Loi sur le Tribunal administratif du logement (la ley del tribunal de vivienda de Quebec) prohíbe convertir en copropiedad divisa (condominios con títulos separados) un edificio que tenga una vivienda, o que la haya tenido en los 10 años anteriores, salvo derogación. La prohibición no se aplica al edificio cuyas viviendas están todas ocupadas por propietarios indivisos, pero la autorización del Tribunal sigue siendo necesaria.

En Rosemont, se puede solicitar una derogación si el propietario vive en una de las viviendas en el momento de la solicitud, dentro de los 6 meses siguientes a la recepción del aviso de intención por el Tribunal. Tarifas publicadas: 3 119 $ por el análisis y, luego, 1 274 $ por vivienda convertida. La derogación no es la autorización: solo el Tribunal puede autorizar la conversión.

En Villeray, el distrito ya no autoriza la conversión: su reglamento de derogación fue abrogado en 2019 (RCA19-14003). Por lo tanto, un edificio de alquiler ya no puede convertirse allí en copropiedad divisa, salvo la excepción de la indivisión descrita más arriba; la copropiedad indivisa en Montreal explica esta fórmula y su financiamiento. Desde el 8 de abril de 2026, el reglamento 01-283-125 también prohíbe allí convertir en viviendas los comercios situados en ciertas calles comerciales: para un edificio mixto, verifique en la ventanilla de permisos antes de la oferta. Su caso concreto se valida con un notario o un abogado.

El alquiler turístico. En Rosemont, el alojamiento turístico fuera de la residencia principal está prohibido, salvo los gîtes (casas de huéspedes), permitidos solo en la rue Saint-Hubert entre Bellechasse y Jean-Talon Est. En Villeray, el alquiler turístico comercial solo está autorizado en las calles Saint-Hubert y Jean-Talon Est. Fuera de esas calles, el rendimiento de un plex se calcula, por lo tanto, con contratos de arrendamiento ordinarios.

Vender o comprar en Rosemont o en Villeray

Vender un plex. Su edificio llega entre 140 plex inscritos en Rosemont (+9 %) o 160 en Villeray (+19 %), con menos ventas que hace un año. El precio se defiende con las ventas recientes de edificios con el mismo número de viviendas y con los contratos de arrendamiento: reúnalos antes de la inscripción.

Vender un condominio. En Rosemont, el comprador tiene un 37 % más de unidades para comparar que un año antes. El vendedor debe entregarle la certificación del sindicato de copropietarios prevista en el artículo 1068.1 del Code civil du Québec (el código civil de Quebec): consulte la ley 16 en copropiedad.

Comprar un plex. El precio mediano no es el precio de un tríplex determinado. Parta de los alquileres inscritos en los contratos de arrendamiento y de las reglas del distrito. Plex de ingresos en Montreal y Laval detalla las verificaciones.

Comprar un condominio. La oferta aumenta en Rosemont, pero la APCIQ todavía clasifica allí casi todos los rangos de precio como favorables a los vendedores. Ninguna fuente cifra el margen de negociación: se lee en las ventas comparables del edificio que le interesa.

Preguntas frecuentes

¿Están bajando los precios de los plex en Rosemont o en Villeray? No sus precios medianos del tercer trimestre de 2026, según Centris: +1 % en Rosemont, +7 % en Villeray. Lo que baja son las ventas, y un precio mediano no dice nada del valor de una dirección concreta.

¿Se puede transformar un plex en condominios en Rosemont o en Villeray? En Rosemont, se puede solicitar una derogación si el propietario vive en el edificio; después decide el Tribunal administratif du logement. En Villeray, el distrito ya no concede derogaciones desde 2019. En ambos, el edificio ocupado en su totalidad por propietarios indivisos escapa a la prohibición, no a la autorización del Tribunal.

¿Hará subir el metro los precios cerca de Jean-Talon? Ninguna fuente oficial mide ese efecto. Lo que está publicado es la fecha: la STM prevé abrir las cinco estaciones en 2031.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito y comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino, y luego consulte la página de Montreal.

¿Vende o compra un plex o un condominio en Rosemont o en Villeray? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes de edificios del mismo tipo, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contactar a Georges