Mercado inmobiliario en Pointe-aux-Trembles y RDP, Montreal: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, una casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 605 000 $ en el distrito de Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles, en Montreal, frente a 812 000 $ para el conjunto de la isla. Ningún territorio de la isla para el que Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) publica un precio mediano trimestral baja tanto, y ninguno vendió tantas unifamiliares: 109 de 1 002. Del lado de la oferta, las inscripciones vigentes, todas las categorías, aumentaron un 48 % en un año. Estas son las cifras, lo que se mueve en la punta este de la isla y lo que eso cambia para quien vende o compra.

El mercado inmobiliario de Pointe-aux-Trembles y Rivière-des-Prairies en cifras

Centris trata el distrito como un solo territorio, con 107 941 habitantes en el censo de 2021 según su página. El trimestre suma allí 176 ventas residenciales (-13 %) y 340 nuevas inscripciones (+18 %). Cada variación compara con el tercer trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles y para la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles y para la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles y para la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Siete plex vendidos es demasiado poco: Centris considera insuficiente el número de transacciones para una estadística fiable. Por eso, el acumulado de los cuatro últimos trimestres sirve de referencia.

Frente a los demás territorios de la isla de Montreal

En el trimestre, el más bajo de los 11. Centris publica un precio mediano trimestral de la unifamiliar para 11 territorios de la isla. El más bajo es el del distrito, 605 000 $, por delante de Pierrefonds-Roxboro (635 000 $) y de L’Île-Bizard-Sainte-Geneviève (750 000 $). También es allí donde se venden más unifamiliares: 109, frente a 95 en Pierrefonds-Roxboro.

En cuatro trimestres, Montréal-Nord baja más. El acumulado da 586 125 $ para el distrito, pero 524 875 $ para Montréal-Nord, cuyo precio trimestral no se publica por falta de ventas suficientes. Así, el distrito tiene el mayor número de ventas de unifamiliares de la isla y uno de los dos precios medianos más bajos, según el período considerado.

En condominio, la diferencia es clara. El precio mediano de 347 500 $ es el más bajo de los 14 territorios de la isla donde Centris lo publica para el trimestre. En cuatro trimestres, a 349 125 $, sigue por debajo de Montréal-Nord (374 375 $) y de Pierrefonds-Roxboro (380 625 $).

Lo que cambió en un año

Las casas se venden más, los condominios mucho menos. Las ventas de unifamiliares suben un 17 %, mientras que las de la isla retroceden un 12 %. En condominio, caen un 31 %, y el plazo promedio se alarga 27 días.

La oferta se acumula. Las inscripciones vigentes aumentan un 50 % en unifamiliar y un 44 % en condominio, frente a 7 % y 12 % en la isla. En su sector 18, «Pointe Est de l’Île», que agrega Montréal-Est al distrito, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) mide un alza del 49 % de las inscripciones vigentes, la más fuerte de los 18 sectores de la isla.

Los precios medianos se mueven poco. La unifamiliar gana un 4 % en el trimestre y un 5 % en cuatro trimestres; el condominio pierde un 2 %. Una variación del precio mediano no mide la evolución del valor de una propiedad determinada, porque la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.

El contexto regional. En la región metropolitana, la APCIQ cuenta un 12 % menos de ventas y un 17 % más de propiedades inscritas en el tercer trimestre; allí, los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja, mientras que el condominio de la isla se sitúa en la frontera entre el equilibrio y la ventaja de los compradores. Al 20 de octubre de 2026, la tasa directriz del Banco de Canadá es de 2,25 %, mantenida el 2 de septiembre; la próxima decisión está prevista para el 28 de octubre.

Rol de evaluación e impuestos: por encima del promedio de Montreal

Las mayores alzas del rol. El rol de evaluación 2026-2027-2028, vigente desde el 1 de enero de 2026, refleja el mercado entre el 1 de julio de 2021 y el 1 de julio de 2024. En el distrito, eleva el valor de las 19 784 unifamiliares un 18,4 % en promedio y el de los 7 408 condominios un 21,9 %, las alzas más fuertes de los 19 distritos en estas dos categorías; para la Ciudad de Montreal, son 12,1 % y 9,5 %.

La cuenta de 2026. Según el presupuesto 2026 de la Ciudad, las cargas fiscales residenciales del distrito aumentan en promedio un 5,6 %, frente a 3,8 % para el conjunto de la Ciudad. En el distrito, el alza promedio es de 5,7 % para las unifamiliares y de 6,8 % para los condominios. Para la unifamiliar promedio del distrito, con un valor promedio de 505 048 $ en 2026, el presupuesto calcula una cuenta de impuestos que pasa de 3 394 $ a 3 586 $. La variación del rol entra por tercios en el valor imponible: un tercio en 2026, dos tercios en 2027 y la totalidad en 2028.

Un promedio no es su cuenta: según el presupuesto, la carga de una propiedad cuyo valor subió más que el promedio aumenta en general, en igualdad de condiciones. Vea también cómo impugnar su evaluación municipal.

El tren y el tranvía anunciado en el este de Montreal

En servicio: dos estaciones de la línea 15 Mascouche. Dos estaciones de exo (el operador de los trenes de cercanías de la región) llevan el nombre de los barrios, en la zona tarifaria A: Pointe-aux-Trembles, en el 14501, rue Sherbrooke Est (316 plazas de estacionamiento), y Rivière-des-Prairies, en el 10801, boulevard Maurice-Duplessis (194 plazas). Según el horario de exo, la línea termina en la estación Côte-de-Liesse, en el 260, rue Deslauriers, donde el REM (el Réseau express métropolitain) indica una correspondencia con su estación del mismo nombre. Para llegar al centro, hay que contar, por lo tanto, con un cambio de tren.

Anunciado, sin fecha: el Projet structurant de l’Est. En mayo de 2024, la ARTM (la autoridad regional que planifica el transporte colectivo) propuso un tranvía en superficie de 38 km y 31 estaciones: un ramal de Rivière-des-Prairies a la línea verde del metro por los boulevards Maurice-Duplessis y Lacordaire-Dickson, y otro de Repentigny a la línea verde por la autopista 40 y la rue Sherbrooke Est. Según su Programme des immobilisations (programa de inversiones) 2026-2035, adoptado el 30 de octubre de 2025, el gobierno anunció su realización en febrero de 2025, y el proyecto debía transferirse a Mobilité Infra Québec durante 2026; ninguna página oficial consultada el 20 de octubre de 2026 confirma esa transferencia. No se publica ninguna fecha de puesta en servicio, y ninguna fuente mide el efecto del proyecto en los precios.

El agua a ambos lados: la rivière des Prairies y el río San Lorenzo

En la punta este de la isla, el distrito tiene agua al norte y al sur, y la Ciudad de Montreal lo incluye entre las zonas afectadas por la crecida de las aguas. El 20 de abril de 2026, el distrito describía una situación «bajo control»: agua en parques ribereños, entre ellos los del Bout-de-l’Île y Pierre-Payet, y «ninguna casa del territorio» afectada.

Los nuevos mapas se hacen esperar. El primer lote de mapas de nueva generación de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) cubre las orillas de la rivière des Prairies y del San Lorenzo. Su entrada en vigor estaba prevista para el 1 de agosto de 2026; el 30 de julio, la CMM pidió al ministerio de Medio Ambiente que revirtiera su decisión de aplazar la publicación hasta una fecha indeterminada. Mientras tanto, se aplican los mapas de antigua generación del municipio o de la MRC (municipalidad regional de condado), y ninguna de las páginas oficiales consultadas el 20 de octubre de 2026 anuncia la entrada en vigor de ese lote. Para una propiedad cercana al agua, la clasificación puede cambiar después de la compra: las verificaciones antes de la oferta se detallan en comprar en zona inundable en Quebec.

Vender o comprar en Pointe-aux-Trembles y Rivière-des-Prairies

Vender una casa. Las ventas aumentaron, pero su casa llega entre 174 unifamiliares inscritas, la mitad más que un año antes, y cada una es un punto de comparación para el comprador. El precio se justifica con las ventas recientes del mismo tipo de casa en el mismo subsector, no con la mediana del distrito: comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino muestra cómo leerlas.

Vender un condominio. Es la categoría que más se movió: 60 ventas, 133 unidades inscritas, 60 días de plazo. Sin embargo, en 12 meses, la APCIQ califica de favorables a los vendedores todos los rangos de precio de condominio de su sector 18 en los que hubo ventas, de 3,6 a 7,2 meses de inventario. Esos meses de inventario se basan en promedios de 12 meses; en el trimestre, Centris cuenta en el distrito un 31 % menos de ventas de condominios.

Comprar. Hay más para elegir. Antes de hacer una oferta, tres verificaciones propias del sector: la situación de la dirección frente al agua, la cuenta de impuestos 2026 real de la propiedad y los droits de mutation (el impuesto de bienvenida). El precio mediano de 605 000 $ supera el umbral de 552 300 $ a partir del cual la Ciudad de Montreal aplica un 2 % al tramo siguiente: la calculadora del impuesto de bienvenida hace el cálculo para su precio. Para un plex, parta de los alquileres realmente cobrados y de los contratos de arrendamiento, no de una mediana basada en 56 ventas en un año.

Preguntas frecuentes

¿Es Pointe-aux-Trembles el sector más barato de la isla para comprar una casa? En el tercer trimestre de 2026, el distrito muestra el precio mediano de unifamiliar más bajo de los 11 territorios para los que Centris publica uno. En cuatro trimestres, Montréal-Nord está más abajo, a 524 875 $. Una mediana no dice nada del precio de una casa concreta.

¿Es un mercado de vendedores o de compradores en Rivière-des-Prairies? La APCIQ no publica un veredicto para el distrito por sí solo. En su sector 18, en 12 meses, el condominio es favorable a los vendedores en todos los rangos en los que hubo ventas. Para la unifamiliar, la página de ese sector no da rangos; a escala de la isla, el rango de 410 000 $ a 610 000 $ es favorable a los vendedores, con 3,0 meses de inventario.

¿El tren de Pointe-aux-Trembles llega al centro de Montreal? No directamente. Según el horario de exo al 20 de octubre de 2026, la línea 15 Mascouche termina en la estación Côte-de-Liesse, en correspondencia con el REM.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, impuestos municipales en Montreal y Laval y el mercado inmobiliario de Montreal y Laval. La página de Rivière-des-Prairies y la página de Montreal reúnen el resto.

¿Vende o compra en Pointe-aux-Trembles o en Rivière-des-Prairies? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad en su subsector, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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