Mercado inmobiliario en Repentigny y L'Assomption: T3 2026

En Repentigny, sin contar Le Gardeur, la casa unifamiliar atravesó el verano de 2026 sin moverse: 122 ventas, tantas como un año antes, a un precio mediano de 598 000 $, con una variación del 0 % según Centris (el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec). El condominio, en cambio, pierde un 15 % de precio mediano, a 320 000 $, mientras las unidades inscritas aumentan un 51 %. Siguen las cifras de la MRC de L’Assomption (el municipio regional de condado), territorio por territorio, y luego lo que cambia en torno al río San Lorenzo y a la autopista 40.

El mercado inmobiliario de Repentigny y de L’Assomption en cifras

La MRC de L’Assomption agrupa cinco municipios: Charlemagne, L’Assomption, L’Épiphanie, Repentigny y Saint-Sulpice. Centris saca de ellos seis territorios, porque divide Repentigny en dos: el sector Repentigny, de 64 412 habitantes en el censo de 2021, y el sector Le Gardeur, de 21 688. Cada porcentaje compara con el mismo período de un año antes; la diferencia de los días en el mercado se expresa en días.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), L’Assomption y Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El primer territorio de Lanaudière por número de ventas. Con 174 ventas residenciales en el trimestre (-5 %) y 819 en cuatro trimestres (-2 %), el sector Repentigny supera a todos los territorios que Centris publica para la región; le sigue Mascouche, con 168 y 795. Ese primer lugar depende de la división: los tres territorios de Terrebonne, sumados, tienen más.

En Charlemagne, L’Épiphanie y Saint-Sulpice, el trimestre cuenta con demasiado pocas casas vendidas (5, 28 y 7) para que Centris publique un precio. El acumulado de los cuatro últimos trimestres ocupa su lugar, salvo en Charlemagne, donde tampoco se publica.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), L’Assomption, Saint-Sulpice, L’Épiphanie y Charlemagne, acumulado de los 4 últimos trimestres al tercer trimestre de 2026.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Repentigny (Repentigny), Repentigny (Le Gardeur), Charlemagne, L’Assomption y Lanaudière, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre, y acumulado de los 4 últimos trimestres.

Para los condominios vendidos este verano en Le Gardeur (16), Charlemagne (9) y L’Assomption (10), Centris no publica ni precio ni plazo: hubo muy pocas transacciones. El plex, el edificio de 2 a 5 viviendas, es todavía más escaso: 10 ventas en el trimestre en los seis territorios, 66 en cuatro trimestres, sin ningún precio mediano publicado.

Repentigny, Le Gardeur y L’Assomption comparados

Tres medianas muy cercanas. Entre Le Gardeur (580 000 $) y el sector Repentigny (598 000 $), la diferencia es de apenas 18 000 $; L’Assomption (594 500 $) se sitúa entre ambos. Los tres superan en 61 750 $ a 79 750 $ la mediana del conjunto de Lanaudière. Las casas vendidas permanecieron allí de 34 a 39 días en promedio en el mercado, frente a 43 en la región.

El condominio a contracorriente. El precio mediano del condominio del sector Repentigny, 320 000 $, está 43 000 $ por debajo del de la región. Sobre cuatro trimestres, sigue siendo el más barato de los cuatro territorios donde Centris publica ese precio.

Lo que dice la APCIQ. El barómetro del tercer trimestre de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) reúne Repentigny, Le Gardeur y Charlemagne en el sector 31; L’Assomption, Saint-Sulpice y L’Épiphanie están en el sector 32, junto con Lavaltrie y Saint-Roch-de-l’Achigan. Sobre 12 meses, todos los rangos de precio de la unifamiliar del sector 31 se califican de «Vendeur» (favorables al vendedor), con 2,0 a 5,7 meses de inventario. En el sector 32, los rangos por debajo de 790 000 $ siguen siendo «Vendeur», con 2,6 a 4,5 meses; el de 790 000 $ y más llega a 8,5 meses, lo que la APCIQ califica de «Équilibré» (equilibrado).

Lo que cambió en un año

La oferta sube. Las inscripciones vigentes, todas las categorías juntas, aumentan un 39 % en el sector Repentigny, un 93 % en Le Gardeur y un 50 % en L’Assomption. Las ventas de casas, en cambio, se estancan o retroceden: 0 %, -17 % y -16 %.

El plazo se alarga en Repentigny, no en L’Assomption. En promedio, una casa vendida permaneció 12 días más en el mercado en el sector Repentigny y 10 más en Le Gardeur, pero 5 menos en L’Assomption. El condominio de Repentigny tardó 24 días más.

Una mediana no mide el valor de una casa. Divide en dos mitades únicamente las propiedades vendidas durante el trimestre: si la combinación de esas propiedades cambia, la mediana varía sin que ninguna casa haya ganado o perdido valor.

El contexto regional. Lanaudière cuenta 1 628 ventas residenciales en el trimestre, un 10 % menos que en el verano de 2025. Para la región metropolitana, la APCIQ observa un 17 % más de propiedades inscritas que un año antes. Al 21 de octubre de 2026, la tasa directriz del Banco de Canadá es del 2,25 %; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

El agua: el río San Lorenzo y el río L’Assomption

Repentigny ocupa la orilla norte del río San Lorenzo; el río L’Assomption atraviesa de norte a sur la ciudad del mismo nombre.

Los nuevos mapas de la CMM. La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, la comunidad metropolitana de Montreal) elaboró mapas de nueva generación para 14 cuerpos de agua, entre ellos el San Lorenzo y el río L’Assomption, públicos en versión preliminar desde septiembre de 2024. Integran una crecida de recurrencia de 350 años y las crecidas de 2017, 2019 y 2023; según la CMM, añaden una superficie importante de territorio ya urbanizado.

Un primer lote en suspenso. Ese lote, que cubre en particular las orillas del San Lorenzo, debía entrar en vigor el 1 de agosto de 2026. El 30 de julio, la CMM pedía al ministerio de Medio Ambiente que revirtiera un aplazamiento «a una fecha indeterminada». En ese comunicado, la CMM no menciona el río L’Assomption. Al 21 de octubre de 2026, ninguna fuente oficial anuncia su entrada en vigor; según la CMM, el mapa antiguo conserva mientras tanto su plena validez.

L’Assomption, un centro rodeado por el río. En 2020, la Ciudad contaba cerca de 300 domicilios en zona inundable de corriente débil o fuerte. Situaba entonces su última inundación mayor en 1976, causada por un atasco de hielo aguas abajo del puente de la ruta 341. Estos datos son anteriores a los nuevos mapas.

En la práctica. El mapa interactivo del gobierno de Quebec da una referencia; para los límites precisos, el propio gobierno remite al municipio o a la MRC. El orden de las verificaciones, hasta la aseguradora y el prestamista, está en comprar en zona inundable en Quebec.

Avantia, tranvía y tren: lo que se mueve en el sector

Avantia, al sur de la autopista 40. La Ciudad de Repentigny se declara desarrollada en cerca del 99 %. Apuesta por Avantia, unos 6 millones de pies cuadrados entre los bulevares Brien e Industriel: un sector industrial envejecido destinado a recibir progresivamente comercios, viviendas y espacios verdes, en torno a la terminal de autobuses de exo (el operador de trenes de cercanías y autobuses de la región de Montreal). Su plan particular de urbanismo prevé al menos 40 viviendas por hectárea en el área mixta, y la Ciudad afirma que no se prevé ninguna expropiación. La página del proyecto no da ninguna fecha de construcción y habla de una transformación de cerca de 20 años.

El tranvía del Este: un trazado, sin fecha. El projet structurant de l’Est (el proyecto de transporte estructurante del Este), propuesto por la ARTM (la autoridad regional de transporte metropolitano), incluye un ramal de Repentigny a la línea verde del metro, por la autopista 40 y la rue Sherbrooke Est. El 5 de marzo de 2025, Quebec lo convirtió en el primer proyecto confiado a Mobilité Infra Québec; el programa de inversiones de la ARTM, firmado en octubre de 2025, preveía ese traspaso durante 2026. No se ha publicado ninguna fecha de puesta en servicio.

El tren, solo entre semana. Según el horario de exo vigente desde el 12 de enero de 2026, ocho trenes de la línea 15 salen de la estación Repentigny hacia Montreal de lunes a viernes, cinco de ellos entre las 5:54 y las 8:44; el primero llega a la estación Ahuntsic en 37 minutos. Ningún tren circula el fin de semana.

Muchos menos inicios de obra. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) registra 248 viviendas iniciadas en los cinco municipios, frente a 1 300 un año antes: Charlemagne pasa de 748 a 10, Saint-Sulpice de 152 a 10, L’Assomption de 137 a 38 y Repentigny de 167 a 129. La SCHL no indica la causa.

Vender o comprar en el mercado inmobiliario de Repentigny

Vender una casa. En el sector Repentigny, se vendieron 122 casas en el trimestre frente a 134 inscripciones vigentes; en L’Assomption, 40 frente a 79. Su precio se defiende con las ventas recientes de casas similares de su barrio, no con una mediana: vea cómo auditar el precio del vecino.

Vender un condominio en Repentigny. En el tercer trimestre, el sector Repentigny cuenta 82 condominios inscritos (+51 %), y los que se vendieron permanecieron en promedio 59 días en el mercado. Reúna antes de la inscripción los documentos del sindicato de copropietarios que el comprador y su prestamista pueden pedir: vea las obligaciones de la ley 16.

Comprar: los derechos de mutación. Para los droits de mutation (el impuesto de bienvenida), Repentigny y L’Assomption aplican un 3 % al tramo que supera 500 000 $, el máximo que la ley permite fuera de Montreal. En el ejemplo de Repentigny, una casa de 550 000 $ genera 7 110,50 $ de derechos, pagaderos en un solo pago dentro de los 30 días siguientes a la factura. Según Repentigny, la base es el mayor entre el precio de venta y el valor uniformizado; en L’Assomption, el factor comparativo 2026 es de 1,08. En la calculadora del impuesto de bienvenida, la opción «Ville de Laval» aplica una escala 2026 idéntica. En el resto de la MRC, pida la tasa al municipio.

Comprar: la cuenta de impuestos. En Repentigny, la cuenta de una unifamiliar de valor promedio, 500 000 $, pasa de 3 437 $ en 2025 a 3 557 $ en 2026. La Ciudad no envía esa cuenta al nuevo comprador que no la solicita, y advierte que en ciertos sectores en desarrollo pueden sumarse infraestructuras aún no facturadas: pregunte antes de presentar la oferta. En L’Assomption, el rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2025-2027 llevó el valor promedio de las unifamiliares de 291 337 $ a 460 605 $ (+58,10 %); refleja el mercado del 1 de julio de 2023, no el de este verano.

Preguntas frecuentes

¿Bajan los precios en Repentigny? El precio mediano de la unifamiliar no retrocede: 598 000 $ en el tercer trimestre de 2026, una variación del 0 % en un año según Centris. El del condominio retrocede un 15 %, a 320 000 $, sobre 49 ventas. Ninguna de estas medianas da el valor de una dirección precisa.

¿Le Gardeur es más barato que el resto de Repentigny? Según Centris, el precio mediano de la unifamiliar era allí de 580 000 $ este verano, frente a 598 000 $ en el sector Repentigny, y de 564 000 $ frente a 595 750 $ sobre cuatro trimestres. Una mediana depende de las casas vendidas durante el período.

¿Cómo saber si una casa de L’Assomption está en zona inundable? La Ciudad lanzó un mapa interactivo en 2020, y el gobierno tiene el suyo. Luego haga confirmar por escrito, en el servicio de urbanismo, el mapa y la cota que se aplican al lote: como el nuevo mapa del río no está vigente, la respuesta puede cambiar.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, el impuesto de bienvenida en Quebec y cómo impugnar su evaluación municipal. La página Repentigny reúne el resto.

¿Una casa o un condominio en venta en Repentigny, en Le Gardeur o en L’Assomption, o una compra que preparar? Escríbame: la evaluación de su propiedad, basada en las ventas recientes del sector, es gratuita y sin compromiso, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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