Mercado inmobiliario en Rawdon, Saint-Donat y la Matawinie: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) sitúa el precio mediano de la unifamiliar en 404 450 $ en Rawdon y en 612 500 $ en Saint-Donat. Son los dos únicos municipios de la MRC de Matawinie (el municipio regional de condado) donde las ventas del trimestre bastan para publicar esa cifra; la mediana de Lanaudière, 518 250 $, queda entre las dos. Centris cuenta 278 ventas residenciales en los 15 municipios de la MRC, de julio a septiembre. Esto es lo que muestran esos datos, junto con los reglamentos locales que conviene conocer antes de comprar o vender una cabaña.

El mercado inmobiliario de Rawdon y de la Matawinie en cifras

La MRC agrupa 15 municipios, según su propia lista. Rawdon, el más poblado, tenía 11 719 habitantes en el censo de 2021. La clasificación sigue las ventas de los cuatro últimos trimestres.

Todas las categorías.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Rawdon, Chertsey, Saint-Donat (Lanaudière), Saint-Côme, Saint-Jean-de-Matha, Saint-Alphonse-Rodriguez, Saint-Félix-de-Valois, Saint-Damien, Notre-Dame-de-la-Merci, Saint-Michel-des-Saints, Sainte-Béatrix, Entrelacs, Sainte-Émélie-de-l’Énergie, Saint-Zénon, Sainte-Marcelline-de-Kildare y Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Las variaciones se comparan con el mismo trimestre de 2025; cuando no hay porcentaje, Centris no publica la variación. Más abajo, «n. p.» (no publicado) reemplaza sus dos asteriscos: «Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable» (número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable).

La unifamiliar.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Días: promedio de días en el mercado.

Condominio y plex. En el trimestre se vendieron siete condominios y ocho plex (edificios de 2 a 5 viviendas), de ellos cinco plex en Rawdon: Centris no publica ningún precio para esas categorías en la MRC, ni siquiera en cuatro trimestres.

El mercado de Rawdon comparado con Saint-Donat y las Laurentides

Dos mercados en una misma MRC. En el trimestre, 208 050 $ separan la mediana de Saint-Donat de la de Rawdon. En Saint-Donat, una unifamiliar vendida permaneció en promedio 62 días en el mercado, frente a 38 en Rawdon y 43 en Lanaudière. En cuatro trimestres, Saint-Donat (545 875 $) es el único municipio de la MRC por encima de la mediana de Lanaudière (519 312 $). Estas medianas no comparan casas semejantes: el terreno, el acceso a un lago, la antigüedad y la superficie pueden diferir.

¿Más barato que las Laurentides? No en todas partes. En cuatro trimestres, cada mediana publicada en la Matawinie está por debajo de la de la región de las Laurentides, 567 487 $. En el trimestre, Rawdon (404 450 $) queda por debajo de Saint-Adolphe-d’Howard (432 500 $) y de Sainte-Agathe-des-Monts (459 000 $). Saint-Donat (612 500 $), en cambio, supera a Sainte-Agathe-des-Monts y la mediana de las Laurentides (573 750 $), pero queda por debajo de Mont-Tremblant (645 000 $) y de Saint-Sauveur (725 000 $).

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para las Laurentides, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Agathe-des-Monts, Mont-Tremblant y Saint-Sauveur (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Ninguna lectura de la APCIQ. El barómetro provincial del tercer trimestre de 2026 de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) no tiene ninguna página para la Matawinie: nada permite decir si este mercado favorece a los vendedores o a los compradores.

Lo que cambió en un año

Menos ventas casi en todas partes. En cuatro trimestres, las ventas retroceden en 12 de los 14 municipios donde Centris publica la variación: -17 % en Rawdon, -15 % en Chertsey, -7 % en Saint-Donat. Avanzan en Notre-Dame-de-la-Merci (+40 %) y en Saint-Michel-des-Saints (+17 %).

La oferta crece en Rawdon y retrocede en cuatro municipios. En el tercer trimestre, Rawdon cuenta 123 nuevas inscripciones (+41 %) y 116 propiedades inscritas vigentes (+31 %), con ventas en baja del 3 %. Las inscripciones vigentes bajan en Notre-Dame-de-la-Merci (-18 %), en Chertsey (-13 %), en Saint-Michel-des-Saints (-5 %) y en Saint-Donat (-4 %).

Medianas en alza, que hay que leer con prudencia. En cuatro trimestres, la mediana de la unifamiliar sube en 12 municipios, se mantiene estable en Sainte-Béatrix y retrocede en Saint-Donat (-5 %). Una variación del precio mediano no es la variación del valor de una casa determinada: la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro, y el 26 % de Saint-Damien se apoya en 66 ventas en un año.

Una población que crece rápido. Según la estimación provisional del Institut de la statistique du Québec (el instituto de estadística de Quebec), la MRC tenía 60 977 habitantes al 1 de julio de 2025, y su crecimiento de 26,3 por mil en 2024-2025 es el más alto de las seis MRC de Lanaudière (7,0 para el conjunto de Quebec). Eso describe la población, no los precios.

Alquiler de corto plazo: cinco reglamentos municipales

La Loi sur l’hébergement touristique (la ley quebequense de alojamiento turístico) abarca toda unidad, cabaña incluida, ofrecida en alquiler a turistas, a cambio de una remuneración, por 31 días o menos, y somete su explotación al registro (artículos 2 y 4): vea las reglas del alquiler de corto plazo en Quebec. En la Matawinie, la zonificación decide primero: ninguno de los cinco municipios verificados permite la résidence de tourisme (el alojamiento turístico en una vivienda distinta de la residencia principal) en todo su territorio.

Fuentes: documentos municipales de Rawdon, Chertsey, Saint-Côme, Saint-Michel-des-Saints y Saint-Donat (página de permisos y reglamento de zonificación), en francés, consultados el 21 de octubre de 2026.

Rawdon pone cifras al trámite. El estudio del usage conditionnel cuesta 775 $, y luego el certificado de autorización 1 250 $, que se renueva cada año. Se suman un informe de ingeniero sobre la instalación séptica, un vaciado al menos cada dos años y la certificación de la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec) en los 6 meses siguientes a la resolución del consejo. Fuera del perímetro de urbanización, salvo en la zona REC-11, 300 m deben separar el edificio de cualquier alquiler de corto plazo ejercido legalmente; en un terreno ribereño del lago Pontbriand o del lago Rawdon, 50 m deben separarlo de cualquier otro edificio residencial.

Chertsey: un derecho adquirido que sigue a la propiedad. Las résidences de tourisme explotadas al 7 de julio de 2022 con la autorización de la CITQ quedan exentas del usage conditionnel. Según el Municipio, ese derecho está ligado al lote, no al propietario: pasa al comprador, que presenta su propia solicitud a la CITQ, pero se pierde tras 12 meses de cese de la actividad.

Saint-Donat: los proyectos de 2024, retirados. Tres reglamentos sobre las résidences de tourisme, adoptados el 21 de octubre de 2024, alcanzaron el umbral de firmas que exigía un referendo; el consejo los abandonó el 10 de diciembre de 2024. Donde la zonificación lo permite, se exigen un certificado de 50 $ y un código de buena conducta para los inquilinos.

Antes de firmar una promesse d’achat (la promesa de compra) sobre una cabaña para alquilar, obtenga por escrito la zona de la dirección y el uso permitido. Ninguna autorización garantiza un ingreso.

Rol de evaluación e impuesto de bienvenida en Rawdon y en Saint-Donat

Rawdon: un rol de 2022, uno nuevo para 2027. El rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2024-2025-2026 refleja el mercado al 1 de julio de 2022, y el facteur comparatif (factor comparativo) de 2026 es de 1,19. La MRC depositó un rol 2027-2028-2029 para Rawdon, Saint-Félix-de-Valois, Saint-Jean-de-Matha, Saint-Damien y el territorio no organizado, sin publicar ninguna variación; según el artículo 46 de la Loi sur la fiscalité municipale (la ley de fiscalidad municipal), refleja el mercado al 1 de julio de 2025.

Saint-Donat: un rol nuevo desde enero. El rol 2026-2027-2028 se basa en el mercado del verano de 2024. El Municipio anuncia alzas de alrededor del 15 % al 60 % según los sectores, sin promedio, y bajó su tasa residencial de 0,4685 $ a 0,3326 $ por 100 $ de evaluación. Una variación de rol compara dos fechas de referencia, no el mercado de este verano.

Los derechos de mutación por encima de 500 000 $. Para los droits de mutation (la taxe de bienvenue, o impuesto de bienvenida), Rawdon aplica el 3 % al tramo que supera 500 000 $ (reglamento 127-2019). Saint-Donat procede por escalones: 2 % hasta 750 000 $, 2,5 % hasta 1 000 000 $ y luego 3 % (reglamento 21-1082). Para una base de 600 000 $, el monto alcanza 8 610,50 $ en Rawdon y 7 610,50 $ en Saint-Donat, frente a 7 110,50 $ si el tramo superior se mantuviera en el 1,5 %.

La base es el mayor de dos montos: el precio, o el valor en el rol multiplicado por el factor comparativo. En Rawdon, una casa inscrita en el rol a 450 000 $ tiene un valor uniformizado de 535 500 $ en 2026. Por debajo de 500 000 $, la calculadora del impuesto de bienvenida, opción «Otro municipio de Quebec», da el monto correcto; por encima, aplica el 1,5 % y subestima los derechos en estos dos municipios. El notario confirma el monto.

Vender o comprar en la Matawinie

Para un vendedor. En Rawdon, la oferta vigente aumentó un 31 % en un año: el comprador tiene más propiedades para comparar. En cuatro trimestres, una unifamiliar vendida permaneció en promedio de 98 a 103 días en el mercado en Saint-Michel-des-Saints, en Saint-Côme y en Saint-Zénon. Con tan pocas ventas, su precio se construye con ventas comparables fechadas: vea la auditoría de los comparables del vecino. En Saint-Donat, prepare también la última certificación de inspección séptica. Para una cabaña alquilada, reúna la autorización municipal y el certificado de registro del establecimiento.

Para un comprador. La oferta aumentó en Rawdon y disminuyó en Chertsey y en Notre-Dame-de-la-Merci. La ribera, la fosa séptica, el pozo y el camino se verifican como en cualquier cabaña: vea las verificaciones antes de comprar una cabaña. En Saint-Donat, el reglamento 07-749 impone una inspección de la instalación séptica cuando la fosa cumple 20 años, y luego cada 4 años, o cada 8 años para una fosa de concreto o de polietileno: pida la última certificación. Además, allí cada embarcación motorizada o eléctrica de un contribuyente del municipio requiere un permiso de acceso a los lagos; un no contribuyente debe obtener un permiso especial y un certificado de lavado (reglamento 10-803). El registro provincial de una cabaña alquilada no se cede (artículo 7 de la Loi sur l’hébergement touristique): el comprador presenta su propia solicitud.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra ningún precio para Sainte-Marcelline-de-Kildare? Siete ventas en el trimestre y 28 en cuatro trimestres: demasiado pocas para una estadística fiable según Centris, incluso en el acumulado. Solo las ventas comparables de su sector dan entonces una referencia; no reconstruya una mediana a partir de los municipios vecinos.

¿Puedo alquilar mi cabaña por semana en Rawdon o en Saint-Côme? Solo en una zona admisible, tras la aprobación del consejo, y luego con el registro provincial. Más allá de 31 días, el alquiler sale de la definición de la ley; Chertsey no exige entonces ninguna autorización municipal, pero en los demás municipios, haga la pregunta antes de firmar.

¿Se revisará mi evaluación municipal en Rawdon? Sí. Según la MRC, el rol 2027-2028-2029 revisa el valor de las propiedades de Rawdon, y hay reuniones con los ciudadanos previstas para la primavera de 2027. Una demande de révision (la solicitud de revisión) se presenta antes del 1 de mayo siguiente a la entrada en vigor del rol, con 90 $ para una evaluación de 500 000 $ o menos.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, cómo se calcula el impuesto de bienvenida en Quebec y cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Piensa vender o comprar en Rawdon, en Saint-Donat o en otro lugar de la Matawinie? Escríbame. Partimos de las ventas comparables de su municipio y del reglamento de su zona, con un servicio en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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