Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario en Duvernay y Saint-François, Laval: T3 2026
El sector 1 de la Ciudad de Laval, que reúne Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul y Saint-François, contiene a la vez el …
En los cuatro últimos trimestres, Pont-Viau y Laval-des-Rapides sumaron 89 de las 314 ventas de plex de Laval, es decir, el 28 %, según las cifras de Centris. Es el rasgo que distingue a este sector a orillas de la rivière des Prairies. Las ventas del trimestre se cuentan allí por unidades o por decenas, de modo que faltan varios precios medianos del tercer trimestre de 2026. Esto es lo que establecen las cifras publicadas, y lo que cambia cerca del metro Cartier.
El mercado inmobiliario de Laval-des-Rapides y de Pont-Viau en cifras
La Ciudad de Laval agrupa los dos barrios en su sector 2; Centris publica una página para cada uno. Las tablas dan las ventas del tercer trimestre, de julio a septiembre de 2026, y luego el acumulado de los cuatro últimos trimestres, de octubre de 2025 a septiembre de 2026. Entre paréntesis: la variación en un año, en días para los plazos.
Unifamiliar
| Territorio | Ventas T3 | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres | Días, 4 trimestres |
|---|---|---|---|---|
| Pont-Viau | 8 | 58 (-1 %) | 532 250 $ (-7 %) | 36 (+7) |
| Laval-des-Rapides | 29 | 109 (-12 %) | 638 000 $ (+4 %) | 34 (0) |
| Laval | 547 (-8 %) | 2 521 (-7 %) | 629 750 $ (+5 %) | 35 (-3) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Pont-Viau), Laval (Laval-des-Rapides) y Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Condominio
| Territorio | Ventas T3 | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres | Días, 4 trimestres |
|---|---|---|---|---|
| Pont-Viau | 8 | 27 (no publicada) | no publicado | no publicado |
| Laval-des-Rapides | 29 | 167 (-14 %) | 374 375 $ (+4 %) | 55 (+7) |
| Laval | 236 (-26 %) | 1 262 (-11 %) | 428 349 $ (+3 %) | 54 (-2) |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Plex de 2 a 5 viviendas
| Territorio | Ventas T3 | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres | Días, 4 trimestres |
|---|---|---|---|---|
| Pont-Viau | 9 | 36 (+16 %) | 802 875 $ (+4 %) | 46 (-19) |
| Laval-des-Rapides | 12 | 53 (+17 %) | 878 312 $ (+6 %) | 56 (+6) |
| Laval | 65 (-20 %) | 314 (+1 %) | 872 625 $ (+5 %) | 50 (-12) |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Por qué faltan algunas medianas
Para cada precio mediano y cada plazo del tercer trimestre, en los dos barrios, Centris muestra dos asteriscos: «Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable», es decir, un número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable. Incluso falta la variación de las ventas por categoría. Este artículo no llena ninguno de esos vacíos con un cálculo: usa el acumulado de los cuatro últimos trimestres y lo nombra como tal. Su límite: abarca cuatro estaciones, del otoño de 2025 al verano de 2026.
Pont-Viau en condominio: nada publicado. Con 27 ventas en cuatro trimestres, Centris no publica ni precio mediano ni plazo, ni siquiera en el acumulado.
Una mediana no es el valor de su casa. Una variación del precio mediano puede venir de un cambio en la composición de las ventas; no dice que una casa determinada valga más o menos. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) pide leer estas cifras con prudencia, «en particular cuando el número de transacciones es bajo». La baja del 7 % de la mediana de la unifamiliar en Pont-Viau descansa en 58 ventas en un año.
Un mercado inmobiliario de plex y de condominio, comparado con Laval
Parte de cada categoría en las ventas de los cuatro últimos trimestres:
| Territorio | Unifamiliar | Condominio | Plex |
|---|---|---|---|
| Pont-Viau | 48 % | 22 % | 30 % |
| Laval-des-Rapides | 33 % | 51 % | 16 % |
| Laval | 62 % | 31 % | 8 % |
Fuente: cálculo hecho a partir de las ventas publicadas en las estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Laval-des-Rapides), Pont-Viau y Laval, acumulado de los cuatro últimos trimestres al tercer trimestre de 2026. Partes redondeadas; el total de Laval incluye también las pequeñas granjas (fermettes).
En Pont-Viau, casi una venta de cada tres es un plex. En Laval-des-Rapides, una de cada dos es un condominio. El PPU Cartier (programme particulier d’urbanisme, el plan urbanístico propio del sector) describe además sus entornos de vida establecidos como un tejido construido «compuesto mayoritariamente por casas unifamiliares aisladas y pareadas y por plex de 2 o 3 pisos».
Los precios. En cuatro trimestres, el condominio de Laval-des-Rapides, a 374 375 $, y la unifamiliar de Pont-Viau, a 532 250 $, tienen medianas inferiores a las de Laval. La unifamiliar y el plex de Laval-des-Rapides están cerca de las medianas de la ciudad; el plex de Pont-Viau queda por debajo.
Lo que cambió en un año. En el tercer trimestre, Laval-des-Rapides cuenta 70 ventas, un 28 % menos que un año antes, frente a un retroceso del 15 % para Laval; el valor total de sus transacciones baja un 20 %. Pont-Viau sigue otra curva: sus ventas aumentan un 7 % en cuatro trimestres cuando las de Laval retroceden un 8 %, y sus inscripciones vigentes del trimestre aumentan un 41 %. El plex progresa en los dos barrios: +16 % y +17 % de ventas en cuatro trimestres, frente a +1 % en Laval.
El contexto de Laval. En su comunicado del 14 de octubre de 2026, la APCIQ escribe que los vendedores de unifamiliares conservan una ventaja en cada uno de los grandes sectores de la región metropolitana de Montreal y que, para el condominio, el sector de Laval se acerca a los umbrales de equilibrio. No publica ningún veredicto propio de estos dos barrios: su barómetro los agrupa con Chomedey en el sector 19, Centre-Ville de Laval.
Lo que se mueve en Laval cerca del metro Cartier
La Ciudad lanzó en 2016 la revitalización del sector de la estación Cartier, que sitúa «en los barrios Pont-Viau y Laval-des-Rapides». El PPU Cartier está vigente desde 2022 y el proyecto se extiende a lo largo de 15 a 25 años.
El 8 de abril de 2026, el agua y el alcantarillado. Según la Ciudad, las redes subterráneas cerca del metro Cartier «alcanzaron su plena capacidad, lo que limita actualmente la realización de nuevos proyectos residenciales». Anuncia cerca de 20 millones de dólares en obras, de ellos 8 millones del gobierno de Canadá, en cerca de 2,5 km de tuberías, para permitir la construcción de cerca de 1 800 viviendas. Las obras «comenzarán en el otoño»; al 19 de octubre de 2026, ninguna página de la Ciudad confirma su inicio. Es una capacidad, no una lista de proyectos autorizados: ninguna fuente consultada dice dónde ni cuándo se construirían esas viviendas.
El 31 de marzo de 2026, el convento de Pont-Viau. La Ciudad compró por 7,96 millones de dólares la propiedad de las Sœurs Missionnaires de l’Immaculée-Conception. El proyecto prevé unas 200 viviendas fuera del mercado (vivienda social o comunitaria) con el organismo Interloge, una calle pública y espacios públicos, alrededor de un edificio de interés patrimonial destinado a un uso cultural y comunitario.
Las obras en curso. Bajo el parque Cartier, la Ciudad construye un depósito subterráneo de 15 000 m³ para limitar los desbordamientos de aguas residuales en la rivière des Prairies. Según el boletín Info-Cartier de noviembre de 2025, las obras comenzaron en la primavera de 2025 y durarán hasta 2027, con el parque cerrado al público; la Ciudad confirmaba el 22 de junio de 2026 que la construcción continuaba. El mismo boletín informa de la demolición de cinco edificios a la entrada del puente Viau en el otoño de 2025.
Los inicios de obra. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) registra 275 inicios de obra en su zona Laval-des-Rapides, de ellos 274 apartamentos, frente a 273 un año antes, y 23 en su zona Pont-Viau, frente a 75. Ninguna fuente consultada explica la diferencia de Pont-Viau.
La rivière des Prairies y la vivienda de alquiler
La rivière des Prairies, frontera entre Laval y Montreal según la guía de bienvenida de la Ciudad, es el límite sur del territorio del PPU Cartier.
Los mapas de zonas inundables. El marco reglamentario modernizado del gobierno se aplica desde el 1 de marzo de 2026, pero la cartografía vigente, con sus zonas de gran corriente (0 a 20 años) y de baja corriente (20 a 100 años), «sigue siendo la referencia hasta la publicación de la nueva cartografía», escribe la Ciudad, que anuncia esa publicación para finales de 2026. Sin embargo, el 30 de julio de 2026, la Communauté métropolitaine de Montréal (el organismo de planificación del Gran Montreal) pidió al ministerio de Medio Ambiente que revirtiera su decisión de aplazar «a una fecha indeterminada» el primer lote de mapas, que cubre en particular las inmediaciones de la rivière des Prairies. Para una propiedad cercana a la orilla, el mapa aplicable puede entonces cambiar después de la compra: haga verificar la dirección antes de la oferta y hable de ello con su aseguradora. Vea cómo comprar en zona inundable en Quebec.
La vivienda de alquiler. En su encuesta de octubre de 2025, la más reciente, la SCHL mide una tasa de desocupación del 2,4 % en su zona Laval-des-Rapides, con la calificación de fiabilidad «très bon» (muy buena), frente al 3,4 % para la ciudad de Laval, con la calificación «bon» (buena). Para Pont-Viau, no publica una tasa global en 2025, pero sí un 0,8 % para las viviendas de un dormitorio; en 2024, la tasa global era allí del 0,1 %. Para el comprador de un plex, estas tasas describen el mercado de octubre de 2025, no el riesgo de desocupación de un edificio en particular: solo los contratos de arrendamiento vigentes dicen el ingreso.
Vender en Pont-Viau o en Laval-des-Rapides
Fije el precio según el barrio, no según Laval. Con una mediana de 532 250 $ en cuatro trimestres, la unifamiliar de Pont-Viau no se compara con la mediana de Laval, de 629 750 $. Con tan pocas ventas, la mediana del barrio sigue siendo un punto de referencia: el precio se fija con ventas comparables, dirección por dirección. Vea cómo auditar los comparables inmobiliarios; el estimador de valor de propiedad da un primer orden de magnitud.
El plex: prepare el expediente. En cuatro trimestres, los plex permanecieron en promedio 46 días en el mercado en Pont-Viau, 19 menos que un año antes, y 56 días en Laval-des-Rapides, seis más. El comprador pedirá los contratos de arrendamiento, los avisos de aumento y las cuentas de impuestos: reúnalos antes de la inscripción.
El condominio en Laval-des-Rapides. Las ventas retrocedieron allí un 14 % en cuatro trimestres, y el plazo promedio se alargó siete días, hasta 55. Un vendedor atado a una fecha de mudanza lo tiene en cuenta; ninguna cifra publicada predice el plazo de una unidad determinada.
Comprar en el sector
Poca oferta en unifamiliar. En el tercer trimestre, Centris cuenta 16 unifamiliares vigentes en Pont-Viau y 23 en Laval-des-Rapides, frente a 792 en el conjunto de Laval. Compare cada visita con las ventas reales de la calle más que con la mediana.
El condominio. Una mediana más baja no dice nada del estado de un edificio. Lea los documentos del sindicato de copropietarios antes de la oferta; las obligaciones de la ley 16 hacen la lista.
Los terrenos vecinos y las obras. Cerca del metro Cartier o del puente Viau, pida a la Ciudad el calendario de las obras de tuberías y verifique lo que la reglamentación permite al lado. El PPU prevé, por ejemplo, una densificación más fuerte del lado este del boulevard des Laurentides, donde los edificios podrán alcanzar tres pisos.
Preguntas frecuentes
¿Por qué Centris no da un precio mediano para los condominios de Pont-Viau? Porque 27 ventas en cuatro trimestres no bastan, según Centris, para producir una estadística fiable. Ninguna cifra reemplaza esa mediana ausente. El precio de un condominio se establece allí a partir de ventas comparables.
¿El REM da servicio a Pont-Viau o a Laval-des-Rapides? El REM (Réseau express métropolitain, el tren ligero del Gran Montreal) tiene dos estaciones en Laval, Île-Bigras y Sainte-Dorothée, ambas en servicio. Este sector se articula más bien alrededor de la estación de metro Cartier, que la Ciudad sitúa en Pont-Viau y Laval-des-Rapides.
¿Las 1 800 viviendas anunciadas cerca del metro Cartier van a mover los precios? Ninguna fuente consultada mide tal efecto, y este artículo no predice ninguno. La cifra de la Ciudad describe una capacidad que hacen posible las nuevas tuberías, no proyectos aprobados. La Ciudad sí anunció este año un proyecto concreto en el sector: el convento de las Sœurs Missionnaires, con unas 200 viviendas fuera del mercado.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Laval, barrio por barrio, Comprar en Laval: los seis sectores y comprar un tríplex en Laval.
¿Piensa vender o comprar en Pont-Viau o en Laval-des-Rapides? Escríbame. El análisis parte de las ventas comparables de su calle, no de la mediana de la ciudad, y se hace en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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