Mercado inmobiliario de Montreal por distrito: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, contabiliza 3 344 ventas residenciales en la isla de Montreal, un 13 % menos que en el tercer trimestre de 2025, de ellas 1 728 condominios. El precio mediano de la unifamiliar sube un 2 %, a 812 000 $; el del condominio se mantiene en 477 000 $. Estas cifras de conjunto abarcan 19 distritos (arrondissements) de la Ciudad de Montreal y 15 ciudades vinculadas (villes liées) que no se mueven juntos: las ventas retroceden un 34 % en Mercier/Hochelaga-Maisonneuve y avanzan un 23 % en Kirkland. Estos son los 34 territorios, uno al lado del otro, con lo que estos datos permiten decir y lo que no permiten.

La isla de Montreal en el tercer trimestre de 2026: el condominio va a la cabeza

De julio a septiembre de 2026, cada categoría vende menos que un año antes y cuenta con más propiedades inscritas. Los precios medianos, en cambio, suben poco o nada.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Île) (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Centris calcula cada variación « con respecto al mismo trimestre del año anterior »; la de los días se expresa en días.

El inventario crece sin una oleada de nuevas inscripciones. Sumando todas las categorías, fermettes (pequeñas granjas) incluidas, la isla cuenta 7 940 nuevas inscripciones, apenas un 1 % más que un año antes, pero 10 490 inscripciones vigentes, un 12 % más. El plazo de venta se alarga sobre todo en condominio: 67 días en promedio, 14 más que un año antes.

Los 19 distritos de Montreal comparados

Para cada distrito: las ventas del trimestre, todas las categorías juntas, la mediana de la unifamiliar y la del condominio, y luego el plazo de venta promedio de cada una. « 4 T »: mediana de los cuatro últimos trimestres, dada solo cuando Centris no publica la del trimestre. « n. p. »: no publicado, por falta de transacciones suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Île) y para cada distrito, con el enlace en su nombre, tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Páginas en francés.

La unifamiliar suele ser demasiado escasa para una mediana trimestral. Centris publica la mediana del trimestre de la unifamiliar en 6 distritos de 19, la del condominio en 13. Ville-Marie resume la brecha: 10 unifamiliares vendidas, 289 condominios. El condominio es la categoría más vendida en 12 distritos, el plex en 4 (Ahuntsic-Cartierville, Montréal-Nord, Saint-Léonard y Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension) y la unifamiliar solo en 3.

Los extremos solo se comparan en el mismo período. En el trimestre, la mediana publicada del condominio va de 347 500 $ en Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles a 617 000 $ en Verdun/Île-des-Sœurs. Sobre cuatro trimestres, la mediana unifamiliar va de 524 875 $ en Montréal-Nord a 2 299 200 $ en Outremont. Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles vende además el mayor número de unifamiliares de la isla, 109 (+17 %), con la mediana trimestral publicada más baja, 605 000 $. El barrio tiene su página: corredor inmobiliario en Rivière-des-Prairies.

Tres alzas de ventas, dieciséis retrocesos. Las ventas avanzan en L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève (+23 %), en LaSalle (+9 %) y en Anjou (+3 %), y retroceden en todos los demás distritos. Varios de ellos se describen en la página corredor inmobiliario en Montreal.

Las 15 ciudades vinculadas de la isla

Las ciudades vinculadas comparten la aglomeración con Montreal, no la composición de sus ventas: la unifamiliar es allí la categoría más vendida en 12 ciudades de 15. Mismas columnas, mismas abreviaturas.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para cada ciudad, con el enlace en su nombre, tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Un número de ventas sin variación indica que Centris no la publica.

Westmount, una cifra que se lee con prudencia. La mediana unifamiliar del trimestre alcanza allí 2 525 000 $, un 24 % más que un año antes, sobre 41 ventas; sobre cuatro trimestres, el alza es del 7 %, y la mediana de Outremont (2 299 200 $) supera entonces a la de Westmount (2 257 500 $). Su plazo de 102 días es el más largo publicado para la unifamiliar en la isla.

Kirkland y Pointe-Claire venden más. Junto con Westmount (+9 %), son las únicas ciudades vinculadas donde Centris publica un alza de las ventas: +23 % y +18 %. Las dos ciudades tienen cada una al menos una estación del ramal Anse-à-l’Orme del REM (Réseau express métropolitain), en servicio desde el 18 de mayo de 2026, pero ninguna fuente oficial mide el efecto de esa puesta en servicio sobre las ventas, y un trimestre no basta para establecerlo. A la inversa, las ventas retroceden un 25 % en Dollard-des-Ormeaux y un 23 % en Dorval. En L’Île-Dorval, Montréal-Est y Senneville no se publica ninguna mediana, ni siquiera sobre cuatro trimestres.

Condominio, unifamiliar, plex: tres mercados distintos

El condominio se desacelera, sobre todo en el centro. Ville-Marie concentra 289 de los 1 728 condominios vendidos en la isla, en 92 días en promedio; solo LaSalle tarda más, 93 días (+38). En su comunicado del 14 de octubre de 2026, la APCIQ, la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec, sitúa el condominio de la isla « en la frontera entre el mercado equilibrado y la ventaja de los compradores », y precisa: « El perímetro del centro de Montreal y el sector suroeste ya están, sin embargo, en excedente ». Su barómetro lo cifra para Ville-Marie: sobre 12 meses, de 14,0 a 24,2 meses de inventario en cada gama a partir de 230 000 $, todas calificadas « Acheteur » (mercado de comprador); el equilibrio se sitúa entre 8 y 10 meses.

La unifamiliar sigue del lado de los vendedores, según la APCIQ. Para la isla completa, sobre 12 meses, el barómetro la clasifica « Vendeur » (mercado de vendedor) en todas las gamas por debajo de 1 220 000 $, con 3,0 a 5,1 meses de inventario, y « Équilibré » (equilibrado) por encima, con 9,1 meses.

La mediana del plex sube un 3 %, a 902 500 $. Mercier/Hochelaga-Maisonneuve es donde más se venden, 77, por delante de Ahuntsic-Cartierville, 71, donde esas ventas avanzan un 54 %. En el trimestre, las medianas publicadas van de 800 000 $ en Mercier/Hochelaga-Maisonneuve a 1 200 000 $ en Le Plateau-Mont-Royal. En Saint-Léonard, el plex representa 26 de las 59 ventas, y su mediana sobre cuatro trimestres, 1 056 875 $, es la segunda de la isla después de la del Plateau. Pago inicial, alquileres que retiene el prestamista y reglas del TAL, el Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec): vea plex o condominio en Montreal.

Lo que pesa sobre el mercado inmobiliario de Montreal este otoño

La tasa directriz. El Banco de Canadá la mantuvo en 2,25 % el 2 de septiembre de 2026; el próximo anuncio es el 28 de octubre. Para el efecto sobre su tasa, hable con un corredor hipotecario.

El mes de septiembre. Según las estadísticas mensuales de la APCIQ, la isla cuenta 1 104 ventas en septiembre de 2026 (-14 %). La mediana unifamiliar del mes retrocede un 4 %, a 779 000 $ sobre 310 ventas, cuando la del trimestre sube un 2 %.

Los derechos de mutación (el impuesto de bienvenida). Solo la Ciudad de Montreal puede superar el tope legal del 3 % sobre el tramo que excede 500 000 $: aplica el 3,5 % desde 2 136 500 $ y el 4 % desde 3 113 000 $, pero solo pasa al 2 % a partir de 552 300 $. En las ciudades vinculadas, la tasa por encima de 500 000 $ varía de una ciudad a otra: el 3 % desde 500 000 $ en Westmount y en Senneville, el 1,5 % hasta 630 100 $ en Mont-Royal y en Beaconsfield, y hasta 800 000 $ en Côte-Saint-Luc. La calculadora del impuesto de bienvenida contiene la escala de Montreal, no las de las ciudades vinculadas; su notario confirma el monto.

El rol de evaluación. Vigentes desde el 1 de enero de 2026, los roles 2026-2027-2028 reflejan el mercado al 1 de julio de 2024: alza promedio del 12,2 % en la aglomeración y del 12,6 % en la Ciudad de Montreal. Un valor en el rol no se compara, entonces, con una mediana de Centris de 2026.

El alquiler. En la Encuesta sobre viviendas de alquiler de octubre de 2025 de la SCHL, la Sociedad canadiense de hipotecas y vivienda, la más reciente, la tasa de desocupación va del 0,7 % en Montréal-Nord al 6,4 % en la zona Centre-ville de Montréal/Île-des-Soeurs; seis zonas de la isla no tienen tasa global publicada.

El transporte. El ramal Anse-à-l’Orme del REM da servicio a Pointe-Claire, Kirkland y Sainte-Anne-de-Bellevue desde el 18 de mayo de 2026; el del aeropuerto está previsto de aquí a fines de 2027. La STM, la Société de transport de Montréal, prevé inaugurar en 2031 la prolongación de la línea azul del metro, cinco estaciones al este de Saint-Michel.

El agua. La Ciudad de Montreal designa seis distritos y siete ciudades vinculadas como zonas afectadas por la crecida de las aguas. El primer lote de nuevos mapas de la CMM (Communauté métropolitaine de Montréal), que cubre en particular las orillas de la rivière des Prairies y del lac Saint-Louis, debía entrar en vigor el 1 de agosto de 2026; el 30 de julio, la CMM escribía que el ministerio de Medio Ambiente retrasaba su publicación « a una fecha indeterminada ». A falta de un mapa de nueva generación, los mapas vigentes son, según el gobierno de Quebec, los del municipio o de la MRC (municipalidad regional de condado). Vea comprar en zona inundable en Quebec.

Los nueve sectores de la isla, uno por uno

La serie analiza por separado cada uno de estos nueve sectores, una agrupación propia de la serie. No existe ninguna mediana de sector: las medianas no se combinan.

Ville-Marie y Le Plateau-Mont-Royal. Dos mercados de condominio con plazos opuestos: 92 días contra 48.

Rosemont/La Petite-Patrie y Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension. En Villeray/Saint-Michel/Parc-Extension, la mediana del condominio sube un 33 % sobre 47 ventas, y un 8 % sobre cuatro trimestres.

Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Anjou, Saint-Léonard y Montréal-Est. El mayor retroceso de ventas de la isla convive allí con una de sus tres alzas de distrito, en Anjou.

Ahuntsic-Cartierville y Montréal-Nord. Las inscripciones vigentes aumentan un 40 % en Ahuntsic-Cartierville; Montréal-Nord tiene la mediana unifamiliar sobre cuatro trimestres más baja de la isla.

Rivière-des-Prairies/Pointe-aux-Trembles. Las inscripciones vigentes aumentan allí un 48 %, el alza más fuerte de los 19 distritos.

Le Sud-Ouest, Verdun, LaSalle y Lachine. Le Sud-Ouest es el segundo mercado de la isla en ventas, 268; en Lachine, la mediana del condominio retrocede un 12 % sobre 39 ventas.

Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, Outremont, Westmount, Mont-Royal, Hampstead, Côte-Saint-Luc y Montréal-Ouest. Allí están las cuatro medianas unifamiliares más altas sobre cuatro trimestres, y la oferta retrocede en Westmount (-6 %), en Mont-Royal (-10 %) y en Hampstead (-15 %).

Saint-Laurent, Dorval y L’Île-Dorval. Saint-Laurent vende 100 condominios (+6 %), pero en 75 días, 22 más que un año antes.

El Oeste de la Isla (L’Ouest-de-l’Île). Pointe-Claire, Dollard-des-Ormeaux, Kirkland, Beaconsfield, Baie-D’Urfé, Sainte-Anne-de-Bellevue, Senneville, Pierrefonds-Roxboro y L’Île-Bizard/Sainte-Geneviève venden sobre todo unifamiliares; en Pointe-Claire se venden en 29 días, el plazo unifamiliar más corto publicado en la isla.

Leer estas cifras sin equivocarse

Una mediana se mueve con la mezcla de ventas. La variación de un precio mediano no es la del valor de una casa determinada: de un trimestre a otro, no son las mismas propiedades las que se venden. Para situar una dirección, el método es el de las ventas comparables, auditadas una por una.

Dos asteriscos no valen cero. Centris los acompaña de la mención « Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable » (número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable). Ninguno de esos vacíos se llena aquí: las tablas pasan al acumulado de cuatro trimestres, marcado « 4 T », cuando existe.

Una fuente por tabla. El barómetro de la APCIQ, que también sale del sistema Centris, cuenta 3 348 ventas en la isla en el trimestre (-14 %), contra 3 344 (-13 %) en la página de Centris, ambas consultadas el 20 de octubre de 2026. Sus territorios también difieren: separa L’Île-des-Sœurs del resto de Verdun y agrupa Notre-Dame-de-Grâce con Montréal-Ouest.

Preguntas frecuentes

¿Qué distrito de Montreal tiene el precio mediano más alto? Depende de la categoría y del período. Unifamiliar sobre cuatro trimestres: Outremont, con 2 299 200 $. Unifamiliar en el trimestre, entre los 6 distritos donde Centris la publica: Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce, con 1 289 500 $. Condominio en el trimestre, entre 13: Verdun/Île-des-Sœurs, con 617 000 $.

¿Bajan los precios en Montreal? En el tercer trimestre de 2026, las medianas de la isla suben un 2 % para la unifamiliar y un 3 % para el plex, y no se mueven para el condominio. Solo en septiembre, la APCIQ mide -4 % para la unifamiliar. Ninguna de estas medidas del pasado dice lo que harán los precios.

¿El mercado de Montreal pasó al lado de los compradores? No de manera uniforme. Según la APCIQ, el condominio de la isla está en la frontera entre el equilibrio y la ventaja de los compradores, mientras que la unifamiliar sigue favorable a los vendedores por debajo de 1 220 000 $. Un veredicto vale para una categoría, una gama de precios y un territorio.

Comprar en una ciudad vinculada en lugar de Montreal, ¿qué cambia? Primero, los derechos de mutación: por encima de 500 000 $, la tasa de una ciudad vinculada no supera el 3 %, mientras que Montreal aplica el 3,5 % y luego el 4 % a los tramos más altos. Luego, el mercado: la unifamiliar domina las ventas en 12 de las 15 ciudades vinculadas, contra 3 de los 19 distritos. Su notario confirma los derechos.

Para completar, lea cómo se calcula el impuesto de bienvenida y cómo comparar dos barrios de Montreal.

Distrito de Montreal o ciudad vinculada, la mediana de la isla no dice lo que vale su propiedad. Escríbame: el análisis parte de las ventas comparables de su sector y de su categoría. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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