Mercado inmobiliario en Saint-Lin-Laurentides y Sainte-Julienne: T3 2026

Entre julio y septiembre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 495 000 $ en Saint-Lin-Laurentides, de 440 700 $ en Sainte-Julienne y de 322 500 $ en Saint-Calixte, según Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec. La mediana de Lanaudière es de 518 250 $, y la de Mascouche, de 600 000 $. En los otros siete municipios de la MRC de Montcalm (el municipio regional de condado), las ventas son demasiado escasas para que Centris publique un precio por trimestre.

El mercado inmobiliario de Saint-Lin-Laurentides y de Montcalm en cifras

El schéma d’aménagement (el plan de ordenamiento del territorio) de la MRC de Montcalm cuenta diez municipios. Según el censo de 2021, Centris atribuye 24 030 habitantes a Saint-Lin-Laurentides, 11 173 a Sainte-Julienne y 6 792 a Saint-Calixte. La suma de sus diez páginas da 218 ventas residenciales en el trimestre y 1 020 en cuatro trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Saint-Lin/Laurentides, Sainte-Julienne, Saint-Calixte, Saint-Jacques, Saint-Roch-de-l’Achigan, Saint-Liguori, Saint-Esprit, Sainte-Marie-Salomé, Saint-Alexis, Saint-Roch-Ouest y Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Centris compara cada variación con el mismo trimestre del año anterior. Una variación ausente, o la mención «no publicado», reemplaza los ** de Centris, que significan: «Número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable».

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Condominio y plex. Cuatro ventas de condominios en la MRC en el trimestre, sin ningún precio publicado. Para el plex, el edificio de 2 a 5 viviendas, solo Saint-Lin-Laurentides tiene una mediana, sobre cuatro trimestres: 591 000 $ (+3 %), sobre 30 ventas (-50 %).

Saint-Lin-Laurentides, Sainte-Julienne y el sur de Lanaudière comparados

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Terrebonne (Terrebonne), Mascouche, Terrebonne (La Plaine) y las páginas de Montcalm citadas más arriba, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

La brecha con el sur es clara. La mediana de Saint-Lin-Laurentides está 25 000 $ por debajo de la de La Plaine y 105 000 $ por debajo de la de Mascouche; la de Saint-Calixte, 195 750 $ por debajo de la mediana regional. Estas brechas no comparan casas semejantes: el tamaño, el terreno y los servicios cambian de un municipio a otro. El plazo de venta va de 25 días en Mascouche a 81 en Sainte-Julienne (46 sobre cuatro trimestres).

La lectura de la APCIQ. El barómetro de la región metropolitana de la APCIQ, la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec, hace de Saint-Lin-Laurentides su sector 34. En los 12 meses terminados en septiembre, todos los rangos de precio de la unifamiliar son allí favorables a los vendedores, de 1,2 a 6,4 meses de inventario; el rango de 360 000 $ a 600 000 $, el más activo, está en 2,6 meses. La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.

Lo que cambió en un año

Más opciones, ventas más lentas. Las unifamiliares inscritas aumentan un 27 % en Saint-Lin-Laurentides y en Sainte-Julienne, y un 34 % en Saint-Calixte, donde había 90 casas en venta para 30 vendidas. Las ventas divergen, -4 % en Saint-Lin-Laurentides y +30 % en Sainte-Julienne, pero el plazo se alarga en ambas: 18 y 39 días más.

Las medianas, con prudencia. La de Saint-Roch-de-l’Achigan gana un 26 % sobre cuatro trimestres, pero sobre 54 ventas. Una mediana describe las casas que cambiaron de manos, no el valor de una casa determinada: unas pocas casas nuevas o más grandes bastan para moverla.

El contexto regional. La MRC de Montcalm cuenta 65 409 habitantes al 1 de julio de 2025, según la estimación provisional del Institut de la statistique du Québec, el instituto de estadística de Quebec. Su crecimiento se desaceleró, de 32,4 por mil en 2021-2022 a 15,3 en 2024-2025, lo que sigue siendo más del doble que el de Quebec (7,0).

Rutas 125 y 335: lo que está decidido y lo que no

Sainte-Julienne. La remodelación urbana de la ruta 125 está terminada desde el verano de 2023; la circunvalación de cuatro carriles del ministère des Transports et de la Mobilité durable (el ministerio de Transporte de Quebec) sigue en planificación. En su informe publicado el 9 de junio de 2026, el Bureau d’audiences publiques sur l’environnement (BAPE, el organismo de consultas públicas en materia ambiental) juzga el proyecto justificado, pero estima que debe revisarse, dados sus efectos previstos sobre los medios naturales y sobre la calidad de vida de los residentes vecinos. La vía estudiada mide 3,1 km, con un costo estimado de más de 100 M$. La decisión corresponde al Consejo de Ministros: al 21 de octubre de 2026, el registro de las evaluaciones ambientales no muestra ningún decreto. Si la casa está cerca del corredor, consulte el anexo cartográfico del estudio de impacto, depositado en ese registro.

Saint-Esprit. El ministerio prevé, a partir de 2026, la remodelación de dos intersecciones de la ruta 125. Su lista de inversiones 2026-2028 sitúa el plan de intervención de Saint-Esprit y Sainte-Julienne entre 5 y 10 M$.

Saint-Lin-Laurentides. Más de 17 000 vehículos por día atraviesan el centro de la ciudad, según el ministerio. Su proyecto de 6,5 km tiene tres fases. Solo la fase 1, una remodelación de la ruta 335-337 al sur de la côte de Grâce, figura como «en realización», y sus obras se suspendieron temporalmente en 2024. Las fases 2 y 3, la circunvalación, están en diseño, sin calendario. La lista 2026-2028 no tiene ninguna línea para este proyecto; prevé en cambio el asfaltado de la ruta 158, desde la ruta 335 hasta Sainte-Sophie, entre 1 y 5 M$, en 2026-2027. Cerca de estos ejes, consulte al ministerio antes de firmar la promesse d’achat (la oferta de compra).

Saint-Calixte. La misma lista prevé la rehabilitación de la calzada de la ruta 335 en el sector urbano, entre 1 y 5 M$, con obras en 2026-2027.

Escuelas y agua potable en Saint-Lin-Laurentides

Los alumnos. Según el Centre de services scolaire des Samares (el organismo escolar público de la zona), Saint-Lin-Laurentides pasó de 3 328 alumnos en 2020-2021 a 4 444 en 2025-2026 (+33,5 %), y Sainte-Julienne, de 1 279 a 1 682 (+31,5 %). El Centre transformó su centro de formación de Montcalm en la école secondaire de l’Évolution, una escuela secundaria en Saint-Lin-Laurentides. Para construir una escuela secundaria en la ciudad, su consejo autorizó el 18 de febrero de 2026 la adquisición gratuita de unos 50 000 m² de terrenos de la Ciudad, sujeta a la autorización de la ministra. El acta no da ninguna fecha de apertura. Si tiene hijos, haga confirmar la escuela que corresponde a la dirección antes de presentar la oferta.

El agua. La Ciudad se abastece de pozos artesianos y escribe que, a comienzos del verano, su capacidad de producción es inferior al consumo. El 21 de octubre de 2026, su página «Eau et égouts» (agua y alcantarillado) mostraba, para las residencias conectadas a la red, una prohibición de riego y de llenado de piscinas, y afirmaba que no se autorizaría ningún nuevo desarrollo mientras no se resolviera el problema del agua potable. Esa página no tiene fecha y todavía anuncia una planta para la primavera de 2025: haga confirmar la regla vigente con la Ciudad. Su programa trienal de inversiones 2026-2028 prevé 2 M$ en 2026 para un pozo n.º 9 y 46 M$ de 2026 a 2028 para una planta de tratamiento de aguas residuales. La SCHL, la agencia federal de vivienda, registró 23 inicios de obra en la ciudad de enero a septiembre de 2026, frente a 30 un año antes.

Fuera de las redes: pozo, instalación séptica y zona agrícola

La zona agrícola divide la MRC en dos. Según los datos de la Commission de protection du territoire agricole (el organismo que protege las tierras agrícolas de Quebec) al 31 de marzo de 2012, retomados en el schéma d’aménagement, el 63 % del territorio de Montcalm está en zona agrícola: el 1 % en Saint-Calixte, el 26 % en Sainte-Julienne, el 70 % en Saint-Lin-Laurentides, y del 91 % al 100 % en los otros siete municipios. En el sur, antes de comprar una casa en un rang (camino rural) o un terreno, verifique la zonificación agrícola del lote: las verificaciones antes de comprar una casa de campo detallan lo que eso cambia.

El pozo. En Saint-Lin-Laurentides, una parte del territorio no está servida por el acueducto; allí, el propietario hace perforar un pozo con un permiso de perforación. La Ciudad publica balances de calidad del agua separados para su red municipal y para las redes Domaine-des-Rêves y Éden 1 a 4: pregunte cuál abastece la dirección.

La instalación séptica. El reglamento 817-2025 de Saint-Lin-Laurentides exige un vaciado cada 2 años para una vivienda permanente y cada 4 años para una cabaña o chalet, con la prueba enviada a la Ciudad dentro de los 30 días. Todo reemplazo o reparación exige un certificado de autorización. La Ciudad tramita las solicitudes de acceso a los documentos sobre las instalaciones existentes: obtenga el expediente de la dirección antes de levantar sus condiciones. El resto está en las verificaciones antes de comprar una cabaña.

Vender o comprar en Montcalm

Para un vendedor. Con más casas inscritas, el comprador compara. Su precio se construye a partir de ventas comparables fechadas: vea cómo auditar los comparables. Fuera del acueducto, reúna antes de la inscripción la prueba del último vaciado, el certificado de la instalación séptica y un análisis reciente del agua del pozo.

Para un comprador. Incluya en su presupuesto la taxe de bienvenue (el impuesto de bienvenida, o droits de mutation): en Saint-Lin-Laurentides, 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % hasta 500 000 $ y 3 % por encima. Sobre una base de 495 000 $, la mediana del trimestre, el impuesto llega a 5 535,50 $. La Ciudad toma el monto más alto entre el precio pagado y la evaluación municipal multiplicada por 1,05 en 2026. Por debajo de 500 000 $, estos tramos son los de la ley provincial, y la calculadora del impuesto de bienvenida da el monto. El presupuesto 2026 de la Ciudad anuncia un aumento promedio de la cuenta de impuestos del 2,8 %. El notario y el corredor hipotecario confirman el resto.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra ningún precio para Saint-Esprit o Saint-Liguori? Seis y ocho ventas en el trimestre son muy pocas: Centris reemplaza entonces el precio por **. No lo deduzca de los municipios vecinos; pida las ventas comparables de su rang.

¿Está aprobada la circunvalación de Sainte-Julienne? No aparece ningún decreto en el registro de las evaluaciones ambientales el 21 de octubre de 2026, y el ministerio todavía lo esperaba el 13 de julio. El BAPE pide revisar el proyecto en su forma actual.

¿Saint-Lin-Laurentides forma parte de la Rive-Nord de Montreal? Para la APCIQ, sí: es el sector 34 de la Rive-Nord, la orilla norte. Saint-Roch-de-l’Achigan está en su sector 32, con L’Assomption y Lavaltrie; los otros ocho municipios de Montcalm no tienen página en ese barómetro.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, el cálculo del impuesto de bienvenida en Quebec y lo que una dirección decide sobre la escuela.

¿Tiene una casa en Saint-Lin-Laurentides, en Sainte-Julienne o en otro lugar de Montcalm? Escríbame. Comparamos su propiedad con las ventas fechadas de su municipio, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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