Mercado inmobiliario en Mont-Tremblant y Sainte-Agathe-des-Monts: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 96 ventas residenciales en Mont-Tremblant y 43 en Sainte-Agathe-des-Monts, las dos ciudades de la MRC des Laurentides (el municipio regional de condado). En Mont-Tremblant, la casa y el condominio van en sentido contrario: el precio mediano de la unifamiliar sube un 12 %, a 645 000 $, el del condominio retrocede un 37 %, y un condominio permanece en promedio 174 días en el mercado. A continuación, los 20 municipios de la MRC y las reglas locales que pesan sobre una cabaña.

El mercado inmobiliario de Mont-Tremblant en cifras

Con todas las categorías juntas, las ventas retroceden un 8 %, y de las 448 inscripciones vigentes, 292 son condominios y 141 son casas. Las variaciones se comparan con el tercer trimestre de 2025, en días para los plazos.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mont-Tremblant y para las Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Es el único municipio de la MRC donde Centris publica un precio mediano de condominio, y el plazo allí supera el doble del de la región. La baja del 37 % se apoya en 49 ventas: en cuatro trimestres, es del 6 %.

Lo que dice la APCIQ. Para su «Centre urbain de Mont-Tremblant», que añade Lac-Tremblant-Nord y Mont-Blanc, el barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) cuenta en condominio, en 12 meses, 7,5 meses de inventario por debajo de 210 000 $, favorable a los vendedores, y de 14,5 a 22,8 meses por encima, favorable a los compradores. El equilibrio se sitúa entre 8 y 10 meses.

Sainte-Agathe-des-Monts y los demás municipios de la MRC

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mont-Tremblant, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David, Val-Morin, Mont-Blanc, La Minerve, Amherst, Lac-Supérieur, La Conception, Sainte-Lucie-des-Laurentides, Labelle y las Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Sainte-Agathe-des-Monts tiene algo más de habitantes que Mont-Tremblant, 11 211 frente a 10 992 en 2021, pero menos de la mitad de sus ventas este trimestre. La diferencia se debe sobre todo al condominio: en cuatro trimestres, Sainte-Agathe vendió más casas, 157 frente a 151.

Mont-Tremblant supera la mediana regional de la unifamiliar, mientras que Sainte-Agathe queda 114 750 $ por debajo de ella. En los demás municipios, Centris solo publica la mediana de cuatro trimestres, de 416 875 $ en Amherst a 591 250 $ en Lac-Supérieur. En ese período, el plazo promedio de venta de la unifamiliar va de 53 días en Sainte-Agathe a 161 en La Minerve.

Los otros nueve municipios, de Arundel a Val-des-Lacs, suman 27 ventas en el trimestre, sin precio mediano publicado. Sumadas, las 20 páginas de Centris dan 320 ventas, el 14 % de las 2 324 de las Laurentides. No se publica ningún precio mediano de plex (edificio de 2 a 5 viviendas) en la MRC.

Lo que dice la APCIQ. Su «Agglomération de Sainte-Agathe-des-Monts» reúne Sainte-Agathe, Val-David y Val-Morin. En 12 meses, considera allí la unifamiliar favorable a los vendedores de 240 000 $ a 720 000 $ (de 3,8 a 6,9 meses de inventario), equilibrada por debajo de 240 000 $ (8,9 meses) y favorable a los compradores a partir de 720 000 $ (14,2 meses).

Lo que cambió en un año

En Mont-Tremblant, más casas vendidas y menos condominios. Las ventas de unifamiliares aumentan un 27 %, las de condominios retroceden un 24 %, y el plazo del condominio se alarga 49 días. El volumen en dólares retrocede un 13 %.

En Sainte-Agathe-des-Monts, el trimestre contradice el año. El precio mediano de la unifamiliar pierde un 16 % en el trimestre, pero gana un 8 % en cuatro trimestres, y la casa se vende 21 días más rápido. En Val-David, las ventas suben un 24 %, a 31.

Una variación del precio mediano no mide la del valor de una propiedad determinada: la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.

El contexto regional. En las Laurentides, las inscripciones vigentes aumentan un 15 %. El 14 de octubre de 2026, la APCIQ situó los mercados de vacaciones de las Laurentides entre los más equilibrados de la provincia, «sin por ello favorecer sistemáticamente a los compradores».

Alquiler de corto plazo: lo que permite cada ciudad

El régimen provincial se explica en las reglas del alquiler de corto plazo.

Mont-Tremblant. Desde el 19 de marzo de 2025, el Règlement (2025)-234 de contrôle intérimaire (un reglamento de control provisional) prohíbe, fuera de los perímetros urbanos, la construcción o la ampliación de un edificio principal y el cambio de uso con fines de comercio de alojamiento. La résidence de tourisme (el alojamiento turístico en una casa amueblada que no es la residencia principal) escapa a esta prohibición en un edificio de una sola vivienda de estructura aislada y en ciertas zonas nombradas. Las cuencas hidrográficas contempladas por la MRC quedan fuera de esta prohibición. El Service de l’urbanisme (el servicio de urbanismo) confirma la zona y tramita el aviso de conformidad que exige la CITQ (Corporation de l’industrie touristique du Québec).

Sainte-Agathe-des-Monts. La Ciudad modificó su zonificación entre diciembre de 2022 y marzo de 2023, según el procedimiento del artículo 23 de la Loi sur l’hébergement touristique (la ley quebequense de alojamiento turístico). Según su lista actualizada al 27 de abril de 2023, el alquiler de la residencia principal solo se permite en 7 zonas, y la résidence de tourisme en 11. Obtenga por escrito la zona de la dirección.

La MRC por encima de las dos. En las cuencas hidrográficas de lagos que cartografía, el Règlement de contrôle intérimaire 408-2024, vigente desde el 3 de septiembre de 2024, limita, en caso de construcción, de ampliación o de nuevo uso, la densidad de los establecimientos de alojamiento turístico distintos de una residencia principal: 6 unidades por hectárea en terreno con servicios municipales, 3,3 en terreno sin servicios y 2,5 en sector ribereño. Las zonas de afectación urbana, de pueblo y turística quedan excluidas. En el resto de la MRC, consulte al servicio de urbanismo.

Lagos, fosas sépticas y condominio hotelero

Las verificaciones generales están en comprar una cabaña en Quebec.

Calles y proyectos integrados cerca de los lagos. El reglamento de la MRC también prohíbe, en esas cuencas hidrográficas, la apertura o la prolongación de una calle y la lotificación de un projet intégré (varios edificios en un mismo terreno), salvo si el municipio aprueba un PIIA (plan de implantación e integración arquitectónica) en virtud de un reglamento adoptado con ese fin. Rige hasta el último certificado de conformidad de los reglamentos de urbanismo municipales, y el ministerio declaró no conforme el schéma revisado (el plan de ordenamiento de la MRC) el 11 de noviembre de 2024. El reglamento de Mont-Tremblant prohíbe las mismas operaciones a menos de 300 metros de ciertos lagos. Quien piense subdividir un terreno debe verificarlo antes de la oferta.

La revisión urbanística de Mont-Tremblant no está adoptada. Sus proyectos de plan y de reglamentos de urbanismo, presentados el 13 de abril de 2026 como documentos de trabajo, apuntaban a una adopción en agosto de 2026; su página de seguimiento la sitúa ahora en el invierno o la primavera de 2027.

La fosa séptica, bajo seguimiento de la Ciudad. Mont-Tremblant anunció el 27 de agosto de 2026 cartas de recordatorio sobre el vaciado y pide una copia de la factura; Sainte-Agathe-des-Monts exige la prueba de vaciado antes del 30 de septiembre del año en que corresponde. Pida estas pruebas al vendedor.

El condominio hotelero. El Règlement sur les dispenses de prospectus et d’inscription dans le secteur immobilier (el reglamento sobre exenciones de prospecto y de inscripción en el sector inmobiliario) se aplica a la colocación de un «contrato de inversión que incluye un derecho real sobre un inmueble y un acuerdo de gestión de alquiler». Para una reventa, sus artículos 18 y 19 prevén que el vendedor avise a la persona que dirige el negocio, y que esta entregue al comprador el documento de oferta, el documento de la reventa y los estados auditados del ingreso neto disponibles de los dos últimos ejercicios. Si la unidad está sujeta a este régimen, pídalos junto con el acuerdo de gestión, y hágalos leer por su abogado o su notario.

Rol de evaluación, impuestos y derechos de mutación

Dos roles, dos fechas de referencia. En Mont-Tremblant, el rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2026-2027-2028 refleja el mercado al 1 de julio de 2024: residencial +37,9 % en promedio, y tasa residencial reducida de 0,577 $ a 0,4283 $ por 100 $. En Sainte-Agathe-des-Monts, el rol 2025-2026-2027 refleja el mercado al 1 de julio de 2023, y la Ciudad publica dos alzas promedio para el residencial, 60 % y 54 %. La diferencia entre dos roles no es un alza del precio de venta.

La tasa de las résidences de tourisme, casi el doble. En Mont-Tremblant, en 2026, el impuesto predial general suma 0,428305 $ por 100 $ para la categoría residual, la de las casas, y 0,832548 $ para las résidences de tourisme, código 5834, sumando los reglamentos de la Ciudad y de la aglomeración. Sobre una evaluación de 500 000 $, el cálculo da 2 142 $ frente a 4 163 $, antes de impuestos especiales y tarifas.

Los derechos de mutación (la taxe de bienvenue). En 2026, Mont-Tremblant aplica el 2 % de 500 000 $ a 750 000 $ y el 3 % por encima; Sainte-Agathe-des-Monts aplica el 3 % desde 500 000 $. Para una base de 600 000 $, el cálculo da 7 610,50 $ en Mont-Tremblant y 8 610,50 $ en Sainte-Agathe. La calculadora del impuesto de bienvenida, opción «Otro municipio de Quebec», aplica el 1,5 % por encima de 315 000 $: correcta hasta 500 000 $, subestima el monto por encima de ese umbral en las dos ciudades.

Vender o comprar en el mercado inmobiliario de Mont-Tremblant

Vender un condominio. Su unidad llega entre 292 condominios inscritos, para 49 ventas en el trimestre. El precio se defiende con las ventas de unidades comparables, no con la mediana: auditar los comparables muestra cómo hacerlo. Prepare la declaración de copropiedad y el eventual acuerdo de gestión.

Vender una casa. En Mont-Tremblant, la unifamiliar se vende con más frecuencia que hace un año, pero en 76 días en promedio, frente a 45 en Sainte-Agathe-des-Monts. Si puede interesar a compradores que quieren alquilarla, haga confirmar la zona por escrito antes de ponerla en el mercado.

Comprar. Para alquilar a largo plazo, la SCHL (la agencia federal de vivienda) medía en octubre de 2025 una tasa de desocupación del 1,4 % en la aglomeración de Sainte-Agathe-des-Monts; no publica la de Mont-Tremblant. Para alquilar por noche, ponga en el mismo cálculo la zona, el control provisional y la tasa de impuesto de las résidences de tourisme.

Preguntas frecuentes

¿Bajan los precios en Mont-Tremblant? No el precio mediano de la unifamiliar: +12 % en el trimestre, +13 % en cuatro trimestres. En condominio, retrocede un 37 % en el trimestre y un 6 % en cuatro trimestres.

¿Puedo alquilar mi cabaña por noche en Mont-Tremblant? Solo si la zona lo permite y, fuera de los perímetros urbanos, bajo el control provisional, en un edificio unifamiliar aislado, salvo en ciertas zonas nombradas. Después vienen el aviso de conformidad y el registro provincial.

¿Es un mercado de compradores en Sainte-Agathe-des-Monts? La APCIQ no publica un veredicto para la ciudad sola. En su aglomeración, en 12 meses, clasifica la unifamiliar como favorable a los vendedores de 240 000 $ a 720 000 $, y a los compradores a partir de 720 000 $.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, cómo impugnar su evaluación municipal y el impuesto de bienvenida en Quebec.

¿Vende o compra en Mont-Tremblant, en Sainte-Agathe-des-Monts o en un municipio vecino? Escríbame. Verificamos la zona, el rol y las ventas comparables antes de fijar un precio o redactar una oferta, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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