Mercado inmobiliario en Mirabel: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 173 ventas residenciales en Mirabel, un 15 % menos que en el verano de 2025, y un precio mediano de 650 000 $ para la casa unifamiliar, en alza del 11 %. En los cuatro últimos trimestres, con 918 ventas, Mirabel ocupa el segundo lugar entre los territorios que Centris sigue en las Laurentides, detrás de Saint-Jérôme.

El mercado inmobiliario de Mirabel en cifras

Una ciudad, un solo bloque de datos. Mirabel nació en 1971 de la fusión de 14 municipios y partes de municipios. Hoy cuenta con 13 sectores en 486 km², entre ellos Saint-Janvier, Saint-Canut, Domaine-Vert Nord, Mirabel-en-Haut, Saint-Augustin, Saint-Benoît y Sainte-Scholastique. Sin embargo, Centris publica Mirabel en un solo bloque, sin página por sector, y el barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) la trata como un único sector, el 26.

En cuatro trimestres, Mirabel suma 918 ventas (-6 %), frente a 1 146 en Saint-Jérôme y 849 en Blainville, es decir, cerca del 9 % de las 10 236 ventas de las Laurentides (918 dividido entre 10 236). Solo en el tercer trimestre, en cambio, Blainville (185 ventas) supera a Mirabel. Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días.

Unifamiliar, condominio, plex: Mirabel frente a las Laurentides

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mirabel y para las Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El precio mediano de la unifamiliar supera el de Saint-Jérôme (540 000 $), pero queda por debajo del de Blainville (835 000 $), y la casa se vende más rápido que en la región: 37 días frente a 49.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mirabel y para las Laurentides, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

De los 83 territorios de las Laurentides que Centris sigue, solo tres tienen un precio mediano trimestral de condominio publicado: Mirabel, Saint-Jérôme (319 250 $) y Mont-Tremblant (370 000 $). En los demás, entre ellos Blainville, las transacciones son demasiado escasas.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Mirabel y para las Laurentides, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre, y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

Para los 14 plex del trimestre, Centris no publica ni variación, ni precio mediano, ni plazo: hay demasiado pocas transacciones para producir una estadística fiable. De ahí la línea de los cuatro últimos trimestres.

Lo que cambió en un año

Menos ventas, más opciones. Las ventas retroceden un 15 %, mientras que las nuevas inscripciones aumentan un 23 %. Para la unifamiliar, las inscripciones vigentes suben un 26 % y el plazo de venta se alarga 12 días; para el condominio, un 29 % y 10 días.

El precio mediano sube de todos modos. En cuatro trimestres, el de la unifamiliar llega a 647 750 $ (+8 %). Una variación del precio mediano no mide, sin embargo, la evolución del valor de una casa determinada: la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro, y más aún en una ciudad que reúne desarrollos recientes y caminos rurales agrícolas, los rangs.

Lo que dice la APCIQ. Para la unifamiliar en Mirabel, sobre 12 meses, su barómetro cuenta de 2,8 a 3,0 meses de inventario en cada rango de precio por debajo de 970 000 $, que califica de favorables a los vendedores, y 10,0 meses a partir de 970 000 $, rango que clasifica como ventajoso para los compradores. Sus cifras difieren ligeramente de las de Centris; este texto no mezcla las dos fuentes.

El contexto regional. En el conjunto de las Laurentides, las ventas retroceden menos (-5 %) y las inscripciones vigentes aumentan un 15 %. La tasa directriz del Banco de Canadá sigue en 2,25 % al 19 de octubre de 2026; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

Una ciudad en crecimiento: lo que dicen los datos

La población. Según el Institut de la statistique du Québec (el instituto de estadística de Quebec), Mirabel tenía 62 014 habitantes al 1 de julio de 2021 y 68 471 en 2025, un dato provisional. Calculado con estas cifras, el aumento alcanza el 10,4 % en cuatro años, frente al 5,6 % de la región de las Laurentides y el 5,7 % de Quebec.

Las obras. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) registró 385 inicios de obra en Mirabel, frente a 468 un año antes y 822 en todo 2025. Por mercado previsto: 294 apartamentos de alquiler, 91 viviendas en propiedad absoluta, de ellas 60 casas en hilera, y ningún condominio, frente a 24 en el mismo período de 2025. Un inicio de obra no es una vivienda entregada: 763 viviendas estaban en construcción a fines de septiembre.

El alquiler, sin tasa local. Para octubre de 2025, la encuesta más reciente, la SCHL no publica tasa de desocupación ni para Mirabel ni para su zona «Mirabel/Oka/Pointe-Calumet etc.».

La zona agrícola y la zonificación

El 87 % del territorio. Según la Ciudad, el 87 % de su territorio está reservado a las actividades agrícolas; su schéma d’aménagement (el plan de ordenamiento del territorio) de 2016 cifra la zona agrícola permanente en 87,4 %, la proporción más alta entre las MRC (los municipios regionales de condado) de la corona Norte.

Lo que esto cambia para un comprador. En zona agrícola, la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (la ley de protección del territorio agrícola de Quebec), en sus artículos 26 y 55, prohíbe usar un lote para un fin distinto de la agricultura sin la autorización de la CPTAQ (la comisión que aplica esa ley), salvo excepciones reglamentarias. Una casa existente puede apoyarse en un droit acquis (un derecho adquirido, artículo 101), limitado en principio a la superficie ya utilizada para otro fin. El artículo 101.2, añadido en 2025, prohíbe agregar allí una vivienda o una residencia adicional, salvo excepción reglamentaria o autorización de la Comisión. Un proyecto intergeneracional en un sector rural se verifica, por lo tanto, antes de la oferta, con el notario. El resto está en comprar un terreno en Quebec.

Los pozos municipales. La Ciudad hizo delimitar áreas de protección alrededor de sus pozos, entre ellas un área inmediata de 30 metros de radio, salvo excepción. Las instalaciones sépticas, el esparcimiento de fertilizantes, los edificios de cría de animales y los depósitos de productos petroleros quedan regulados o prohibidos, según el área y la vulnerabilidad de la capa freática. Un mapa de la Ciudad permite verificar una dirección.

Una zonificación en movimiento. El 28 de septiembre de 2026, el concejo municipal adoptó el proyecto de reglamento PU-2717, que modifica el reglamento de zonificación U-2300 en todo el territorio. El aviso público habla sobre todo de correcciones menores, pero el proyecto prevé también derogar el artículo sobre la implantación cerca de una línea de transporte eléctrico y el que trata de la ampliación de ciertos usos derogatorios (usos que no cumplen la zonificación vigente). Contiene disposiciones sujetas a aprobación por referéndum. ¿Piensa ampliar una propiedad de uso derogatorio? Pregunte primero al Service de l’aménagement et de l’urbanisme (el servicio de urbanismo de la Ciudad) en qué punto está este reglamento.

Lo que se mueve: línea eléctrica, autopista 15, estación

Una línea de 315 kV en estudio. Según Hydro-Québec, Mirabel y Saint-Jérôme viven un «crecimiento fulgurante», y algunas subestaciones de las dos ciudades se utilizan a plena capacidad. La empresa proyecta una línea de unos 8 km entre la subestación Lafontaine, en Saint-Canut, y una nueva subestación Rolland, en Saint-Jérôme, en el eje de la ruta 158. El trazado propuesto en septiembre de 2026 no es definitivo, y se convocó una reunión pública para el 20 de octubre. Calendario preliminar: obras de 2029 a 2032, puesta en servicio en 2032. Cerca de la ruta 158, consulte el mapa de las variantes antes de presentar una oferta.

La autopista 15. Desde diciembre de 2025, un primer tramo de unos 7 km de carril reservado al vehículo compartido y al transporte colectivo está abierto en dirección norte, desde el boulevard de la Seigneurie Ouest, en Blainville, hasta la autopista 50, en Mirabel. El ministère des Transports (el ministerio de Transporte de Quebec) prevé la puesta en servicio completa de los 15 km a fines de 2027.

La estación. La estación Mirabel de la línea 12 Saint-Jérôme de exo (el operador de los trenes de cercanías de la región de Montreal) está en la rue Victor, en el sector de Saint-Janvier, en la zona tarifaria C, con 333 plazas de estacionamiento.

Vender o comprar en Mirabel: lo que cambian las cifras

Vender. Su casa llega entre 180 unifamiliares inscritas (+26 %), y su condominio entre 92 condominios (+29 %). El precio mediano de la ciudad no fija el de su dirección: con 13 sectores reunidos en una sola cifra, solo las ventas recientes del mismo tipo de propiedad, en el mismo sector, lo justifican. Comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino explica cómo leerlas.

Comprar: el impuesto de bienvenida. Desde el 1 de julio de 2021 (reglamento 2455), Mirabel grava por separado el tramo que supera 500 000 $, al 3 % en 2026. Con los tramos 2026 de la Ciudad, una casa pagada 650 000 $ genera 10 110,50 $ de droits de mutation (los derechos de mutación), si ese precio sirve de base imponible; la propia Ciudad publica 8 610,50 $ para 600 000 $. Una factura de al menos 300 $ se paga en dos cuotas. Haga el cálculo para su precio con la calculadora del impuesto de bienvenida.

Comprar: la cuenta de impuestos. Para 2026, la tasa del impuesto es de 31,7 ¢ por cada 100 $ de evaluación (28 ¢ para los inmuebles agrícolas), la nueva «Infracenne» añade medio centavo por cada 100 $ al residencial, y el impuesto del agua pasa a 292 $ por unidad de vivienda. Pida la cuenta real de la propiedad que le interesa.

El radón. Desde el 1 de septiembre de 2026, la Ciudad ofrece a los propietarios residenciales un descuento de 30 $ en un detector de radón comprado en el sitio de la Association pulmonaire du Québec (la asociación pulmonar de Quebec), una vez por dirección y solo a los 200 primeros inscritos.

Comprar un plex. En cuatro trimestres se vendieron 72 plex, a un precio mediano de 841 312 $. Las 294 viviendas de alquiler iniciadas en 2026 y la ausencia de una tasa de desocupación local son datos que debe integrar a sus hipótesis de alquileres, no previsiones.

Preguntas frecuentes

¿Bajan los precios en Mirabel? No los precios medianos del tercer trimestre de 2026, según Centris: +11 % para la unifamiliar y +4 % para el condominio. Lo que baja son las ventas (-15 %).

¿Por qué no hay cifras para Saint-Janvier o Saint-Canut? Centris y la APCIQ tratan Mirabel como un solo territorio. Para un sector preciso, hay que partir de las ventas comparables, una por una.

¿Es Mirabel un mercado de vendedores? La APCIQ no da un veredicto para toda la ciudad. Para la unifamiliar, sobre 12 meses, califica de favorables a los vendedores los rangos por debajo de 970 000 $ y clasifica como ventajoso para los compradores el de 970 000 $ y más.

¿La futura línea de Hydro-Québec pasará cerca de mi casa? El trazado propuesto, que parte de Saint-Canut y sigue el eje de la ruta 158, no es definitivo. El mapa de las variantes está en la página del proyecto de Hydro-Québec.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, el impuesto de bienvenida en Quebec y comparar sectores de la Rive-Nord. La página Mirabel reúne el resto.

¿Vende o compra en Mirabel? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo sector y del mismo tipo de propiedad, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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