Mercado inmobiliario en Mascouche: T3 2026

En Mascouche, según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec), una casa unifamiliar vendida en el tercer trimestre de 2026 permaneció en promedio 25 días en el mercado, frente a 43 en el conjunto de la región de Lanaudière: ningún territorio de la región para el que Centris publica este plazo lo tiene más corto. Las ventas residenciales de la ciudad aumentan un 5 %, mientras que las de la región retroceden un 10 %. Estas son las cifras, lo que cambia en la ciudad y sus consecuencias para quien vende o compra.

El mercado inmobiliario de Mascouche en cifras

Para Centris, Mascouche forma un solo territorio, de 51 183 habitantes en el censo de 2021. De julio a septiembre de 2026, se concluyeron allí 168 ventas residenciales (+5 %) y se firmaron 253 nuevas inscripciones (+13 %). Cada porcentaje compara con el mismo período de un año antes; la diferencia de los días en el mercado se expresa en días.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière (Mascouche) y para Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière (Mascouche) y para Lanaudière, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière (Mascouche) y para Lanaudière, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Con cuatro plex vendidos, Centris considera insuficiente el número de transacciones y no publica ni precio ni plazo. Las 30 ventas de los cuatro últimos trimestres son la única referencia, y es escasa.

Mascouche frente a Terrebonne, Repentigny y Lanaudière

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière, páginas Mascouche, Lachenaie, Terrebonne y Repentigny, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El plazo más corto de la región. Entre los territorios de Lanaudière donde Centris publica el plazo de la unifamiliar, Mascouche es el único por debajo de 30 días; le siguen Lavaltrie, con 30, y La Plaine, con 31. En los tres vecinos de la tabla, el plazo se alarga de 5 a 12 días en un año. En Mascouche, se acorta 5.

Una casa mediana entre Repentigny y Terrebonne. Con 600 000 $, el precio mediano roza el del sector Repentigny y queda por debajo de los de Terrebonne y Lachenaie. El de Lanaudière, más bajo, mezcla la corona urbana con los municipios rurales del norte: es una referencia, no un comparable.

El volumen se sostiene. En cuatro trimestres, las 795 ventas residenciales de Mascouche (-2 %) la sitúan en el segundo lugar de los territorios Centris de Lanaudière, detrás del sector Repentigny (819). Hay que tener en cuenta, sin embargo, que Centris divide Terrebonne en tres y Repentigny en dos.

Más condominios vendidos que en los vecinos. Las 60 ventas de Mascouche superan las del sector Repentigny (49) y las del sector Terrebonne (42). El precio mediano del condominio, 387 500 $, se sitúa entre los de Repentigny (320 000 $, -15 %) y Terrebonne (442 000 $).

Lo que cambió en un año

La oferta sube más rápido que las ventas. Las inscripciones vigentes, todas las categorías juntas, aumentan un 29 %. En condominio, había 84 unidades inscritas (+37 %) y el plazo llega a 43 días, 9 más que en el verano de 2025.

Los precios medianos. La unifamiliar gana un 3 % y el condominio un 6 %. Una variación del precio mediano no mide la del valor de una casa determinada: de un trimestre a otro, no son las mismas propiedades las que se venden.

La unifamiliar favorece a los vendedores, según la APCIQ. Para su sector 30, Mascouche, el barómetro del tercer trimestre de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) mide sobre 12 meses de 2,0 a 4,9 meses de inventario según el rango de precio de la unifamiliar, todos calificados de «Vendeur» (favorables al vendedor); el equilibrio comienza en 8 meses. Sus cifras del trimestre difieren un poco de las de Centris (104 ventas, -2 %, 26 días): las tablas siguen a Centris.

La tasa directriz. Al 21 de octubre de 2026, la tasa directriz del Banco de Canadá es del 2,25 %, sin cambios desde el 29 de octubre de 2025; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.

Impuestos 2026 y derechos de mutación

La cuenta promedio. Según la simulación del presupuesto 2026, la cuenta de impuestos municipales promedio de una residencia pasa de 3 690 $ a 3 818 $, es decir, 128 $ más; la Ciudad cifra el aumento en un 3,44 %.

Una evaluación basada en 2023. El rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2025-2026-2027 refleja el mercado al 1 de julio de 2023. Según la regla que describe la Ciudad, el siguiente, 2028-2029-2030, reflejará el mercado al 1 de julio de 2026. Ninguna página de la Ciudad consultada el 21 de octubre de 2026 publica la variación promedio del rol vigente.

Nuevo en 2026: las superficies impermeables. Desde el 1 de enero, un impuesto grava la superficie impermeable de un terreno: su superficie menos la del edificio y la de las áreas verdes. La tarifa es progresiva, un primer tramo está exento, y el impuesto disminuye o desaparece el año siguiente a una revegetación. No encontré en línea ni el texto del reglamento 1350 ni sus tasas: si la propiedad tiene una entrada asfaltada grande, pida al vendedor su cuenta de impuestos 2026.

Los derechos de mutación por encima de 500 000 $. Para los droits de mutation (el impuesto de bienvenida), Mascouche aplica un 3 % al tramo que supera 500 000 $, en lugar del 1,5 %: el tope que la ley permite a los municipios distintos de Montreal. Con una casa mediana a 600 000 $, al menos la mitad de las unifamiliares vendidas este verano superaban ese umbral. En el ejemplo de la Ciudad, una propiedad de 560 000 $ genera 7 410,50 $ de derechos, de ellos 1 800 $ por los 60 000 $ que superan 500 000 $, frente a 900 $ con la tasa provincial. La calculadora del impuesto de bienvenida, ajustada en «Otro municipio de Quebec», aplica la escala provincial: en Mascouche, sume 1,5 puntos porcentuales sobre la parte que supera 500 000 $.

La rampa de la A-640, el tren y los inicios de obra

Una nueva salida de la A-640 en construcción. El 8 de julio de 2026, la Ciudad anunció que había obtenido del ministère des Transports et de la Mobilité durable (el ministerio de Transporte de Quebec) el certificado de autorización de una rampa de la autopista 640 en dirección oeste, hacia la avenue de l’Esplanade. Es solo una salida, no una entrada. Según la página del proyecto, las obras comenzaron en agosto de 2026 y la puesta en servicio está prevista para el verano de 2027; el programa de inversiones de la Ciudad prevé para ella 5 675 000 $ en 2026. Ninguna fuente mide el efecto de una rampa sobre el precio de las casas vecinas.

El tren, solo entre semana. Mascouche es la terminal de la línea 15 de exo (el operador de los trenes de cercanías de la región de Montreal), en la zona tarifaria C. Según el horario vigente desde enero de 2026, ocho trenes salen hacia Montreal de lunes a viernes, cinco de ellos antes de las 9 h, y ninguno el fin de semana. El programa de inversiones prevé además 8 730 000 $ de 2026 a 2028 para remodelar la avenue de la Gare.

Más viviendas iniciadas que en Terrebonne. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC) registró 308 inicios de obra en Mascouche, de ellos 280 apartamentos, frente a 272 un año antes; es más que en Terrebonne (208) y en Repentigny (129). En octubre de 2025, la tasa de desocupación de las viviendas de alquiler en Mascouche era del 3,3 %, un dato que la SCHL invita a usar con prudencia.

El agua: zonas inundables y lluvias abundantes

El río. El reglamento de zonificación 1103, codificado en septiembre de 2026, sigue delimitando las zonas inundables con los mapas de la MRC Les Moulins (el municipio regional de condado) y del Centre d’expertise hydrique (el organismo hídrico de Quebec), y con las cotas de crecida del río Mascouche. En caso de contradicción, prevalece la cota; el límite exacto lo establece un arpenteur-géomètre (agrimensor), a cargo del propietario.

Los nuevos mapas tendrán que esperar. La Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, la comunidad metropolitana de Montreal) preparó mapas de nueva generación para 14 cuerpos de agua, entre ellos el río Mascouche. Su primer lote, que no lo incluye, debía entrar en vigor el 1 de agosto de 2026; el 30 de julio, la CMM se oponía a su aplazamiento «a una fecha indeterminada». Mientras tanto, los mapas antiguos siguen plenamente vigentes.

El riesgo que ningún mapa muestra. Marcada por las inundaciones de la tormenta Debby en 2024, la Ciudad adoptó en junio de 2026 su primer Plan de resiliencia climática. Desde el 17 de junio, una ayuda reembolsa el 75 % de los gastos admisibles antes de impuestos contra las inundaciones causadas por lluvias abundantes, hasta 1 500 $ por dirección: 250 $ por una inspección preventiva, 400 $ por una válvula antirretorno, 600 $ por una bomba de sumidero, 700 $ por una batería o una bomba de respaldo. El fondo de 2026 es de 100 000 $, por orden de llegada. Sobre estos equipos, lea deshielo e infiltración de agua en el sótano.

Vender o comprar en Mascouche

Vender una casa. Un plazo promedio de 25 días resume ventas concluidas; no dice nada de las casas que se quedaron sin comprador. Su propiedad llega entre 111 unifamiliares inscritas (+35 %). El precio se defiende con las ventas recientes del mismo tipo de casa en el mismo barrio, no con la mediana: comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino.

Vender un condominio. Las ventas subieron un 25 %, pero la oferta también, y el plazo se alarga. Los 280 apartamentos iniciados desde enero no son necesariamente condominios: aquí, la SCHL no distingue entre copropiedades y viviendas de alquiler.

Comprar. Tres verificaciones propias de Mascouche antes de presentar una oferta: la cuenta de impuestos 2026 real, para detectar el impuesto sobre las superficies impermeables; los derechos de mutación al 3 % por encima de 500 000 $, que hay que prever en efectivo; el historial de agua en el sótano, con la presencia de una válvula antirretorno y, cerca del río, la cota de crecida aplicable. En cuanto al seguro, la respuesta la da su aseguradora.

Preguntas frecuentes

¿El mercado de Mascouche favorece a los vendedores? Para la unifamiliar, sí, según la APCIQ: sobre 12 meses, todos los rangos de precio se sitúan entre 2,0 y 4,9 meses de inventario, por debajo del umbral de 8 meses. Esa tabla no cubre el condominio, cuya oferta aumentó un 37 % según Centris.

¿Cuánto cuesta una casa en Mascouche? El precio mediano de la unifamiliar es de 600 000 $ en el tercer trimestre de 2026: la mitad de las casas se vendió más cara y la otra mitad, más barata. Solo un análisis comparativo da el valor de una propiedad determinada.

¿Está abierta la nueva salida de la A-640? No al 21 de octubre de 2026: las obras están en curso, y la Ciudad prevé la puesta en servicio para el verano de 2027.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, el impuesto de bienvenida en Quebec y comprar en zona inundable en Quebec. La página Mascouche y la página Terrebonne reúnen el resto.

¿Una casa o un condominio en venta en Mascouche, o una compra en preparación? Escríbame. La evaluación de su propiedad, basada en las ventas recientes cerca de usted, es gratuita y sin compromiso, en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

Contactar a Georges