Mercado inmobiliario de Longueuil por sector: T3 2026

Sumadas, las tres páginas que Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, dedica a Longueuil cuentan 540 ventas residenciales en el tercer trimestre de 2026, es decir la cuarta parte de las 2 154 ventas de la Rive-Sud, la orilla sur de Montreal. El precio mediano de la casa unifamiliar muestra una variación del 0 % en un año: 625 000 $ en el Vieux-Longueuil (el Viejo Longueuil), 587 500 $ en Saint-Hubert. Lo que se mueve es el número de transacciones, que cae un 25 % en Saint-Hubert. Estos son los tres distritos de Longueuil, sus cuatro ciudades vecinas y lo que está confirmado sobre Taschereau, el metro y el REM.

Los tres distritos de Longueuil comparados

Centris no publica una página para toda la ciudad, solo una por distrito. Por lo tanto no existe un precio mediano de Longueuil, y tampoco se puede calcular uno a partir de los tres: una mediana no se suma.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Longueuil (Saint-Hubert), Longueuil (Greenfield Park) y Montréal (Rive-Sud) (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Las variaciones se comparan con el tercer trimestre de 2025; las de los días, que se refieren a la unifamiliar, se expresan en días. « n. p. »: no publicado por Centris, por falta de transacciones suficientes.

Saint-Hubert pierde la cuarta parte de sus ventas. Es el mayor retroceso de los siete territorios presentados, y es allí donde el condominio retrocede más: 60 ventas, -44 %. Sin embargo, la unifamiliar se vende allí en 29 días en promedio, el plazo más corto de este artículo, y la oferta de casas retrocede: 134 unifamiliares vigentes, un 10 % menos que un año antes. Contexto local: corredor inmobiliario en Saint-Hubert, Longueuil.

El Vieux-Longueuil concentra más de la mitad de las ventas. 283 de 540, con tantos condominios como unifamiliares (116 de cada uno) y 51 plex, los edificios de varias viviendas. El plazo de venta de la unifamiliar se alarga allí 13 días, hasta 35, el mayor aumento de la tabla, sin que la mediana se mueva. Vea corredor inmobiliario en el Vieux-Longueuil.

En Greenfield Park, la oferta se duplica. Las ventas apenas retroceden (41, -4 %), pero las inscripciones vigentes pasan a 73, un 102 % más que en el verano de 2025. Las 28 unifamiliares vendidas no permiten una mediana trimestral; sobre cuatro trimestres y 109 ventas, se sitúa en 570 062 $.

Condominio y plex por distrito

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026. Medianas del trimestre, salvo la mención « sobre 4 trimestres », que remite a la columna « Cumul 4 derniers trimestres » (acumulado de los 4 últimos trimestres) de Centris.

El condominio espera más tiempo. En el Vieux-Longueuil, 221 condominios vigentes (+32 %) y 47 días en el mercado (+7); en Saint-Hubert, 137 vigentes (+52 %) y 45 días (+16). Las dos medianas, separadas por apenas 3 500 $, quedan por debajo de la de la Rive-Sud.

El plex de la Rive-Sud se vende sobre todo en Longueuil. Sobre cuatro trimestres, los tres distritos suman 394 de los 678 plex vendidos en la Rive-Sud, es decir el 58 %, de ellos 259 solo en el Vieux-Longueuil. En el lado del alquiler, la encuesta de octubre de 2025 de la SCHL, la Sociedad canadiense de hipotecas y vivienda, que es la más reciente, medía una tasa de desocupación del 2,1 % en la ciudad de Longueuil, contra el 2,9 % para la región metropolitana.

Longueuil y sus vecinas de la aglomeración

Según la Ciudad, Boucherville, Brossard, Saint-Bruno-de-Montarville y Saint-Lambert forman parte de la aglomeración de Longueuil, no de la ciudad. Sirven aquí como punto de referencia.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Brossard, Boucherville, Saint-Bruno-de-Montarville y Saint-Lambert (Montérégie), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre.

La brecha con las vecinas es clara. La más baja de las medianas unifamiliares trimestrales publicadas en las ciudades vecinas, 739 500 $ en Brossard, supera en 114 500 $ la más alta publicada en Longueuil, la del Vieux-Longueuil. Brossard es además la única que mantiene su número de ventas: 291 transacciones, sin variación. En las otras tres, el retroceso va del 12 % en Saint-Bruno-de-Montarville al 22 % en Saint-Lambert. Las páginas Brossard, Boucherville y Saint-Bruno-de-Montarville describen cada ciudad.

El rol de evaluación sitúa a Longueuil en el mismo lugar. En el rol 2025-2026-2027 de la aglomeración (el rôle d’évaluation, la lista de valores municipales), que refleja el mercado al 1 de julio de 2023, el valor promedio de una unifamiliar es de 545 700 $ en la ciudad de Longueuil, el más bajo de las cinco ciudades, contra 656 400 $ para la aglomeración; para un condominio, 365 500 $ contra 409 500 $. Un promedio del rol no es ni una mediana ni un precio de venta: se compara entre ciudades, no con las tablas.

Lo que pesa sobre el mercado inmobiliario de Longueuil

La tasa directriz. Al 20 de octubre de 2026 es del 2,25 %, sin cambios desde la baja del 29 de octubre de 2025. El próximo anuncio del Banco de Canadá está previsto para el 28 de octubre de 2026. Para traducir una mediana de 587 500 $ en pagos, la calculadora hipotecaria da el orden de magnitud; su corredor hipotecario fija la tasa real.

La clasificación de la APCIQ. Para la unifamiliar, el barómetro del tercer trimestre de 2026 de la APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, clasifica cada gama de precio de los dos sectores de Longueuil como mercado de vendedor, sobre los últimos 12 meses: de 1,5 a 4,1 meses de inventario en el sector « Vieux-Longueuil », que incluye Greenfield Park, y de 2,1 a 6,7 meses en Saint-Hubert. La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses. Para el condominio, su comunicado del 14 de octubre de 2026 coloca a la Rive-Sud entre los sectores que siguen a favor de los vendedores.

Los derechos de mutación (el impuesto de bienvenida). Longueuil aplica el 0,5 % hasta 62 900 $, el 1 % hasta 315 000 $, el 1,5 % hasta 630 100 $ y el 3 % por encima. Para un plex pagado 840 000 $, la mediana del Vieux-Longueuil, eso da 13 859 $ si el precio sirve de base, de ellos 6 297 $ sobre el tramo al 3 %. La base es el más alto entre el precio, la contraprestación inscrita en la escritura y el valor en el rol multiplicado por el factor comparativo, 1,06 en 2026. La Ciudad publica una calculadora del derecho de mutación 2026; su notario confirma el monto.

La construcción nueva. Según la SCHL, en la ciudad de Longueuil se iniciaron 406 viviendas de enero a septiembre de 2026, de ellas 376 apartamentos, contra 1 015 en el mismo período de 2025. La SCHL no desglosa estas cifras por distrito.

Taschereau, metro, REM: lo que está confirmado

Taschereau: un bus rápido planificado, una línea de autobús en servicio. La visión de anteproyecto presentada el 9 de junio de 2025 por Longueuil y Brossard retiene un servicio rápido por bus, no un tranvía, entre la terminal Longueuil-Université-de-Sherbrooke y la terminal Panama; la Ciudad de Brossard sigue clasificando este proyecto como « Planifié » (planificado). Lo que ya circula es una línea de autobús: según la ARTM, la autoridad regional de transporte metropolitano, la línea metropolitana 901 Taschereau, operada por el RTL, la red de transporte de Longueuil, entró en servicio el 24 de agosto de 2026. Su plan de implementación 2025-2029 la hace unir la terminal Longueuil, la estación Panama del REM y terminales de La Prairie, Candiac y Delson.

Ninguna prolongación de la línea amarilla en el plan. Longueuil acoge la terminal de la línea amarilla del metro. Entre las intervenciones prioritarias de su plan estratégico 2025-2034, la ARTM solo cuenta una prolongación de metro: la de la línea azul, prevista para 2031.

El REM se detiene en Brossard. El REM agrupa tres estaciones bajo « Agglomération de Longueuil », todas en servicio: Panama, Du Quartier y Brossard. Sus direcciones están todas en Brossard; ninguna estación está en la ciudad de Longueuil.

Espace Longueuil, cerca del metro. El 16 de junio de 2026, la Ciudad eligió a Groupe Montoni para un complejo en el sector del metro: centro de congresos, hotel y unas 620 viviendas, de ellas el 20 % sin fines de lucro. El proyecto sigue condicionado a los acuerdos finales; la Ciudad contempla iniciar la obra en 2027 y una entrega de aquí a 2030.

El río. Según el schéma d’aménagement (el plan de ordenamiento) de la aglomeración, la llanura inundable del San Lorenzo está delimitada, a partir de una cartografía federal-provincial de 1979; las de los demás cursos de agua todavía no lo están, salvo porciones de dos ríos. Para una dirección ribereña, vea comprar en zona inundable en Quebec.

Los tres sectores, uno por uno

La serie dedica un análisis a cada uno de los tres distritos.

El Vieux-Longueuil. El mercado más grande de la ciudad, y el primero del plex de la Rive-Sud sobre cuatro trimestres. Contiene el sitio patrimonial citado del Vieux-Longueuil, más de 950 edificios protegidos en virtud de la Loi sur le patrimoine culturel (la ley de patrimonio cultural de Quebec): las obras exteriores están reguladas, algo que un comprador verifica antes de firmar una promesse d’achat (promesa de compra).

Saint-Hubert. El retroceso de ventas más marcado, pero las casas que se venden más rápido. El antiguo aeropuerto de Saint-Hubert, convertido en el Aéroport métropolitain de Montréal, recibe viajeros en su nueva terminal desde el 15 de junio de 2026, con Porter Airlines y Pascan Aviation. Ninguna fuente mide un efecto sobre los precios: cerca del aeropuerto, visite a la hora de los vuelos.

Greenfield Park. El más pequeño de los tres: 41 ventas, una oferta que se duplica y ninguna mediana trimestral publicada. El presupuesto 2026 de la Ciudad prevé allí una cuenca de retención subterránea en el sector Murray, que describe como « particularmente vulnerable a las lluvias fuertes ».

Leer estas cifras sin equivocarse

El territorio cambia la cifra. Centris nombra sus páginas según los tres distritos de la Ciudad; la concordancia exacta de sus límites no se verificó aquí. La APCIQ divide de otra manera: su sector « Vieux-Longueuil » reúne Greenfield Park y el Vieux-Longueuil, con 325 ventas y una mediana unifamiliar de 605 000 $ (-3 %), cuando la página de Centris del Vieux-Longueuil por sí solo da 625 000 $ (0 %). Las tablas de este artículo no mezclan las dos fuentes.

Una mediana sigue la canasta de ventas. Una variación del precio mediano no es la variación de valor de una casa determinada, ya que las propiedades vendidas cambian de un verano a otro. Prudencia cuando las ventas son pocas, advierte la APCIQ: la mediana de los 31 condominios de Saint-Lambert sube un 21 %. Para una dirección precisa, el método está en auditar los comparables de una venta vecina.

Lo que falta no se estima. Los dos asteriscos de Centris señalan un « Número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable ». Ninguno de esos vacíos se llena aquí; el acumulado de cuatro trimestres toma el relevo cuando existe.

Lo que esto cambia para usted. Un vendedor de condominio en Saint-Hubert enfrenta 137 unidades vigentes para 60 ventas en el trimestre: la competencia se lee en la oferta, no en la mediana. A un comprador de unifamiliar en Saint-Hubert, donde el plazo promedio es de 29 días, le conviene tener su preaprobación hipotecaria y su inspector antes de visitar.

Preguntas frecuentes

¿Qué distrito de Longueuil tiene los precios más bajos? Entre las medianas unifamiliares publicadas en el tercer trimestre de 2026, es Saint-Hubert: 587 500 $, contra 625 000 $ en el Vieux-Longueuil. Sobre cuatro trimestres, Greenfield Park es el más bajo, a 570 062 $. En condominio, Saint-Hubert (395 000 $) y el Vieux-Longueuil (398 500 $) están casi empatados.

¿Bajan los precios en Longueuil? No según las medianas de Centris: 0 % en un año para la unifamiliar en el Vieux-Longueuil y en Saint-Hubert, +4 % y +3 % sobre cuatro trimestres. Lo que retrocede son las ventas. Estas medidas describen el pasado y no dicen lo que harán los precios.

¿El mercado de Longueuil favorece a los vendedores? Para la unifamiliar, sí según el barómetro de la APCIQ del tercer trimestre de 2026: todas las gamas de precio de sus dos sectores de Longueuil están por debajo de 8 meses de inventario. Para el condominio, la APCIQ sitúa a la Rive-Sud del lado de los vendedores, aunque la oferta crezca allí.

Para completar, lea lo que cambia al comprar un inmueble situado en un sitio patrimonial y el cálculo del impuesto de bienvenida en Quebec.

¿Duda entre el Vieux-Longueuil, Saint-Hubert y Greenfield Park, o piensa vender en Longueuil? Escríbame: comparo su dirección con las ventas recientes de su calle y no con una mediana de distrito. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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