Mercado inmobiliario de Laval por sector: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, contabiliza 848 ventas residenciales en Laval, un 15 % menos que un año antes, mientras el precio mediano de la unifamiliar sube un 5 %, a 630 000 $. Esa cifra única esconde barrios que no se mueven juntos: las ventas retroceden un 28 % en Laval-des-Rapides y avanzan un 21 % en Sainte-Rose. Estos son los 13 barrios que Centris sigue en Laval, uno al lado del otro, y lo que esos datos no dicen.

Mercado inmobiliario de Laval en el tercer trimestre de 2026: menos ventas, medianas al alza

De julio a septiembre de 2026, las tres categorías siguen el mismo dibujo: menos transacciones que en el verano de 2025, más propiedades inscritas y un precio mediano más alto.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (en francés), tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. Las variaciones se comparan con el mismo trimestre de 2025; las de los días se expresan en días.

Sumando todas las categorías, Laval cuenta 1 660 nuevas inscripciones (+6 %) y 1 545 inscripciones vigentes (+10 %). Las ventas retroceden sobre todo en condominio; la oferta crece sobre todo en unifamiliar.

Los 13 barrios comparados

Para cada barrio: las ventas del trimestre, todas las categorías juntas, y luego, para la unifamiliar, la mediana del trimestre, la mediana sobre cuatro trimestres y el plazo de venta promedio. « n. p. »: cifra que Centris no publica por falta de transacciones suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval y para cada barrio: Auteuil, Chomedey, Duvernay, Fabreville, Laval-des-Rapides, Laval-Ouest, Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau, Saint-François, Saint-Vincent-de-Paul, Sainte-Dorothée, Sainte-Rose y Vimont, tercer trimestre de 2026, es decir de julio a septiembre. En Laval-sur-le-Lac, Pont-Viau y Saint-Vincent-de-Paul, Centris no publica la variación de las ventas.

La parte alta y la parte baja de la tabla dependen del período. En el trimestre, entre los ocho barrios donde Centris publica una mediana unifamiliar, Duvernay (735 000 $) y Sainte-Dorothée (728 400 $) van a la cabeza, mientras Saint-François (542 500 $) y Fabreville (560 000 $) cierran la marcha. Sobre cuatro trimestres, Sainte-Dorothée pasa delante de Duvernay, y la parte baja de la tabla vuelve a dos barrios sin mediana trimestral: Laval-Ouest (479 312 $) y Pont-Viau (532 250 $), por debajo de Saint-François (541 437 $). Son los dos únicos barrios cuya mediana sobre cuatro trimestres retrocede.

Sainte-Rose es la excepción. Es el único barrio donde Centris publica un alza de las ventas: +21 % en total, +31 % en unifamiliar, con 71 casas vendidas. La oferta también da un salto: 100 unifamiliares vigentes, un 72 % más que un año antes.

La oferta de unifamiliares solo retrocede en dos barrios. Entre los diez donde Centris publica la variación, solo Duvernay (64 inscripciones vigentes, -8 %) y Vimont (43, -10 %) retroceden. En los demás, la oferta sube, desde un 5 % en Auteuil hasta un 72 % en Sainte-Rose.

Condominio y plex: dos mercados distintos

En el trimestre, Centris publica una sola mediana de barrio para estas dos categorías: 450 000 $ para el condominio en Chomedey, sin variación. La tabla siguiente retoma entonces el acumulado de los cuatro últimos trimestres.

Fuente: las mismas estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval y páginas de barrio, edición del tercer trimestre de 2026, columna « Cumul 4 derniers trimestres » (acumulado de los 4 últimos trimestres). Los cuatro barrios ausentes no tienen mediana publicada en ninguna de las dos categorías.

El condominio es ante todo Chomedey. 114 de los 236 condominios vendidos en Laval en el trimestre se vendieron en ese barrio, y 556 de los 1 262 sobre cuatro trimestres. Sobre cuatro trimestres, las medianas van de 371 500 $ en Vimont a 509 000 $ en Sainte-Dorothée. Centris no publica ni la antigüedad ni la superficie de las unidades vendidas: esa diferencia no se puede descomponer con los datos públicos. En su comunicado del 14 de octubre de 2026, la APCIQ, la asociación profesional de corredores inmobiliarios de Quebec, escribe que el condominio de Laval se acerca a los umbrales de equilibrio, mientras que la Rive-Nord y la Rive-Sud siguen a favor de los vendedores.

El plex se cuenta por decenas. 65 ventas en Laval en el trimestre, y solo cuatro barrios con una mediana publicada sobre cuatro trimestres, de 802 875 $ en Pont-Viau a 922 000 $ en Chomedey. Para el pago inicial, los alquileres que retiene el prestamista y las reglas del TAL, el Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec), vea comprar un tríplex en Laval.

Lo que pesa sobre el mercado inmobiliario de Laval este otoño

La tasa directriz. Al 19 de octubre de 2026 es del 2,25 %, sin cambios desde la baja del 29 de octubre de 2025 y mantenida por el Banco de Canadá el 2 de septiembre de 2026. Su próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre de 2026. Para el efecto sobre su propia tasa, hable con un corredor hipotecario.

El mes de septiembre. Según las estadísticas mensuales de la APCIQ, Laval registró 288 ventas en septiembre de 2026, un 17 % menos que en septiembre de 2025, con 1 728 inscripciones vigentes, un 18 % más. La mediana unifamiliar del mes alcanza 649 000 $ (+8 %), la del condominio 430 000 $ (-5 %). Para el condominio, el mes y el trimestre divergen: -5 % en septiembre, +3 % en el trimestre según Centris.

Los derechos de mutación (el impuesto de bienvenida). En 2026, Laval aplica el 0,5 %, el 1 % y el 1,5 % sobre los tramos hasta 500 000 $, y luego el 3 % a partir de 500 001 $. Con una mediana unifamiliar de 630 000 $, al menos la mitad de las unifamiliares vendidas en el trimestre superan ese umbral. La base no es necesariamente el precio pagado: es el más alto entre el precio, el monto inscrito en la escritura y el valor en el rol de evaluación multiplicado por el factor comparativo, 1,03 en 2026. En el ejemplo publicado por la Ciudad, una propiedad pagada 650 000 $ e inscrita en el rol a 650 000 $ tributa sobre 669 500 $ (650 000 $ x 1,03), lo que da 10 695,50 $ de derechos. La calculadora del impuesto de bienvenida rehace el cálculo con su precio; su notario confirma el monto.

El rol de evaluación. El rol 2025-2026-2027 refleja el mercado al 1 de julio de 2023, y la Ciudad lo escribe: la evaluación « no refleja necesariamente su valor de mercado actual ». El valor promedio de una unifamiliar en el rol, 622 k$ según la Ciudad, no se compara con la mediana de Centris: las fechas, el método y las propiedades difieren.

Las zonas inundables. El marco provincial modernizado está en vigor desde el 1 de marzo de 2026. En Laval, la cartografía actual de las zonas de gran caudal (0-20 años) y de caudal débil (20-100 años) « sigue siendo la referencia hasta la publicación de la nueva cartografía ». La Ciudad prevé esa publicación antes de fines de 2026. Sin embargo, el 30 de julio de 2026, la CMM (Communauté métropolitaine de Montréal), que produce esos mapas, escribía que el ministerio de Medio Ambiente había decidido retrasar « a una fecha indeterminada » la publicación del primer lote. Ese lote cubre en particular las orillas de la rivière des Mille Îles y de la rivière des Prairies. El mapa vigente el día de una compra ribereña puede entonces ser reemplazado mientras usted es propietario. Las verificaciones están en comprar en zona inundable en Quebec.

La construcción nueva y el alquiler. Según la SCHL, la Sociedad canadiense de hipotecas y vivienda, en Laval se iniciaron 2 361 viviendas de enero a septiembre de 2026, de ellas 2 215 apartamentos, contra 3 318 en el mismo período de 2025. La tasa de desocupación de las viviendas de alquiler era allí del 3,4 % en la encuesta de octubre de 2025, la más reciente.

Los seis sectores de Laval, uno por uno

La Ciudad de Laval divide su territorio en seis sectores de ordenamiento, cada uno de los cuales ofrece servicios municipales, y la serie dedica un análisis a cada uno. Lo esencial sigue, barrio por barrio: Centris no publica ninguna mediana por sector, y fabricar una a partir de las medianas de barrio sería falso.

Sector 1: Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul y Saint-François. Los dos extremos de la mediana unifamiliar del trimestre están en el mismo sector: 735 000 $ en Duvernay, 542 500 $ en Saint-François. Duvernay tiene además el plazo de venta unifamiliar más corto, 27 días en promedio. En Saint-Vincent-de-Paul, 14 unifamiliares vendidas no alcanzan para una mediana trimestral; sobre cuatro trimestres, es de 584 187 $.

Sector 2: Laval-des-Rapides y Pont-Viau. Laval-des-Rapides registra el mayor retroceso de ventas publicado, -28 %, en un mercado repartido: 29 unifamiliares, 29 condominios y 12 plex vendidos en el trimestre. Pont-Viau tiene la mediana unifamiliar sobre cuatro trimestres que más baja: 532 250 $, -7 %.

Sector 3: Chomedey. Un sector, un barrio, y la cuarta parte de las ventas de Laval: 211 transacciones, de ellas 114 condominios.

Sector 4: Laval-Ouest, Sainte-Dorothée, Laval-sur-le-Lac y Les Îles-Laval. La mediana unifamiliar sobre cuatro trimestres más alta de Laval, 756 787 $ en Sainte-Dorothée, convive allí con la más baja, 479 312 $ en Laval-Ouest. Sainte-Dorothée tiene también el plazo de venta unifamiliar más largo, 48 días. Laval-sur-le-Lac cuenta 3 ventas en el trimestre y ninguna mediana publicada. Les Îles-Laval, que la guía de bienvenida de la Ciudad vincula a este sector, no tiene página en Centris.

Sector 5: Sainte-Rose y Fabreville. Dos trayectorias opuestas: ventas en alza del 21 % en Sainte-Rose y en retroceso del 18 % en Fabreville, donde la mediana unifamiliar no se mueve.

Sector 6: Vimont y Auteuil. Vimont muestra el mayor aumento de mediana unifamiliar del trimestre, +22 %, a 700 000 $ sobre 47 ventas; sobre cuatro trimestres, el aumento es del 6 %. Auteuil: 640 000 $ (+2 %), en 31 días.

Leer estas cifras sin equivocarse

Una variación compara dos veranos. Centris calcula sus tasas « con respecto al mismo trimestre del año anterior », y los días en el mercado varían en días.

Una mediana no es el precio de su casa. Una variación del precio mediano no es la variación de valor de una casa determinada, porque la mezcla de propiedades vendidas cambia de un trimestre a otro. En Vimont, la mediana unifamiliar marca +22 % en el trimestre y +6 % sobre cuatro trimestres. La propia APCIQ pide interpretar estas estadísticas « con prudencia, en particular cuando el número de transacciones es bajo ». Para situar una dirección se trabaja con ventas comparables: el método está en auditar los comparables del vecino.

Un vacío sigue siendo un vacío. Los dos asteriscos de Centris significan « Número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable ». No los he llenado ni con un cálculo ni con una estimación: las tablas remiten al acumulado de los cuatro últimos trimestres cuando Centris lo publica.

Dos fuentes, dos cifras. El barómetro de la APCIQ, que también sale del sistema Centris, cuenta 849 ventas en Laval en el trimestre (-16 %), contra 848 (-15 %) en la página de Centris consultada el mismo día. Las tablas de este artículo no mezclan las dos.

« Sector » no tiene el mismo sentido en todas partes. El barómetro de la APCIQ agrupa, por ejemplo, Chomedey, Laval-des-Rapides y Pont-Viau en un solo sector « Centre-Ville de Laval », y Laval-Ouest con Fabreville. Verifique el territorio antes de comparar dos cifras.

Preguntas frecuentes

¿Qué barrio de Laval tiene el precio mediano más alto? Depende del período. Para la unifamiliar, entre los barrios donde Centris publica una mediana: Duvernay en el tercer trimestre de 2026 (735 000 $), Sainte-Dorothée sobre cuatro trimestres (756 787 $). Laval-sur-le-Lac no tiene ninguna mediana publicada.

¿Bajan los precios en Laval? Las medianas de Centris suben en el tercer trimestre de 2026: +5 % para la unifamiliar, +3 % para el condominio, +2 % para el plex. Dos excepciones: sobre cuatro trimestres, la mediana unifamiliar retrocede en Pont-Viau (-7 %) y en Laval-Ouest (-4 %); solo en septiembre, la del condominio retrocede un 5 % según la APCIQ. Son medidas del pasado: ninguna de estas series dice lo que harán los precios.

¿El mercado de Laval favorece a los vendedores? Para la unifamiliar, el barómetro de la APCIQ del tercer trimestre de 2026 clasifica todas las gamas de precio de Laval como mercado de vendedor, desde 1,7 meses de inventario por debajo de 320 000 $ hasta 7,2 meses a partir de 950 000 $, sobre los últimos 12 meses. El umbral de equilibrio empieza en 8 meses. Para el condominio, la APCIQ ve a Laval acercarse al equilibrio.

¿Por qué Centris no muestra ningún precio para mi barrio? Porque las ventas son demasiado pocas para una estadística confiable. El acumulado de los cuatro últimos trimestres toma entonces el relevo cuando existe: en Pont-Viau, 8 unifamiliares vendidas en el trimestre no dan mediana; los cuatro últimos trimestres, sí. Si no, quedan las ventas comparables.

Para completar, lea cómo se calcula el impuesto de bienvenida y cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Quiere situar su propiedad en las cifras de su barrio? Escríbame: partimos de las ventas comparables de su sector, no de la mediana de Laval. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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