Mercado inmobiliario de las Laurentides por sector: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, registra 2 324 ventas residenciales en las Laurentides, un 5 % menos que en el verano de 2025. La unifamiliar, en cambio, se vende más (+2 %), y su precio mediano llega a 573 750 $ (+5 %). La región reúne dos mercados que no avanzan al mismo ritmo: una casa se vende en 23 días en promedio en Saint-Eustache, y en 76 días en Mont-Tremblant. Esta síntesis compara los 21 municipios más activos y cubre Argenteuil y Antoine-Labelle, que la serie solo trata aquí.

El mercado inmobiliario de las Laurentides en el tercer trimestre de 2026

De julio a septiembre de 2026, la unifamiliar sostiene la región; el condominio y el plex pierden cerca de una cuarta parte de sus ventas.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para las Laurentides (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; las de los días se expresan en días.

En total, la región registra 4 622 nuevas inscripciones (+12 %) y 5 191 inscripciones vigentes (+15 %). El total de Centris incluye las fermettes, las pequeñas propiedades agrícolas: de ahí 6 ventas más que la suma de las tres categorías.

Frente al conjunto de Quebec, dos diferencias en sentido contrario. El comunicado de la APCIQ, la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec, del 14 de octubre de 2026 sitúa la mediana provincial en 500 000 $ para la unifamiliar, 400 000 $ para el condominio y 699 000 $ para el plex: las Laurentides están por encima en la primera, y por debajo en las otras dos.

Tres ciudades, el 41 % de los condominios vendidos. Saint-Jérôme (52 ventas), Mont-Tremblant (49) y Mirabel (47) suman 148 de los 361 condominios vendidos en el trimestre, y son las únicas con una mediana trimestral de condominio: 319 250 $, 370 000 $ y 462 000 $. Para el plex, solo Saint-Jérôme tiene una, 655 000 $ sobre 37 ventas.

Los 21 municipios comparados

Centris divide la región en 82 municipios y territorios no organizados. La tabla retiene los que cuentan al menos 150 ventas en los cuatro últimos trimestres: 21 municipios, por un empate en el puesto 20, que suman 7 720 de las 10 236 ventas de la región. «n. p.»: cifra que Centris no publica, por falta de transacciones suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para las Laurentides y para Saint-Jérôme, Mirabel, Blainville, Saint-Eustache, Mont-Tremblant, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Sainte-Thérèse, Sainte-Adèle, Saint-Sauveur, Saint-Colomban, Sainte-Sophie, Saint-Hippolyte, Boisbriand, Deux-Montagnes, Sainte-Agathe-des-Monts, Prévost, Lachute, Rosemère, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines y Brownsburg-Chatham (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. «Días»: plazo de venta promedio de la unifamiliar en el trimestre.

Lo más alto de la tabla depende del período. En el trimestre, entre los 17 municipios con una mediana publicada, Blainville encabeza (835 000 $), por delante de Saint-Sauveur (725 000 $) y de Sainte-Thérèse (710 000 $). Sobre cuatro trimestres, Rosemère pasa a la cabeza con 877 722 $, aunque su mediana del trimestre no se publica. Lo más bajo no cambia: Brownsburg-Chatham cierra la tabla en los dos períodos.

Tres medianas retroceden en el trimestre, ninguna sobre cuatro trimestres. Sainte-Agathe-des-Monts (-16 %), Sainte-Marthe-sur-le-Lac (-9 %) y Sainte-Adèle (-1 %) tienen una mediana trimestral más baja que en el verano de 2025; sobre cuatro trimestres, todas las medianas de la tabla se mantienen o suben. Una variación del precio mediano no es la variación de valor de una casa determinada: la mezcla de propiedades vendidas cambia de un trimestre a otro.

Las ventas divergen, la oferta sube casi en todas partes. Solo Saint-Colomban (+38 %), Sainte-Marthe-sur-le-Lac (+10 %) y Prévost (+2 %) venden más que un año antes; Rosemère es la que más retrocede, un 32 %. Las unifamiliares vigentes aumentan en 18 de los 20 municipios donde Centris publica la variación, desde +1 % en Saint-Eustache hasta +95 % en Deux-Montagnes.

Corona norte y zona turística: dos mercados en las Laurentides

Las páginas municipales de Centris suman exactamente el total regional. Las MRC (municipios regionales de condado) de Deux-Montagnes, de Thérèse-De Blainville y de La Rivière-du-Nord, junto con Mirabel, reúnen 6 470 de las 10 236 ventas de los cuatro últimos trimestres, o sea, el 63 %. Les Pays-d’en-Haut y la MRC des Laurentides cuentan 2 618, el 26 %.

El plazo de venta marca la frontera. En las ciudades del sur, de Saint-Eustache (23 días) a Saint-Jérôme (39 días), la unifamiliar se vende en menos de 40 días en promedio, salvo en Sainte-Sophie (49) y en Saint-Hippolyte (53). En la zona turística, la de las segundas residencias, hacen falta 70 días en Saint-Sauveur y 76 en Mont-Tremblant. Sainte-Adèle, con 29 días, se parece más al sur.

Los meses de inventario de la APCIQ, rango por rango. La APCIQ considera un mercado favorable a los vendedores por debajo de 8 meses de inventario, equilibrado de 8 a 10, y favorable a los compradores por encima. Para la unifamiliar, sobre 12 meses, todos los rangos de precio de los territorios de la tabla siguiente favorecen a los vendedores, salvo a menudo el más caro, y salvo el rango por debajo de 240 000 $ en Sainte-Agathe-des-Monts (8,9 meses, equilibrado). En el rango más caro, el inventario va de 7,1 a 12,1 meses en el sur, y de 14,2 a 19,0 meses en la zona turística.

Fuente: APCIQ, barómetros residenciales del tercer trimestre de 2026, RMR de Montréal (páginas 35 a 38 y 43) y provincia de Quebec (páginas 19, 28, 29 y 30), tabla 3 (documentos en francés).

Estos territorios no son ciudades: el centro urbano de Saint-Sauveur abarca también Prévost, Piedmont, Morin-Heights, Sainte-Anne-des-Lacs y Saint-Adolphe-d’Howard. En el centro urbano de Mont-Tremblant, la APCIQ solo publica esta tabla para el condominio: de 14,5 a 22,8 meses de inventario por encima de 210 000 $, todos esos rangos favorables a los compradores. Su comunicado del 14 de octubre de 2026 cuenta «los mercados turísticos de las Laurentides» entre los que presentan «las condiciones más equilibradas de la provincia, sin por ello favorecer sistemáticamente a los compradores».

Argenteuil y Antoine-Labelle

Según los mapas del ministère des Affaires municipales et de l’Habitation (el ministerio de asuntos municipales y vivienda de Quebec), la MRC de Argenteuil cuenta con 9 municipios y 38 581 habitantes de acuerdo con el decreto de población de 2026; la de Antoine-Labelle, con 17 municipios y territorios no organizados, 38 189 habitantes en 14 793 km². Gore y Mille-Isles forman parte de Argenteuil, aunque la APCIQ sitúa Gore en su sector de Saint-Jérôme.

Un mercado de unifamiliares. Sobre cuatro trimestres, las páginas de Centris suman 621 ventas en Argenteuil y 527 en Antoine-Labelle, el 11 % de la región entre las dos. En el tercer trimestre, solo se vendió allí un condominio: 1 de 158 transacciones en Argenteuil, ninguno de 154 en Antoine-Labelle.

Tres municipios tienen una mediana en el trimestre. Lachute: 475 000 $ (+15 %), 431 627 $ (+14 %) sobre cuatro trimestres, en 74 días. Brownsburg-Chatham: 392 250 $ (+6 %), en 44 días. Mont-Laurier: 319 000 $ (-10 %), la mediana trimestral más baja de la región, 346 162 $ (-1 %) sobre cuatro trimestres, en 73 días. En Rivière-Rouge, solo se publica la mediana sobre cuatro trimestres: 354 975 $ (0 %).

Ninguno de estos municipios tiene página en los barómetros de la APCIQ, de modo que no hay meses de inventario oficiales. La SCHL, la agencia federal de vivienda, medía en octubre de 2025 una tasa de desocupación de las viviendas de alquiler del 1,5 % en Lachute (calificación a, excelente) y del 2,2 % en Mont-Laurier (calificación c, buena).

Lo que pesa sobre el mercado inmobiliario de las Laurentides

La tasa directriz. Al 21 de octubre de 2026, es del 2,25 %, sin cambios desde el 29 de octubre de 2025; el Banco de Canadá anunciará su próxima decisión el 28 de octubre de 2026. El efecto sobre su propio préstamo lo calcula un corredor hipotecario.

Droits de mutation: una tasa distinta en cada ciudad. Para los droits de mutation (el impuesto de bienvenida), la ley permite a un municipio cobrar hasta el 3 % sobre el tramo que supera 500 000 $ (artículo 2 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières). Saint-Jérôme aplica ese 3 % desde 500 000,01 $. Blainville eligió otra fórmula para 2026: 1,5 % hasta 750 000 $, y luego 3 %. Para una propiedad de 850 000 $, cercana a su mediana unifamiliar, la Ciudad publica 12 360,50 $ de derechos en 2026, frente a 16 153,50 $ en 2025. Boisbriand cobra 2,5 % de 500 000 $ a 800 000 $, y Mont-Tremblant, 2 % de 500 000 $ a 750 000 $. Con una mediana regional de 573 750 $, al menos la mitad de las unifamiliares vendidas supera 500 000 $. La calculadora del impuesto de bienvenida da un orden de magnitud; el notario establece el monto.

El alquiler de corto plazo se decide zona por zona. La Loi sur l’hébergement touristique (la ley quebequense de alojamiento turístico) somete a registro el alquiler a turistas, a cambio de remuneración, por 31 días o menos (artículos 2 y 4), bajo pena de una multa de 2 500 $ a 25 000 $ para una persona física (artículo 28). Un municipio solo puede prohibir el alquiler de la residencia principal mediante un reglamento de zonificación o de usos condicionales adoptado según un procedimiento que facilita el referéndum (artículo 23). Sainte-Adèle prohíbe el alquiler de tipo Airbnb «en la vasta mayoría del territorio». Saint-Sauveur solo lo permite en ciertas zonas, con un certificado de ocupación. Mont-Tremblant reserva la residencia de turismo a la casa unifamiliar aislada y le aplica una tasa de impuesto distinta. Si cuenta con ese ingreso, verifique la zona antes de la oferta: lea las reglas del alquiler de corto plazo.

El mapa inundable de mañana no tiene fecha. Las orillas de la rivière des Mille Îles y del lac des Deux Montagnes forman parte del primer lote de mapas de nueva generación de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM), previsto para el 1 de agosto de 2026. El ministerio de Medio Ambiente lo aplazó «a una fecha indeterminada», según el comunicado de la CMM del 30 de julio de 2026. Hasta su publicación, se aplica el mapa del municipio o de la MRC. Antes de una oferta en la ribera, lea las verificaciones en zona inundable.

La construcción nueva. De enero a septiembre de 2026, la SCHL contabilizó 1 891 inicios de obra en Saint-Jérôme, de ellos 1 821 apartamentos, frente a 682 un año antes; 576 en Blainville (223 un año antes) y 533 en Deux-Montagnes (186). Son sobre todo apartamentos: 534 de los 576 en Blainville, 520 de los 533 en Deux-Montagnes. Un inicio de obra no es una vivienda entregada.

Los seis sectores de la región, uno por uno

La serie dedica un análisis a seis sectores, calcados de las MRC. Las ventas suman las páginas de Centris sobre cuatro trimestres; no existe una mediana por sector, y fabricarla sería falso.

Thérèse-De Blainville: Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines. 2 038 ventas, y las dos medianas unifamiliares más altas de la región, en Blainville y en Rosemère.

Deux-Montagnes: Saint-Eustache, Deux-Montagnes, Sainte-Marthe-sur-le-Lac, Pointe-Calumet, Saint-Joseph-du-Lac, Oka y Saint-Placide. 1 362 ventas. Saint-Eustache tiene el plazo de venta unifamiliar más corto de la tabla.

Mirabel. 918 ventas, segunda ciudad de la región, publicada en un solo bloque por Centris.

La Rivière-du-Nord: Saint-Jérôme, Saint-Colomban, Prévost, Sainte-Sophie y Saint-Hippolyte. 2 152 ventas, el sector más activo, de ellas 1 146 en Saint-Jérôme, primera ciudad de la región.

Les Pays-d’en-Haut: Saint-Sauveur, Sainte-Adèle, Morin-Heights, Piedmont, Sainte-Anne-des-Lacs, Saint-Adolphe-d’Howard, Sainte-Marguerite-du-Lac-Masson, Wentworth-Nord, Estérel y Lac-des-Seize-Îles. 1 349 ventas. Dos ciudades de la misma MRC, dos ritmos: 70 días en Saint-Sauveur, 29 en Sainte-Adèle.

La MRC des Laurentides: Mont-Tremblant, Sainte-Agathe-des-Monts, Val-David, Val-Morin, Mont-Blanc, Labelle y otros 14 municipios. 1 269 ventas. En Sainte-Agathe-des-Monts, la mediana retrocede en el trimestre (459 000 $, -16 %) pero sube sobre cuatro trimestres (501 000 $, +8 %).

Preguntas frecuentes

¿Dónde es más cara la unifamiliar en las Laurentides? Entre las medianas publicadas, en Blainville en el tercer trimestre de 2026 (835 000 $), y en Rosemère sobre cuatro trimestres (877 722 $). La mediana trimestral más baja está en Mont-Laurier (319 000 $). Para situar una dirección precisa, vea cómo auditar los comparables del vecino.

¿Siguen subiendo los precios en las Laurentides? La mediana unifamiliar regional de Centris gana un 5 % en un año, y la del condominio no se mueve; la mediana de tres municipios de la tabla retrocede en el trimestre. Estas cifras describen ventas concluidas, no los precios por venir.

¿El mercado de las Laurentides favorece a los vendedores? Depende del territorio y del rango de precio. Para la unifamiliar, la APCIQ clasifica todos los rangos como mercado de vendedor en sus cinco sectores situados enteramente en el sur de la región, salvo el más caro en cuatro de ellos. En los tres territorios turísticos donde publica esta tabla para la unifamiliar, el rango más caro favorece a los compradores.

¿Por qué Centris no muestra una mediana trimestral para Rosemère? Porque 26 unifamiliares vendidas en el trimestre no bastan, según Centris, para una estadística fiable. La mediana sobre cuatro trimestres toma el relevo: 877 722 $.

Para completar, lea cómo se calcula el impuesto de bienvenida y las verificaciones antes de comprar una cabaña.

¿Duda entre la corona norte y un sector turístico, o quiere situar su propiedad en estas cifras? Escríbame: partiremos de las ventas recientes de su municipio, una por una, no de la mediana regional. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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