Mercado inmobiliario de Lanaudière por sector: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, registra 1 628 ventas residenciales en Lanaudière, un 10 % menos que en el verano de 2025, y un precio mediano de la unifamiliar en alza del 4 %, a 518 250 $. Esta cifra regional esconde diferencias que llegan al doble: sobre cuatro trimestres, la mediana unifamiliar es de 332 687 $ en Saint-Calixte y de 670 725 $ en Lachenaie. Estos son los 20 territorios más activos, el contexto del otoño y los límites de estos datos.

El mercado inmobiliario de Lanaudière en el tercer trimestre de 2026

De julio a septiembre de 2026: menos ventas que un año antes, más propiedades en oferta, medianas estables o en alza.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; las de los días se expresan en días.

Todas las categorías juntas, Lanaudière cuenta 2 864 nuevas inscripciones (+10 %) y 2 958 inscripciones vigentes (+22 %). En los cuatro últimos trimestres, se vendieron allí 7 430 propiedades (-6 %). El total residencial de Centris incluye también las fermettes, las pequeñas propiedades agrícolas.

Los 20 territorios más activos, comparados

Centris publica 67 territorios en Lanaudière, de ellos 9 sin ninguna venta este trimestre. La tabla retiene, en orden, los 20 que cuentan más ventas en los cuatro últimos trimestres, es decir, 98 o más: suman 1 282 de las 1 628 ventas del trimestre. «n. p.»: no publicado por Centris, por falta de transacciones suficientes.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Lanaudière y para cada territorio: Repentigny, Mascouche, Terrebonne, Lachenaie, Saint-Lin-Laurentides, La Plaine, L’Assomption, Sainte-Julienne, Le Gardeur, Lavaltrie, Joliette, Rawdon, Saint-Calixte, Chertsey, Saint-Donat, Notre-Dame-des-Prairies, L’Épiphanie, Saint-Charles-Borromée, Lanoraie y Saint-Côme (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Centris publica Repentigny en dos territorios y Terrebonne en tres. Los otros 47 territorios se consultan en el sitio de Centris.

Lo más alto y lo más bajo de la tabla. En el trimestre, Centris solo publica una mediana unifamiliar para 13 territorios de la región, todos en esta tabla. A la cabeza: Lachenaie (695 000 $), Terrebonne (632 500 $) y Saint-Donat (612 500 $). Al final: Saint-Calixte (322 500 $) y Rawdon (404 450 $). Sobre cuatro trimestres, solo Saint-Donat (-5 %) y Notre-Dame-des-Prairies (-2 %) ven retroceder su mediana.

Las ventas no van en el mismo sentido. Retroceden un 42 % en Chertsey y un 36 % en Saint-Calixte, pero avanzan un 36 % en L’Épiphanie y un 31 % tanto en Sainte-Julienne como en Lavaltrie. Sobre 30 a 70 ventas, bastan unas pocas transacciones para mover estos porcentajes.

El plazo de venta cambia de un territorio a otro. Una unifamiliar vendida en Mascouche permaneció en promedio 25 días en el mercado en el trimestre; en Sainte-Julienne, 81 días, 39 más que un año antes. Sobre cuatro trimestres, en la tabla, el promedio va de 24 días en Mascouche a 98 días en Saint-Côme.

La oferta crece casi en todas partes. Entre los 18 territorios de la tabla donde Centris publica la variación de las inscripciones vigentes de unifamiliares, solo Chertsey (-14 %) y Saint-Donat (-2 %) cuentan menos que un año antes.

El condominio en el sur, el plex por decenas

Las ciudades de Terrebonne y de Repentigny, junto con Mascouche, L’Assomption, Charlemagne, L’Épiphanie y Saint-Sulpice, suman 235 de los 265 condominios vendidos en Lanaudière en el trimestre. Allí solo se publican tres medianas: 442 000 $ en el territorio Terrebonne (+4 %), 387 500 $ en Mascouche (+6 %) y 320 000 $ en el territorio Repentigny (-15 %).

El plex, el edificio de 2 a 5 viviendas, suma 61 ventas en la región en el trimestre (-42 %), de ellas 27 en esas siete ciudades: el alza del 11 % de su mediana regional se apoya en pocas transacciones. Sobre cuatro trimestres, cuatro territorios de la tabla tienen una mediana de plex publicada: 828 237 $ en Mascouche, 754 640 $ en Terrebonne, 591 000 $ en Saint-Lin-Laurentides y 510 084 $ en Joliette.

Los seis sectores de Lanaudière, de sur a norte

La serie dedica un análisis a cada uno de estos seis sectores. El barómetro de la APCIQ, la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec, sitúa Terrebonne, Mascouche, Repentigny, Charlemagne, L’Assomption, L’Épiphanie, Saint-Sulpice, Lavaltrie, Saint-Roch-de-l’Achigan y Saint-Lin-Laurentides en la Rive-Nord, la orilla norte de la región metropolitana de Montreal; el resto de Lanaudière no figura allí. Centris no publica ninguna mediana por sector: las referencias van territorio por territorio.

Sector 1: Terrebonne, Lachenaie y La Plaine. Los tres territorios de Terrebonne suman 319 ventas en el trimestre. En el territorio Terrebonne, las ventas de unifamiliares retroceden un 25 %; en La Plaine, aumentan un 21 %, y la oferta de unifamiliares vigentes casi se duplicó (+94 %).

Sector 2: Mascouche. El segundo territorio de la región sobre cuatro trimestres, y el primero en condominio: 60 ventas en el trimestre, un 25 % más que un año antes.

Sector 3: Repentigny, L’Assomption y sus vecinas. Repentigny es el territorio más activo de Lanaudière, con 819 ventas sobre cuatro trimestres. En Le Gardeur, la oferta total vigente casi se duplicó (+93 %). En L’Assomption, la mediana unifamiliar sobre cuatro trimestres gana un 10 %, mientras que las ventas del trimestre retroceden un 25 %.

Sector 4: Saint-Lin-Laurentides, Sainte-Julienne y Saint-Calixte. Medianas claramente por debajo de las de Terrebonne o Repentigny: 495 000 $ en Saint-Lin-Laurentides, 440 700 $ en Sainte-Julienne y 322 500 $ en Saint-Calixte en el trimestre.

Sector 5: Joliette, Lavaltrie y el centro de la región. En Joliette, 29 unifamiliares vendidas en el trimestre no bastan para una mediana; sobre cuatro trimestres, es de 449 250 $ (+6 %). En Lavaltrie, las ventas avanzan un 31 %, con una mediana de 490 000 $.

Sector 6: Rawdon, Chertsey, Saint-Donat y la Matawinie. Plazos largos sobre cuatro trimestres, 72 días en Saint-Donat y 62 en Chertsey, y reglas de alquiler turístico propias de cada municipio. En Chertsey, desde el 7 de julio de 2022, una nueva residencia de turismo exige una solicitud de uso condicional, en una zona que lo permita; en Rawdon, el certificado de autorización cuesta 1 250 $, y luego 1 000 $ por cada renovación anual. Antes de comprar una cabaña para alquilarla, lea las reglas del alquiler de corto plazo.

El contexto del mercado inmobiliario de Lanaudière este otoño

La tasa directriz. Al 21 de octubre de 2026, es del 2,25 %, mantenida por el Banco de Canadá el 2 de septiembre; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre. Para el efecto sobre su propia tasa, hable con un corredor hipotecario.

Los derechos de mutación. Para los droits de mutation (el impuesto de bienvenida), la ley permite a un municipio superar el 1,5 %, hasta el 3 %, sobre el tramo que supera 500 000 $. Los ocho municipios verificados lo hacen: 3 % en Terrebonne, Mascouche, Repentigny, L’Assomption, Joliette, Saint-Lin-Laurentides y Rawdon; 2 %, 2,5 % y luego 3 % por tramos en Saint-Donat. Para una casa de 550 000 $, Repentigny calcula 7 110,50 $ en 2026. Ahora bien, la mediana unifamiliar del trimestre va de 520 000 $ a 695 000 $ en los seis territorios de Terrebonne, Mascouche y Repentigny: en cada uno, al menos la mitad de las unifamiliares vendidas supera el umbral. La base puede superar el precio: es el más alto entre el precio pagado, el precio inscrito en la escritura y el valor en el rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) multiplicado por el factor comparativo, 1 en Terrebonne y 1,19 en Rawdon en 2026. La calculadora del impuesto de bienvenida rehace el cálculo; su notario confirma el monto.

El tren de cercanías. La línea 15 de exo, el operador de los trenes de cercanías de la región de Montreal, une las estaciones Mascouche, Terrebonne y Repentigny con la estación Côte-de-Liesse, en Montreal. El horario vigente desde el 12 de enero de 2026 prevé 8 salidas por sentido de lunes a viernes, y ninguna el fin de semana ni los días feriados.

Las zonas inundables. El marco provincial modernizado se aplica desde el 1 de marzo de 2026; donde no se ha publicado ningún mapa de nueva generación, siguen vigentes los del municipio o de la MRC (el municipio regional de condado). El ministerio de Medio Ambiente encargó a la CMM, la Communauté métropolitaine de Montréal, los nuevos mapas de su territorio, incluidos los ríos Mascouche, L’Assomption y de l’Achigan. El 30 de julio de 2026, la CMM escribía que el ministerio aplazaba «a una fecha indeterminada» el primer lote, que cubre en particular las orillas de la rivière des Mille Îles y del río San Lorenzo. Al 21 de octubre de 2026, ninguna página oficial consultada anuncia su entrada en vigor. Para una dirección ribereña, las verificaciones están en comprar en zona inundable en Quebec.

La población. Según la estimación provisional del Institut de la statistique du Québec, el instituto de estadística de Quebec, Lanaudière creció un 15,7 por mil entre 2024 y 2025, el mayor crecimiento de las regiones, hasta 569 300 habitantes al 1 de julio de 2025. Esto describe la población, no la demanda de vivienda ni los precios.

Lo que estas cifras no dicen

Una variación compara dos veranos. Centris calcula sus tasas «en relación con el mismo trimestre del año anterior».

Una mediana no es el precio de su casa. Una variación del precio mediano no es la variación de valor de una casa determinada: la mezcla de propiedades vendidas cambia de un trimestre a otro. En Saint-Donat, la mediana no cambia en el trimestre y baja un 5 % sobre cuatro trimestres. La APCIQ pide interpretar sus propias estadísticas, tomadas de Centris, «con prudencia, en particular cuando el número de transacciones es bajo». Para una dirección precisa, se parte de las ventas comparables: auditar los comparables del vecino.

Dos fuentes, dos cifras. Para Mascouche, el barómetro de la APCIQ, tomado también de Centris, cuenta 104 unifamiliares vendidas en el trimestre (-2 %), y la página de Centris, 104 (-1 %). Las tablas no mezclan las dos.

Un sector de la APCIQ no es un territorio de Centris. El sector «Terrebonne» del barómetro incluye Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines, que Centris clasifica en las Laurentides. Verifique el perímetro antes de comparar dos cifras.

El rol de evaluación no es el mercado. El de Terrebonne (2026-2028) refleja el mercado al 1 de julio de 2024, el de Rawdon (2024-2026) el mercado al 1 de julio de 2022: no los precios de este verano.

Preguntas frecuentes

¿Dónde son más baratas las casas en Lanaudière? En el tercer trimestre de 2026, entre los territorios donde Centris publica una mediana de unifamiliar: Saint-Calixte (322 500 $), luego Rawdon (404 450 $). Sobre cuatro trimestres, Saint-Calixte sigue siendo el más bajo de la región, a 332 687 $.

¿Bajan los precios en Lanaudière? Las medianas regionales de Centris suben o se mantienen en el tercer trimestre de 2026: +4 % para la unifamiliar, 0 % para el condominio, +11 % para el plex. Las bajas publicadas son locales, por ejemplo -15 % en el trimestre para el condominio en el territorio Repentigny, y -5 % sobre cuatro trimestres para la unifamiliar en Saint-Donat. Son medidas del pasado, no previsiones.

¿El mercado de Lanaudière favorece a los vendedores? Para la unifamiliar, el barómetro de la APCIQ del tercer trimestre de 2026 clasifica como «Vendeur» (favorable al vendedor) todos los rangos de precio de los cinco sectores que cubren el sur de Lanaudière, salvo uno: 790 000 $ y más en el Est de la Rive-Nord (el este de la orilla norte), con 8,5 meses de inventario, «Équilibré» (equilibrado). En la aglomeración de Joliette, todos los rangos son «Vendeur», de 1,0 a 4,6 meses. El equilibrio comienza en 8 meses. Rawdon, Saint-Donat y Berthierville no tienen página en el barómetro, por lo que no hay ninguna lectura de la APCIQ.

¿Por qué Centris no muestra ningún precio para mi municipio? Porque allí las ventas son demasiado pocas: Centris muestra entonces dos asteriscos, «Número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable». Es el caso de la mediana unifamiliar del trimestre en 54 de los 67 territorios, y 27 tampoco la tienen sobre cuatro trimestres. Estos vacíos no se llenan con cálculos: el acumulado toma el relevo cuando existe, como en Chertsey (369 000 $); si no, las ventas comparables.

Para completar, lea cómo se calcula el impuesto de bienvenida y cómo comparar dos sectores de la Rive-Nord.

¿Piensa vender o comprar en Lanaudière? Escríbame: partimos de las ventas comparables de su municipio, no de la mediana regional. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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