Mercado inmobiliario en Joliette y Lavaltrie: T3 2026

En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registra 59 ventas residenciales en Lavaltrie, un 31 % más que en el verano de 2025, y 43 en Joliette, un 2 % más. Lavaltrie obtiene un precio mediano trimestral para la unifamiliar: 490 000 $. Joliette no lo tiene: 29 casas vendidas son demasiado pocas para Centris. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec), que agrupa Joliette con tres municipios vecinos, publica el suyo: 452 000 $.

El mercado inmobiliario de Joliette y de Lavaltrie en cifras

El sector abarca la MRC de Joliette (el municipio regional de condado; 10 municipios, 75 511 habitantes según el décret de population, el decreto de población, para 2026) y la MRC de D’Autray (15 municipios, 47 664 habitantes). Joliette (22 401) y Lavaltrie (16 016) son las más pobladas de cada una. En 25 páginas municipales, Centris da 12 precios medianos de la unifamiliar en cuatro trimestres, y uno solo en el trimestre.

La unifamiliar. «n. p.»: no publicado; Centris muestra entonces **, «Nombre de transactions insuffisant pour produire une statistique fiable» (número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable). Cada variación compara con el mismo trimestre de 2025.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Joliette, Saint-Charles-Borromée, Notre-Dame-des-Prairies, Saint-Paul, Crabtree, Saint-Ambroise-de-Kildare, Sainte-Mélanie, Lavaltrie, Lanoraie, Berthierville, Mandeville, Saint-Gabriel-de-Brandon y Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El condominio y el plex de 2 a 5 viviendas. Solo Joliette tiene una mediana publicada, y únicamente en cuatro trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Joliette y para Lanaudière (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Los otros 13 municipios. De Saint-Pierre, sin ninguna venta en el trimestre, a Notre-Dame-de-Lourdes, con 10, ninguno tiene precio mediano, ni siquiera en un año. Sumando las 25 páginas, la MRC de Joliette totaliza 145 ventas en el trimestre y la de D’Autray 155, de ellas 59 en Lavaltrie.

Los municipios del sector comparados

La APCIQ llena el vacío de Joliette. Su barómetro del tercer trimestre agrupa, con el nombre de agglomération de Joliette (la aglomeración de Joliette), a Joliette, Notre-Dame-des-Prairies, Saint-Charles-Borromée y Saint-Paul. Cuenta allí 76 unifamiliares vendidas, la suma de las cuatro páginas de Centris, con un precio mediano de 452 000 $ (+1 %) y 33 días en el mercado. En 12 meses, sus medianas alcanzan 465 000 $ (+5 %) para la unifamiliar, 332 500 $ (+6 %) para el condominio y 515 000 $ (-4 %) para el plex.

Dentro de la aglomeración. En cuatro trimestres, la mediana de la unifamiliar va de 438 625 $ en Notre-Dame-des-Prairies a 495 862 $ en Saint-Charles-Borromée. Joliette tiene el plazo promedio más corto de la tabla: 26 días.

Lavaltrie y el este de la Rive-Nord (la orilla norte). La APCIQ sitúa Lavaltrie en la región metropolitana de Montreal, en su sector 32, junto con L’Assomption y sus vecinas. La unifamiliar tiene allí una mediana de 525 000 $ (+4 %) en el trimestre, frente a 490 000 $ para Lavaltrie sola en Centris.

El norte de D’Autray y la región. Las medianas más bajas y los plazos más largos están en Saint-Gabriel-de-Brandon (346 175 $, 68 días) y en Mandeville (355 375 $, 91 días). Las 12 medianas de la tabla están todas por debajo de la de Lanaudière, 519 312 $. No comparan casas semejantes: el tamaño, la antigüedad y el terreno cambian de un municipio a otro.

Lo que cambió en un año

La oferta subió. Las inscripciones vigentes de unifamiliares pasan a 34 en Joliette (+88 %) y a 56 en Lavaltrie (+47 %), frente a +22 % en Lanaudière.

Ventas sin una tendencia clara. Lavaltrie gana un 34 % de ventas de unifamiliares en el trimestre, pero su acumulado de un año retrocede un 1 %. En cuatro trimestres, con todas las categorías juntas, Joliette avanza un 8 %, mientras que Saint-Paul (-20 %), Berthierville (-21 %) y Mandeville (-29 %) retroceden.

Plazos a menudo más cortos. En cuatro trimestres, las unifamiliares vendidas permanecieron en promedio 26 días en el mercado en Joliette (30 menos) y 55 días en Lanoraie (39 menos).

Medianas que hay que leer con prudencia. Las alzas más fuertes, +32 % en Crabtree, +15 % en Sainte-Mélanie y +13 % en Saint-Ambroise-de-Kildare, se apoyan en 32 a 35 ventas en un año. Una variación de la mediana no es la del valor de una casa determinada: la composición de las ventas cambia de un período a otro, y la APCIQ pide leer estas cifras «con prudencia, en particular cuando el número de transacciones es bajo».

El contexto regional. En el conjunto de Lanaudière, Centris registra 1 628 ventas en el trimestre (-10 %) y un 22 % más de propiedades inscritas. El comunicado de la APCIQ del 14 de octubre de 2026 sitúa, sin embargo, la aglomeración de Joliette entre los mercados donde las condiciones «siguen siendo, no obstante, muy ventajosas para los vendedores».

Joliette: la revisión del urbanismo y el nuevo rol

Una primera revisión completa desde 1990. La Ciudad de Joliette reescribe todos sus reglamentos de urbanismo, incluida la zonificación. Los proyectos, que la Ciudad presenta como documentos de trabajo, se actualizaron el 20 de octubre de 2026; la consulta pública se celebra el 4 de noviembre a las 18 h, en el 1075, boulevard de la Firestone, y la adopción está prevista para el otoño de 2026. El proyecto de zonificación contiene un anexo de cotas de crecida y un marco sobre los deslizamientos de terreno: cerca del agua, haga confirmar la regla vigente antes de presentar su oferta.

El rol 2026-2027-2028. Vigente desde el 1 de enero de 2026, este rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) aumenta un 45 % el valor residencial promedio. La tasa del impuesto predial pasa de 0,73 $ a 0,549 $ por 100 $; para una casa promedio evaluada en algo más de 427 000 $, la Ciudad anuncia 200 $ más por año. Un valor en el rol refleja una fecha de referencia pasada, no los precios de este verano.

La vivienda de alquiler. En la agglomération de recensement (la aglomeración censal) de Joliette, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) mide una tasa de desocupación del 1,5 % en octubre de 2025, con la calificación a («excellent», excelente), frente al 3,3 % un año antes, con la calificación c. De enero a septiembre de 2026, registra allí 281 inicios de obra, de ellos 261 apartamentos, frente a 397 en el mismo período de 2025. Para un plex, es una referencia de aglomeración, no una promesa de alquiler.

Lavaltrie y D’Autray: centro, autopista 40 y río

El centro de Lavaltrie cambia de reglas. El 14 de septiembre de 2026, el consejo municipal adoptó tres proyectos de reglamento dirigidos al centro de la ciudad y a la zona U-186, en la rue Notre-Dame: una nueva afectación en el programme particulier d’urbanisme (el programa particular de urbanismo), normas de altura y de fachada, y criterios de PIIA (plan de implantación e integración arquitectónica). Un edificio de más de 50 viviendas debería ubicar allí al menos el 70 % de sus plazas de estacionamiento bajo tierra. La consulta pública estaba fijada para el 19 de octubre de 2026, y el proyecto de zonificación puede someterse a aprobación por referendo: nada es definitivo.

El rol de Lavaltrie llega a su término. El rol 2024-2025-2026, basado en el mercado al 1 de julio de 2022, termina el 31 de diciembre de 2026. El valor promedio de una unifamiliar pasó allí de 252 500 $ a 415 000 $ (+64 %) entre julio de 2019 y julio de 2022. Al 21 de octubre de 2026, ni los avisos públicos de la Ciudad ni la página de evaluación de la MRC de D’Autray anuncian el rol siguiente.

La autopista 40. El ministère des Transports (el ministerio de Transporte de Quebec) anunciaba el reemplazo de alcantarillas bajo la autopista a partir de la semana del 19 de octubre de 2026, con dos semanas de obras entre los kilómetros 116 y 121 en Lavaltrie: un carril por sentido, 70 km/h y el área de servicio de Point-du-Jour cerrada. Su lista 2026-2028 prevé también reconstruir el paso superior de la autopista 31 sobre la autopista 40, en Lavaltrie (de 10 a 25 M$). Ninguna fuente consultada mide el efecto de las obras sobre los precios.

El río. El cadre réglementaire modernisé des milieux hydriques (el marco reglamentario modernizado de los medios hídricos) se aplica desde el 1 de marzo de 2026. El 8 de septiembre de 2025, el consejo de Lavaltrie pedía a Quebec que financiara la cartografía de las zonas inundables del sector del lago Saint-Pierre, que se encargaría a la Communauté métropolitaine de Montréal (la comunidad metropolitana de Montreal). Para una dirección ribereña, siga las verificaciones antes de comprar en zona inundable.

Vender o comprar en el mercado inmobiliario de Joliette y de Lavaltrie

Para un vendedor. Los compradores tienen más opciones. La APCIQ clasifica, sin embargo, todos los rangos de precio de la unifamiliar como «Vendeur» (favorables al vendedor) en la aglomeración de Joliette, con 4,6 meses de inventario como máximo; el equilibrio comienza en 8 meses. Ninguna mediana fija su precio: se construye con ventas comparables fechadas de su barrio, como muestra la auditoría de los comparables del vecino.

Para un comprador. En 2026, Joliette y Lavaltrie aplican un 3 % al tramo de la base imponible que supera 500 000 $, en lugar del 1,5 %. Por debajo de ese umbral rigen los tramos provinciales: sobre 490 000 $, la mediana de Lavaltrie, los droits de mutation (el impuesto de bienvenida) llegan a 5 460,50 $. La base es el mayor de tres montos: el precio pagado, la contraprestación indicada en la escritura y el valor en el rol; Joliette precisa que este se multiplica por un factor comparativo. La calculadora del impuesto de bienvenida rehace el cálculo con la opción «Ville de Laval», que aplica la misma escala; su notario confirma el monto. Joliette acepta tres pagos para un monto de derechos de 300 $ o más; Lavaltrie factura de 1 a 3 meses después de la venta.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra ningún precio mediano trimestral para Joliette? Con 29 unifamiliares vendidas, Centris considera insuficiente el número de transacciones. Tome el acumulado de los cuatro últimos trimestres, 449 250 $, o la mediana de la APCIQ, 452 000 $, precisando que abarca cuatro municipios. No reconstruya una mediana.

¿Mi cuenta de impuestos en Joliette sigue el alza del 45 % del rol? No, porque la tasa bajó. Según la Ciudad, el 57 % de los propietarios de unifamiliares ven su cuenta de 2026 bajar, mantenerse estable o aumentar 120 $ o menos; los demás pagan un alza de más de 120 $.

¿El mercado favorece a los vendedores en todo el sector? La APCIQ solo se pronuncia donde publica. En la aglomeración de Joliette, todos los rangos son «Vendeur». En el este de la Rive-Nord, que incluye Lavaltrie, lo son por debajo de 790 000 $, pero el rango superior es «Équilibré» (equilibrado), con 8,5 meses. Lanoraie, Berthierville y el norte de D’Autray no tienen página en el barómetro.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Lanaudière, ciudad por ciudad, cómo se calcula el impuesto de bienvenida en Quebec y cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Piensa vender en Joliette, en Lavaltrie o en un municipio vecino? Escríbame. Le entrego las ventas comparables fechadas de su sector, con un servicio en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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