Mercado inmobiliario en Greenfield Park, Longueuil: T3 2026

Entre julio y septiembre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 41 ventas residenciales en Greenfield Park, el menos poblado de los tres distritos de Longueuil, es decir, un 4 % menos que un año antes. Mientras tanto, el número de propiedades en venta se duplicó: 73 inscripciones vigentes, un aumento del 102 %. Con tan pocas transacciones, Centris no publica el precio mediano trimestral de la casa unifamiliar. En los cuatro últimos trimestres, se sitúa en 570 062 $, sin variación en un año.

El mercado inmobiliario de Greenfield Park, Longueuil, en cifras

Según la Charte de la Ville de Longueuil (la ley que rige la ciudad), el distrito corresponde al territorio de la antigua Ville de Greenfield Park y cuenta con 1 de los 18 concejales de la ciudad. Centris lo publica con el nombre «Longueuil (Greenfield Park)» y le atribuye 17 197 habitantes en el censo de 2021, frente a 146 388 en el Vieux-Longueuil y 90 898 en Saint-Hubert.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Greenfield Park) (página en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

Centris compara cada variación con el mismo trimestre del año anterior. En las tablas siguientes, «no publicado» reemplaza su **, que Centris define como un número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable.

La unifamiliar.

El condominio.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Longueuil (Greenfield Park), Longueuil (Le Vieux-Longueuil), Longueuil (Saint-Hubert) y Montréal (Rive-Sud), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.

El plex de 2 a 5 viviendas. Dos ventas en el trimestre, 10 en cuatro trimestres: Centris no publica ningún precio para Greenfield Park.

Pocas ventas: lo que las cifras permiten decir

El trimestre no basta. Veintiocho casas vendidas en tres meses es demasiado poco para que Centris publique un precio mediano, un plazo de venta o incluso la variación del número de ventas. El único apoyo sólido es el acumulado de los cuatro últimos trimestres: 109 unifamiliares vendidas (+3 %), una mediana sin cambios en 570 062 $ y 34 días en el mercado, sin diferencia en un año.

Lo que el acumulado permite afirmar, y nada más. En un año, las ventas de unifamiliares se sostienen y su mediana no se mueve. La mediana del condominio gana un 12 %, pero sobre 50 ventas: una mediana describe las propiedades que cambiaron de manos, no el valor de una vivienda determinada, y la composición de las ventas basta para desplazarla. La APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) lo recuerda: estas estadísticas se interpretan «con prudencia, en particular cuando el número de transacciones es bajo».

La agrupación de la APCIQ. Su barómetro reúne Greenfield Park y el Vieux-Longueuil en su sector 43: 145 ventas de unifamiliares en el tercer trimestre, a 605 000 $ de precio mediano (-3 %). En el mismo trimestre, Centris cuenta 116 unifamiliares vendidas en el Vieux-Longueuil y 28 en Greenfield Park: el sector 43 describe ante todo el Vieux-Longueuil. En los 12 meses terminados en septiembre, todos sus rangos de precio de la unifamiliar son favorables a los vendedores, de 1,5 a 4,1 meses de inventario; la APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.

Lo que cambió en un año

La oferta se disparó, las ventas no. Las inscripciones vigentes pasan a 73 (+102 %), de ellas 36 unifamiliares (+63 %) y 33 condominios (+266 %), mientras las ventas retroceden un 4 %. Sobre una base tan pequeña, unas pocas decenas de inscripciones bastan para duplicar un total, pero el movimiento es regional: en la Rive-Sud (la orilla sur de Montreal), Centris cuenta un 26 % más de inscripciones vigentes, y un 40 % más en condominio.

El contexto regional. Según el comunicado de la APCIQ del 14 de octubre de 2026, la región metropolitana de Montreal registra en el tercer trimestre un 12 % menos de ventas y un 17 % más de propiedades inscritas que un año antes. Los vendedores de unifamiliares conservan allí la ventaja en cada uno de los grandes sectores, y la Rive-Sud sigue siendo favorable a los vendedores en condominio.

El estatus lingüístico de Greenfield Park: lo que cambia

Un distrito reconocido, mantenido en 2023. El artículo 12 de la Charte de la Ville de Longueuil establece que el distrito se considera reconocido en virtud del artículo 29.1 de la Charte de la langue française (la Carta de la lengua francesa). Desde 2022, el artículo 29.2 retira ese reconocimiento a un municipio que ya no cuenta con una mayoría de residentes de lengua materna inglesa, salvo una resolución de mantenimiento adoptada en los 120 días siguientes. El 12 de diciembre de 2022, el Office québécois de la langue française (la oficina quebequense de la lengua francesa) notificó al distrito que el 27,4 % de sus residentes tienen el inglés como lengua materna, según el censo de 2021. El 9 de enero de 2023, el consejo del distrito votó el mantenimiento por unanimidad, y el distrito sigue figurando en la lista de organismos reconocidos del Office al 20 de octubre de 2026.

Lo que cambia. El distrito puede colocar su señalización en dos idiomas, con predominio del francés (artículo 24), y redactar sus documentos y ofrecer sus servicios en ambos idiomas (artículo 26), pero debe poner sus servicios a disposición del público en francés (artículo 23). El estatus se refiere al distrito, no a la ciudad: el sitio web de la Ciudad de Longueuil está solo en francés.

Lo que no cambia. Ninguna fuente consultada indica que este estatus afecte una transacción inmobiliaria. El idioma de la promesse d’achat (la promesa de compra) o del acta notarial depende de otras reglas, explicadas en el artículo sobre el idioma y la transacción inmobiliaria.

Lo que se mueve en Greenfield Park y en Longueuil en 2026

Boulevard Taschereau: una línea de autobús, no un tranvía. En junio de 2025, Longueuil y Brossard presentaron una visión de anteproyecto con un servicio rápido de autobús. Lo que ya circula es la línea metropolitana 901 Taschereau de la Autorité régionale de transport métropolitain (ARTM, la autoridad regional de transporte metropolitano), operada por el Réseau de transport de Longueuil y en servicio desde el 24 de agosto de 2026. Según el plan de implementación 2025-2029 de la ARTM, conecta la terminal Longueuil, en la línea amarilla del metro, la estación Panama del REM (Réseau express métropolitain) y terminales de La Prairie, Candiac y Delson.

El hospital. Entre los polos servidos por la línea 901, la ARTM cuenta el Hôpital Charles-Le Moyne, de 515 camas, en el 3120, boulevard Taschereau, en Greenfield Park. Ninguna fuente consultada mide su efecto, ni el de la línea, sobre los precios del barrio.

Lluvias intensas: un depósito en el sector Murray. El presupuesto 2026 de la Ciudad sitúa al Vieux-Longueuil y a Greenfield Park entre los distritos «particularmente afectados por los episodios de lluvias intensas» y anuncia un depósito de retención subterráneo en el sector Murray, calificado de «particularmente vulnerable». El riesgo en cuestión es la presión sobre la red de alcantarillado durante las lluvias intensas, no una crecida del río: pida el historial de daños por agua y verifique la válvula antirretorno, como detalla el artículo sobre las renovaciones de resiliencia climática.

La antigua alcaldía. El mismo presupuesto prevé remodelarla conservando la oficina del distrito y agregando un centro comunitario intergeneracional; el proyecto comienza en 2026 con los planos y las especificaciones, por 5 M$.

El boulevard Churchill. El plan de urbanismo 21-35 de Longueuil dedica un programa particular de urbanismo a este «corazón comunitario y comercial» del distrito. Cita entre los desafíos una «densificación residencial sensible» y señala, entre las calles Fairfield y Verchères, un conjunto de influencia «Boomtown» que presenta «un interés de preservación y de puesta en valor». El marco de gestión del patrimonio de la Ciudad, fechado en 2018, somete todo el distrito a un plan de implantación e integración arquitectónica (PIIA) para los cambios de apariencia exterior. La reglamentación fue revisada en 2025: antes de hacer obras exteriores, pida que le confirmen la regla que aplica a su dirección al 450 463-7311.

Greenfield Park y sus vecinos de Longueuil

Una mediana más baja. En cuatro trimestres, la mediana de la unifamiliar en Greenfield Park, 570 062 $, está por debajo de las de Saint-Hubert (588 750 $), del Vieux-Longueuil (616 500 $) y de la Rive-Sud (642 125 $). En Brossard, al otro extremo del corredor Taschereau, alcanza 725 000 $. Estas medianas no comparan casas similares: el tamaño, la antigüedad y el terreno cambian de un territorio a otro. El plazo promedio en cuatro trimestres, en cambio, es parecido: 34 días en Greenfield Park, 32 en el Vieux-Longueuil y 31 en Saint-Hubert.

El rol de evaluación no distingue entre distritos. El rôle d’évaluation (el registro de valores municipales) 2025-2026-2027 refleja el mercado al 1 de julio de 2023. La Ciudad publica valores promedio para toda la ciudad de Longueuil, 545 700 $ para la unifamiliar (+40 %) y 365 500 $ para el condominio (+41 %), y ninguno por distrito.

El panorama de los sectores vecinos está en las páginas Longueuil, Vieux-Longueuil, Saint-Hubert y Brossard.

Vender o comprar en Greenfield Park

Para un vendedor. Hay el doble de propiedades vigentes que hace un año: el comprador compara. Con 28 ventas de unifamiliares en el trimestre, ninguna mediana fija su precio; este se construye con ventas comparables fechadas de su microsector: vea cómo auditar los comparables. Antes de rehacer la fachada, verifique el PIIA, y tenga a mano el historial de daños por agua.

Para un comprador. Las opciones aumentaron, pero la APCIQ clasifica la unifamiliar del sector 43 como favorable a los vendedores. Presupueste la taxe de bienvenue (los derechos de mutación) según los tramos de Longueuil: 0,5 % hasta 62 900 $, 1 % hasta 315 000 $, 1,5 % hasta 630 100 $ y 3 % por encima. Sobre una base de 570 062 $, la mediana de cuatro trimestres, el derecho llega a 6 661,43 $. La base puede superar el precio pagado: la Ciudad toma el más alto entre el precio, la contraprestación estipulada y el valor del rol multiplicado por 1,06 en 2026. Por debajo de 630 100 $, estos tramos son los de la ley provincial: la calculadora del impuesto de bienvenida, opción «Otro municipio de Quebec», da entonces el monto correcto; por encima, use la de la Ciudad.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra un precio mediano para Greenfield Park este trimestre? Las ventas son demasiado pocas: Centris reemplaza entonces el dato por **. Tome el acumulado de los cuatro últimos trimestres, 570 062 $ para la unifamiliar, y no reconstruya una mediana trimestral a partir de otras cifras.

¿Hay que hablar inglés para hacer trámites con el distrito? No. El distrito puede atender al público en inglés, pero el artículo 23 de la Charte de la langue française lo obliga a poner sus servicios a disposición en francés.

¿Puede desaparecer el estatus del distrito? El artículo 29.2 prevé un examen a la luz de cada censo. Si sigue faltando la mayoría de lengua materna inglesa, el distrito recibe un aviso y dispone de 120 días para votar el mantenimiento, como en 2023.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Longueuil, distrito por distrito, el cálculo del impuesto de bienvenida en Quebec y cómo impugnar una evaluación municipal.

¿Tiene una propiedad en Greenfield Park o en otra parte de Longueuil? Escríbame. Recibirá las ventas comparables fechadas de su sector, con un servicio en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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