Mercado inmobiliario en Hochelaga, Anjou y Saint-Léonard, Montreal: T3 2026

En el este de Montreal, el tercer trimestre de 2026 le restó un tercio de sus ventas a Mercier-Hochelaga-Maisonneuve: 205 transacciones, un 34 % menos que un año antes según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec). En Anjou aumentaron ligeramente; en Saint-Léonard retrocedieron un 20 %. En los tres distritos, la oferta subió más rápido que en el conjunto de la isla. Esto es lo que dicen estas cifras, y lo que cambia alrededor de la línea azul del metro.

El mercado inmobiliario del este de Montreal en cifras

El sector reúne tres distritos de la Ciudad de Montreal y una ciudad vinculada, Montréal-Est (un municipio aparte, en la misma isla), donde Centris cuenta 8 ventas en el trimestre, sin ningún precio mediano publicado.

La casa unifamiliar. Ningún territorio tiene precio mediano en el trimestre: Centris considera el «número de transacciones insuficiente para producir una estadística confiable». La tabla da el acumulado de los cuatro últimos trimestres.

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montreal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve, Anjou, Saint-Léonard, Isla) y Montréal-Est, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Variaciones en un año; las de los días se expresan en días.

El condominio. Solo Mercier-Hochelaga-Maisonneuve tiene un precio mediano publicado en el trimestre.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

El plex de 2 a 5 viviendas.

Fuente: las mismas páginas de Centris, los mismos períodos.

Hochelaga, Anjou, Saint-Léonard: tres mercados distintos

El plex de Saint-Léonard tiene la mediana más alta del sector: 1 056 875 $ en cuatro trimestres, por encima de la isla. La de Anjou subió un 12 %, sobre 68 ventas. En Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, el plex se vende por debajo de la mediana de la isla, y más lentamente: 65 días frente a 52.

La casa unifamiliar sigue por debajo de la mediana de la isla en todos los lugares donde Centris la publica, de 619 625 $ a 718 125 $ en cuatro trimestres. El condominio de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve se vende más rápido que el de la isla: 43 días frente a 67.

El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) agrupa Anjou y Saint-Léonard en su sector 16 y publica allí medianas trimestrales: unifamiliar a 620 000 $ (-3 %), vendida en 36 días (23 menos); condominio a 392 500 $ (-5 %), en 74 días (28 más); plex a 1 022 500 $ (+5 %). Montréal-Est figura en el barómetro junto con Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles: ninguna de sus cifras la describe sola.

Para estos dos sectores, el barómetro mide el condominio en meses de inventario sobre 12 meses: menos de 8 favorece a los vendedores, de 8 a 10 es equilibrado, más de 10 favorece a los compradores. En Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, todos los rangos de precio son «Vendeur» (favorables al vendedor), de 2,5 a 6,4 meses. En Anjou y Saint-Léonard, el condominio es «Vendeur» por debajo de 490 000 $, «Acheteur» (favorable al comprador) de 490 000 a 580 000 $ (14,5 meses) y «Équilibré» (equilibrado) por encima.

A escala de la región, la APCIQ sitúa el condominio de la isla «en la frontera entre el mercado equilibrado y la ventaja de los compradores», y los vendedores de casas unifamiliares conservan la ventaja en cada uno de los grandes sectores de la RMR (la región metropolitana de Montreal). La tasa directriz del Banco de Canadá es de 2,25 % al 20 de octubre de 2026. Una mediana no es el valor de una casa determinada: se mueve con la composición de las ventas.

Lo que cambió en un año

La oferta subió más rápido que en el conjunto de la isla. Todas las categorías juntas, las inscripciones vigentes aumentan un 24 % en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, un 37 % en Anjou y un 25 % en Saint-Léonard, frente a un 12 % en la isla.

Las ventas no siguieron. El retroceso de 34 % de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve es el más fuerte de los 18 sectores de la isla según la APCIQ. El condominio retrocede allí un 38 % y el plex un 23 %, y su plazo de venta se alarga 9 días en cada caso.

Saint-Léonard es la excepción en la casa unifamiliar: 70 ventas en cuatro trimestres (+12 %) y un plazo reducido en 18 días.

Las viviendas iniciadas aumentaron. De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) cuenta 857 en su zona Hochelaga-Maisonneuve, frente a 104 un año antes; 467 en su zona Mercier, frente a 426; y 474 en su zona Anjou/Saint-Léonard, frente a 2, casi todas en apartamentos.

La línea azul, el SRB Pie-IX y el tranvía del Este

La línea azul. Según la STM (la sociedad de transporte de Montreal), la prolongación añade al este de la estación Saint-Michel cuatro estaciones sobre Jean-Talon, en las esquinas con Pie-IX (Vertières), Viau (Mary-Two-Axe-Earley), Lacordaire (Cesira-Parisotto) y Langelier (Madeleine-Parent), y luego la terminal Anjou, con un acceso a cada lado de la autopista 25. Las cinco estaciones deben abrir al mismo tiempo, y la inauguración está prevista para 2031. En 2021, Saint-Léonard adoptó un plan particular de urbanismo para la rue Jean-Talon Est, un sector «destinado a una transformación y una densificación» según la Ciudad.

Para los lotes situados sobre el túnel, la STM pasa a ser propietaria del volumen subterráneo y titular de una servidumbre legal; lo notifica a los propietarios por medio de un huissier (oficial de justicia). Antes de las obras, hace inspeccionar los edificios situados a menos de 75 metros de las excavaciones de superficie o a menos de 30 metros del eje del túnel. Cerca de Jean-Talon, pregunte al vendedor si recibió el aviso o la inspección, y haga verificar la servidumbre por el notario.

El SRB Pie-IX (servicio rápido de autobuses), en servicio desde Laval hasta la avenue Pierre-De Coubertin, se prolonga hacia la rue Notre-Dame Est, en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve: obras desde el otoño de 2023, puesta en servicio prevista por la ARTM (la autoridad regional de transporte metropolitano) para el otoño de 2027.

El tranvía del Este. El Projet structurant de l’Est (el proyecto estructurante del Este), propuesto por la ARTM en mayo de 2024, es un tranvía de 38 km y 31 estaciones, en dos ramales: Maurice-Duplessis y Lacordaire-Dickson; autopista 40 y rue Sherbrooke Est. Según la ARTM, el gobierno de Quebec anunció su realización en febrero de 2025. No se ha publicado ningún calendario de construcción: es un trazado propuesto, no un servicio.

Rol de evaluación, impuesto de bienvenida y terrenos industriales

El rol de evaluación 2026-2027-2028 refleja el mercado al 1 de julio de 2024, comparado con el 1 de julio de 2021. En el este, los aumentos residenciales igualan o superan los de la Ciudad de Montreal:

Fuente: Rôles d’évaluation foncière 2026-2027-2028 (los roles de evaluación predial), Ciudad de Montreal, tablas de las páginas 33 y 55.

El aumento total de 33,3 % de Montréal-Est se explica, según la Ciudad, por su vasto parque industrial; para una casa, solo cuenta la columna de unifamiliares. Según la Ciudad, un aumento de valor «no se traducirá automáticamente en un aumento equivalente de la cuenta de impuestos».

El impuesto de bienvenida cambia en el límite de Montréal-Est. Para los droits de mutation (el impuesto de bienvenida), la Ciudad de Montreal aplica 1,5 % sobre el tramo de 315 000 $ a 552 300 $, y luego 2 % hasta 1 104 700 $. Montréal-Est detiene el 1,5 % en 500 000 $, y luego aplica 2 % hasta 750 000 $, 2,5 % hasta 1 000 000 $ y 3 % por encima. Sobre una base de 700 000 $, la Ciudad de Montreal calcula 9 349 $; las tasas de Montréal-Est dan 9 610,50 $. La calculadora del impuesto de bienvenida aplica las de la Ciudad de Montreal, no las de Montréal-Est.

Los terrenos industriales. El sector Assomption Sud-Longue-Pointe, en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, comprende los barrios residenciales Guybourg y Haig-Beauclerk, parques industriales y una zona portuaria. La visión de ordenamiento adoptada por la Ciudad en 2023 prevé allí un corredor verde entre los bosques Steinberg y Vimont; desde mayo de 2025, todo el bosque Steinberg está protegido por su zonificación. Cerca de una antigua actividad industrial, consulte la lista de terrenos contaminados de la Ciudad, que «no es exhaustiva»: solo un consultor especializado establece el estado de los suelos.

Vender o comprar en el este de Montreal

Para quien vende un condominio, las inscripciones vigentes aumentaron de 32 % a 43 % según el distrito, y en Anjou y en Saint-Léonard, por encima de 490 000 $, el barómetro no califica el mercado de «Vendeur». El precio de inscripción parte de las ventas comparables recientes, no de la mediana.

Para quien vende un plex en Saint-Léonard, la mediana es la más alta del sector, pero hay 56 plex inscritos, un tercio más que un año antes; la página de Saint-Léonard describe sus sectores.

Para quien compra un plex, tres elementos pesan en el cálculo. Anjou, Mercier-Hochelaga-Maisonneuve y Saint-Léonard prohíben la residencia de turismo comercial, y en Saint-Léonard la Ciudad ni siquiera autoriza alquilar la residencia principal a turistas: vea las reglas del alquiler de corto plazo. Convertir en copropiedad divisa (condominios con títulos separados) exige una derogación del distrito y luego la autorización del Tribunal administratif du logement (el tribunal de vivienda de Quebec); en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, la derogación se dirige en particular a los edificios de 4 viviendas como máximo, ocupados al menos en la mitad por sus propietarios desde hace al menos 3 años, y en Anjou, solo a los de 30 viviendas o más de un sector delimitado. La SCHL medía en octubre de 2025 una desocupación de 4,5 % en su zona Hochelaga-Maisonneuve, con la calificación d, «Passable (utiliser avec prudence)», es decir, aceptable, a usar con prudencia, y de 1,1 % en su zona Mercier.

Para quien compra, la oferta de condominios aumentó en los tres distritos; en casa unifamiliar, solo Mercier-Hochelaga-Maisonneuve tiene una variación publicada: 53 inscripciones vigentes, un 20 % más. Ninguno de estos datos dice si es el buen momento: dicen dónde está la oferta, y a qué ritmo se vende.

Preguntas frecuentes

¿La estación de metro hará subir el valor de mi casa en Saint-Léonard? Ninguna fuente oficial lo mide. Lo que está publicado: una inauguración prevista para 2031 y una servidumbre legal sobre los lotes que atraviesa el túnel.

Mi evaluación subió un 16,6 % en Saint-Léonard: ¿también mis impuestos? No automáticamente: la cuenta depende de las tasas fijadas en el presupuesto, y la Ciudad de Montreal anunció que escalonará el aumento en los tres años del rol. Si el valor le parece incorrecto, vea cómo impugnar su evaluación municipal.

¿Se puede alquilar su condominio en Airbnb en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve? No como residencia de turismo comercial: el distrito lo prohíbe. El alquiler de su residencia principal sigue siendo posible del 10 de junio al 10 de septiembre, con un permiso anual de la Ciudad y, en copropiedad, una declaración de copropiedad que lo permita o la autorización del sindicato.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, Mercado inmobiliario de Montreal y Laval, Impuesto de bienvenida en Quebec y Plex o condominio en Montreal.

¿Vende o compra en Mercier-Hochelaga-Maisonneuve, en Anjou, en Saint-Léonard o en Montréal-Est? Escríbame: el análisis parte de las ventas de su sector, no de la mediana de la isla de Montreal. Servicio en francés, en inglés y en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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