Mercado inmobiliario en Duvernay y Saint-François, Laval: T3 2026

El sector 1 de la Ciudad de Laval, que reúne Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul y Saint-François, contiene a la vez el precio mediano de unifamiliar más alto y el más bajo publicados por Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) en Laval en el tercer trimestre de 2026. En Duvernay, la unifamiliar se vendió a un precio mediano de 735 000 $, en 27 días en promedio. En Saint-François, a 542 500 $, en 43 días. Esto es lo que permiten afirmar esas cifras, y lo que cambia en el este de la isla.

El mercado inmobiliario de Duvernay, Saint-Vincent-de-Paul y Saint-François en cifras

Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Duvernay), Laval (Saint-Vincent-de-Paul), Laval (Saint-François) y Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre. Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; las de los días se expresan en días.

En Saint-Vincent-de-Paul, Centris considera el «número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable». El único precio mediano publicado allí es el de los cuatro últimos trimestres:

Fuente: las mismas páginas de Centris, acumulado de los cuatro últimos trimestres.

El condominio solo tiene peso en Duvernay, y ninguno de los tres barrios registra suficientes ventas en el trimestre para un precio mediano publicado.

Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.

El plex casi no aparece: 9 ventas en Duvernay, 16 en Saint-Vincent-de-Paul y 6 en Saint-François en cuatro trimestres, sin precio mediano publicado.

Tres barrios, tres mercados

Duvernay y Saint-François enmarcan la mediana de Laval, de 630 000 $. El orden depende, sin embargo, del período: en el trimestre, Duvernay supera por poco a Sainte-Dorothée (728 400 $), que vuelve a quedar por delante sobre cuatro trimestres (756 787 $). Saint-François tiene la mediana trimestral más baja publicada, pero sobre cuatro trimestres, Laval-Ouest (479 312 $) y Pont-Viau (532 250 $) quedan por debajo.

Los 27 días de Duvernay son el plazo más corto entre los barrios de Laval donde Centris lo publica. Los 43 días de Saint-François son el segundo más largo, después de Sainte-Dorothée.

Una mediana no es el valor de una casa: se mueve cuando cambia la composición de las ventas, y Centris recuerda que sus estadísticas «no son el reflejo de cada propiedad individual». A escala de la región, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) constata en el tercer trimestre que los vendedores conservan la ventaja en unifamiliar en cada uno de los grandes sectores metropolitanos, mientras que el condominio de Laval se acerca a los umbrales de equilibrio.

El barómetro de la APCIQ: un solo rango favorable al comprador

El barómetro de la APCIQ divide Laval de otra manera: Duvernay forma el sector 22; Saint-François y Saint-Vincent-de-Paul, el sector 24. Su cuadro 3 divide el inventario promedio de los 12 últimos meses entre las ventas promedio. Por debajo de 8 meses, el mercado es favorable a los vendedores; de 8 a 10, equilibrado; por encima de 10, favorable a los compradores.

Fuente: barómetro residencial de la APCIQ, tercer trimestre de 2026, región metropolitana de Montreal, páginas 31 y 33, cuadro 3, unifamiliar, 12 últimos meses.

Todos estos rangos están calificados como «Vendeur» (favorables al vendedor), salvo las unifamiliares de 830 000 $ y más del sector 24, clasificadas como «Acheteur» (favorables al comprador). La cifra se apoya en pocas casas: 18 en inventario en promedio, para 2 ventas por mes.

Para el sector 24, que Centris no publica en bloque, la APCIQ da un precio mediano de 560 000 $ en el trimestre (+3 %) y 84 unifamiliares vigentes, un 30 % más que un año antes. Las dos fuentes difieren a veces en una unidad (27 días en Centris, 28 en la APCIQ para Duvernay) y no se mezclan en un mismo cuadro.

Lo que cambió en un año

En Duvernay, la unifamiliar escasea más. Sus inscripciones vigentes bajan un 8 % y su plazo de venta se redujo 18 días. La oferta que sube es la del condominio: 51 vigentes, un 21 % más, mientras que sus ventas sobre cuatro trimestres retroceden un 24 %.

En Saint-Vincent-de-Paul, la oferta subió. Todas las categorías juntas, las nuevas inscripciones aumentan un 26 % y las inscripciones vigentes un 34 %; para la unifamiliar sola, un 50 %.

En Saint-François, menos nuevas inscripciones, más inventario. Todas las categorías juntas, las nuevas inscripciones bajan un 11 %, y sin embargo las unifamiliares vigentes aumentan un 18 %.

En estos dos barrios, la oferta de unifamiliares sube mientras que sus ventas sobre cuatro trimestres retroceden, un 28 % y un 8 %. Los datos no dicen por qué.

Lo que se mueve en el este de Laval

El boulevard des Mille-Îles. Saint-François ocupa la punta este de la isla, según la Ciudad. El 13 de mayo de 2026, Laval anunció una obra de 9,5 km en el boulevard des Mille-Îles, entre la autopista 25 y la punta este, que incluye la estabilización de los taludes en más de 7 km. Costo: más de 80 millones de dólares, de ellos 25 millones del gobierno de Canadá. La Ciudad la justifica por más de una decena de deslizamientos de tierra y por cierres del boulevard. Las obras deberían comenzar en 2027, por fases, durante unos seis años. En este boulevard, pregunte a la Ciudad qué fase afecta a la dirección antes de fijar una fecha de toma de posesión.

La zona agrícola. La Ciudad sitúa el bois Saint-François «en el corazón de la zona agrícola permanente y del barrio que lleva el mismo nombre». En una zona agrícola, el artículo 55 de la Loi sur la protection du territoire et des activités agricoles (la ley quebequense de protección del territorio agrícola) prohíbe, sin la autorización de la Commission de protection du territoire agricole (la CPTAQ), los actos previstos en los artículos 26 a 29, entre ellos el uso no agrícola de un lote y la lotificación, salvo las excepciones previstas por reglamento. Desde 2025, Laval impone además un cargo sobre las tierras agrícolas no explotadas: en el presupuesto de 2026, 0,50 $ por metro cuadrado hasta 1 000 m², 0,25 $ de 1 001 a 5 000 m² y 0,10 $ por encima. Un terreno baldío en zona agrícola no es, por lo tanto, un terreno edificable en espera.

El antiguo penitenciario. El 8 de marzo de 2025, Ottawa (el gobierno federal) anunció que el penitenciario de Saint-Vincent-de-Paul sería transferido a la Société immobilière du Canada antes de finales de 2025. Al 19 de octubre de 2026, ninguna página oficial consultada confirma que esa transferencia haya tenido lugar, ni describe un proyecto para el sitio: nada medible que integrar en un precio.

El SRB Pie-IX. Según la STM (la sociedad de transporte de Montreal), el SRB (servicio rápido por autobús), puesto en servicio en noviembre de 2022, da servicio al este de Laval, y su tramo del boulevard Saint-Martin a la avenue Pierre-De Coubertin está completamente en servicio. La prolongación en obras hasta 2027 va hacia la rue Notre-Dame Est, en Montreal, y la STM no anuncia ninguna nueva parada en Laval. Las líneas 52 y 252 de la STL (la sociedad de transporte de Laval) ya circulan por el SRB; la prolongación no acerca ninguna parada al este de Laval.

Los ríos y la vivienda de alquiler

Las zonas inundables. El sector es ribereño: la Ciudad adquirió en 2023 un terreno vecino de la berge des Pinsons, en Duvernay, a orillas de la rivière des Prairies. El primer lote de mapas de nueva generación cubre las inmediaciones de la rivière des Mille Îles y de la rivière des Prairies. El 30 de julio de 2026, la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, el organismo de planificación del Gran Montreal) pidió al gobierno de Quebec que revirtiera el aplazamiento de su publicación a una fecha indeterminada. La Ciudad anuncia la nueva cartografía antes de finales de 2026 y conserva, mientras tanto, las zonas de gran corriente (0 a 20 años) y de baja corriente (20 a 100 años). Las verificaciones se detallan en comprar en zona inundable en Quebec.

La vivienda de alquiler. En la zona St-François/St-Vincent/Duvernay de la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés), cuyos límites no son los de Centris, la tasa de desocupación de los apartamentos de iniciativa privada era de 2,1 % en octubre de 2025 (calificación c, «bueno»), frente a 1,1 % un año antes, una variación que la SCHL no considera significativa. De enero a septiembre de 2026, registró allí 120 inicios de obra, frente a 239 un año antes. Para un plex, esa tasa describe la zona; los contratos de arrendamiento del edificio dicen más.

Vender o comprar en el este de Laval

Para un vendedor en Duvernay, el trimestre describe una unifamiliar que se vende rápido, frente a menos competencia. El estimador de valor de propiedad da un primer orden de magnitud; el análisis comparativo parte de las ventas de su microsector, y los de Duvernay se describen en la página de Duvernay.

Para un vendedor en Saint-Vincent-de-Paul o en Saint-François, la competencia aumentó, y por encima de 830 000 $, la APCIQ califica el sector 24 como «Acheteur», es decir, favorable al comprador. Lo que influye en el plazo se explica en cuánto tiempo toma vender una casa.

Para un comprador, la oferta de unifamiliares disminuyó en Duvernay (64 vigentes, un 8 % menos), mientras que la de condominios aumentó (51, un 21 % más). En 2026, Laval cobra un 3 % de derechos de mutación (la taxe de bienvenue) sobre la parte que supera 500 000 $, calculados sobre la base más alta entre el precio pagado, el monto inscrito en la escritura y el valor del rôle d’évaluation (el rol de evaluación municipal) multiplicado por 1,03: vea el impuesto de bienvenida en Quebec. En Saint-François, verifique además la zona agrícola, la obra del boulevard y el mapa de zonas inundables.

Ninguno de estos datos dice si es el buen momento. Dicen dónde está la oferta, y a qué ritmo se vende.

Preguntas frecuentes

¿Por qué Centris no muestra un precio mediano trimestral para Saint-Vincent-de-Paul? Con 14 ventas de unifamiliares en el trimestre, Centris considera que las transacciones son demasiado pocas. Su mediana sobre cuatro trimestres, 584 187 $, sí está publicada, y la APCIQ da 560 000 $ en el trimestre para el conjunto Saint-François y Saint-Vincent.

La mediana de Duvernay subió un 7 %: ¿mi casa también? No necesariamente. La mediana depende de las casas vendidas durante el trimestre. Solo el análisis de las ventas comparables dice cuánto vale su dirección.

¿Se puede construir una casa en un terreno agrícola en Saint-François? Por regla general, no sin la autorización de la Commission de protection du territoire agricole. Haga verificar el estatus del lote por un notario antes de comprometerse.

¿Ya se aplica el nuevo mapa de zonas inundables? No, al 19 de octubre de 2026: la Ciudad conserva los mapas de gran y de baja corriente hasta la publicación del nuevo, prevista antes de finales de 2026.

Para completar, lea el mercado inmobiliario de Laval, barrio por barrio, Comprar en Laval: los seis sectores y Mercado inmobiliario de Montreal y Laval.

¿Vende o compra en Duvernay, en Saint-Vincent-de-Paul o en Saint-François? Escríbame: el análisis parte de las ventas de su propio barrio, no de la mediana de Laval. Atención en francés, en inglés o en árabe.

Georges Matar

Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.

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