Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario en Ville-Marie y Plateau-Mont-Royal, Montreal: T3 2026
En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) …
En el tercer trimestre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 2 525 000 $ en Westmount, un poco más del triple de la mediana de la isla de Montreal (812 000 $), según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec). En el distrito de Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce (CDN-NDG), alcanza 1 289 500 $. Para Outremont, Hampstead, Mont-Royal, Montréal-Ouest y Côte-Saint-Luc, Centris no publica ninguna mediana trimestral: hay demasiado pocas ventas.
El centro-oeste de Montreal en cifras
El sector reúne dos distritos (arrondissements) de la Ciudad de Montreal, Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce y Outremont, y cinco ciudades vinculadas (villes liées) que tienen cada una su consejo, su presupuesto y sus tasas: Westmount, Mont-Royal, Hampstead, Côte-Saint-Luc y Montréal-Ouest. El distrito domina: 170 583 habitantes en el censo de 2021 según su página de Centris, y 181 ventas residenciales en el trimestre (-5 %), frente a 56 en Westmount (+9 %). La isla suma 3 344 (-13 %). Las variaciones comparan con el verano de 2025; las de los plazos se expresan en días.
La unifamiliar: cuatro medianas por encima de 1,6 M$
| Unifamiliar | Ventas | Mediana del trimestre | Mediana, 4 últimos trimestres | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Outremont | 9 | no publicada | 2 299 200 $ (+6 %) | 24 |
| Westmount | 41 (+7 %) | 2 525 000 $ (+24 %) | 2 257 500 $ (+7 %) | 136 (-1 %) |
| Hampstead | 12 | no publicada | 1 859 375 $ (+6 %) | 31 (-20 %) |
| Mont-Royal | 26 | no publicada | 1 668 250 $ (-4 %) | 70 (-30 %) |
| Côte-des-Neiges-NDG | 42 (-19 %) | 1 289 500 $ (+10 %) | 1 278 875 $ (+6 %) | 109 (+25 %) |
| Montréal-Ouest | 8 | no publicada | 1 215 625 $ (+5 %) | 18 |
| Côte-Saint-Luc | 25 | no publicada | 969 937 $ (+8 %) | 63 (+26 %) |
| Isla de Montreal | 1 002 (-12 %) | 812 000 $ (+2 %) | 816 250 $ (+3 %) | 2 162 (+7 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Outremont), Westmount, Hampstead, Mont-Royal, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce), Montréal-Ouest, Côte-Saint-Luc y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
En cuatro trimestres, las cuatro medianas de unifamiliar más altas de los territorios que Centris sigue en la isla están en este sector: Outremont, Westmount, Hampstead y Mont-Royal. Outremont supera a Westmount por 41 700 $. En el trimestre, de esas cuatro, solo se publica la mediana de Westmount. Côte-Saint-Luc es el único territorio del sector por debajo del millón.
Lo que publica la APCIQ. El barómetro del tercer trimestre de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) agrupa Hampstead, Mont-Royal, Outremont y Westmount en un sector «Centre» (centro). La unifamiliar muestra allí una mediana de 2 375 000 $ (+23 %) sobre 88 ventas, de 2 000 000 $ (+3 %) sobre 12 meses, y un plazo promedio de 100 días (+22), frente a 52 días para la isla en el mismo documento.
Condominio y plex en Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce y en las ciudades vinculadas
| Condominio | Ventas | Mediana del trimestre | Mediana, 4 últimos trimestres | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Westmount | 14 | no publicada | 950 481 $ (+2 %) | 71 (-20 %) |
| Outremont | 23 | no publicada | 776 875 $ (+2 %) | 119 (+16 %) |
| Mont-Royal | 13 | no publicada | 618 000 $ (+3 %) | 86 (+14 %) |
| Côte-Saint-Luc | 28 | no publicada | 567 812 $ (+8 %) | 108 (+11 %) |
| Côte-des-Neiges-NDG | 99 (+4 %) | 562 000 $ (+6 %) | 546 875 $ (-1 %) | 369 (+27 %) |
| Isla de Montreal | 1 728 (-15 %) | 477 000 $ (0 %) | 477 544 $ (0 %) | 6 696 (+12 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Westmount, Montréal (Outremont), Mont-Royal, Côte-Saint-Luc, Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
CDN-NDG vende 99 condominios, más que los otros cuatro territorios de la tabla juntos, y es el único con una mediana trimestral publicada: 562 000 $ (+6 %), cuando la de la isla no se mueve. Sus inscripciones vigentes suben a 369 (+27 %), y los condominios vendidos permanecieron allí en promedio 71 días en el mercado, 13 más que en el verano de 2025.
| Plex de 2 a 5 viviendas | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Côte-des-Neiges-NDG, trimestre | 40 (-9 %) | 944 500 $ (+2 %) | 60 (+12) | 114 (+8 %) |
| Côte-des-Neiges-NDG, 4 últimos trimestres | 174 (+9 %) | 943 486 $ (-2 %) | 69 (+4) | 111 (+7 %) |
| Isla de Montreal, trimestre | 614 (-13 %) | 902 500 $ (+3 %) | 52 (-1) | 1 631 (+16 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montréal (Côte-des-Neiges/Notre-Dame-de-Grâce) y Montréal (Île), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
En el resto del sector, entre cero y cuatro plex vendidos en el trimestre: Centris no publica ni precio ni plazo.
Lo que cambió en un año
Una subida del 24 % que hay que leer con prudencia. La mediana trimestral de Westmount se apoya en 41 ventas; en cuatro trimestres, la subida es del 7 %. Una variación del precio mediano no mide la evolución del valor de una casa determinada, porque la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.
La oferta retrocede en tres ciudades vinculadas y sube en el distrito. Sumando todas las categorías, las inscripciones vigentes bajan en Hampstead (-15 %), en Mont-Royal (-10 %) y en Westmount (-6 %), pero aumentan un 22 % en CDN-NDG y un 12 % en la isla. Según el barómetro de la APCIQ, el sector Centre es el único de los 18 sectores de la isla donde disminuyen (-5 %).
El contexto regional. Según la APCIQ, en el tercer trimestre, los vendedores de unifamiliares conservan la ventaja en cada uno de los grandes sectores de la región metropolitana, mientras que el condominio de la isla se sitúa en la frontera entre el equilibrio y la ventaja de los compradores. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene en 2,25 % al 20 de octubre de 2026; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.
Impuestos y derechos de mutación en Montreal y en las ciudades vinculadas
El impuesto de bienvenida cambia en cada frontera. El artículo 2 de la Loi concernant les droits sur les mutations immobilières (la ley sobre los derechos de mutación, el llamado impuesto de bienvenida) permite a cada municipio fijar su tasa sobre el tramo que supera 500 000 $, hasta un 3 %, un tope que no obliga a la Ciudad de Montreal.
| Ciudad | Por encima de 500 000 $ | Sobre 700 000 $ | Sobre 1 500 000 $ |
|---|---|---|---|
| Montreal (CDN-NDG, Outremont) | 1,5 % hasta 552 300 $, 2 % hasta 1 104 700 $, luego 2,5 % | 9 349,00 $ | 27 325,50 $ |
| Westmount | 3 % | 11 610,50 $ | 35 610,50 $ |
| Hampstead | 1,5 % hasta 552 300 $, luego 3 % | 10 826,00 $ | 34 826,00 $ |
| Montréal-Ouest | 2 %, 2,5 % desde 750 000 $, 3 % desde 1 000 000 $ | 9 610,50 $ | 31 860,50 $ |
| Côte-Saint-Luc | 1,5 % hasta 800 000 $, luego 2,5 % | 8 610,50 $ | 27 610,50 $ |
| Mont-Royal | 1,5 % hasta 630 100 $, 2 % hasta 1 260 300 $, luego 2,5 % | 8 960,00 $ | 26 158,50 $ |
Fuente: páginas de los derechos de mutación 2026 de la Ciudad de Montreal, de Westmount, de Hampstead, de Montréal-Ouest, de Côte-Saint-Luc y de Mont-Royal. Montos calculados a partir de esos tramos.
En el caso de Hampstead, cuya página todavía muestra los dos primeros tramos de 2025, el cálculo aplica los de 2026 inscritos en la ley. Montreal pasa a 3,5 % por encima de 2 136 500 $, y luego a 4 % por encima de 3 113 000 $. La calculadora del impuesto de bienvenida da un orden de magnitud; el monto que hace fe es el de la ciudad.
El rol de evaluación. En el rôle d’évaluation (el registro municipal de valores) 2026-2027-2028, que refleja el mercado al 1 de julio de 2024, la unifamiliar promedio vale 2 739 500 $ en Westmount, 2 324 400 $ en Outremont, 2 137 200 $ en Hampstead y 2 000 500 $ en Mont-Royal, frente a 927 300 $ en la aglomeración. Con respecto al rol anterior, el valor de las unifamiliares subió un 2,4 % en Mont-Royal, un 4,9 % en Westmount y un 5,0 % en CDN-NDG, frente a un 12,1 % en la Ciudad de Montreal.
El impuesto predial. El presupuesto 2026 de Montreal fija la cuenta de impuestos de la unifamiliar promedio en 7 442 $ en Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce (+1,4 %, el menor aumento de los 19 distritos), en 13 800 $ en Outremont (+3,1 %) y en 4 939 $ (+4,3 %) para la ciudad. Las ciudades vinculadas votan sus propias tasas: Westmount fija para 2026 una tasa total de 0,6583 $ por cada 100 $ de evaluación para el residencial de cinco viviendas o menos. En las demás, pida al vendedor su última cuenta de impuestos.
Lo que se mueve en Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce y alrededores
Namur-Hippodrome: un plan, sin calendario. Según la página del proyecto de la Ciudad de Montreal, actualizada el 4 de junio de 2026, este futuro barrio de 95 hectáreas, cerca de la estación Namur y en el terreno del antiguo hipódromo, debe acoger entre 18 500 y 20 000 viviendas, más de la mitad de ellas fuera del mercado. El plan director está adoptado desde diciembre de 2024; la etapa siguiente es la recepción de los primeros proyectos inmobiliarios, sin fecha de construcción publicada.
El transporte. Dos estaciones del REM (el tren ligero metropolitano) en servicio están situadas, según su ficha, en Mont-Royal y en Outremont: Ville-de-Mont-Royal, en el chemin Canora, y Édouard-Montpetit, en correspondencia con la línea azul del metro. Los proyectos de movilidad del gran Sudoeste de Montreal, cuyo territorio de estudio incluye Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce, Westmount y Montréal-Ouest, fueron retirados del Plan québécois des infrastructures (el plan de infraestructuras de Quebec) en el presupuesto 2025-2026 de Quebec, según el programa de inversiones de la ARTM (la autoridad regional de transporte metropolitano).
Plex: sin derogación para convertir. La conversión de un edificio de alquiler en copropiedad divisa (condominios con títulos separados) está prohibida en la aglomeración, salvo derogación, y el distrito de CDN-NDG ya no concede ninguna desde el 9 de octubre de 2024 (reglamento RCA24 17403). En CDN-NDG, el comprador de un plex no puede contar, por lo tanto, con una conversión para revender las viviendas una por una. La indivisión sigue otras reglas, descritas en la copropiedad indivisa en Montreal.
Alquiler de corto plazo. Outremont prohíbe las residencias de turismo comerciales; CDN-NDG solo las permite en ciertas zonas comerciales, como el boulevard Décarie.
El mercado de alquiler. En la encuesta de octubre de 2025 de la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés), la más reciente, la tasa de desocupación pasa en un año de 2,5 % a 4,0 % en la zona «N.-D.-de-Grâce/Ct-St-Luc etc.» y de 2,1 % a 2,9 % en la zona «Ct-des-Neiges/Mt-Royal/Outremont». De enero a septiembre de 2026, la primera registra 43 viviendas iniciadas, frente a 254 un año antes, y la segunda 492, frente a 425.
Vender o comprar en el centro-oeste de Montreal
Vender en una pequeña ciudad vinculada. Con 12 ventas de unifamiliares en el trimestre en Hampstead y 8 en Montréal-Ouest, no se publica ninguna mediana: el precio se defiende con las ventas comparables de los cuatro últimos trimestres. El método se describe en comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino.
Vender en Westmount. En el trimestre, la unifamiliar vendida permaneció allí en promedio 102 días en el mercado, seis más que un año antes, el doble de los 51 días de la isla según Centris. Un promedio no predice el plazo de una dirección en particular.
Comprar un condominio en Côte-des-Neiges o en Notre-Dame-de-Grâce. La oferta se amplió: un 27 % más de inscripciones en un año. Sobre 700 000 $, los derechos de mutación son allí de 9 349 $.
Comprar un plex. Parta de los alquileres realmente cobrados, en zonas donde la desocupación aumentó según la SCHL, sin contar, en CDN-NDG, con una conversión en copropiedad divisa.
Preguntas frecuentes
¿Es un mercado de vendedores o de compradores en Westmount, Outremont o Mont-Royal? La APCIQ no lo decide por ciudad, sino por rango de precio para su sector Centre, en unifamiliar, sobre 12 meses. Por debajo de 2 500 000 $, el mercado favorece a los vendedores (de 4,1 a 7,2 meses de inventario); de 2 500 000 $ a 3 000 000 $, está equilibrado (8,3 meses); a partir de 3 000 000 $, favorece a los compradores (16,0 meses). La lectura de esos rangos se explica en el mercado de alta gama en Montreal.
¿Por qué el impuesto de bienvenida es más alto en Westmount que en Mont-Royal por el mismo precio? Porque cada ciudad fija su tasa por encima de 500 000 $. Westmount aplica 3 % desde ese umbral; Mont-Royal mantiene 1,5 % hasta 630 100 $. Sobre 1 500 000 $, la diferencia es de 9 452 $.
¿Hará subir o bajar los precios el proyecto Namur-Hippodrome en Côte-des-Neiges-Notre-Dame-de-Grâce? Ninguna fuente oficial mide un efecto así, y la Ciudad no publica fecha de construcción.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, el impuesto de bienvenida en Quebec y comparar dos barrios de Montreal. La página de Montreal reúne el resto.
¿Vende o compra en Westmount, en Notre-Dame-de-Grâce o en Mont-Royal? Escríbame. Preparo sin costo, en francés, en inglés o en árabe, un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad, con el cálculo de los derechos de mutación de la ciudad correspondiente.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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