Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario de Laval por sector: T3 2026
En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, …
En el tercer trimestre de 2026, Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec) registró 211 ventas residenciales en Chomedey, casi la cuarta parte de las ventas de Laval, de ellas 114 condominios. Son un 22 % menos que en el verano de 2025, mientras que las inscripciones vigentes aumentaron un 8 %. Estas son las cifras por categoría, y lo que cambia en el sector para quien vende o compra.
El mercado inmobiliario de Chomedey en cifras
En la división territorial de la Ciudad de Laval, Chomedey forma por sí solo el sector de planificación 3. Con 118 556 habitantes en el censo de 2021, según su página de Centris, es el más poblado de los 13 barrios que Centris sigue en Laval, y el que más vende, muy por delante de Fabreville (99 ventas) y de Sainte-Rose (84).
El trimestre cuenta además con 479 nuevas inscripciones (+1 %) y un volumen de ventas de 131,2 millones de dólares (-18 %); Laval en su conjunto suma 848 ventas (-15 %). Las variaciones comparan con el mismo trimestre de 2025; la de los días en el mercado se expresa en días.
El condominio: casi la mitad de las unidades vendidas en Laval
| Condominio | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Chomedey | 114 (-26 %) | 450 000 $ (0 %) | 59 (+5) | 333 (+8 %) |
| Laval, en conjunto | 236 (-26 %) | 439 999 $ (+3 %) | 57 (+3) | 623 (+3 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Chomedey) y para Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Chomedey concentra casi la mitad de las ventas de condominios de Laval (114 de 236) y más de la mitad de las unidades inscritas (333 de 623). Es el único de los 13 barrios de Laval para el que Centris publica un precio mediano trimestral de condominio: en los demás, considera insuficiente el número de transacciones.
El precio mediano no se mueve, mientras que el de Laval sube un 3 %, y el plazo de venta se alarga 5 días. En los cuatro últimos trimestres, Centris cuenta 556 ventas de condominios en Chomedey (-16 %), a un precio mediano de 447 250 $ (+2 %).
Lo que dice la APCIQ. La APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) no publica en su barómetro del tercer trimestre meses de inventario para Chomedey solo, sino para el sector 19, «Centre-Ville de Laval» (el centro de Laval), que reúne Chomedey, Laval-des-Rapides y Pont-Viau. En condominio, sobre 12 meses, califica como favorables a los vendedores los rangos de precio por debajo de 540 000 $ (5,7 meses de inventario entre 320 000 $ y 540 000 $) y como equilibrados los de 540 000 $ a 640 000 $ (9,5 meses) y de 640 000 $ y más (8,4 meses). Según la APCIQ, el equilibrio se sitúa entre 8 y 10 meses.
La unifamiliar y el plex frente al resto de Laval
| Unifamiliar | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Chomedey | 79 (-14 %) | 640 000 $ (+3 %) | 34 (-1) | 123 (+19 %) |
| Laval, en conjunto | 547 (-8 %) | 630 000 $ (+5 %) | 36 (-2) | 792 (+17 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Chomedey) y para Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
La unifamiliar se vende más rápido que el condominio: 34 días frente a 59. Su precio mediano, 640 000 $, es igual al de Auteuil, queda por debajo de los de Sainte-Rose (670 000 $) y Duvernay (735 000 $) y supera al de Fabreville (560 000 $). Sus inscripciones vigentes aumentan un 19 %, el mayor aumento de las tres categorías en Chomedey.
| Plex de 2 a 5 viviendas | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Chomedey, trimestre | 18 | no publicado | no publicado | 40 (-14 %) |
| Chomedey, 4 últimos trimestres | 100 (+5 %) | 922 000 $ (+2 %) | 45 (-15) | 40 (-4 %) |
| Laval, en conjunto, trimestre | 65 (-20 %) | 890 000 $ (+2 %) | 58 (+7) | 127 (+4 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Laval (Chomedey) y para Laval, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
Para los 18 plex vendidos en el trimestre, Centris no publica ni variación, ni precio mediano, ni plazo: hay demasiado pocas transacciones para una estadística fiable. De ahí la línea de los cuatro últimos trimestres.
Lo que cambió en un año
Las ventas retroceden, la oferta se acumula. Las ventas bajan un 26 % en condominio y un 14 % en unifamiliar. Las nuevas inscripciones están casi estables (+1 %), pero las inscripciones vigentes aumentan un 8 %, todas las categorías juntas.
Los precios medianos no bajan. La unifamiliar gana un 3 % y el condominio no se mueve. Sin embargo, una variación del precio mediano no mide la evolución del valor de una propiedad determinada, porque la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.
El contexto regional. En la región metropolitana, la APCIQ observa en el tercer trimestre un aumento del 17 % de las propiedades inscritas y un reequilibrio más avanzado en condominio, donde las condiciones de Laval se acercan a los umbrales de equilibrio; en unifamiliar, los vendedores conservan la ventaja. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene en 2,25 % al 19 de octubre de 2026, y el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.
Lo que se mueve en Chomedey
El boulevard Saint-Martin en obras. El 12 de marzo de 2025, la Ciudad de Laval anunció la transformación de 13 km del boulevard Saint-Martin, con 39 millones de dólares compartidos con Ottawa: 525 árboles, aceras rehechas, ciclovías separadas del tráfico y un final previsto en 2026. Según la página de obras de la Ciudad, la fase 2, que debía comenzar este verano, se refiere al tramo entre los boulevards Curé-Labelle y Chomedey y debe terminar a finales del otoño. Para una propiedad a orillas del boulevard, las visitas previstas este otoño pueden caer en plena obra.
El corredor verde bajo las líneas eléctricas. La Ciudad prepara el acondicionamiento del corredor situado bajo las líneas de Hydro-Québec (la empresa pública de electricidad de Quebec), entre los boulevards Saint-Martin y Notre-Dame, justo al este de la autopista 13. La consulta tuvo lugar en junio de 2026, y su informe, fechado en julio de 2026, está en línea. Un acuerdo anunciado en agosto de 2024 prevé 593 798 $ de Hydro-Québec para un corredor de biodiversidad de 5,4 km, entre la autopista 440 y la rivière des Prairies, destinado a convertirse en un parque lineal. No se ha publicado ningún calendario de obras: para una casa que da a esa franja de terreno, el uso del espacio vecino va a cambiar, en una fecha desconocida.
La rivière des Prairies y los nuevos mapas. El sur de Chomedey bordea la rivière des Prairies, donde se desarrolló L’Abord-à-Plouffe, hoy parte del barrio. El primer lote de mapas de zonas inundables de nueva generación, preparado por la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM, el organismo de planificación del Gran Montreal), cubre las inmediaciones de este río. Su entrada en vigor, prevista para el 1 de agosto de 2026, fue aplazada a una fecha indeterminada por el ministerio de Medio Ambiente, según la CMM, que le pidió el 30 de julio revertir su decisión. La Ciudad anuncia una publicación antes de finales de 2026; mientras tanto, los mapas actuales de gran corriente (0 a 20 años) y de baja corriente (20 a 100 años) siguen siendo la referencia. Las verificaciones se detallan en comprar en zona inundable en Quebec.
Vivienda nueva y alquiler: las cifras de la SCHL
La SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés) no divide Laval como Centris: sus cifras se refieren a su zona «Chomedey/Sainte-Dorothée», que abarca también Sainte-Dorothée.
Ningún condominio iniciado. De enero a septiembre de 2026, la SCHL registró allí 1 242 inicios de obra, frente a 2 051 un año antes. Por mercado de destino: 1 172 apartamentos de alquiler, 70 viviendas en propiedad absoluta y ningún condominio, frente a 118 condominios en el mismo período de 2025. Las obras de 2026 añaden allí vivienda de alquiler, no condominios.
Una tasa de desocupación que hay que leer con prudencia. En octubre de 2025, la encuesta publicada más reciente, la tasa de desocupación de la zona era de 4,7 %, frente a 3,9 % un año antes y 3,4 % para la ciudad de Laval. Es la tasa total más alta de las zonas de Laval publicadas, pero la SCHL le asigna la calificación d, para usar con prudencia.
Vender o comprar en Chomedey: lo que cambian las cifras
Vender un condominio. Su unidad llega entre 333 condominios inscritos, en un mercado donde las ventas retrocedieron un 26 %. El precio se fija según las ventas recientes de unidades comparables, en edificios comparables, no según la mediana del barrio. Antes de la inscripción, reúna los documentos del sindicato de copropietarios: cuotas de condominio y fondo de previsión explica cuáles.
Vender una casa. La unifamiliar mantiene un plazo corto, 34 días, pero convive con un 19 % más de casas inscritas que en el verano de 2025, otros tantos puntos de comparación para el comprador. El precio pedido se justifica con las ventas recientes del mismo tipo de casa.
Comprar un condominio. Usted tiene más opciones que hace un año: 333 unidades inscritas (+8 %), que permanecen en promedio 59 días en el mercado, 5 más que entonces. Ninguna fuente cifra el margen de negociación en Chomedey: se lee en las ventas comparables del edificio que le interesa. Establezca primero su presupuesto con la calculadora de capacidad de compra.
Comprar un plex. Parta de los alquileres realmente cobrados y del mercado de alquiler de la zona: la tasa de desocupación de 4,7 % y las 1 172 viviendas de alquiler iniciadas en 2026 son datos que hay que integrar al cálculo, no previsiones. Comprar un tríplex en Laval detalla las verificaciones.
Preguntas frecuentes
¿Están bajando los precios en Chomedey? No los precios medianos del tercer trimestre de 2026, según Centris: +3 % para la unifamiliar, estable para el condominio. Lo que baja son las ventas. Y un precio mediano no dice nada del valor de una dirección precisa.
¿Cuánto tiempo se necesita para vender un condominio en Chomedey? En el tercer trimestre de 2026, 59 días en promedio entre la firma del contrato de corretaje y la venta, 5 más que un año antes. Es un promedio: no dice cuánto tardará una unidad en particular.
¿Es un mercado de vendedores o de compradores en Chomedey? La APCIQ no publica un veredicto para Chomedey solo. En su sector 19, que lo incluye, el condominio es favorable a los vendedores por debajo de 540 000 $ y equilibrado por encima, sobre 12 meses. La página de ese sector no da rangos de precio para la unifamiliar; para el conjunto de Laval, la APCIQ los califica todos como favorables a los vendedores.
¿Los nuevos mapas de zonas inundables afectan a Chomedey? El primer lote cubre las inmediaciones de la rivière des Prairies, que bordea el sur del barrio, y su publicación está aplazada. Mientras tanto, se aplican los mapas actuales: verifique la dirección antes de presentar una oferta.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Laval, barrio por barrio, comparables inmobiliarios: cómo auditar el precio del vecino y las obligaciones de la ley 16 en copropiedad. La página de Chomedey reúne el resto.
¿Vende o compra en Chomedey? Escríbame. Preparo sin costo un análisis comparativo a partir de las ventas recientes del mismo tipo de propiedad, en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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