Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario de las Laurentides por sector: T3 2026
En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, …
En el tercer trimestre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 835 000 $ en Blainville, frente a 710 000 $ en Sainte-Thérèse y 622 500 $ en Boisbriand, según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec). En las otras cuatro ciudades de la MRC de Thérèse-De Blainville (el municipio regional de condado), hubo demasiado pocas ventas para que se publique un precio mediano del trimestre. A continuación, las cifras de las siete ciudades y luego tres diferencias concretas entre ellas: los derechos de mutación (la taxe de bienvenue), el tren y la rivière des Mille Îles.
El mercado inmobiliario de Blainville y sus vecinas en cifras
La MRC reúne Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines, es decir, 169 311 habitantes al 1 de julio de 2025 según la estimación provisional del Institut de la statistique du Québec (el instituto de estadística de Quebec). Entre paréntesis figura la variación en un año, expresada en días para el plazo de venta. «No publicado» significa que Centris considera el número de transacciones insuficiente para producir una estadística fiable.
La unifamiliar, la categoría más vendida en cada una de las siete ciudades.
| Ciudad | Ventas | Precio mediano | Precio mediano, 4 trimestres | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|---|
| Blainville | 148 (+8 %) | 835 000 $ (+11 %) | 762 625 $ (+4 %) | 34 (+5) | 174 (+10 %) |
| Sainte-Thérèse | 35 (+16 %) | 710 000 $ (+15 %) | 615 400 $ (+5 %) | 28 (+2) | 33 (+83 %) |
| Boisbriand | 48 (0 %) | 622 500 $ (+3 %) | 626 875 $ (+5 %) | 38 (+7) | 48 (+50 %) |
| Rosemère | 26 | no publicado | 877 722 $ (+10 %) | no publicado | 50 (0 %) |
| Lorraine | 21 | no publicado | 773 937 $ (0 %) | no publicado | 26 |
| Bois-des-Filion | 21 | no publicado | 537 500 $ (+3 %) | no publicado | 27 |
| Sainte-Anne-des-Plaines | 26 | no publicado | 528 566 $ (+9 %) | no publicado | 46 (+58 %) |
| Laurentides | 1 804 (+2 %) | 573 750 $ (+5 %) | 567 487 $ (+6 %) | 49 (+3) | 3 783 (+16 %) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Blainville, Sainte-Thérèse, Boisbriand, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion, Sainte-Anne-des-Plaines y las Laurentides (páginas en francés), tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre, y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
El condominio. No se publica ningún precio mediano del trimestre en estas siete ciudades. Las tres columnas de la derecha se refieren a los cuatro últimos trimestres.
| Ciudad | Ventas del trimestre | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres | Días, 4 trimestres |
|---|---|---|---|---|
| Blainville | 28 | 159 (-10 %) | 432 425 $ (+1 %) | 49 (+8) |
| Sainte-Thérèse | 23 | 129 (-21 %) | 366 250 $ (0 %) | 33 (-5) |
| Boisbriand | 18 | 62 (-47 %) | 492 237 $ (-1 %) | 53 (-10) |
| Bois-des-Filion | 10 | 53 (-11 %) | 389 875 $ (+5 %) | 36 (+14) |
| Rosemère | 10 | 28 | no publicado | no publicado |
| Sainte-Anne-des-Plaines | 2 | 19 | no publicado | no publicado |
| Lorraine | 0 | 4 | no publicado | no publicado |
| Laurentides | 361 (-23 %) | 1 837 (-10 %) | 386 112 $ (+3 %) | 62 (+2) |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
El plex de 2 a 5 viviendas.
| Ciudad | Ventas del trimestre | Ventas, 4 trimestres | Precio mediano, 4 trimestres |
|---|---|---|---|
| Sainte-Thérèse | 12 | 72 (+30 %) | 800 612 $ (+14 %) |
| Blainville | 9 | 44 (-15 %) | 821 562 $ (+10 %) |
| Boisbriand | 5 | 14 | no publicado |
| Bois-des-Filion | 3 | 16 | no publicado |
| Rosemère | 2 | 7 | no publicado |
| Sainte-Anne-des-Plaines | 2 | 9 | no publicado |
| Lorraine | 0 | 0 | no publicado |
| Laurentides | 153 (-27 %) | 724 (-10 %) | 641 250 $ (+4 %) |
Fuente: las mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
Siete ciudades comparadas, y frente a las Laurentides
Los precios. En cuatro trimestres, el precio mediano de la unifamiliar va de 528 566 $ en Sainte-Anne-des-Plaines a 877 722 $ en Rosemère. Solo Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines quedan por debajo del de las Laurentides, 567 487 $. En condominio, publicado en cuatro ciudades, va de 366 250 $ en Sainte-Thérèse a 492 237 $ en Boisbriand.
El plazo. En el trimestre, la unifamiliar se vendió en 28 a 38 días en promedio en las tres ciudades grandes, frente a 49 en las Laurentides.
Lo que dice la APCIQ. El barómetro de la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) agrupa Boisbriand y Sainte-Thérèse en el sector 27, Blainville, Lorraine y Rosemère en el sector 28, y clasifica Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines junto con Terrebonne. En los 12 últimos meses, todos los rangos de precio de la unifamiliar del sector 28 reciben la calificación «Vendeur» (mercado de vendedores), de 1,9 a 7,1 meses de inventario. En el sector 27, solo el rango de 940 000 $ y más sale de esa categoría: 9,8 meses, «Équilibré» (equilibrado). La APCIQ sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses.
Lo que cambió en un año
Para la región metropolitana de Montreal, la APCIQ cuenta 9 265 ventas residenciales en el trimestre (-12 %) y señala que la Rive-Nord, la orilla norte de Montreal, sigue favoreciendo a los vendedores, tanto en unifamiliar como en condominio. La tasa directriz del Banco de Canadá se mantiene sin cambios en 2,25 % al 21 de octubre de 2026; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre.
La unifamiliar se sostuvo en las tres ciudades grandes: ventas en alza del 8 % en Blainville y del 16 % en Sainte-Thérèse, estables en Boisbriand, mientras el total residencial retrocedía en ellas (-4 %, -9 % y -7 %).
Tres ciudades pequeñas se desaceleraron: 38 ventas residenciales en Rosemère (-32 %), 34 en Bois-des-Filion (-17 %), 31 en Sainte-Anne-des-Plaines (-20 %). En cuatro trimestres, Boisbriand es la que más retrocede: 238 ventas (-32 %), de ellas 62 condominios (-47 %).
La oferta creció en las seis ciudades donde Centris publica la variación: las inscripciones vigentes, todas las categorías, aumentaron allí desde un 8 % en Blainville hasta un 48 % en Sainte-Anne-des-Plaines, frente a un 15 % en las Laurentides.
Las alzas de precio, para leer con prudencia. El +15 % de Sainte-Thérèse y el +11 % de Blainville se refieren a un solo trimestre; en cuatro trimestres, las alzas son del 5 % y del 4 %. Una variación del precio mediano no es la variación del valor de una casa determinada, porque la composición de las ventas cambia de un trimestre a otro.
El transporte: tren, autopistas 15 y 19
El tren. La línea 12 Saint-Jérôme de exo (el operador de los trenes de cercanías de la región de Montreal) se detiene en tres estaciones del sector, en la zona tarifaria C: Blainville (765 plazas de estacionamiento), Sainte-Thérèse (573) y Rosemère (323). Boisbriand, Lorraine, Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines no tienen estación en esta línea.
La autopista 19. El Ministère des Transports et de la Mobilité durable (el ministerio de transporte de Quebec) la prolonga 11,8 km, desde Laval hasta el boulevard Industriel en Bois-des-Filion, donde está prevista una terminal de autobuses con estacionamiento para usuarios del transporte colectivo en el intercambio de las autopistas 19 y 640. Según su página actualizada el 2 de octubre de 2026, el nuevo puente sobre la rivière des Mille Îles debería quedar terminado en el otoño de 2026, pero la puesta en servicio completa está «en reevaluación». Ninguna fuente oficial consultada cifra el efecto de esta obra sobre los precios.
La autopista 15. Un primer tramo de carril reservado al vehículo compartido y al transporte colectivo, en dirección norte, está abierto desde diciembre de 2025 entre el boulevard de la Seigneurie Ouest y la autopista 50. En 2026, los trabajos se concentran entre la ruta 344 en Boisbriand y la salida 25 en Blainville; la puesta en servicio completa está prevista para finales de 2027. El puente Gédéon-Ouimet, entre Laval y Boisbriand, será reconstruido, sin costo ni calendario publicados.
Lo que se mueve de Blainville a Bois-des-Filion
Tres regímenes de derechos de mutación
En 2026, Sainte-Thérèse, Rosemère, Lorraine, Bois-des-Filion y Sainte-Anne-des-Plaines gravan al 3 % el tramo que supera los 500 000 $. Boisbriand aplica un 2,5 % de 500 000 $ a 800 000 $, y luego un 3 %. Blainville, con su presupuesto 2026, redujo al 1,5 % el tramo de 500 000 $ a 750 000 $ para favorecer el acceso a la propiedad.
| Precio | Blainville | Boisbriand | Las otras cinco ciudades |
|---|---|---|---|
| 650 000 $ | 7 860,50 $ | 9 360,50 $ | 10 110,50 $ |
| 850 000 $ | 12 360,50 $ | 14 610,50 $ | 16 110,50 $ |
Cálculo hecho con las tasas 2026 publicadas por cada ciudad, suponiendo una base imponible igual al precio. La propia Blainville publica el ejemplo de 850 000 $: 12 360,50 $ en 2026, frente a 16 153,50 $ en 2025. La base real es el monto más alto entre el precio y el valor uniformizado, es decir, la evaluación municipal multiplicada por el factor comparativo, de 1,12 en Rosemère en 2026. Rehaga el cálculo con la calculadora del impuesto de bienvenida.
Viviendas nuevas, sobre todo en Blainville
De enero a septiembre de 2026, la SCHL (la agencia federal de vivienda) registró 576 inicios de obra en Blainville, de ellos 534 apartamentos, frente a 223 un año antes; Boisbriand baja de 198 a 68. Un inicio de obra es una vivienda comenzada, no entregada. Del lado del alquiler, la encuesta de octubre de 2025, la más reciente, sitúa la desocupación en el 2,9 % en Boisbriand (calificación c), frente al 0,5 % un año antes, y en el 1,4 % en Sainte-Thérèse. La SCHL no publica la tasa global de Blainville ni la de Rosemère.
El agua: el río y las lluvias
El primer lote de mapas de zonas inundables de nueva generación de la Communauté métropolitaine de Montréal (la CMM, el organismo de planificación de la región de Montreal) cubre los alrededores de la rivière des Mille Îles. El 30 de julio de 2026, la CMM pidió al ministerio de Medio Ambiente de Quebec que reconsiderara el aplazamiento de su publicación a una fecha indeterminada. La página gubernamental de los mapas vigentes, actualizada el 28 de agosto de 2026, anuncia que los nuevos mapas se publicarán progresivamente «en los próximos meses»; mientras tanto, se aplican los mapas del municipio o de la MRC.
Al 21 de octubre de 2026, la página de Rosemère todavía describe el régimen transitorio, que Quebec reemplazó el 1 de marzo de 2026. Para una dirección cercana al río, haga la pregunta por escrito al servicio de urbanismo, y lea cómo comprar en zona inundable en Quebec.
Contra la lluvia, Rosemère ofrece desde julio de 2026 un acompañamiento gratuito a las propiedades admisibles, junto con la MRC: inspección, informe, presupuesto y visita de conformidad. Las inspecciones se escalonan hasta el 1 de noviembre de 2027, y los trabajos quedan a cargo del propietario.
Vender en el sector
En Blainville, había 174 unifamiliares inscritas y vigentes para 148 ventas en el trimestre. El precio mediano del trimestre, 835 000 $, supera el de los cuatro últimos trimestres, 762 625 $, y ninguno de los dos fija el precio de una casa en particular. Vea cómo auditar los comparables inmobiliarios.
En Sainte-Thérèse y en Boisbriand, el inventario de unifamiliares se disparó (+83 % y +50 %) mientras las ventas se mantenían. El comprador tiene más casas para comparar: apoye su precio en ventas recientes y comparables.
En Rosemère y en Lorraine, el análisis se hace venta por venta, ampliándolo si hace falta a Blainville, que pertenece al mismo sector de la APCIQ. Si su casa de Rosemère tuvo la inspección contra las inundaciones por lluvia, conserve el informe y las facturas.
Para un plex en Sainte-Thérèse (72 ventas en un año), prepare los contratos de arrendamiento y el historial de ocupación.
Comprar en Blainville, Sainte-Thérèse o Boisbriand
El presupuesto. En Blainville, Boisbriand, Lorraine y Bois-des-Filion, los derechos de mutación se pagan en un solo pago. Blainville envía la factura unos 60 días después del registro ante el notario; las otras tres la hacen pagadera dentro de los 30 días siguientes al envío de la cuenta.
El precio de entrada. Sainte-Anne-des-Plaines y Bois-des-Filion tienen los precios medianos de unifamiliar más bajos en cuatro trimestres. En Sainte-Anne-des-Plaines, la elección se amplía: 46 unifamiliares vigentes, un 58 % más que un año antes.
El condominio. En cuatro trimestres, entre las cuatro ciudades donde Centris publica estas cifras, Sainte-Thérèse tiene el precio mediano más bajo, 366 250 $, y el plazo más corto, 33 días.
La dirección. Verifique el mapa de zonas inundables cerca del río, pida el historial de daños por agua y haga el trayecto en horas pico, obras incluidas.
Preguntas frecuentes
¿Las casas de Sainte-Thérèse subieron un 15 % en un año? No. Lo que aumentó un 15 % es el precio mediano de las 35 unifamiliares vendidas en el tercer trimestre. En cuatro trimestres, el alza es del 5 %, a 615 400 $.
¿Cuándo llegará la autopista 19 hasta Bois-des-Filion? No hay ninguna fecha oficial: el ministerio indica que el calendario de puesta en servicio completa está en reevaluación.
¿Por qué la evaluación municipal se aleja tanto del precio? Cada rol de evaluación refleja el mercado en una fecha pasada, propia de cada ciudad. El de Rosemère está fijado al 1 de julio de 2022 y vive su último año en 2026; el de Blainville, al 1 de julio de 2023; los de Sainte-Thérèse y de Boisbriand, vigentes desde 2026, al 1 de julio de 2024.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de las Laurentides, ciudad por ciudad, cómo comparar dos sectores de la Rive-Nord, el cálculo del impuesto de bienvenida en Quebec y cómo impugnar su evaluación municipal.
¿Vende o compra en una de las siete ciudades de la MRC de Thérèse-De Blainville? Escríbame. Comparo su dirección con las ventas recientes de la ciudad, derechos de mutación incluidos, con un servicio en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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