Análisis de Mercado
Mercado inmobiliario de Montreal por distrito: T3 2026
En el tercer trimestre de 2026, Centris, el sistema de inscripciones de los corredores inmobiliarios de Quebec, …
En el tercer trimestre de 2026, la casa unifamiliar se vendió a un precio mediano de 917 500 $ en el distrito de Ahuntsic-Cartierville, en Montreal, según Centris (el sitio de inscripciones inmobiliarias de los corredores de Quebec). Más al este, a orillas del mismo río des Prairies, Montréal-Nord registra 524 875 $ en los cuatro últimos trimestres: ningún territorio de la isla tiene un precio mediano de unifamiliar más bajo, entre los que publica Centris. Esto es lo que dicen las cifras de estos dos distritos de Montreal, y lo que se mueve a su alrededor.
El mercado inmobiliario de Ahuntsic-Cartierville y de Montréal-Nord en cifras
Entre paréntesis, la variación en un año, expresada en días para el plazo de venta. Cuando las transacciones son demasiado pocas para una estadística fiable, Centris no muestra la cifra: la columna de los cuatro últimos trimestres toma entonces el relevo.
La casa unifamiliar.
| Territorio | Ventas | Precio mediano del trimestre | Precio mediano, 4 trimestres | Días en el mercado |
|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 44 (-2 %) | 917 500 $ (0 %) | 924 625 $ (+6 %) | 31 (-17) |
| Montréal-Nord | 23 | no publicado | 524 875 $ (-1 %) | no publicado |
| Isla de Montreal | 1 002 (-12 %) | 812 000 $ (+2 %) | 816 250 $ (+3 %) | 51 (+4) |
Fuente: estadísticas inmobiliarias de Centris para Montreal (Ahuntsic-Cartierville), para Montreal (Montréal-Nord) y para la isla de Montreal, tercer trimestre de 2026, es decir, de julio a septiembre.
El condominio.
| Territorio | Ventas | Precio mediano del trimestre | Precio mediano, 4 trimestres | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 70 (-30 %) | 420 000 $ (+1 %) | 422 750 $ (0 %) | 229 (+46 %) |
| Montréal-Nord | 18 | no publicado | 374 375 $ (+4 %) | 51 (+96 %) |
| Isla de Montreal | 1 728 (-15 %) | 477 000 $ (0 %) | 477 544 $ (0 %) | 6 696 (+12 %) |
Fuente: mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026 y acumulado de los cuatro últimos trimestres.
El plex de 2 a 5 viviendas, única categoría cuyo precio del trimestre se publica en los dos distritos.
| Territorio | Ventas | Precio mediano | Días en el mercado | Inscripciones vigentes |
|---|---|---|---|---|
| Ahuntsic-Cartierville | 71 (+54 %) | 935 000 $ (+6 %) | 42 (-13) | 137 (+55 %) |
| Montréal-Nord | 36 (-29 %) | 820 000 $ (+1 %) | 63 (+10) | 67 (+4 %) |
| Isla de Montreal | 614 (-13 %) | 902 500 $ (+3 %) | 52 (-1) | 1 631 (+16 %) |
Fuente: mismas páginas de Centris, tercer trimestre de 2026.
Ahuntsic-Cartierville y Montréal-Nord frente al resto de Montreal
Dos niveles de precio. En cuatro trimestres, la unifamiliar de Ahuntsic-Cartierville supera la mediana de la isla en más de 100 000 $. En condominio, los dos distritos quedan por debajo de la isla, pero Rivière-des-Prairies-Pointe-aux-Trembles está más abajo todavía, a 349 125 $. Una variación del precio mediano no es la variación del valor de una casa determinada: de un trimestre a otro, no son las mismas propiedades las que cambian de manos.
El plex encabeza las ventas. Es la categoría más vendida en ambos lados: 71 de las 185 ventas residenciales en Ahuntsic-Cartierville, 36 de las 77 en Montréal-Nord. En Ahuntsic-Cartierville, se vende más caro que la unifamiliar del mismo trimestre. En Montréal-Nord, cuesta menos que en la isla, pero necesita 63 días, 11 más.
El plazo. La unifamiliar de Ahuntsic-Cartierville encontró comprador en 31 días en promedio, 20 menos que en la isla. A ese precio, una parte de la base imponible de los droits de mutation (el impuesto de bienvenida) cae en el tramo de 552 300 $ a 1 104 700 $, que la Ciudad de Montreal grava al 2 % en 2026: la calculadora del impuesto de bienvenida cifra la factura antes de la oferta.
Lo que cambió en un año
Para la región metropolitana, la APCIQ (la asociación profesional de los corredores inmobiliarios de Quebec) cuenta 9 265 ventas en el trimestre, un 12 % menos que un año antes, y sitúa el condominio de la isla en la frontera entre el mercado equilibrado y la ventaja de los compradores. Al 20 de octubre de 2026, la tasa directriz del Banco de Canadá sigue sin cambios en 2,25 % desde la baja anunciada el 29 de octubre de 2025; el próximo anuncio está previsto para el 28 de octubre de 2026.
Las ventas. Montréal-Nord retrocede un 31 %, la segunda baja más fuerte publicada por Centris en la isla, detrás de Mercier-Hochelaga-Maisonneuve (-34 %). Ahuntsic-Cartierville resiste mejor, con -3 %, cuando la isla pierde un 13 %. En cuatro trimestres, Ahuntsic-Cartierville pierde un 5 % de sus ventas y Montréal-Nord un 13 %, frente a un 7 % en la isla.
La oferta. Ahuntsic-Cartierville recibió 421 nuevas inscripciones (+24 %), el alza más fuerte entre los territorios de la isla cuya variación publica Centris. Sus inscripciones vigentes suben un 40 %, frente a un 12 % en la isla. En Montréal-Nord, la oferta de condominios casi se duplicó, sobre una base de 51 inscripciones.
El río des Prairies y las zonas inundables
La Ciudad de Montreal incluye a Ahuntsic-Cartierville y a Montréal-Nord entre las «zones concernées» (zonas afectadas) por la crecida de las aguas. En Montréal-Nord, precisa, el río bordea el distrito en toda su longitud.
Una obra en la rue Crevier. En Ahuntsic-Cartierville se construye una obra de protección contra las inundaciones a lo largo de la rue Crevier, entre el boulevard Gouin y el río. Las tablestacas están colocadas desde el otoño de 2025; los paneles de hormigón debían seguir en la primavera de 2026, según la página del distrito actualizada el 22 de mayo de 2026, que no dice si fueron instalados. En la primavera de 2026 se levantaron diques de sacos de arena en las calles Notre-Dame-des-Anges, Crevier, Cousineau, Olivier, Leblanc, Du Ruisseau y Jasmin.
Los nuevos mapas se hacen esperar. El primer lote de mapas de nueva generación de la Communauté métropolitaine de Montréal (CMM) cubre el río des Prairies. El 30 de julio de 2026, la CMM pidió al ministerio de Medio Ambiente que reconsiderara su decisión de aplazar la publicación, prevista para el 1 de agosto, a una fecha indeterminada. Al 20 de octubre de 2026, no encontré ninguna fuente oficial que anuncie esos mapas en vigor. El gobierno recuerda que, a falta de ellos, se aplican los mapas de antigua generación, que se obtienen en el municipio. Para una dirección ribereña, la clasificación puede, por lo tanto, cambiar después de la compra: vea cómo comprar en zona inundable en Quebec.
Lo que se mueve en el norte de Montreal
El rol de evaluación y la cuenta de impuestos
El rol de evaluación municipal 2026-2027-2028 mide el mercado al 1 de julio de 2024 y lo compara con el 1 de julio de 2021.
| Categoría | Ahuntsic-Cartierville | Montréal-Nord | Ciudad de Montreal |
|---|---|---|---|
| Unifamiliares | +10,3 % | +18,2 % | +12,1 % |
| Condominios | +14,1 % | +15,5 % | +9,5 % |
| 2 a 5 viviendas | +8,9 % | +16,4 % | +9,8 % |
Fuente: Rôles d’évaluation foncière 2026-2027-2028, Ciudad de Montreal, páginas 55, 58 y 65.
La Ciudad reparte la variación en tres años: cada año, un tercio de la diferencia se suma al valor anterior. Según el presupuesto 2026, las cargas fiscales prediales de las unifamiliares aumentan en promedio un 5,5 % en Montréal-Nord y un 3,6 % en Ahuntsic-Cartierville, frente a un 4,3 % para la Ciudad. Su cuenta depende del alza de su propiedad en relación con la de las demás: vea cómo se calculan los impuestos municipales en Montreal y Laval.
El ecobarrio Louvain, en Ahuntsic-Cartierville
En el sitio Louvain Est, un terreno municipal de casi 8 hectáreas al norte de la rue de Louvain Est, el proyecto prevé unas 1 000 viviendas asequibles de forma permanente, de ellas al menos la mitad sociales y comunitarias, una escuela primaria y comercios. Un primer proyecto de 323 viviendas está en construcción desde marzo de 2026, con mudanzas previstas en 2028-2029. Para los vecinos, la consecuencia concreta es una obra cuyo calendario se extiende hasta 2033.
El SRB Pie-IX y la línea azul, del lado de Montréal-Nord
Desde diciembre de 2023, el SRB Pie-IX (servicio rápido por autobús) circula en su totalidad entre el boulevard Saint-Martin, en Laval, y la avenue Pierre-De Coubertin, según la ARTM (la autoridad regional de transporte metropolitano). La línea 439 de la STM (la sociedad de transporte de Montreal) da servicio a la intersección de Henri-Bourassa y Pie-IX, que la Ciudad sitúa en Montréal-Nord. El SRB se conectará con Vertières, futura estación de la línea azul en la esquina de Jean-Talon y Pie-IX; la STM prevé la inauguración de la prolongación en 2031. Ninguna fuente oficial consultada mide el efecto de estas líneas sobre los precios del sector.
Los alquileres y las obras, según la SCHL
En la zona Montréal-Nord de la SCHL (la agencia federal de vivienda, CMHC en inglés), la tasa de desocupación era de 0,7 % en octubre de 2025 (0,2 % un año antes), la más baja de las zonas de la isla donde se publica una tasa total; la Ciudad de Montreal estaba en 3,0 %. Para la zona Ahuntsic/Cartierville, la SCHL no publica una tasa total en 2025. De enero a septiembre de 2026, registró allí 355 inicios de obra, casi todos de apartamentos, frente a 288 un año antes; Montréal-Nord suma 45, frente a 12. Estas zonas no coinciden necesariamente con los territorios de Centris.
Vender en Ahuntsic-Cartierville o en Montréal-Nord
La unifamiliar de Ahuntsic-Cartierville se vende rápido, pero había 102 inscripciones vigentes (+15 %), y el precio mediano del trimestre no se movió. Un precio apoyado en ventas recientes de casas similares se defiende mejor que una mediana: vea cómo auditar los comparables inmobiliarios.
El condominio de Ahuntsic-Cartierville enfrenta más competencia: 229 inscripciones vigentes para 70 ventas. Sin embargo, el barómetro de la APCIQ clasifica como «Vendeur» (favorable al vendedor) todos sus rangos de precio, con 7,2 meses de inventario como máximo, mientras sitúa el equilibrio entre 8 y 10 meses. Ese cálculo abarca los 12 últimos meses; el alza de la oferta medida por Centris, solo el trimestre.
En Montréal-Nord, con 23 ventas de unifamiliares, Centris no publica ni precio ni plazo: cada venta comparable pesa mucho. Para un plex, reúna los contratos de arrendamiento y el historial de ocupación antes de la inscripción.
Comprar en el norte de Montreal
La elección. Ahuntsic-Cartierville ofrece más inscripciones en cada categoría: 102 unifamiliares, 229 condominios y 137 plex, frente a 46, 51 y 67 en Montréal-Nord.
El condominio en Montréal-Nord. En 12 meses, la APCIQ clasifica como «Vendeur» el rango de 270 000 $ a 460 000 $ (6,2 meses de inventario), donde se concentra la mayor parte de la oferta, y como «Acheteur» (favorable al comprador) los rangos superiores: 10,1 meses de 460 000 $ a 550 000 $ y 21,3 meses por encima, sobre un inventario promedio de 8 y de 5 propiedades. Por encima de 460 000 $, la elección es escasa.
El plex. Una desocupación baja en la zona no garantiza el alquiler de una vivienda concreta: construya sus ingresos con los contratos de arrendamiento reales y valídelos con su corredor hipotecario. Montréal-Nord prohíbe las residencias de turismo comerciales en todo su territorio; Ahuntsic-Cartierville solo las acepta en la residencia principal. Alquilar su residencia principal a turistas exige un permiso anual de la Ciudad y solo es posible del 10 de junio al 10 de septiembre.
La dirección. Cerca del boulevard Gouin, verifique la delimitación de la zona inundable con el distrito, y pida la última cuenta de impuestos.
Preguntas frecuentes
¿Han subido de valor las casas de Ahuntsic en un año? El precio mediano de las 44 unifamiliares vendidas en el tercer trimestre se mantiene estable (0 %); en cuatro trimestres, sube un 6 %. Estas cifras describen las ventas concluidas, no el valor de una casa concreta.
¿Por qué Centris no da el precio de las casas de Montréal-Nord? Con 23 ventas en el trimestre, Centris considera que las transacciones son insuficientes para una estadística fiable. La cifra de los cuatro últimos trimestres, 524 875 $, se basa en 118 ventas.
La evaluación de las unifamiliares de Montréal-Nord subió un 18 %: ¿también los impuestos? No tanto. El alza se reparte en tres años y se compara con la de las demás propiedades. En 2026, las cargas fiscales prediales de las unifamiliares del distrito aumentan un 5,5 % en promedio, según el presupuesto de la Ciudad.
Para completar, lea el mercado inmobiliario de Montreal, distrito por distrito, cómo leer los datos del mercado inmobiliario de Montreal y Laval y lo que debe saber antes de comprar un plex de ingresos.
¿Vende o compra en Ahuntsic-Cartierville o en Montréal-Nord? Escríbame. Sitúo su propiedad a partir de las ventas recientes del distrito, en francés, en inglés o en árabe.
Georges Matar
Corredor Inmobiliario Residencial · RE/MAX DU CARTIER INC.
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